Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи возникновения и перехода прав, признании права собственности

Установил

ФИО1, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ФИО2 об исключении из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись возникновения и перехода прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> от ФИО1 на ФИО2, от ДД.ММ.ГГГГ; признании права собственности за ним (ФИО1) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивирует тем, что на основании соглашения об отступном по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним (ФИО1) и ответчиком (ФИО2), ответчик являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным соглашение об отступном по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ним (ФИО1) и ответчиком (ФИО2), признано недействительным свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., подтверждающее право собственности ФИО2 на указанную выше квартиру. Поскольку определением суда разъяснена необходимость в судебном порядке признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и признать право собственности на квартиру за прежним собственником, истец вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, с вынесением заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась по ее месту регистрации.

Третье лицо, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что решением Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным соглашение об отступном по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. заключенное между ФИО1 и ФИО2, признано недействительным свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Апелляционным определением судебном коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Подольского городского суда оставлено без изменения (л.д.№

Указанным решением суда установлено, что ФИО1 являлся собственником <адрес> на основании акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение об отступном по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2. Согласно п. № указанного соглашения в связи с невозможностью исполнить свои обязательства по возврату займодавцу денежной суммы в размере № руб. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передает ФИО2 в порядке отступного принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество - квартиру по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации № о праве собственности ФИО2 на <адрес>, что подтверждается свидетельством №

Суду представлено регистрационное дело на квартиру по адресу: <адрес>. Из материалов которого следует, что на основании договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № № акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлся собственником указанной квартиры.

На основании соглашения об отступном по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2 право собственности на данную квартиру перешло к ФИО2, что подтверждается свидетельством о регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным соглашение об отступном по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО1 и ФИО2, также признано недействительным свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Истцом представлена копия повторного, взамен свидетельства серия <адрес>, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающая, что о его праве собственности на спорную квартиру в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.№).

Поскольку соглашение об отступном по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2 признано недействительным, суд на основании ст.167 ГК РФ, приводя стороны по сделке в первоначальное положение, то есть производя двустороннюю реституцию, признает за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес> исключает из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи возникновения и перехода прав на квартиру по адресу: <адрес> от ФИО1 на ФИО2, от ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

Решил

ФИО3 Рафисовича к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи возникновения и перехода прав, признании права собственности удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи возникновения и перехода прав на квартиру по адресу: <адрес> от ФИО1 на ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, №.

Признать право собственности за ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано не явившимися ответчиками путем подачи заявления о его отмене в Подольский городской суд в течение 07 дней со дня получения заочного решения.

Заочное решение может быть также обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья