Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Аркос, строй» о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование иска указал, что Дата изъята между ООО Аркос, строй» и К. заключен и зарегистрирован в установленном законодательством Российской Федерации порядке договор участия в долевом строительстве жилья Номер изъят предметом которого является обязанность застройщика — ООО «Аркос, строй» построить жилой дом по адресу Адрес изъят и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства, а именно, квартиру под номером Номер изъят участнику долевого строительства.

Дата изъята К. уступил указанные права на квартиру в адрес физического лица — С. по договору уступки прав требований.

Дата изъята С. уступила указанные права на квартиру в адрес физического лица — ФИО1 по договору уступки прав требований.

Пунктами 5.2. и п.5.3. договора участия в долевом строительстве жилья Номер изъят установлено, что срок окончания строительства многоквартирного дома — второй квартал 2012 года, а срок передачи объекта долевого строительства участникам по передаточному акту или иному документу о передаче в течение двух месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Обязательства по оплате дольщиком перед застройщиком выполнены в полном объеме, что подтверждает п. 3.2. договора участия в долевом строительстве жилья.

Дом подключен ко всем коммуникациям: электросетям, водоснабжению и канализации, установлены приборы учета, в ноябре 2012 года подключили отопление, всю зиму 2012-2013 года дом отапливался.

Дата изъята квартира Номер изъят в многоквартирном жилом доме по адресу: Адрес изъят передана в собственность участнику долевого строительства по передаточному акту.

До настоящего времени ответчик не получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию, не зарегистрировал право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области на многоэтажный жилой дом Адрес изъят в реестре прав на недвижимое имущество, что препятствует регистрации права собственности на принадлежащую истцу квартиру.

На основании изложенного просит признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Адрес изъят (строительный № Номер изъят)

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Аркос, строй» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не заявлял.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся в материалах дела доказательствам в порядке заочного производства.

Изучив исковое заявление, письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с заключением договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).

В соответствии с п.1 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании п. 9 ст. 4 ФЗ названного закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что Дата изъята между» ООО «Аркос, строй» и К. был заключен и зарегистрирован в установленном законодательством Российской Федерации порядке договор участия в долевом строительстве жилья предметом которого является обязанность застройщика — ООО «Аркос,строй» построить жилой дом по адресу Адрес изъят, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства, а именно однокомнатную квартиру со строительным номером Номер изъят, расположенную на ... этаже, участнику долевого строительства. В соответствии с предоставленной ООО «Аркос, строй» справке фактический номер спорной квартиры в соответствии со сведениями БТИ является № Номер изъят.

Дата изъята К. уступил указанные права на квартиру в адрес физического лица С. по договору уступки прав требований, зарегистрированного в установленном гражданским законодательством РФ порядке.

Дата изъята С. уступила указанные права на квартиру в адрес физического лица ФИО1 по договору уступки прав требований, зарегистрированного в установленном гражданским законодательством РФ порядке.

Согласно ст. 4 ФЗ от 20.12.2004 г. № 214-ФЗ срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве. Пунктами 5.2. и п.5.3. договора участия в долевом строительстве жилья Номер изъят установлено, что срок окончания строительства многоквартирного дома — второй квартал 2012 года, а срок передачи объекта долевого строительства участникам по передаточному акту или иному документу о передаче в течение двух месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Обязательства по оплате дольщиком перед застройщиком выполнены в полном объеме, что подтверждают п. 3.2. договора участия в долевом строительстве жилья, п. 2.2 договора уступки прав требований от Дата изъята и п. 2.2 договора уступки прав требований от Дата изъята,

Таким образом, ФИО1 приобрел статус участника долевого строительства и все права по договору.

В нарушение условий договора, несмотря на фактическое окончание строительства, до настоящего времени ответчик своих обязательств перед истцом по передаче всех необходимых документов для оформления права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке не исполнил.

В связи с нарушением ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве жилья, истцом заявлено требование о признании за ней права собственности на квартиру Номер изъят (строительный Номер изъят) площадью 39,1 кв. м. в доме по адресу Адрес изъят.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из положений ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Пунктом 4.3 договора участия в долевом строительстве жилья от Дата изъята право собственности на квартиру у дольщика возникает по основаниям и в порядке, установленном действующим законодательством, с момента государственной регистрации.

Согласно п. 1.1 договора уступки прав требования от Дата изъята К. уступает С. право требования по договору Номер изъят участия в долевом строительстве от Дата изъята

Согласно п. 1.1 договора уступки прав требования от Дата изъята С. уступает ФИО1 право требования по договору Номер изъят участия в долевом строительстве от Дата изъята

Учитывая, что истцом представлены в суд доказательства перехода права требования от К. по договору участия в долевом строительстве жилья, исполнения обязательств К. по заключенному договору участия в долевом строительстве жилья в полном объёме, (в последующем - исполнения обязательств С. по договору уступки права требования перед К., а затем исполнения обязательств ФИО1 по договору уступки права требования перед С.), указанный договор содержит обязательства застройщика по обеспечению ввода объекта в эксплуатацию не позднее второго квартала 2012 года и передаче квартиры, принимая во внимание установленный судом факт неисполнения ответчиком указанных обязательств в установленные договором сроки, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать признания за ними права собственности на квартиру фактический Номер изъят (строительный номер Номер изъят) в доме Адрес изъят на основании решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 233, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Аркос, строй» удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: Адрес изъят (строительный номер Номер изъят).

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Ленинский районный суд г. Кирова в течение 7 дней со дня получения этого решения суда.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца.

Судья Федяев С.В.