Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о признании дома товаром ненадлежащего качества, признании иной цены объекта, расторжении договора купли- продажи, взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1 обратилась в суд к ответчику ИП ФИО3 о признании дома площадью -...- кв.м, расположенного по адресу -...- кадастровым номером (№), товаром ненадлежащего качестве, признании цену в пунктах 2.1 и 2.2 Договора купли- продажи от (дата). земельного участка, расположенного по адресу -...- с кадастровым номером (№) и расположенного на нем жилого дома площадью -...- кв.м, расположенного по адресу -...-, с кадастровым номером (№), как записано в п.1.1 Договора займа от (дата). в размере -...- долларов США, расторжении договора купли-продажи от (дата)., взыскании денежных средств в размере -...- долларов США в рублевой эквиваленте.

В обосновании исковых требований указала, что (дата) купила у ИП ФИО2 жилой дом по адресу: -...-, общей площадью -...- кв.м, и земельный участок под домом с кадастровым номером (№), уплатив за данное имущество -...- долларов США.

(дата) между ней и ФИО2 подписаны: договор займа от (дата), по которому она якобы получила от Вильде в долг сумму -...- долларов США, ею написана расписка о якобы получении суммы -...- долларов США., договор от (дата) купли-продажи дома и участка на сумму -...- рублей.

Фактически деньги по договору займа в сумме -...- долларов США ею не получены, а расписка в получении денег является фиктивной.

Она (истица) уплатила ответчику -...- рублей, являющимся первым платежом в сумме -...- долларов США по договору займа, которые она якобы вернула. И эта же сумма якобы являлась полной стоимостью дома и участка по договору купли-продажи, что не соответствовало действительности, поскольку их цена продажи была -...- долларов США.

В результате, после подписания документов, она оказалась в долгу перед ФИО2 по договорам займа, обеспечением по которому являлись дом с участком.

Данная схема сделки была предложена ответчиком как единственно возможная при рассрочке оплаты.

Она произвела расчет с продавцом ИП ФИО2 по договору займа от (дата) и Договору купли-продажи от (дата) в полном размере.

Договор займа от (дата) между ней и ответчиком является притворной сделкой, т.к. данная сделка совершена с целью прикрыть другую сделку.

Приобретение дома с участком обусловило заключение ничтожного договора займа от (дата), по которому ответчик как физическое лицо оказывал ей услугу по предоставлению займа, ущемляющего ее права.

После приобретения дома произведена чистовая отделка всех помещений, в -...- годах установлена мебель и после она и ее семья стали проживать в доме.

В процессе эксплуатации жилого дома в первое время проживания в доме стало заметно, что стены дома очень холодные, окна и двери пропускают холод и покрываются инеем в холодное время года. Так же были выявлены и другие недостатки, о которых был информирован ФИО2

Работники ФИО2 пытались устранить недостатки, однако улучшения качества дома не было.

(дата) проведено исследование микробиологического состава воздуха в доме. Согласно заключению эксперта, отраженного в отчете от (дата), в воздухе в доме обнаружены плесневые и дрожжевые грибы и превышение безопасного содержания в воздухе микробного числа.

(дата) проведено тепловизионное обследование с использованием технических приборов. По заключению эксперта установлено несоответствие возведенного строения требованиям, которые закон предъявляет к данному объекту недвижимости.

Все выявленные недостатки не могут быть устранены без несоразмерных расходов и создания для нее существенных неудобств. Для утепления стен потребуется полностью демонтировать облицовку дома, крепить утеплитель, и поверх него накладывать новый облицовочный слой, а для устранения плесени в стенах внутри здания, необходимо полностью переделывать ремонт внутри дома со снятием всех имеющихся слоев обоев, краски, шпаклевки, штукатурки. При этом, внутренняя коррозия самих возведенных стен от воздействия промерзания, влаги, грибковых образований и микроорганизмов, может быть устранена лишь воздействием специальных сильно действующих химических средств, что является опасным для здоровья.

Результаты проведенных исследований были представлены ФИО2 и его работникам. Ей (истице) было предложено частично устранить некоторые дефекты, при этом ФИО2 не вернул полученные деньги.

Просит на этом основании удовлетворить заявленные требования.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика ФИО2 возражали против удовлетворения иска, заявили о применении последствий пропуска срока исковой давности (л.д.71). Из возражений на исковое заявления следует, что дом истице передан по передаточному акту без претензий. После обследования дома специалистами ответчика (после передачи дома) выяснилось, что подрядчик, производивший ремонт, грубо и без надлежащих инженерных расчетов изменил систему канализации, расположил трубопроводы теплых полов не по СНиП и из некачественных материалов, сделал стяжку в неправильном уровне. После обследования тепловизором выяснило, что основные потери тепла, происходят через откосы окон и дверей, конструкция которых была нарушена во время произведенной реконструкции дома.

Представитель истца по доверенности ФИО4 возражал против применения срока исковой давности, т.к. полагает, что данный срок начинает течь с (дата), когда истица узнала о недостатках из отчета тепловизионного обследования.

В судебном заседании свидетель ФИО5, предупрежденная об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ пояснила, что работая риелтором, показывала представителю истца дом. Она показала дом, а продажей, оформлением документов занимался другой человек. Цену дома она не знает. Никаких жалоб по поводу качества домов не было.

Суд, заслушав представителей стороны, пояснения свидетеля, исследовав письменные материалы дела и дав им юридическую оценку, приходит к следующему.

Судом установлено, что (дата) между Продавцом ИП ФИО2 и Покупателем ФИО1, от имени которой действует ФИО4, заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем дома по адресу -...- (л.д.10-13). Переход права собственности зарегистрирован (дата).(л.д.14, 15). Имеются сведения об обременении объектов недвижимости ипотекой.

В соответствии с условиями договора Продавец продал Покупателю принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с разрешенном использованием для ведения дачного строительства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью -...- кв.м. с кадастровым номером (№) расположенный по адресу: -...-, и расположенный на нем дом площадью -...-.м по адресу: МО, -...-, условный (№).

Пунктом 2.1 Договора стороны оценили земельный участок в -...- рублей, дом - в -...- рублей.

В соответствии с условиями договора оплата по договору будет произведена за счет заемных средств, полученных Покупателем по Договору займа от (дата), заключенного между ФИО1 и ФИО2 (пункт 2.3 договора). На земельный участок и дом возникает ипотека в силу закона в пользу ФИО2

(дата) между сторонами договора купли-продажи подписан передаточный акт, согласно которому Продавец передал Покупателю, а Покупатель принял от Продавца земельный участок, разрешенное использование: для ведения дачного строительства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью -...- кв.м с расположенным на нем домом, назначение- жилое, площадью -...- кв.м, адрес: -...-

Покупатель осмотрел указанный в п.1 настоящего акта земельный участок и дом в натуре, ознакомился с его количественными и качественными характеристиками, информацией о подземных и надземных сооружениях и объектах, правовом использовании земель (п.3 Передаточного акта). О наличии претензий к качеству истица и ее представитель не заявляли.

Статья 475 ГК РФ

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.

4. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи.

5. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.

Статья 476 ГК РФ

Недостатки товара, за которые отвечает продавец

1. Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

2. В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

В соответствии с ст. 477 ГК РФ

1. Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.

2. Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

3. Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.

4. В отношении товара, на который установлен срок годности, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, если они обнаружены в течение срока годности товара.

5. В случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки товара обнаружены покупателем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю, продавец несет ответственность, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до передачи товара покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (ст. 557 ГК РФ).

Согласно статье 469 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктами 1, 2 статьи 4 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей") продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В силу пункта 1 статьи 18 Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

В соответствии с ст. 19 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей"

1. Потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

В отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором.

2. Гарантийный срок товара, а также срок его службы исчисляется со дня передачи товара потребителю, если иное не предусмотрено договором. Если день передачи установить невозможно, эти сроки исчисляются со дня изготовления товара.

6. В случае выявления существенных недостатков товара потребитель вправе предъявить изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента. Указанное требование может быть предъявлено, если недостатки товара обнаружены по истечении двух лет со дня передачи товара потребителю, в течение установленного на товар срока службы или в течение десяти лет со дня передачи товара потребителю в случае неустановления срока службы. Если указанное требование не удовлетворено в течение двадцати дней со дня его предъявления потребителем или обнаруженный им недостаток товара является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе предъявить изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) иные предусмотренные пунктом 3 статьи 18 настоящего Закона требования или возвратить товар изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

В данном случае на жилой дом гарантийный срок и срок службы не установлены, и с момента передачи недвижимости 01.08.2012г. до момента обращения в суд прошло более двух лет, следовательно, на истце лежит обязанность доказать, что недостатки товара возникли до передачи его в собственность истца либо по обстоятельствам, возникшим до такой передачи.

В качестве доказательства обоснованности своей позиции истец представил отчет о результатах микробиологического анализа проб воздуха (л.д.22-30), составленного ООО «ЛокИнвест», обследовавшей объект по адресу -...-, а также Отчет о результатах тепловизионного обследования (л.д.31-34), составленного специалистами ООО «Визимер». Оба отчета составлены после проведения работ по реконструкции и ремонту дома, проведенной сторонней организацией, следовательно, документы никак не могут свидетельствовать о качестве объекта недвижимости, переданного истице ответчиком.

Кроме того, семья истца с малолетними детьми (5 детей) проживала в доме в течение продолжительного времени, что свидетельствует о том, что дом не имел существенных недостатков качества.

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения и истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего кодекса.

В свою очередь статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 43 от 29 сентября 2015 года "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" для исчисления начала течения срока исковой давности принимается во внимание, что в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица. Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Из объяснения представителя истицы следует, что недостатки качестве проявились сразу при приобретении дома, т.е. срок исковой давности следует исчислять следующим образом: (дата) + 3 года, т.е. (дата) Статья 19 Закона РФ «О защите прав потребителей» определяет иную дату начала течения срока исковой давности (с даты обращения с претензией), при условии, что претензия была направления в течение 2-х лет с даты передачи вещи, на которую гарантийный срок или срок службы не установлен. В данном случае истец впервые обратилась с претензией к качеству объекта после производства ремонтных работ, привлеченной истцом подрядной организацией, в конце -...-- начале -...- года, т.е. согласиться с доводами истца об исчислении срока исковой давности именно с указанных дат, суд не может.

Как предусмотрено частями 1, 3 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений

В судебном заседании стороне истца разъяснено право ходатайствовать о назначении экспертизы, от которой представитель истца отказался, просил рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

С учетом изложенного, суд отказывает в удовлетворении иска, признав, что у истца отсутствуют основания для отказа от договора по основаниям существенного нарушения требований к качеству дома. Судом принимается во внимание, что указанные истцом недостатки могли образоваться в доме после проведения ремонтных работ специалистами истца и по их вине, доказательств обратного суду стороной истца не представлено.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа (ст. 485 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела, по договору купли-продажи, (пункт 2.1 Договора) стороны оценили земельный участок в -...- рублей, дом - в -...- рублей, суд отказывает в изменении цены договора, в удовлетворении исковых требований о признании иной цены объекта, т.к. одностороннее изменение условий договора не допускается законом.

Довод истца о том, что договор займа является притворной сделкой, а денежные средства вопреки содержанию расписки не передавались, суд находит неубедительным. Условий договора согласованы сторонами, денежные средства по нему получены и в дальнейшем возвращены, т.е. действия сторон свидетельствуют том, что они исполняли согласованные обязательства по договору займа.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор по требованию одной из сторон может быть расторгнут по решению суда при существенном его нарушении другой стороной.

Требование о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств являются производными от требования о признании дома товаром ненадлежащего качества и так же не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о признании дома товаром ненадлежащего качества, признании иной цены объекта, расторжении договора купли- продажи, взыскании денежных средств,- отказать в полно объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда

Московской области О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено (дата)