Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Кристалл-М» о взыскании суммы задатка, процентов по депозиту, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Кристалл-М» о взыскании суммы задатка, процентов по депозиту, процентов за пользование чужими денежными средствами, просила суд: взыскать с ответчика ООО «Кристалл-М» в пользу истца сумму задатка 50000 рублей, проценты по ст. 395 ГК РФ в сумме 984 рубля 59 коп., проценты за досрочное расторжение депозита в размере 3082 рубля, расходы по оплате госпошлины в сумме 1700 рублей. В обоснование заявленных требований, истец ссылалась на следующее: ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО «Кристалл-М» в лице зам. генерального директора ФИО2, был заключен предварительный договор № поручения на приобретение недвижимого имущества, т.е. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, с условием оплаты задатка в сумме 50000 рублей. Истец планировала приобрети, а ответчик продать недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец внесла необходимую сумму задатка, стороны обязывались заключить основной договор купли- продажи недвижимого имущества в течение одного месяца с момента подписания предварительного договора. В срок до ДД.ММ.ГГГГ документы к сделке готовы не были, так как в приобретаемой квартире было зарегистрированы по месту жительства 4 человека. В последующем данная квартира была продана третьим лицам, при этом задаток истцу возвращен не был. Направленная истцом претензия была оставлена без удовлетворения.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила суд требования удовлетворить, указала, что, заявляя требования она имела в виду возврат аванса по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Сделка купли-продажи квартиры не была заключена, потому что ответчиком сделка не была подготовлена, на дату заключения договора в квартире были зарегистрированы третьи лица, о которых она- истец не знала.

Представитель ответчика ООО «Кристалл-М» в судебном заседании возражала против удовлетворенияиска, указала, что о том, что в спорной квартире были зарегистрированы третьи лица, истец знала, также она знала, что сделка будет альтернативной, о последствиях заключения сделки и о том, что лица, зарегистрированные в квартире давали гарантийные обязательства сняться с регистрационного учета, истцу разъяснял нотариус. Дата совершения сделки, от которой истец отказалась, была назначена в срок, предусмотренный договором - ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему:

Заявляя требования о взыскании уплаченного по договору задатка, истцом в обоснование заявленных требований были представлены доказательства и приведены обстоятельства, являющиеся в силу действующего законодательства основанием для рассмотрения требований истца о взыскании аванса.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В статье 421 ГК РФ закрепляется принцип свободы договора.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (пункт 3).

Пунктом 4 статьи 421 ГК РФ предусматривается, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 381.1 ГК РФ, введенной в действие согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 42-ФЗ и вступившей в силу ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрены правила применения обеспечительного платежа.

Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

По общему правилу кредитор сам должен вернуть обеспечительный платеж в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон (часть 2 статьи 381.1 ГК РФ).

Если кредитор неправомерно удерживает обеспечительный платеж, соответствующая сумма считается неосновательным обогащением (пункт 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аванс представляет собой денежную сумму, уплачиваемую одной стороной договора в пользу другой в счет причитающихся с нее платежей до момента осуществления последней исполнения своего обязательства. Аванс по своей правовой природе обеспечительную функцию в отличии от задатка и обеспечительного платежа не выполняет, а является предварительным платежом, который подлежит возврату в случае, если обязательство не будет исполнено независимо от причин.

При отказе от исполнения обязательств по договору либо при его прекращении или расторжении в установленном порядке, если размер встречных предоставлений сторон не является эквивалентным, аванс подлежит возврату, поскольку в ином случае на стороне участника договора, не возвратившего аванс, возникает неосновательное обогащение (пункт 1 статьи 1102 ГК РФ).

Авансирование, исходя из положений статей 1, 421 и 422 ГК РФ, может устанавливаться законодательством или соглашением сторон.

Судом установлено ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (доверитель) и ответчиком ООО «Кристалл-М» (исполнитель) был заключен договор поручения на приобретение недвижимого имущества № (квартиры).

В силу п.1.1. договора, предметом настоящего договора являлись взаимоотношения сторон по приобретению «доверителем» в собственность недвижимого имущества (2-х комнатной квартиры), расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, расположенной на 3-ем этаже, общая площадь 43,9 кв.м.

Согласно п. 3.1. договора «доверитель» обязуется авансом уплатить «исполнителю», а «исполнитель» принять сумму в размере 50000 рублей.

В силу п. 5.2 договора в случае отказа «доверителя» от приобретения данного объекта недвижимости аванс возвращается в полном объеме.

Из удостоверяющей надписи на тексте договора № от ДД.ММ.ГГГГ, объяснений лиц, участвующих в деле, судом установлено, что истец уплатила ответчику аванс по договору поручения на приобретение недвижимого имущества № (квартиры) в сумме 50000 рублей.

Из объяснений истца, представителя ответчика судом установлено, что договор купли- продажи квартиры по адресу: <адрес>А, <адрес>, заключен не был.

Денежные средства, уплаченные в качестве аванса по договору, ответчиком истцу возвращены не были, претензия истца в адрес ответчика, была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Анализируя исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку истцом была уплачена сумма аванса в размере 50000 рублей по договору поручения на приобретение недвижимого имущества № (квартиры), в последующем договор купли- квартиры заключен не был, надлежит удовлетворить требования истца и взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную сумму аванса в размере 50000 рублей.

Истец просила суд взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 984 рубля.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно разъяснениям, данным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательства» проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Истец просила суд взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, анализируя исследованные по делу доказательства, приходит к выводу, что расчет процентов следует производить с ДД.ММ.ГГГГ, то есть со дня, следующего за днем, когда сторона истца отказалась от заключения договора.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 39 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности на нарушения обязательств» согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после ДД.ММ.ГГГГ, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Расчет процентов, произведен судом, с учетом п. 39 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ№:

За периоды с ДД.ММ.ГГГГ. по 16.12.2018г. (50 000х7,5%х39/365)=400руб. 68 коп.

с 17.12.2018г. по ДД.ММ.ГГГГ (50 000х 7,75% х 25/365)= 265 рублей 41 коп.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 666 рублей 09 коп.

Истец просила суд взыскать с ответчика проценты за досрочное расторжение депозита со снятой суммы 1521929 рублей по процентной ставке 8,1 % в сумме 3082 рубля.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истца данной денежной суммы, истцом суду не представлены доказательства тому, что денежные средства в сумме 3082 рубля были не получены истцом по вине ответчика.

В соответствии с п. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 1700 рублей 00 коп.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Кристалл-М» о взыскании суммы задатка, процентов по депозиту, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Кристалл-М» в пользу ФИО1 аванс по договору поручению на приобретение недвижимого имущества № (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 666 рублей 09 коп, расходы по оплате госпошлины в сумме 1700 рублей, а всего взыскать 52366 (пятьдесят две тысячи триста шестьдесят шесть) рублей 09 коп.

В удовлетворении иска ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Кристалл-М» о взыскании суммы задатка, процентов по депозиту, процентов за пользование чужими денежными средствами в большем размере отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья