Гражданский кодекс часть 1

«26» апреля 2023 года Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Замаховской А.В., при секретаре судебного заседания Лесной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское иску ФИО2 к Администрации Городского округа Коломна Московской области, Московскому областному бюро технической инвентаризации, Министерству обороны Российской Федерации об исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Городского округа Коломна, Московскому областному бюро технической инвентаризации об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объектах недвижимости: с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, Л-вы Поляны, Лесная строжка, <адрес>; с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Истец просит суд изменить назначение дома, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> многоквартирного на жилой дом.

В обоснование иска истец указала в исковом заявлении, что ей на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. принадлежит <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, кадастровый номер жилого дома № Указанное строение является одноэтажным жилым домом с тремя жилыми помещениями, имеющими отдельные выходы, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Другие доли жилого дома принадлежат ФИО6 и Коломенскому городскому округу Коломна.

Кадастровый номер жилому дому был присвоен ДД.ММ.ГГГГ При обращении на электронный ресурс Росреестра «Публичная кадастровая карта» истец обнаружила, что в пределах расположения объекта недвижимости находятся три строения – квартиры с кадастровыми номерами: №, №, №, а само строение переведено в статус многоквартирного дома. Указанные квартиры в соответствии с выпиской из ЕГРН не имеют собственников.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ о передачи жилого помещения в собственность граждан Администрация Городского округа Коломна передала истцу в долевую собственность <данные изъяты> долей дома по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. Истец не заявляла о переводе жилого дома в многоквартирный, не подавала заявления о переводе части дома в квартиру.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что предметом права собственности является именно доля в жилом доме, не содержится информации о статусе строения как многоквартирного дома, нет сведения о передачи конкретной квартиры.

Истец указывает в исковом заявлении, что перевод жилого дома в многоквартирный дом с постановкой каждой квартиры на кадастровый учет нарушает право истца на выкуп земельного участка, так как при статусе многоквартирного дома и регистрации права собственности на выделенную квартиру, нет возможности выкупить землю около дома.

Истец считает, что необходимо исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объектах недвижимости, имеющих кадастровые номера №, №, №, ссылаясь на положения ст.14,ч.3 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При рассмотрении дела в качестве ответчика определением Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным в протокольной форме, привлечено в качестве ответчика Министерство обороны Российской Федерации.

Истец и ее представитель ФИО10, действующая на основании доверенности отДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Администрация Городского округа Коломна иск не признала. В письменном возражении на иск указала, что в выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ было указано, что дом является многоквартирным. На текущий момент данное противоречие отсутствует. Ответчик указывает, что не нарушал право общей долевой собственности истца на жилой дом. В порядке приватизации жилого помещения истцу Коломенской КЭЧ МВО была передана в собственность доля в жилом доме, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Городского округа Коломна полагает, что является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу. Регистрация квартир, присвоение им кадастровых номеров осуществлено органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости. Реестровая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях органом или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Ответчик указывает, что материалы дела не содержат информации, что ФИО2 пыталась исправить ошибку путем подачи соответствующего заявления в регистрирующий орган, в том числе подавала заявление о государственной регистрации сделки и препятствием стала именно выявленная ошибка. Ответчик указывает в письменных возражениях, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права и само по себе исключение сведений не приведет к восстановлению нарушенного права, поскольку сам факт нарушения с чьей-либо стороны не доказан. В поступившей по запросу суда инвентарной карточке <адрес><адрес> в <адрес> является жилым, а не многоквартирным, все правообладатели имеют доли в праве собственности. Этот жилой дом находится в зонах СП-3,5, предназначенных военизированным организациям (л.д.106).

Ответчик Министерство обороны Российской Федерации извещено о месте и времени судебного разбирательства надлежаще, явку представителя не обеспечило, о причине неявки суд не известило, об отложении разбирательства дела суд не просило.

Ответчик Московское областное бюро технической инвентаризации явку представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено о месте и времени судебного разбирательства надлежаще, о причине неявки представителя не сообщило, об отложении разбирательства дела суд не просило. Представило в суд заявление об исключении из числа ответчиков, ссылаясь на ст.13 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой внесение сведений в ЕГРН осуществляется органом регистрации прав на недвижимое имущество (л.д.72).

Третьи лица Министерство жилищной политики Московской области извещено и Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежаще, явку представителя не обеспечило, о причине неявки представителя суд не известило, об отложении разбирательства дела суд не просило.

Третье лицо ФИО12 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что является сособственником общей долевой собственности на жилой <адрес><адрес>, <адрес> на основании договора дарения. Он желает оставить право общей долевой собственности на жилой дом. С заявлением о регистрации права собственности на квартиру не обращался (л.д.129).

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что ему на праве собственности по решению Коломенского ФИО3 суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №Д-2016 в порядке приватизации жилого помещения принадлежит <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м. Он не возражает, если будет общая долевая собственность на жилой дом (л.д.130).

На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц по материалам дела.

Выслушав представителя истца ФИО10, действующую на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.8), суд приходит к следующему.

В обоснование исковых требований истцом представлена выписка из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в которой содержатся сведения по зданию, расположенному по адресу: <адрес>, с указанием на его назначение – многоквартирный дом, наименование – жилой дом, указаны кадастровые номера помещений: №, №, № (л.д.14). В этой же выписке указаны сведения о правообладателях общей долевой собственности: ФИО12- размер доли <данные изъяты>, Коломенский ФИО3 округ <адрес> – размер доли <данные изъяты>/ ФИО2- размер доли <данные изъяты> (л.д.15).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ представлена выписка из ЕГРН о регистрации квартир с кадастровыми номерами №, № площадью <данные изъяты> кв. м – <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м- <адрес> соответственно, правообладатели этих квартир не указаны (л.д. 20,22). Квартира с кадастровым номером № зарегистрирована на праве собственности за ФИО11 (л.д.21).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ представлена Администрацией Городского округа Коломна выписка из ЕГРН, где указание на назначение спорного здания – многоквартирный отсутствует, вместо этого указано назначение: нежилое, наименование: жилой дом (л.д. 108). Остальные сведения соответствуют выписке по состоянию на <данные изъяты>.

Суд приходит к выводу, что регистрация права общей долевой собственности за истцом ФИО2 в размере <данные изъяты> долей сохранена. Перевода на право собственности на квартиру выписка из ЕГРН не содержит, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

Присвоение трем раздельным помещениям в жилом доме кадастровых номеров с указанием нумерации квартир, по мнению суда, не нарушает прав истца на общую долевую собственность в жилом доме. Истец не указала в исковом заявлении и не пояснила в суде ее представитель ФИО8- какое действующее право истца нарушено присвоением кадастровых номеров отдельным жилым помещениям – квартирам в жилом доме.

Ссылка представителя истца на возможное нарушение прав при оформлении прав на земельный участок носит предположительный характер и не может учитываться судом как нарушенное право истца.

Судом исследованы материалы гражданского дела №, по решению которого от ДД.ММ.ГГГГ. за третьим лицом ФИО9 признано право собственности на основании его искового заявления на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в порядке приватизации, а не на долю в праве общей долевой собственности (л.д.39-42 дело №).

На основании технического паспорта здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме имеется три квартиры (л.д.28 приобщенного дела №№).

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии представила копию заявления ФИО11 о внесении исправлений в сведения ЕГРН кадастровый № в адрес расположения принадлежащей ему на праве собственности <адрес>, с указанием правильного места расположения: <адрес> (л.д.141). Сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № отсутствуют в государственном кадастре недвижимости (л.д.136).

Из чего следует, что один из сособственников жилого <адрес>ФИО11 оформил свое право собственности на жилое помещение в виде квартиры площадью <данные изъяты> кв.м. Регистрация его права собственности на квартиру является правомерной, согласно решения Коломенского ФИО3 суда от ДД.ММ.ГГГГ Исключение сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности ФИО11, фактически означает прекращение государственной регистрации его права собственности.

Таким образом, в суде не нашло подтверждение нарушения права истца на общую долевую собственность в размере <данные изъяты> долей в спорном жилом доме. Ни один из привлеченных ФИО1 права истца не нарушали. Ни один из привлеченных ответчиков не может внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости, не являясь государственным органом, который вносит такие изменения.

При таких обстоятельствах исковые требования истца об исключении из ЕГРН сведений об объектах недвижимости с кадастровыми номерами №, №: № не подлежат удовлетворению судом. Требование об изменении назначения дома – многоквартирный на жилой дом исправлены государственным органом, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает при таких обстоятельствах нет оснований для удовлетворения иска и этой части исковых требований.

Руководствуясьст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 (паспорт №№) к ФИО1<адрес> (ОГРН № ИНН №), Московскому областному бюро технической инвентаризации (ОГРН № ИНН №), Министерству обороны Российской Федерации об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, об изменении назначения дома, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, с многоквартирного на жилой дом – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2023 года.

Судья /подпись/ А.В. Замаховская

Копия верна

Судья А. В. Замаховская