Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1075/2019 по иску Агеевой Сарвары Махмутовны к обществу с ограниченной ответственностью «Карьера», администрации г. Орска Оренбургской области, Некоммерческой организации «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» о нарушении прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Агеева С.М. обратилась в суд с иском к ООО «Карьера», в котором просила признать незаконным действие - содержателя жилого помещения, выразившееся в некорректном начислении оплаты нанимателю за услуги УЖКХ, за период (годовой с 2018 года по настоящее время), расположенного по адресу: <адрес> произвести перерасчет фактической задолженности; обязать администрацию г. Орска не взимать плату за капитальный ремонт с истца, жильца многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, не являющейся собственником жилья, есть решение суда, а также произвести точный перерасчет нанимателю по задолженности за услуги УЖКХ.

В обосновании иска указала, что собственником квартиры по адресу: <адрес>, в которой проживет, не является. С 1980 года наймодателем квартиры является администрация г.Орска. Капитальный ремонт дома не производился с 1992 года. Улучшения по предоставлению коммунальных услуг нанимателю не предоставлено, расходная часть за обслуживание квартиры увеличена, не устранены текущие дефекты в целом. Предоставленные услуги не соответствуют действительному расчету за потребление, если учесть, что наниматель относится к льготной категории граждан. Проживает одна, задолженность отсутствует, договор не заключала, платит по показаниям приборов учета потребления.

Определениями суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены – администрация г. Орска Оренбургской области, НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области».

Определением суда производство по делу в части требований об обязании администрации г. Орска Оренбургской области не взимать плату за капитальный ремонт с Агеевой С.М., не являющейся собственником квартиры по адресу: <адрес>, прекращено.

В судебном заседании истец Агеева С.М. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Пояснила, что не является собственником квартиры. Хочет, чтобы с нее сняли долги. В квартире зарегистрированы двое: она и сноха ФИО4, которая фактически не проживает в квартире, но зарегистрирована. Не хочет платить за ФИО4

В судебном заседании представитель истца Агеевой С.М. – Андросов А.В. (доверенность № 56/10-н/56-2018-3-150 от 16.01.2018 года) исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнил, что по требованию №1 иска- ответчиком по требованию является Администрация г. Орска. Фраза «за услуги ЖКХ» означает плату за капитальный ремонт. Фактически действия администрации незаконны по выставлению в квитанции нанимателю платы за капитальный ремонт. Требований к ООО « Карьера» в иске нет, но ответчиком его считает. Фактически в иске просит произвести перерасчет платы за капитальный ремонт за период с июля 2018 года по сентябрь 2019 года.

Представитель ответчика ООО «Карьера» - Нестеренко М.Ф. (доверенность б/н от 21 мая 2019 года) в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что истец является нанимателем жилого помещения. В квитанции нет графы «плата за капитальный ремонт», то есть за капитальный ремонт с нее ничего взыскивается. Истец не понимает, что такое «наем» и что такое «содержание жилого помещения». Управляющая компания капитальным ремонтом не занимается, деньги за капремонт собственники жилых помещений оплачивают в Фонд модернизации ЖКХ. Агеева С.М. собственником квартиры не является, в квитанции за август 2019 года отсутствует графа по начислениям за капитальный ремонт МКД. Тариф за содержание и ремонт стал 11, 29 рублей, а был 12,14 рублей, т.к. за мусор плату сейчас собирает региональный оператор ООО «Природа». Размер платы за содержание и ремонт определили на собрании собственников МКД.

Представитель ответчика администрации г. Орска – Курманчук С.С. (доверенность № 49 от 06 мая 2019 года) в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении иска. Пояснил, что взносы на капитальный ремонт – это обязательные платежи собственников помещений в МКД на капитальный ремонт общего имущества в МКД. До 2013 года вопросы проведения капитального ремонта общего имущества МКД решались по усмотрению управляющих организаций, органов местного самоуправления и органов государственной власти, участие собственников помещений в МКД в финансировании расходов на капитальный ремонт было добровольным.

С 2014 года в связи с изменением в ЖК РФ это участие стало для всех собственников помещений в МКД обязательным. Теперь собственники помещений обязаны формировать фонд капитального ремонта по своему МКД. Источников формирования такого фонда являются ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД.

Обязанность по уплате ежемесячных платежей на капитальный ремонт общего имущества возникла у собственников помещений с 01 октября 2014 года.

Представитель ответчика НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» в судебное заседание не явился, извещено месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, письменный отзыв не представлен.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью, а Агеева С.М. – нанимателем квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, в том числе обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

- плату за коммунальные услуги.

В силу п. 2 ч. 2. ст. 154 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возложена лишь на собственников жилого помещения.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Орска Оренбургской области от 18 сентября 2018 года в удовлетворении исковых требований Агеевой С.М. к администрации г. Орска Оренбургской области, НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» о признании незаконным бездействия в части непринятия мер по проведению капитального ремонта, возложении обязанности не взимать плату за капитальный ремонт, отказано.

Данным судебным решением установлено, что возложение на нанимателя Агееву С.М. обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт противоречит закону.

Исходя из ответов НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» и АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город», в настоящее время внесены изменения по типу субъекта правоотношений и установлено - «Соглашение»- «МО г. Орск». Счета по оплате взносов на капитальный ремонт по квартире по адресу: <адрес> с учетом имеющейся задолженности, выставляются администрации г. Орска.

Задолженность у нанимателя Агеевой С.М. по взносам на капитальный ремонт отсутствует.

Учитывая, что взносы на капитальный ремонт Агеева С.М. не вносила, нарушение прав истца устранено на момент рассмотрения дела, в удовлетворении иска в указанной части было отказано.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (часть 2). При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом (часть 3).

Взносы на капитальный ремонт – это обязательные платежи собственников помещений в МКД на капитальный ремонт общего имущества в МКД. До 2013 года вопросы проведения капитального ремонта общего имущества МКД решались по усмотрению управляющих организаций, органов местного самоуправления и органов государственной власти, участие собственников помещений в МКД в финансировании расходов на капитальный ремонт было добровольным.

Как видно из представленной квитанции, взносы на капитальный ремонт на лицевой счет, открытый на имя Агеевой С.М., не начисляются.

Агеева С.М. взносы на капитальный ремонт не вносила.

Произвести перерасчет оплаты за капитальный ремонт Агеевой С.М. невозможно, поскольку Агеева С.М. никаких платежей по строке «капитальный ремонт» за период с июля 2018 года по сентябрь 2019 года» не вносила, да и в целом, в счете за расчетный период сентябрь 2018 года- июль 2019 года такая графа в квитанции отсутствует.

В удовлетворении исковых требований к ООО «Карьера» надлежит отказать, поскольку к нему требования истцом не предъявлены.

Управляющая компания никакого отношения к вопросу взыскания денежных средств за капитальный ремонт не имеет.

При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Агеевой Сарвары Махмутовны к обществу с ограниченной ответственностью «Карьера», администрации г. Орска Оренбургской области, НО Фонд Модернизации ЖКХ о признании незаконным действия администрации г. Орска, выразившегося в некорректном начислении платы нанимателю за капитальный ремонт, обязании произвести перерасчет услуг нанимателю по задолженности за услуги ЖКХ, – отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 28 октября 2019 года.

Судья Гук Н.А.