Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании состоявшейся сделки купли-продажи недвижимости, признании перехода права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что на основании постановления Эльбанской поселковой администрации ему принадлежал земельный участок по адресу: <адрес> для эксплуатации индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,1797 га, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии №

В 1998 продал дом по адресу: <адрес>, ФИО2 и ФИО3 в общую долевую собственность.

У ФИО3 впоследствии на основании договора купли-продажи от 26.08.1998, который был зарегистрирован в реестре № у нотариуса ФИО4, возникло право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии №. Покупатели приняли дом с земельным участком, претензий не имеют, считает, что сделка купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: <адрес>, состоялась, право собственности на дом и земельный участок должны перейти к покупателям.

В 2015 году ему пришло налоговое уведомление об уплате земельного налога за 2012, 2013, 2014 годы.

Регистрация права собственности за вышеуказанный земельный участок нарушает его права, поскольку он вынужден оплачивать земельный налог за земельный участок, собственником которого он не является.

Просит суд:

- признать договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от 26.08.1998, заключенный между ФИО1 и ФИО3, ФИО2, зарегистрированный в реестре за №, удостоверенный нотариусом ФИО5, состоявшимся;

- признать перешедшим право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 1797 кв.м., кадастровый №, от ФИО1 к ФИО3,

- признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ для эксплуатации индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,1797 га, на имя ФИО1, аннулировать с момента, когда ФИО3 стала собственником вышеуказанного земельного участка.

Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, стороны в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Хабаровскому краю направил в суд письменный отзыв, в котором указал, что компетенция органов государственной регистрации прав определена п. 3 ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», к которым относится, в том числе, государственная регистрация прав. Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, вправе осуществлять только деятельность, предусмотренную названным Законом, в связи с чем считает, что Управление Росреестра не является надлежащим ответчиком по делу.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец продал ФИО3 жилой дом и земельный участок, на основании указанного договора ДД.ММ.ГГГГФИО3 зарегистрировала свое право собственности на земельный участок в комитете по земельным ресурсам Амурского района.

В соответствии с п. 1 ст. 6 вышеуказанного Закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в законную силу ФЗ-122, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Представитель Управления Росреестра считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Представитель 3-го лица МИФНС №8 по Хабаровскому краю, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительности причин неявки не уведомил, ходатайств об отложении дела, возражений против рассмотрения дела в его отсутствие не заявил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон, представителя МИФНС № 8 по Хабаровскому краю.

Как следует из сообщения КГУП «Хабкрайинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры по адресу: <адрес>, является ФИО1 по договору передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из свидетельства серии №, ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: <адрес> (л.д. 7-8).

Как следует из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 34, 35), выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками квартиры по адресу: <адрес>, являются ФИО2, ФИО3, вид права: общая долевая собственность, доля в праве каждого по ?.

Как следует из свидетельства на право собственности на землю серии №, ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1797 кв.м. Свидетельство составлено в двух экземплярах, один из которых выдан ФИО3, другой экземпляр хранится в комземресурсах Амурского района (л.д. 29-30).

В соответствии со ст. 552 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент рассматриваемых событий), в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно п. 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Пункт 2 ст. 25.2 названного Федерального закона к числу необходимых правоустанавливающих документов в отношении земельного участка, предоставленного до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства относит: акт о предоставлении гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.

Согласно Письму Минэкономразвития от 17 декабря 2014 г. года "О государственной регистрации прав собственности на земельные участки" для государственной регистрации прав собственности на земельные участки может быть предоставлен любой документ, подтверждающий право на земельный участок, в том числе архивная выписка.

Из анализа названных норм материального права следует, что в упрощенном порядке, предусмотренном ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" может быть оформлено право собственности на земельный участок, который был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для специальных целей (ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства) и на определенных правовых основаниях - на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо ином вещном праве.

Как установлено в судебном заседании, на момент совершения купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, продавец (ФИО1) являлся собственником земельного участка, расположенного по названному адресу, на основании свидетельства на право собственности на землю серии №.

После совершения сделки покупатель ФИО3 зарегистрировала свое право собственности на данный земельный участок, что подтверждается свидетельством на право собственности за землю серии №, таким образом переход права собственности на земельный участок от покупателя (ФИО1) к продавцу (ФИО3) состоялся. Об этом же свидетельствует и то обстоятельство, что ФИО3 до настоящего времени уплачивает налог за вышеназванный земельный участок, что подтверждается соответствующими налоговыми извещениями и квитанциями об уплате земельного налога.

ФИО3 не лишена возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанный земельный участок в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, на основании имеющегося у неё свидетельства на праве собственности на землю.

Как указано выше, в соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Из буквального толкования названной нормы следует, что суд не вправе обязывать лицо, у которого возникло право собственности на земельный участок до введения в действие вышеназванного закона, при наличии у этого лица документа, подтверждающее право собственности на земельный участок, осуществить такую регистрацию.

При таких фактических обстоятельствах основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

По изложенному и руководствуясь ст. ст. 194-199, 214 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, отказать в полном объеме.

Копии мотивированного решения направить сторонам.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья Л.Р.Погорелова

Мотивированный текст решения изготовлен 02.06.2016.

Судья Л.Р.Погорелова