Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «Шереметьево-4» о признании права общей совместной собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом,

УСТАНОВИЛ

Истцы, уточнив исковые требования, обратились в суд с иском к ответчику о признании права общей совместной собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, мотивируя требования тем, что /дата/ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительства №К-17-9, по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, вблизи квартала Ивакино, наименование объекта по генплану: жилой <адрес>, на земельном участке, общей площадью 10828 кв.м. с кадастровым номером 50:10:0020407:248 и передать истцам объект долевого строительства – квартиру с условным номером 9, номер секции 1, этаж 4, количество комнат 3, проектная площадь 88,58 кв.м. Условиями договора установлен срок ввода указанного дома в эксплуатацию не позднее /дата/, а также срок передачи объекта долевого строительства в течение 40 календарных дней после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и при условии полном оплату участниками цены договора, но не позднее /дата/. Стоимость объекта долевого строительства составляет 5200 000 руб. Обязательства по оплате цены договора истцами выполнены полностью. До настоящего времени разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию ответчиком не получено. Спорная квартира фактически имеется в наличии, при этом истцы не имеют возможности реализовать свои права, связанные с правом собственности на квартиру. На основании изложенного, истцы просят признать за ними право общей долевой собственности в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом по строительному адресу: <адрес>, вблизи квартала Ивакино, жилой <адрес> виде <адрес>, расположенной в секции 1, этаж 4, количество комнат 3, проектной площадью 88,58 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении иска в его отсутствии.

Истец ФИО2 иск поддержала, по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, просил в иске отказать.

Суд, выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

/дата/ между истцами с одной стороны (участники) и ответчиком с другой (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №К-17-9. Согласно п.п. 1.1.1.2.,1.3.,3.1.,3.2. данного договора застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом (наименование объекта по генплату – жилой <адрес>), на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0020407:248, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи квартала Ивакино, <адрес>, и передать участникам объект долевого строительства (трехкомнатную квартиру) с условным номером 9, расположенную на 4 этаже в секции 1, проектная площадь 88,58 кв.м., а участники обязались оплатить и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта недвижимости. Согласно п. 4.1 цена договора составила 6037612,80 руб. Срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию не позднее /дата/, срок передачи объекта долевого строительства участникам в течение 40 календарных дней после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и при условии полной оплаты участниками цены договора, но не позднее /дата/ (п.5.1)

В соответствии сп.1 ст.4,п.1 ст.6ФЗ РФ от /дата/ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Обязательства по оплате цены договора истцами выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными материалы дела платежными поручениями и кредитным договором.

Таким образом, исходя из положенийстатей 309,310ГК РФ, участники долевого строительства, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, вправе были рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика.

Из технического описания указанного многоквартирного жилого дома усматривается, что общая площадь <адрес> составляет 88,0 кв.м.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что на момент обращения в суд и рассмотрения дела, многоквартирный дом в эксплуатацию не введен.

В силуст.6Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от /дата/ N39-ФЗ, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В силуст.130ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое, согласност.128ГК РФ, является объектом гражданских прав, в связи с чем, на него возможно признание права собственности.

Как указано выше, квартира имеет индивидуально-определенные характеристики. Судом установлено, что, участвуя в инвестировании строительства на долевых началах, истцы вступили в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта - конкретной квартиры в многоквартирном доме.

Таким образом, поскольку дом в эксплуатацию не введен, то есть обязательства ответчика перед истцами не выполнены, при том, что участники долевого строительства в свою очередь, надлежащим образом исполнили свои обязательства по договору, истцы имеют право на защиту своих прав.

Поскольку дом в эксплуатацию не введен, то, согласност. 55Градостроительного кодекса РФ, он не является до конца построенным объектом капитального строительства в полном объеме. Однако, в соответствии сост.ст. 128,130,213ГК РФ, доля в незавершенном строительством жилом доме может находиться в собственности граждан, поэтому иск подлежит удовлетворению.

Согласност. 130ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласност. 128ГК РФ является объектом гражданских прав, и, соответственно, на правоотношения, связанные с возникновением общей собственности на объекты незавершенного строительства, распространяются нормыглавы 16ГК РФ, в том числе положениеп. 2 ст. 244ГК РФ, в соответствии с которым имущество может находиться в общей долевой собственности с определением долей.

В соответствии сост. 309ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласност. 314ГК РФ в установленные договором сроки.

Учитывая указанные выше обстоятельства и нормы закона, суд приходит к выводу о возможности признания за истцами права собственности в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес>, вблизи квартала Ивакино, жилой <адрес>, соответствующей трехкомнатной <адрес>, расположенной в секции 1, на 4 этаже, проектной площадью 88 кв.м.

При расчете доли в числителе дроби подлежит указаниюзначение проектной площадиквартиры, строительство которой является предметом договора участия в долевом строительстве №К-17-9 от /дата/, а в знаменателе – значение проектной площади всего дома, отраженной в техническом плане объекта незавершенного строительства.

При этом суд принимает во внимание, что настоящее судебное решение о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства будет являться правовым основанием для государственной регистрации этого права, объект находится в общей долевой собственности, следовательно, размер подлежащей признанию за истцами доли следует указать в виде правильной простой дроби, без запятых, что и сделано истцами согласно заявлению об уточнении предмета иска.

При этом суд находит, что защита нарушенного права истцов не может быть поставлена в зависимость от действий ответчика, не исполнившего надлежащим образом свои договорные обязательства. В противном случае иное означало бы нарушение статьи 13 Конвенции «О защите прав и основных свобод» (далее - Конвенция), гарантирующей каждому право на эффективное средство правовой защиты в государственном органе.

В соответствии сост. 17ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования действующего законодательства РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ООО «Шереметьево-4» о признании права общей совместной собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом– удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом по строительному адресу: <адрес>, вблизи квартала Ивакино, жилой <адрес> виде <адрес>, расположенной в секции 1, этаж 4, количество комнат 3, проектной площадью 88,0 кв.м. с обременением залога в силу закона в пользу ОАО «Сбербанк России» до исполнения ФИО1, ФИО2 обязательств по кредитному договору № от /дата/.

Решение суда, вступившее в законную силу, в соответствии с требованиямип. 1 ст. 8ГК РФ,п. 1 ст. 17,ч. 4 ст. 25ФЗ РФ №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.А. Кобызев