Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Зыряновский» об обязании установления способа распределения денежных средств при осуществлении выплат членам ЖСК «Зыряновский»,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику с требованиями, с учетом уточнений, об обязании применить порядок возврата денежных средств в размере 0,54% от каждого транша поступивших и поступающих в будущем средств по программе масштабных инвестиционных проектов от продажи активов ЖСК и иных платежей в интересах обманутых дольщиков по договорам с ООО «БКП-7», но не более ранее уплаченной истцом суммы, пропорционально размеру требований всех обманутых дольщиков по договорам долевого участия, заключенным с ООО «БКП-7» на общую сумму в размере 313 000 000 рублей. В обоснование исковых требований истец указала, что является членом ЖСК «Зыряновский» с /дата/, который состоит в основном из обманутых дольщиков, вносивших денежные средства по договорам участия в долевом строительстве, заключенным с ООО «Бюро комплексного проектирования-7» (ООО «БКП-7»), в период 2008-2009 годов. Истцом в декабре 2008 года по договору участия в долевом строительстве была внесена денежная сумма в размере 1 719 200 рублей для строительства однокомнатной квартиры. Договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован в установленном законом порядке /дата/. ООО «БКП-7» своих обязательств по строительству не исполнило, было признано банкротом, а истец была включена в реестр обманутых вкладчиков. /дата/ истец вступила в члены ЖСК «Зыряновский». Из пояснений председателя ЖСК истцу стало известно, что ЖСК «Зыряновский» не планирует строительство, а намерен решить вопрос о возврате денежных средств, которое планируется в рамках соглашения между ЖСК «Зыряновский», Мэрией г. Новосибирска и застройщиком ООО «Сибакадемстрой» путем зачисления на расчетный счет ЖСК «Зыряновский» денежных средств в виде масштабных инвестиционных проектов муниципалитета. Поскольку каких-либо денежных средств в рамках указанной программы пропорционально размеру внесенного истцом долевого взноса истец не получила, она была вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Истец ФИО1 и ее представители по доверенности ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании поддержали исковые требования с учетом уточнений, и доводы письменных пояснений (л.д.176-177, 178-180), пояснив, что истец является членом ЖСК «Зыряновский» с октября 2019 года и состоит в реестре третьего масштабного инвестиционного проекта, в связи с чем ей полагается выплата денежных средств.

Представитель ответчика ЖСК «Зыряновский» председатель ФИО4 в судебном заседании требования искового заявления не признала, поддержала доводы письменных возражений (л.д.150-152), в которых просила в удовлетворении исковых требований отказать, пояснив, что очередность выплаты установлена решением правления, а не общим собранием, в связи с чем при реализации третьего масштабного инвестиционного проекта истец получит соответствующую выплату и права и законные интересы истца ответчиком не нарушены.

Представитель третьего лица ООО «Брусника». Специализированный застройщик» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, судом приняты меры к извещению.

Третье лицо Штанг В.К. в судебное заседание не явился, судом приняты меры к извещению, направил суду письменные возражения (л.д.171), в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что решение правления ЖСК «Зыряновский» об установлении порядка очередности выплаты денежной компенсации учитывает интересы всех пайщиков, является справедливым и обоснованным и не нарушает имущественные права истца, вступившей в члены ЖСК «Зыряновский» /дата/.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела и дав оценку представленным сторонами доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).

Согласно положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Принцип судебной истины обусловливает такое поведение суда в процессе рассмотрения и разрешения юридического дела, которое направлено на установление юридических фактов и оценку доказательств с соблюдением установленных законом правил, поэтому судебные акты считаются истинными, пока не доказано иное.

Из сформулированных в законе правил участия суда в формировании доказательственной базы следует, что на суд возлагается максимум возможных в состязательном процессе обязанностей по установлению истины по делу о защите частноправового интереса, т.е. действительных обстоятельств дела, прав и обязанностей сторон в спорном правоотношении. Однако при уклонении стороны от обязанности по доказыванию необходимые доказательства могут быть не выявлены, и факты, имеющие значение для дела, не будут доказаны. В результате дело может быть разрешено вопреки фактическим обстоятельствам, имевшим место в действительности, поскольку по вине стороны они не стали предметом исследования и оценки при разрешении дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

В силу требований ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Суд полагает, что при разрешении данного гражданского спора судом в соответствии со ст. 12 ГПК РФ были созданы все необходимые условия сторонам для представления в соответствии с указанными процессуальными нормами гражданского права, доказательств по делу для его правильного и своевременного разрешения.

Судом установлено, что между истцом и ООО «Бюро комплексного проектирования-7» /дата/ был заключен договор № участия в долевом строительстве (л.д.11-15), согласно условиям которого объектом долевого строительства являлась однокомнатная квартира, расположенная на тринадцатом этаже в первом подъезде, общей площадью 46,77 кв.м., жилой площадью по проекту 19,6 кв.м., площадь балкона 7,83 кв.м. в <адрес> в виде 20-этажного жилого дома с помещениями общественного назначения и автостоянкой закрытого типа на земельных участках, имеющих кадастровые номера № и №.

В силу п. 4.2. указанного договора после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома, застройщик обязался передать истцу объект долевого строительства в течение 6 месяцев по двухстороннему акту приема-передачи, но не позднее /дата/.

В ходе судебного разбирательства, лицами участвующими в деле, не оспаривался тот факт, что ООО «БКП-7» было признано банкротом и ликвидировано.

/дата/ был создан ЖСК «Зыряновский», предметом деятельности которого в соответствии с п. 2.1. Устава (л.д.163-168) является удовлетворение потребностей граждан в жилье путем строительства жилых домов на <адрес>, иных объектов инфраструктуры в г. Новосибирске за счет собственных и привлеченных средств, а также управление комплексом движимого и недвижимого имущества кооператива и его членов.

Протоколом № заседания правления ЖСК «Зыряновский» от /дата/ (л.д.111) было принято решение утвердить единоразовый взнос для вновь вступающих в члены ЖСК «Зыряновский» в размере 15 000 рублей.

/дата/ между истцом и ответчиком был заключен договор № о порядке оплаты паевого взноса для достижения уставных целей (л.д.9-10), согласно условиям которого целью внесения паевого взноса является финансирование строительства многоквартирного многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, на земельном участке площадью 2 863 кв.м. с кадастровым номером № с местоположением: установлено относительно ориентира, строящийся жилой дом с помещениями общественного назначения, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, (27).

/дата/ истцом был оплачен вступительный взнос в ЖСК «Зыряновский», что подтверждается чеком-ордером (л.д.128).

Протоколом № от /дата/ общего собрания членов ЖСК «Зыряновский» (л.д.153-156) подтверждается, что истец была включена в члены ЖСК «Зыряновский».

Согласно итогам голосования на общем собрании членов ЖСК «Зыряновский» /дата/ (л.д.157) был утвержден отчет председателя о проделанной работе по подготовке трех масштабных инвестиционных проектов в целях удовлетворения требований пострадавших участников строительства дома по <адрес>; утвержден отчет ревизионной комиссии; утверждены источники покрытия требований пострадавших участников строительства: в связи с невозможностью возобновления строительства дома по <адрес> денежные средства, полученные от реализации масштабных инвестиционных проектов в порядке, установленном областным законом 583-ОЗ, направить на выплату денежной компенсации пострадавшим участникам строительства – членам кооператива многоквартирного дома по адресу <адрес> в размере средств, внесенных пострадавшими на строительство квартир в соответствии с ДДУ и иными формами договоров, заключенных с ООО «БКП-7» в 2007-2008 годах, принято решение по реализации земельных участков и объекта незавершенного строительства инвестору-инициатору МИПов ООО «Брусника» (филиал «Брусника.Сибакадемстрой» ООО «Брусника» в целях покрытия требований пострадавших участников строительства, реализовать земельный участок с кадастровым номером № по цене 36 839 679 рублей 19 копеек, реализовать земельный участок с кадастровым номером № по цене 5 852 734 рубля 64 копейки, реализовать земельный участок с кадастровым номером № по цене 24 052 768 рублей 09 копеек; утвержден количественный состав членов правления ЖСК 7 человек; приняты новые члены ЖСК 31 человек; утвержден размер разового взноса при вступлении в ЖСК для вновь вступающих в члены ЖСК 10 000 рублей (плюс вступительный взнос 5 000 рублей по Уставу); исключен из членов ЖСК 1 человек в связи с утратой статуса обманутого дольщика (передача прав другому лицу).

Из представленного в материалы дела реестра (л.д.117-121) следует, что истец ФИО1 (ранее ФИО6) Ж.В. включена в реестр пострадавших участников строительства МКД по <адрес>, при этом оплата долями в ЖСК ей не осуществлялась.

Распоряжением Губернатора Новосибирской области ФИО7 от 16.04.2019 №84-р «О масштабном инвестиционном проекте по строительству многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, автостоянкой, трансформаторной подстанцией на земельном участке по улице Большевистская (В. Заровного) в Октябрьском районе г. Новосибирска» инициатором проекта является ООО «Брусника».

Согласно имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 54:35:074630:0046 принадлежит на праве собственности ООО «Брусника». Специализированный застройщик». С /дата/ (л.д.68-83).

Распоряжением Губернатора Новосибирской области ФИО7 от 28.01.2020 №15-р «О масштабном инвестиционном проекте по строительству многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, автостоянкой, трансформаторной подстанцией на земельном участке по улице Большевистская в Октябрьском районе г. Новосибирска» инициатором проекта является ООО «Сибакадемстрой».

Согласно ответу от 04.02.2020 Департамента строительства и архитектуры Мэрии г. Новосибирска (л.д.123) реализация масштабных инвестиционных проектов соответствующих критериям установленным законом Новосибирской области от 01.07.2015 №583-ОЗ «Об установлении критериев, которым должны соответствовать масштабные инвестиционные проекты, для реализации которых предоставляются земельные участки в аренду без проведения торгов» производится в соответствии с постановлением Правительства Новосибирской области от 16.04.2019 №138-п «Об утверждении Порядка рассмотрения документов, обосновывающих соответствие масштабного инвестиционного проекта, связанного со строительством жилья, критериям, установленным законом Новосибирской области от 01.07.2015 №583-ОЗ» и постановлением Мэрии г. Новосибирска от 02.08.2016 №3419 «О порядке рассмотрения ходатайств юридических лиц о реализации масштабных инвестиционных проектов, связанных со строительством жилья, и их соответствии критериям, установленным пунктами 2, 2.2 ч. 1 ст. 1 закона Новосибирской области от 01.07.2015 №583-ОЗ». В отношении проблемного объекта по ул. Зыряновская, 27 стр. проведено 2 МИП в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 1 закона Новосибирской области от 01.07.2015 №583-ОЗ. Денежные средства направляются ЖСК «Зыряновский». Решение о защиты интересов дольщиков путем выплаты денежных средств принято решением общего собрания членов ЖСК «Зыряновский».

На основании протокола № от /дата/ (л.д. 102-103) принято решение о том, что после проведения процедуры продажи активов, а именно объекта незавершенного строительства, осуществить возврат паевых взносов всем, кто передал свои доли в ЖСК «Зыряновский» и не вошел в список на выплаты по 1-ому и 2-ому МИПам, а выплаты сумм по заключенным в 2007-2008 годах с ООО «БКП-7» договорам осуществить в порядке очереди при реализации 3-го МИПа.

В силу ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что /дата/ был создан ЖСК «Зыряновский».

Согласно п. 2.1 устава ЖСК (л.д.163-168) является удовлетворение потребностей граждан в жилье путем строительства жилых домов на <адрес>, иных объектов инфраструктуры в г. Новосибирске за счет собственных и привлеченных средств, а также управление комплексом движимого и недвижимого имущества кооператива и его членов.

В силу ст. 116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела и подтверждается ответом Министерства строительства Новосибирской области (л.д.114-115) правлением ЖСК «Зыряновский» принят принцип очередности погашений требований пострадавших граждан: первый список состоит из членов ЖСК, не имеющих задолженности на /дата/, второй список составлен уже по дате оплаты членских взносов в течение 2018, 2019 годов.

На общем собрания членов ЖСК «Зыряновский» от /дата/ было принято решение направить все средства от реализации МИП и земельных участков на погашение требований пострадавших участников строительства по <адрес> в виде денежной компенсации в размере средств, внесенных пострадавшими гражданами на строительство квартир, в соответствии с ДДУ и иными формами договоров, заключенных с ООО «БКП-7» в 2007-2008 годах.

Указанное решение, оформленное протоколом № общего собрания членов ЖСК «Зыряновский» от /дата/ принято большинством голосов в соответствии с уставом ЖСК, в настоящий момент не отменено и не оспорено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец состоит в реестре очередности третьего масштабного инвестиционного проекта в связи с чем ее требования о выплате денежной компенсации будут удовлетворены ЖСК «Зыряновский» после реализации третьего масштабного инвестиционного проекта и получении денежных средств от инвестора проекта в порядке установленной очередности, следовательно, по мнению суда, права и законные интересы истца в настоящее время не нарушены и истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении ее прав и законных интересов как и создании угрозы нарушения таковых, в связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ЖСК «Зыряновский» об обязании установления способа распределения денежных средств при осуществлении выплат членам ЖСК «Зыряновский» - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месячного срока с момента изготовления судом мотивированного решения.

Председательствующий по делу - /подпись/