Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Сибнефтебанк», в лице Государственной корпорации Агентство по страхованию вкладов к ФИО2 о взыскании нестойки по договору купли продажи объекта недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Сибнефтебанк» в лице Государственной корпорации Агентство по страхованию вкладов обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании нестойки по договору купли продажи объекта недвижимого имущества. В обосновании иска общество указало, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ОАО «Сибнефтебанк» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Полномочия конкурсного управляющего ОАО «Сибнефтебанк» осуществляет государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов». По результатам электронных торгов по реализации имущества Банка по лоту № (протокол от ДД.ММ.ГГГГ№), проведенных в порядке и на условиях, указанных в сообщении о проведении торгов, между истцом ФИО2 заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ№, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять – здание гаража – ... кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №; земельный участок – ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, земли населенных пунктов для содержания и эксплуатации здания гаража и склада зерна с емкостями для хранения силосного зерна. По условиям договора покупатель уплачивает продавцу цену в размере 3200999,99 руб.. Задаток, ранее внесенный покупателем для участия в торгах по реализации объекта в размере 318886,43 руб. засчитывается в счет цены, указанной в договоре. Денежные средства, за вычетом суммы задатка в размере 2882113,56 рублей покупатель перечисляет на счет продавца не позднее тридцати дней со дня подписания договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ в адрес представителя конкурсного управляющего ОАО «Сибнефтебанк» от ответчика поступило гарантийное письмо об отсрочке оплаты суммы 2882113,56 рублей по договору купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в связи с нарушением покупателем условий договора купли-продажи части уплаты денежных средств в счет оплаты предмета договора, банком направлено покупателю уведомление об отказе от договора и прекращении с момента направления указанного уведомления. В случае несоблюдения покупателем срока оплаты объекта, установленного договором в соответствии с п.6.2 покупатель уплачивает продавцу неустойку в размере 0,1% от цены объекта, установленного договора за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ Банк направил в адрес ФИО2 требование об уплате неустойки в размере 73623 рубля, в связи с неисполнением обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ открытое акционерное общество «Сибнефтебанк» признано несостоятельным (банкротом). Утвержден конкурсный управляющий ОАО «Сибнефтебанк» Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

В судебное заседание представитель истца Открытого акционерного общества «Сибнефтебанк» в лице Государственной корпорации Агентство по страхованию вкладов» не явился, направил заявление о рассмотрении дела без их участия, на исковых требованиях настаивает, не возражает рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом был извещен о времени и месте рассмотрения дела, свою позицию не выразил, не просил о рассмотрении дела без его участия.

С учетом позиции истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно договора № купли-продажи объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Открытое акционерное общество «Акционерный Сибирский Нефтяной Банк» (ОАО «Сибнефтебанк») именуемое в дальнейшем продавец, и ФИО2, именуемый в дальнейшем покупатель заключили по результатам электронных торгов (в форме аукциона/конкурса или посредством публичного предложения) по реализации имущества продавца по лоту № Протокол от ДД.ММ.ГГГГ№), проведенных в порядке и на условиях, указанных в сообщении о проведении Торгов, опубликованных в газете «КоммерсантЪ» от ДД.ММ.ГГГГ№ (№), продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять: здание гаража – ... кв.м. адрес: <адрес>, кадастровый №; земельный участок – ... кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание гаража и склад зерна с емкостями для хранения силосного зерна. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый № земли населенных пунктов – для содержания и эксплуатации здания гаража и склада зерна с емкостями для хранения силосного зерна.

За приобретаемый объект покупатель уплачивает продавцу цену в размере 3200999,99 рублей, (п.2.1 Договора).

Задаток, ранее внесенный покупателем для участия в торгах по реализации объекта в размере 318886,43 рублей, засчитывается в счет цены, указанной в п.2.1 Договора, (п.2.2 Договора).

Денежные средства, за вычетом суммы задатка, в размере 2882113 рублей 56 копеек, покупатель перечисляет на счет продавца, указанный в разделе 10 Договора, не позднее тридцати дней со дня подписания Договора, (п.2.3 Договора).

Обязанность покупателя по оплате объекта считается исполненной с момента зачисления на счет продавца суммы, указанной в п.2.1 Договора, с учетом оплаченного в соответствии с п.2.2 Договора задатка, (п.2.4 Договора).

Продавец обязан передать покупателю объект по акту приема-передачи в течение 14 дней с момента его полной оплаты в соответствии с п.2.4 Договора, (п.3.1.1 Договора).

ДД.ММ.ГГГГФИО2 направил в адрес конкурсного управляющего ОАО «Сибнефтебанк» гарантийное письмо, по которому обязался оплатить сумму в размере 2882113 рублей до ДД.ММ.ГГГГ за покупку объекта в <адрес> у ОАО «Сибнефтебанк» по заключенному договору № купли-продажи объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, обязательства свои не исполнил, согласно условиям договора, в нарушении статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, оплату товара так и не произвел, в том числе и по гарантийному письму до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 4 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

ДД.ММ.ГГГГ представитель конкурсного управляющего ОАО «Сибнефтебанк» направил в адрес ФИО2 уведомление об отказе от договора в связи с несоблюдением им условий договора купли-продажи объекта недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в участи уплаты денежных средств в счет оплаты предмета договора. Продавец ОАО «Сибнефтебанк» заявил об отказе от Договора и его прекращении с момента направления ФИО2 настоящего уведомления. Задаток покупателю не возвращается.

ДД.ММ.ГГГГ представитель конкурсного управляющего ОАО «Сибнефтебанк» направил в адрес ФИО2 требование об уплате неустойки в связи с неисполнением обязательств по договору.

Однако указанное требование осталось без удовлетворения.

Согласно пункту 6.2 Договора в случае несоблюдения покупателем срока оплаты объекта, установленного п.2.3 Договора, покупатель уплачивает продавцу неустойку в размере 0,1% от цены объекта, установленной п.2.1 Договора за каждый день просрочки. Неоплата (неполная оплата) объекта покупателем является существенным нарушением Договора.

Поскольку ответчиком были нарушены условия договора, не соблюдены были сроки оплаты объекта, то истцом обосновано, заявлены требования о взыскании с него неустойки за нарушения срока оплаты товара, предусмотренной Договором.

Период, за который истец просит взыскать неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный период обусловлен условиями договора, поскольку ответчик должен был оплатить объект недвижимости не позднее 30 дней со дня подписания Договора.

Договор подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, последний день оплаты по договора был - ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено продавцом уведомление об отказе от договора, следовательно, истец обосновано просит взыскать неустойку по ДД.ММ.ГГГГ. После указанной даты, наступают другие правоотношения.

Согласно расчета истца размер неустойки составит 73623,00 рублей (3200999,99 х 23 дня х 0,1%), указанный расчет обоснован, соответствует условиям договора, в связи с чем суд соглашается с данным расчетом, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 2409 рублей подлежат возмещению пропорционально удовлетворённым требованиям, поскольку данные расходы подтверждены платежным поручением №ДД.ММ.ГГГГ, а требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу открытого акционерного общества «Сибнефтебанк» неустойку (пени) по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ№ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73623 рубля, судебные расходы в размере 2409 рублей.

Ответчик вправе подать в Ноябрьский городской суд <адрес> суд, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий ...

...