Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, с участием в качестве третьего лица - Управление Росреестра по РСО-Алания, о возложении обязанности произвести снятие приостановления государственной регистрации права и зарегистрировать недвижимость, возложении на Управление Росреестра по РСО-Алания обязанности по регистрации договора купли - продажи квартиры, регистрации перехода права собственности, а также иску ФИО4, действующей в своих интересах, а также в интересах ФИО2 и ФИО3 к ФИО1, третье лицо - Управление Росреестра по РСО-Алания, о расторжении договора купли - продажи,

у с т а н о в и л :

09.10.2020г. ФИО1 обратился в суд за защитой своих прав стороны в договоре и охраняемых законом имущественных интересов с вышеуказанным иском к ФИО4, в обоснование заявленных требований которого указал, что 23.12.2019г. между ним и ответчиком ФИО4, действующей от своего имени, а также по нотариально удостоверенным доверенностям в интересах ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО2 был заключён договор купли-продажи квартиры, принадлежащей вышеуказанным лицам на праве общей долевой собственности в 1/5 доле каждому на основании свидетельств о праве на наследство по закону. Регистрация права собственности на указанных выше лиц не проводилась. Согласно п.1 настоящего договора купли - продажи, продавец продаёт, а покупатель покупает на условиях указанных в настоящем договоре купли - продажи принадлежащую на праве долевой собственности квартиру, расположенной по адресу: . состоящей из двух комнат, общей площадью 47,6 кв. м, на 6 этаже девятиэтажного дома, с кадастровым номером объекта 15:09:0040501:1297. Согласно п. 3 настоящего договора стороны оценили стоимость квартиры в 2 000 000 рублей. Согласно п. 3.2 настоящего договора стороны договорились, что расчёт между ними будет производиться в следующем порядке: - сумма в размере 800 000 рублей покупателем передана продавцу до подписания договора купли-продажи от 23.12.2019г., а продавец в полном объёме получил указанную сумму. Сумма в размере 400 000 рублей будет передана покупателем продавцу на следующий день, т.е. 24.12.2019г. Оставшаяся сумма в размере 800 000 рублей будет передана покупателем продавцу в течении трёх рабочих дней после регистрации права собственности на покупателя. Согласно п. 13 договора в соответствии со ст. 556 ГК РФ, данный договор является документом, подтверждающий передачу квартиры покупателю без каких-либо актов и дополнительных документов. Согласно указанному договору купли-продажи, истец передал ответчику сумму в размере 800 000 рублей до подписания настоящего договора, после чего договор купли - продажи был подписан сторонами. 24.12.2019г. ФИО4 в нарушение условий договора потребовала от ФИО1 выплатить ей всю оставшуюся сумму по настоящему договору, в противном случае она отказывается регистрировать за истцом указанное недвижимое имущество. ФИО1 возразил и пояснил, что согласно договору купли продажи до перехода права собственности он должен оплатить ей 400 000 рублей, которые передать не отказывается, а ФИО4 отказалась принимать от ФИО1 вышеуказанную сумму. 31.12.2019г. ФИО4 попросила ФИО1 оплатить ей 200 000 рублей по договору купли-продажи, ФИО1 передал ей указанную сумму и получил от ФИО4 расписку об этом. 12.01.2020г. ФИО1 стало известно от сотрудников Росреестра по РСО-Алания, что ФИО4 30.12.2019г., не поставив его в известность, через МФЦ направила заявление о приостановлении государственной регистрации на указанный объект недвижимости. В тот же день, т.е. 12.01.2020г. ФИО1 сообщил ФИО4, что ему известен факт приостановлении государственной регистрации и потребовал объяснить её незаконные действия, на, что последняя заявила, что отказывается в дальнейшем выполнять условия сделки по договору купли - продажи, до момента полной оплаты суммы в размере 1 000 000 рублей. При таких обстоятельствах у ФИО1 возникли сомнения, в порядочности ФИО4 исходя из её незаконных действии по приостановлению регистрации недвижимости. С 12.01.2020г. по настоящее время на неоднократные просьбы ФИО1 снять приостановление и провести государственную регистрацию недвижимости согласно договору купли - продажи ФИО4 требует до проведения регистрации передать ей всю сумму в размере 1 000 000 рублей, в связи с чем, у ФИО1 имеются большие сомнения, что ответчик снимет приостановление и произведёт государственную регистрацию недвижимости. ФИО4 было направленно письменное требование о необходимости в срок до 10.03.2020г. снять приостановление и произвести государственную регистрацию по договору купли - продажи от 23.12.2019г., в противном случае он вынужден будет обратиться в суд, для осуществления регистрационных действии по судебному решению, однако по настоящее время ФИО4 никак не отреагировала. Договор купли-продажи заключён в соответствии с требованиями закона, расчёт по договору купли-продажи произведён согласно её условиям, однако ответчик ФИО4 уклоняется от их исполнения. В связи с тем, что ФИО4 отказывается возвращать сумму, выплаченную ей в размере 1 000 000 (один миллион) рублей, ФИО1 считает целесообразным обязать ФИО4 зарегистрировать за ним недвижимость согласно договору купли-продажи от 23.12.2019г. В свою очередь ФИО1 сразу после вынесения решения в его пользу согласен и обязуется незамедлительно перечислить ФИО4 оставшуюся сумму в размере 1 000 000 (один миллион) рублей, согласно договору купли-продажи. Невозможность зарегистрировать право собственности нарушает права ФИО1, права собственника в отношении квартиры. По этим основаниям, ссылаясь на положения ст.ст. 131, 165, 420, 432, 454, 549-551 ГК РФ, ФИО1 просил суд: обязать ФИО4 произвести снятия приостановления государственной регистрации права и зарегистрировать на ФИО7 недвижимость - квартиру расположенная по адресу: . состоящей из двух комнат, общей площадью 47,6 кв. м, на 6 этаже девятиэтажного дома, с кадастровым номером объекта 15:09:0040501:1297; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО - Алания зарегистрировать договор купли- продажи от ... заключённый между ФИО4 и ФИО7 расположенная по адресу: . состоящей из двух комнат, общей площадью 47,6 кв. м, на б этаже, с кадастровым номером объекта 15:09:0040501:1297; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО - Алания зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенная по адресу: . состоящей из двух комнат, общей площадью 47,6 кв. м, на 6 этаже, с кадастровым номером объекта 15:09:0040501:1297 на ФИО7.

Определением суда от 09.12.2020г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО2

В свою очередь 17.05.2021г. ФИО4, действующая в своих интересах, а также в интересах ФИО2, ФИО3 на основании нотариально удостоверенных доверенностей, обратилась в суд с отдельным иском к ФИО1 о расторжении указанного договора купли-проддажи квартиры., в обоснование заявленных требований которого указала, что 23.12.2019г. между ней, действующей в своих интересах, а также в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, на основании нотариально удостоверенных доверенностей, и ФИО1 был составлен в простой письменной форме и подписан сторонами договор купли-продажи двухкомнатной квартиры расположенной по адресу: , РСО-Алания, , общей площадью 47,6 кв.м., кадастровый №. В п. 3.1 Договора купли-продажи квартиры стоимость квартиры была оценена в 2 000 000 рублей. Расчеты по оплате между продавцом и покупателем оговорены в п. 3.2 Договора в следующем порядке: - сумма в размере 800 000 рублей должна была быть передана покупателем в полном объеме до подписания настоящего договора и получена продавцом до подписания договора, - сумма в размере 400 000 рублей должна была быть передана покупателем 24.12.2019г., - оставшаяся сумма в размере 800 000 рублей должна была быть оплачена покупателем в течении 3-х рабочих со дня регистрации перехода права собственности по настоящему договору. В п. 3.3 Договора предусмотрено следующее: «Ввиду того, что расчет между сторонами не произведен, согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ у продавца возникает право залога на указанную квартиру в силу закона с момента регистрации права собственности по настоящему договору. Дополнительно акт приема-передачи квартиры не составлялся. До составления проекта договора никакого расчета между сторонами не происходило. В день подписания договора 23.12.2019г. ФИО1 передал ФИО4 только 100 000 рублей при этом расписку с ФИО4 не взял и настоял на том, чтобы документы были сданы на регистрацию 23.12.2019г. пообещав передать всю сумму вместе с 400 000 рублей 24.12.2019г. 23.12.2019г. документы были сданы на регистрацию перехода права собственности на имя ФИО1 Однако 24.12.2019г. ФИО1 отказался передать ФИО4 предварительно оговоренную денежную сумму в размере 700 000 рублей и 400 000 рублей, заявив, что 800 000 рублей получены ФИО4 23.12.2019г. перед сдачей документов в МФЦ, при этом отказался передать ФИО4 еще 400 000 рублей, сославшись на незаконность ее претензий по поводу неполучения 800 000 рублей. Поэтому ФИО4 вынудила его написать долговую расписку на сумму 1 200 000 рублей. В результате уклонившись вплоть до 30.12.2019г. от оплаты денежной суммы за квартиру в размере 1 900 000 рублей, оговоренной в договоре купли-продажи квартиры, ФИО1 нарушил условия этого договора, что повлекло обращение ФИО4 в Управление Росреестра по РСО-Алания с заявлением о приостановлении регистрации сделки. ФИО4 считает, что нарушение ФИО1 условий договора купли-продажи квартиры, заключающееся в непередаче ей до сдачи документов в МФЦ 800 000 рублей, и на следующий день - 24.12.2019г. 400 000 рублей, является существенным и влечет за собой в силу закона его расторжение. На основании изложенного, ссылаясь на п. 2 ст. 450, п. 1 ст. 549, п. 1 ст. 555 ГК РФ, п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ФИО4 просила суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: , РСО-Алания, , кадастровый №, заключенный между ФИО4, действующей от себя и от имени ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО2 на основании нотариально удостоверенных доверенностей, и ФИО7, отменить обеспечительные меры сняв арест на данную квартиру.

Определением суда от 07.09.2021г. указанные гражданские дела объединены в одно производство, а делу присвоен единый №.

В судебном заседании истец ФИО1 предмет и основания предъявленного иска поддержал, просил суд удовлетворить свои исковые требования в полном объеме. В удовлетворении исковых требований ФИО4 просил отказать. При этом пояснил, что ФИО4 требовала от него передать деньги до регистрации, а он должен был отдать 400 000 рублей и тогда она предложила написать расписку, которую приобщили к делу. ... ответчик попросила 200 000 рублей, каковую сумму он передал ей в счет оплаты квартиры. Фактически он 23 декабря передал ФИО4 800 000 рублей и 31 числа 200 000 рублей. В настоящее время ФИО1 готов передать ответчику еще 1 000 000 рублей, которые он хранит на специальном депозитном счете, именно для этих целей.

Представитель ФИО1 - ФИО11, действующий на основании доверенности №4 от ..., иск своего доверителя поддержал, просил суд удовлетворить его в полном объеме. В удовлетворении иска ФИО4 просил отказать. При этом полагал, что ФИО1 документально подтвердил все свои доводы и доказал, что ФИО4 получила 1 000 000 рублей, также заявил о готовности ФИО1 передать ФИО4 оставшуюся сумму по договору в размере 1 000 000 рублей

ФИО4 действующая в своих интересах, а также в интересах ФИО2, ФИО3 на основании нотариально удостоверенных доверенностей, установленного образца, исковые требования ФИО1 не признавала и просила в их удовлетворении отказать в полном объеме. Свой иск к ФИО1 поддержала и просила удовлетворить его в полном объеме. Пояснила, что ФИО1 нарушил пункты договора и заплатил ей всего 300 000 рублей вместо 1 200 000 рублей. При этом выражала готовность вернуть ФИО1 уплаченные им 300 000 рублей, если ее иск будет удовлетворен.

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Росреестра по РСО-Алания не явился, представил письменный отзыв согласно которому полагал требования ФИО1 в части обязания Управления совершить определенные регистрационные действия несостоятельными и просил отказать в их удовлетворении, в остальной части оставлял решение на усмотрение суда, а также просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о причине неявки суд не уведомили.

Дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав доводы участников процесса, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от ... каждый в случае спора о его гражданских права и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

Согласно части 1 статьи 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, самозащиты права, прекращения или изменения правоотношения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.ст. 550, 554, п. 1 ст. 555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) в котором должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору и цена этого имущества.

Судом установлено, что 23.12.2019г. ФИО4, действуя от своего имени, а также от имени ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО2, на основании нотариально удостоверенных доверенностей (Продавец), и ФИО1 (Покупатель), заключили договор купли-продажи квартиры (далее - договор), по условиям Продавец продает, а Покупатель покупает на условиях, указанных в настоящем договоре, квартиру находящуюся по адресу: РФ, РСО-Алания, , состоящую из двух комнат, общей площадью 47,6 кв.м., этажность (этаж) - 6 кадастровый № (далее - квартира), оцененную сторонами в 2 000 000 рублей.

Таким образом, на стороне договора в лице ФИО4 возникла обязанность передать квартиру в собственность ФИО1, а ФИО1, в свою очередь, обязался принять у ФИО4 квартиру и уплатить за нее 2 000 000 рублей на условиях, указанных в настоящем договоре.

Как следует из п. 3.2 договора сумма в размере 800 000 рублей передана Покупателем и получена Продавцом в полном объеме до подписания настоящего договора, сумма в размере 400 000 рублей будет передана Покупателем 24.12.2019г., а оставшаяся сумма в размере 800 000 рублей будет оплачена Покупателем в течение 3-х рабочих дней со дня регистрации права собственности по настоящему договору.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, возникновение у Продавца на основании п. 5 ст. 488 ГК РФ права залога на указанную квартиру в силу закона с момента регистрации перехода права собственности по настоящему договору.

Согласно доводам ФИО4 до подписания договора ФИО1 совершил в ее отношении мошеннические действия, передав ей только 100 000 рублей, а также обманным путем заставив подписать договор и подать документы на регистрацию перехода прав собственности.

В свою очередь ФИО1 указывает, что оплата в размере 800 000 рублей произведена им 23.12.2019г. путем передачи ФИО4 денежных средств частями по 700 000 рублей и 100 000 рублей до подписания договора.

Оценивая вышеуказанные доводы сторон, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой подлежит применению в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать и раскрыть те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Статьями 59, 60 ГПК РФ установлено, что суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Из содержания договора следует, что сделка совершена сторонами в здравом уме и твердой памяти, факт собственноручного подписания договора 23.12.2019г. ФИО4 не оспаривался.

На момент заключения и подписания договора ФИО4, являясь совершеннолетним, дееспособным лицом, была способна понимать значение своих действий и руководить ими, а также осознавать вероятность неблагоприятных последствий для себя в случае его заключения (подписания), при изложенных ею обстоятельствах.

С учетом того, что сам по себе факт обращения ФИО4 в компетентные органы с заявлениями о мошенничестве и т.п., в отсутствие соответствующих заключений этих органов или приговора суда, не может свидетельствовать о совершении ФИО1 каких-либо противоправных действий в ее отношении, никаких доказательств обмана и введения ее в заблуждение ФИО1 при совершении сделки ФИО4 суду не представила.

Вместе с тем, в п. 3.2 договора указано на получение ФИО4 денежных средств от ФИО1 в размере 800 000 рублей до подписания договора, при этом в нарушение ст. 56 ГПК РФ ФИО4 допустимых доказательств факта неполучения от ФИО1 денежных средств в сумме 700 000 рублей до подписания договора не представлено, а факт получения ФИО4 от ФИО1 денежных средств в размере 100 000 рублей до подписания договора, объяснениями сторон признан и не оспаривался.

Таким образом, доводы ФИО4 о том, что сделка была совершена ею под влиянием обмана и заблуждения как и ее доводы о том, что до подписания договора ФИО1 передал ей только 100 000 рублей, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

При таком положении дел, суд считает установленным факт передачи ФИО1ФИО4 денежных средств в размере 800 000 рублей до подписания сторонами договора 23.12.2019г.

Разрешая требования ФИО4 о расторжении договора суд руководствуется следующим.

Согласно п. 4 ст. 486 ГК РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором (п. 1 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд считает, что приведенные ФИО4 в обоснование требования о расторжении договора доводы о существенном нарушении ФИО1 условий договора, выразившихся по её мнению в уклонении ФИО1 вплоть до 31.12.2019г. от оплаты денежной суммы за квартиру в размере 1 900 000 рублей, а равно неисполнении ФИО1 условий договора по передаче ей оговоренной изначально части стоимости квартиры в размере 1 200 000 рублей до регистрации перехода прав по договору, а также в несвоевременной передаче ФИО1 денежной суммы за проданную квартиру, повлекшей для ФИО4 невозможность использовать указанную денежную сумму для выплату долгов по другим обязательствам, несостоятельными и противоречащими фактическим обстоятельствам дела в силу следующего.

В ходе судебного разбирательства установлен факт исполнения ФИО12 условия договора о передаче Продавцу суммы в размере 800 000 рублей в полном объеме до подписания договора 23.12.2019г.

Помимо вышеуказанной суммы, по условиям договора ФИО1 обязался передать ФИО4 400 000 рублей 24.12.2019г., а оставшуюся сумму в размере 800 000 рублей в течение 3-х рабочих дней со дня регистрации права собственности.

24.12.2019г. ФИО1 по обоюдному соглашению написал ФИО4 расписку согласно которой обязался выплатить оставшуюся сумму за покупку квартиры в размере 1 200 000 рублей, включая 400 000 рублей подлежавших выплате 24.12.2019г., сразу после регистрации перехода права, с условием предоставления ФИО13 справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг (т.1, л.д. 153).

Подлинник расписки принят ФИО4 и представлен ею суду, что свидетельствует о согласии ФИО4 с содержанием этой расписки на момент ее написания, при этом текст расписки не содержит противоречий, ставящих под сомнение содержание установленных в ней обязательств.

С учетом п. 1 ст. 450 ГК РФ, п. 1 ст. 452 ГК РФ и условий договора, суд считает, что распиской от 24.12.2019г. стороны изменили условия п. 3.2 договора в части обязывающей Покупателя передать Продавцу сумму в размере 400 000 рублей 24.12.2019г. и 800 000 рублей в течение 3-х рабочих дней со дня регистрации права собственности, установив иной срок и условия передачи указанных денежных сумм, а именно - сразу после регистрации перехода права, при отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.

При этом суд отклоняет доводы ФИО4 о том, что при написании расписки ФИО1 действовал злоумышленно и недобросовестно, так как, исходя из ее же объяснений, расписка написана ФИО1 по ее требованию, при этом в случае несогласия с распиской ФИО4 была вправе не принимать ее, однако не сделала этого.

Поскольку регистрация перехода права на спорную квартиру не состоялась, установленная измененной частью договора обязанность ФИО1 по оплате оставшейся суммы в размере 1 200 000 сразу после регистрации перехода права собственности у ФИО1 не возникла

Вместе с тем объяснениями сторон, полученными в ходе разбирательства дела, зафиксированными в письменных и аудио протоколах судебных заседаний, состоявшихся 21.03.2022г. и 29.06.2022г., подтверждается, что 31.12.2019г. ФИО1, отступив от условий расписки, досрочно, до регистрации перехода к нему права собственности на приобретенную квартиру, передал ФИО4 по ее требованию денежные средства в размере 200 000 рублей для погашения задолженности по оплате коммунальных услуг.

Изложенное, подтверждает факт добросовестного и надлежащего исполнения ФИО1 своих обязательств по договору купли-продажи.

При таком положении, в контексте п. 2 ст. 450 ГК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии со стороны ФИО14 существенных нарушении условий договора и как следствие об отсутствии оснований для удовлетворения требований ФИО4 о расторжении договора купли-продажи квартиры от 23.12.2019г. и снятия наложенного на квартиру ареста.

Разрешая требования ФИО1 об обязании ФИО4 произвести снятие приостановления государственной регистрации права и зарегистрировать квартиру на ФИО1 суд руководствуется следующим.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 3 указанной статьи в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 30 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав могут быть приостановлены не более чем на шесть месяцев однократно на основании заявления лиц, указанных в статье 15 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, при этом суд может выйти за пределы заявленных требований лишь в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Таким образом, суд не может выйти за рамки заявленных исковых требований и оснований поданного иска, в связи с чем, разрешает требования ФИО1 в том виде, в котором они были заявлены.

Как следует из материалов дела 23.12.2019г. договор и иные необходимые документы были направлены сторонами договора в регистрирующий орган для осуществления регистрации перехода права собственности на квартиру к ФИО1, что подтверждается описью документов, принятых филиалом ГБУ РСО-Алания «Многофункциональный центр оказания государственных и муниципальных услуг» (далее - МФЦ) по для оказания государственных услуг по регистрации перехода права на объект недвижимости без одновременного государственного кадастрового учета от 23.12.2019г. № MFC-0313/2019-112606.

На основании ч. 1 ст. 30 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» по заявлениям ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3, поданным 28.12.2019г. и 30.12.2019г., Управлением Росреестра по РСО-Алания (далее - Управление) осуществление действий по регистрации прав в отношении квартиры было приостановлено на три месяца на срок с 30.12.2019г до 30.03.2020г., с последующим отказом в государственной регистрации права.

Согласно доводам ФИО4 ее обращение с заявлением о приостановлении регистрации перехода права было обусловлено её сомнениями о совершении в ее отношении мошеннических действий и нарушением условий договора со стороны ФИО1

Принимая во внимание, что данные доводы ФИО4 не нашли своего подтверждения в судебном заседании, суд приходит к выводу об отсутствии у нее оснований для обращения в Управление с заявлением о приостановлении осуществления государственной регистрации перехода прав по договору от 23.12.2019г, поскольку данная квартира, к тому же обременена залогом до погашения её полной цены, что гарантирует исполнение её прав как продавца.

Оценив действия сторон при заключении и исполнении договора с учетом п.п. 1, 2 ст. 10, п. 3 ст. 307 ГК РФ суд считает, что ФИО1 действовал добросовестно, тогда как действия ФИО4, воспрепятствовавшей государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость в пользу ФИО1, при отсутствии на то прямых законных оснований, были направлены на уклонение от исполнения ее части обязательств по договору и исполнения условий сделки, в связи с чем полагает возможным удовлетворить требования ФИО1 обязав ФИО4 произвести снятие приостановления государственной регистрации права путем обращения в Управление с соответствующим заявлением, и зарегистрировать право собственности на квартиру за ФИО1

В отношении требований ФИО1 об обязании Управления Росреестра по РСО-Алания зарегистрировать договор и переход права собственности квартиру суд руководствуется следующим.

В соответствии с ч. 1 ст. 27 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Статьей 26 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

Таким образом, отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав государственным регистратором возможен в случае, если в течение срока приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, иные основания для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предусмотрены.

В рассматриваемом случае приостановление осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (квартиру) произведено в заявительном порядке, предусмотренном ст. 30 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Заявления на осуществление государственной регистрации перехода прав и прилагаемые к ним документы, как и заявления о приостановлении этой регистрации поданы через МФЦ.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение десяти рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.

В соответствии со ст. 30 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав могут быть приостановлены не более чем на шесть месяцев однократно на основании заявления лиц, указанных в статье 15 настоящего Федерального закона (ч. 1).

В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления. В случае отсутствия в данном заявлении указания на срок, необходимый для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав приостанавливаются на срок шесть месяцев (ч. 2).

Поступление в орган регистрации прав заявления о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав прерывает течение соответствующего срока, установленного частью 1 статьи 16 настоящего Федерального закона, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом. Указанный срок, истекший до поступления данного заявления, не засчитывается в новый срок (ч. 3).

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 31 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» до осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо отказа в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав рассмотрение представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав заявления и (или) документов может быть прекращено на основании совместного заявления лиц, представивших заявление и (или) документы для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Заявление о прекращении государственной регистрации прав на основании договора и о возврате документов без осуществления государственной регистрации прав должно быть представлено всеми сторонами договора либо нотариусом в случае, если заявление о государственной регистрации прав представлено нотариусом.

Исходя из приведенных норм Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» применительно к рассматриваемому случаю, оснований для принятия решения об отказе в государственной регистрации перехода права собственности по договору от 23.12.2019г. по основаниям ст. 27 данного Федерального закона у Управления Росреестра не имелось.

Кроме того, поскольку заявления о приостановлении регистрации не содержат указания на срок, необходимый для приостановления государственной регистрации перехода прав, государственная регистрация перехода прав по договору от 23.12.2019г. подлежала приостанавлению на срок шесть месяцев, т.е. до ....

С заявлением о прекращении государственной регистрации прав на основании договора и о возврате документов без осуществления государственной регистрации прав стороны договора в Управление не обращались.

При таких обстоятельствах, суд считает, что осуществление государственной регистрации перехода права собственности по договору от 23.12.2019г. подлежит возобновлению Управлением с момента обращения лиц, инициировавших ее приостановление, с соответствующим заявлением.

Поскольку рассматриваемые требования ФИО1 не противоречат закону и прямо коррелируют с целями и задачами Управления по осуществлению государственного кадастрового учета, государственной регистрация прав, ведению Единого государственного реестра недвижимости, суд полагает данные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, третьему лицу - Управление Росреестра по РСО-Алания, о возложении на ФИО4 обязанности произвести снятие приостановления государственной регистрации права и зарегистрировать недвижимость, возложении на Управление Росреестра по РСО-Алания обязанности по регистрации договора купли - продажи квартиры, регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Обязать ФИО4 произвести снятие приостановления государственной регистрации права и зарегистрировать за ФИО7 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: . состоящую из двух комнат, общей площадью 47,6 кв. м, на 6 этаже девятиэтажного дома, с кадастровым номером 15:09:0040501:1297.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО - Алания зарегистрировать договор купли-продажи от ... заключённый между ФИО4 и ФИО7.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО - Алания зарегистрировать переход права собственности на квартиру расположенную по адресу: . состоящую из двух комнат, общей площадью 47,6 кв. м, на 6 этаже девятиэтажного дома, с кадастровым номером 15:09:0040501:1297 на ФИО7.

Исковые требования ФИО4, действующей в своих интересах, а также в интересах ФИО2, ФИО3 к ФИО1, третьему лицу - Управление Росреестра по РСО-Алания, о расторжении договора купли - продажи, оставить без удовлетворения.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации Управлением Росреестра по РСО-Алания перехода права собственности права собственности указанный объект недвижимого имущества к ФИО1

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания через Советский районный суд РСО-Алания в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме

Судья Кадохов А.В.