Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Маг-Строй» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Маг-Строй» о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обосновании иска указано, что между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве №-- от --.--.---- г..

Согласно п. 2.1 договора ответчик обязался построить 17-этажный дом по адресу: РТ, ... ..., ... ..., № (строительный 4), блок 2 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства дольщицу в виде однокомнатной квартиры за номером – ... ..., этаж ... ... общая проектная площадь 37,96 кв.м.

Данный договор прошел государственную регистрацию в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ --.--.---- г..

Согласно п. 3.1 цена договора составляет 1 518 400 рублей.

В соответствии с п. 4.2.1 договора обязательства дольщика исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией от --.--.---- г..

Истцом произведена оплата организации ООО «ТД Казань-Строй», поскольку были взяты обязательства в соответствии с соглашением о взаиморасчете от --.--.---- г. по погашению долга ООО «Маг-Строй» перед ООО «ТД Казань-Строй» за поставку кирпича в сумме 1 518 400 рублей.

Согласно п. 2.2. договора срок завершения строительства, сдача ГАСН и передача участнику долевого строительства --.--.---- г..

Однако обязательства ответчиком на сегодняшний день не исполнены.

Просит признать право собственности на объект незавершенного строительства ... ... общей площадью 37,96 кв.м. на 14 этаже расположенную по адресу РТ, ... ..., ... ... 2.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Маг-Строй» в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна, в связи с чем, суд с учетом мнения истца и его представителя счел возможным рассмотреть дело в заочном порядке.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от --.--.---- г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 6 ФЗ N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу статьи 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Объект долевого строительства можно передать только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.Согласно пункту 1 статьи 12 названного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между ООО «Маг-Строй» и ФИО1 заключен Договор №-- долевого участия в строительстве, ответчик обязался построить дом на земельном участке: кадастровый (или условный) №--, (17-ти этажный односекционный жилой дом, расположенный по адресу: РТ, ... ..., ... ..., ... ..., №(строительный) 4, блок 2 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, передать участнику долевого строительства --.--.---- г., а дольщик обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно пункту 3.1 указанного договора, стоимость передаваемого права составляет 1 518 400 рублей, исходя из цены 1 квадратного метра объекта долевого строительства в размере 40 000 рублей.

Согласно соглашения о взаимозачете №--/Б2 от --.--.---- г. заключенного между ООО «Маг-Стро», ФИО1 и ООО «ТД «КазаньСтрой», ООО «Маг-Строй» в соответствии с «Договором поставки №--» от --.--.---- г. за поставленный товар на основании Товарной накладной №-- от --.--.---- г., обязан оплатить ООО «ТД «КазаньСтрой» денежную сумму в размере 1 518 400 рублей. ФИО1 в соответствии с «Договором №-- долевого участия в строительстве» от --.--.---- г., обязана оплатить ООО «Маг-Строй» денежную сумму в размере 1 518 400 рублей, в качестве оплаты жилого дома (строительный №--), Блок №--, по ... ..., строительный квартал №--А, ... ... в целях получения в собственность ... ....

В целях, упрощения взаимных расчетов стороны определили и согласовали: ООО «Маг-Строй» переводит свой долг по договору, указанного в п. 1 настоящего соглашения на ФИО1 В результате ФИО1, как новый должник обязан оплатить ООО «ТД «КазаньСтрой» денежную сумму в размере 1 518 400 рублей. Стоимость перевода долга составляет 1 518 400 рублей, которые ООО «Маг-Строй» обязан оплатить ФИО1 в день заключения настоящего соглашения.

ООО «Маг-Строй» и ФИО1 пришли к взаимному соглашению полностью прекратить встречные однородные требования путем проведение зачета: обязанности ООО «Маг-Строй» произвести расчет за перевод долга по п. 2.1 настоящего соглашения в сумме 1 518 400 рублей; обязанности ФИО1 произвести оплату договора, указанного в п. 1.2 настоящего соглашения в сумме 1 518 400 рублей.

В результате исполнения настоящего соглашения: ООО «Маг-Строй» не несет обязанности перед ООО «ТД «КазаньСтрой» по оплате договора поставки №-- от --.--.---- г. в связи с переводом долга согласно п.2.1 настоящего соглашения.

При этом ФИО1 считается полностью исполнившим свои обязательства по оплате ООО «Маг-Строй» стоимости «Договора №-- долевого участия в строительстве» от --.--.---- г., размером 1 518 400 рублей.

Обязательство ФИО1 по оплате объекта незавершенного строительства исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией от --.--.---- г..

Таким образом, исполнив обязательства по оплате долевого строительства, ФИО1 фактически приобрела квартиру в собственность, у нее возникло право собственности на объект незавершенного строительства по адресу: РТ, ... ..., квартал 71А, ... ..., № (строительный) 4, блок 2, ... ....

При изложенных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца.

Государственная пошлина, от уплаты которой, истец был освобожден при подаче иска в суд, по правилам статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ также подлежит взысканию с ответчика в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Заочно решил:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Маг-Строй» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на однокомнатную ... ... доме по адресу – ... ..., ... ..., № (строительный) 4, блок 2.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Маг-Строй» государственную пошлину в доход государства в сумме 15 792 рубля.

Ответчик вправе подать в Ново-Савиновский районный суд ... ... заявление о пересмотре настоящего заочного решений в течение 7дня после получения его копии.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение одного месяца после изготовления мотивированного решения.

Судья подпись Рахматуллина А.Ш.