Гражданский кодекс часть 1

ФИО4 предъявила иск к МУП «Петропавловский водоканал» о возложении обязанности заключить публичный договор водоснабжения и водоотведения на принадлежащее на праве собственности жилое помещение по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, д. Звездная, <адрес>, на условиях, согласно представленному договору, ссылаясь на следующее.

Она является собственником указанного жилого помещения. Ошибочно полагала, что управляющей компанией ее квартиры является ТСЖ «На Звездной», с которой никогда не заключала договор управления, в члены ТСЖ не вступала. Как потребитель для заключения договора на предоставление в ее квартиру холодного водоснабжения (далее ХВС) и водоотведения она обратилась в МУП «Петропавловский водоканал», который является единственным исполнителем данной услуги, однако последний рекомендовал ей обратиться к ТСЖ «На Звездной», членом которого она не является. Считает, что ее права как потребителя коммунальных услуг нарушены отказом ответчика заключить с ней прямой публичный договор на их предоставление через присоединенные сети, что согласно ст.426 ГК РФ не допускается.

Истец участие в судебном заседании не принимала.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что жилой дом по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, д. Звездная, <адрес>, является многоквартирным и состоит из 4-х квартир.

Представитель МУП «Петропавловский водоканал» ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив следующее. ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Петропавловский водоканал» и ТСЖ «На Звездной» был заключен договор № на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ в систему канализации со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, согласно приложениям к договору объектом абонента ТСЖ «На Звездной» является, в том числе, жилой дом по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, д. Звездная, <адрес>. Данный договор является действующим, МУП «Петропавловский водоканал» предоставляет услуги по договору, в том числе и жилому дому по адресу: д. Звездная, <адрес>. Полагает, что заключение отдельного договора с собственником ФИО1 возможно только после выбора собственниками данного жилого дома в соответствии с ч.2 ст.161 ЖК РФ такого способа управления многоквартирным домом, как непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме. После предоставления заявителем решения общего собрания о выборе такого способа управления, договор с ней будет заключен.

Третье лицо ТСЖ «На Звездной» представителя в суд не направило, отзывом пояснило, что ТСЖ «На Звездной» не заключало договор управления многоквартирным домом по <адрес> г.Петропавловске-Камчатском.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено, ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, дом Звездная, <адрес>, общей площадью 224,2 кв.м (Свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

Как пояснило ТСЖ «На Звездной», ТСЖ не заключало договор управления многоквартирным домом по <адрес> г.Петропавловске-Камчатском.

Ответчик МУП «Петропавловский водоканал» представил в материалы дела договор № на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ в систему канализации со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, согласно приложениям к договору объектом абонента ТСЖ «На Звездной» является, в том числе, жилой дом по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, д. Звездная, <адрес>, пояснив, что до настоящего времени услуги в соответствии с данным договором предоставляются данному жилому дому.

В соответствии с ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

(в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 255-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 176-ФЗ)

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно ч.3 ст.161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.7.1 ст.155 ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Таким образом, собственник жилого помещения в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать (жилой <адрес>, состоит из 4-х квартир), где не создано товарищество собственников жилья, вправе требовать от ресурсоснабжающей организации заключения с ним отдельного договора, если на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбран один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме.

На основании изложенного, исковые требования являются необоснованными, так как ответчик какие-либо права истца не нарушал.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к МУП «Петропавловский водоканал» о возложении обязанности заключить публичный договор водоснабжения и водоотведения на принадлежащее на праве собственности жилое помещение по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, л. Звездная, <адрес> на условиях, согласно представленному договору, отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.Н. Ишкова