Гражданский кодекс часть 1

07 ноября 2013 г. Вахитовский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Р.К. Багавовой, при секретаре Н.В. Чеканиной, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску А.С, Миненко к О.А. Шевцов о признании недействительной государственную регистрацию права собственности на долю в незавершенном строительством жилом ... (стр.) по ..., соответствующую 3-х комнатной ... площадью 93, 24 кв.м и отменить регистрацию, отказать в государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, обязать Управление Росреестра по РТ внести запись о прекращении за ним права собственности на указанную квартиру,

у с т а н о в и л:

А.С. Миненко обратился в суд с указанными исковыми требованиями к О.А. Шевцову. В обоснование иска им указано, что заочным решением Вахитовского районного суда г. Казани от ... за ним признано право собственности на долю в незавершенном строительством жилом ... (стр.) по ..., соответствующую 3-х комнатной ... общей площадью 93, 24 кв.м. При подаче документов в Управление Росреестра по РТ ему было сообщено, что в ЕГРП имеется запись о государственной регистрации права на указанную квартиру за О.А. Шевцовым по решению Вахитовского районного суда г. Казани от ... по делу ... (отменен кассационным определением ВС РТ от ... г.) и от ... по делу ... (отменен кассационным определением ВС РТ от ... г.). Он был вынужден обратиться в Вахитовский районный суд г. Казани для ознакомления с данными делами. Он выяснил, что дело по иску Шевцова О.А. было направлено Верховным судом РТ в Вахитовский районный суд г. Казани на новое рассмотрение. ... Вахитовский районный суд г. Казани по делу 2- 254/2012 и 2-520/2012 принял решение об оставлении без удовлетворения иск Шевцова О.А. к ООО «Строитель и К» о признании права собственности на долю в незаверенном строительством жилом ... (стр.) по ..., соответствующую трехкомнатной ... (стр.) общей проектной площадью 93, 24 кв.м, расположенной на первом этаже во втором подъезде в ..., также признал ничтожным договор инвестирования ... по указанной квартире, заключенной между ответчиком и ООО «Строитель и К», датированный ..., акт приема-передачи прав на указанную квартиру от ... признан недействительным. Апелляционным определением ВС РТ от 07.06.2012г. решение Вахитовского районного суда г. Казани от ... оставлено без изменения и вступило в законную силу. Следовательно, государственная регистрация прав на указанную квартиру, произведенная по заявлению Шевцова О.А., является недействительной и подлежит отмене. Просит признать недействительным и отменить государственную регистрацию права собственности за О.А. Шевцовым на долю в незавершенном строительством жилом ... (стр.) по ул. Заслонова Вахитовского района г. Казани, соответствующую 3-х комнатной ..., общей площадью 93, 24 кв.м, дать отказ О.А. Шевцову в государственной регистрации права собственности на указанную квартиру и обязать Управление Росреестра по РТ внести в ЕГРП запись о прекращении за О.А. Шевцовым права собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании ... была привлечена в качестве ответчика М.Е. Дикушина, которая в настоящее время является собственником спорного объекта незавершенного строительства (квартиры) на основании договора купли – продажи объекта незавершенного строительства (квартиры) от ... г., о чем в ЕГРП ... сделана запись регистрации № 16-16-01/118/2011-558.

Представитель истца неоднократно уточнял исковые требования. В итоге просил признать недействительным договор купли-продажи объекта незавершенного строительства (квартиры), расположенного по адресу: ... (стр.), соответствующую трехкомнатной ... общей площадью 103,2 кв.м, от ... г., заключенный между О.А. Шевцовым и М.Е. Дикушиной, зарегистрированный ... в НГРП за ... 2011-558.

Ответчики – М.Е. Дикушина, О.А. Шевцов, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо – Управление Росреестра по РТ, представителя в суд не направило, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного пролизводства.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки, как это установлено ч. 1 ст. 154 ГК РФ, могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Согласно ч. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что заочным решением Вахитовского районного суда ... от ... за А.С. Миненко признано право собственности на долю в незавершенном строительством жилом ... (стр.) по ..., соответствующую 3-х комнатной ..., на первом этаже, в первом подъезде общей проектной площадью 93, 24 кв.м.

Данное решение не обжаловано, вступило в законную силу 05 июня 2012 г.

Из пояснений представителя истца и материалов дела установлено, что А.С. Миненко были поданы документы в Управление Росреестра по РТ для регистрации доли незавершенного строительства.

Однако истцу стало известно, что указанная квартира уже зарегистрировано за О.А. Шевцовым на основании решения Вахитовского районного суда ... от ... по иску к ООО «Строитель и К» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующую трехкомнатной квартире, строительный ... на 1-ом этаже, во 2-ом подъезде, общей проектной площадью 93, 24 кв.м. в .... При регистрации общая площадь квартиры указана в размере 103,2 кв.м.

Кассационным определением Верховного суда РТ от ... указанное решение суда отменено и направлено на новое рассмотрение.

Решением Вахитовского районного суда ... от ... исковые требования О.А. Шевцова к ООО «Строитель и К» удовлетворены: за ним признано право собственности на долю в незавершенный строительством жилом ..., соответствующую трехкомнатной ... (стр.) общей проектной площадью 93, 24 кв.м., расположенной на 1-м этаже во 2-ом подъезде в ... (стр.) по ....

Кассационным определением Верховного суда РТ от 10 октября 2011 г. указанное решение суда отменено и направлено на новое рассмотрение.

Решением Вахитовского районного суда ... от ... в удовлетворении исковых требовании О.А. Шевцова о признании за ним право собственности на долю в незавершенный строительством жилом ..., соответствующую трехкомнатной ... (стр.) общей проектной площадью 93, 24 кв.м., расположенной на 1-м этаже во 2-ом подъезде в ... (стр.) по ... было отказано.

Кассационным определением Верховного суда РТ от 07 июня 2012 г. указанное решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба О.А. Шевцова – без удовлетворения.

Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно договора купли-продажи объекта незавершенного строительства (квартиры) от ..., заключенного между О.А. Шевцовым (Продавец) и М.Е. Дикушиной (Покупатель), продавец продал покупателю в собственность объект незавершенного строительства (квартиру), расположенную по адресу: РТ, ... (строительный) кВ. 41.

М.Е. Дикушиной ... была подана кассационная жалоба в Верховный суд РТ на решение Вахитовского районного суда ... от ..., которым было отказано Шевцову О.А. к ООО «Строитель и К» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, был удовлетворен встречный иск ООО «Фирма «Свей» к Шевцову О.А. и ООО «Строитель и К» о признании недействительным договора инвестирования, определением судебной коллегии Верховного суда РТ от 07 мая 202 г. решение Вахитовского районного суда г. Казани оставлено в силе. Определением кассационной инстанции Верховного суда РТ было отказано Шевцову О.А. в пересмотре указанных судебных постановлений. В кассационной жалобе Дикушиной М.Е. содержалось ходатайство о восстановлении процессуального срока на апелляционное обжалование решения Вахитовского районного суда г. Казани от 23 апреля 2012 г., в соответствии с которым за А.С. Миненко признано право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме №(стр.) 40 по ..., соответствующую 3-х комнатной ...(стр.), на первом этаже, в первом подъезде общей проектной площадью 93, 24 кв.м, поскольку ею это ешение не было обжаловано.

Определением Вахитовского районного суда г. Казани от ... М.Е. Дикушиной было отказано в восстановлении процессуального срока на апелляционное обжалование решения суда от ...

Поскольку судом было установлено, что решением Вахитовского районного суда г. Казани от ... Шевцову О.А. было отказано в удовлетворении иска к ООО «Строитель и К» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте-жилом ... (стр.) по ..., соответствующую 3-х комнатной ..., общей площадью 93, 24 кв.м, договор инвестирования № 3-40-41, заключенный между Шевцовым О.А. и ООО Строитель и К», датированный ..., признан недействительным, акт приема-передачи прав на указанную квартиру, подписанный ООО «Фирма «Свей» и ООО «Строитель и К», признан недействительным, а Шевцов О.А. заключил ... с Дикушиной М.Е. договор купли-продажи объекта незавершенного строительства (квартиры), в соответствии с которым Шевцов О.А. продал Дикушиной М.Е. в собственность объект незавершенного строительства (квартиру), расположенный по адресу: ...(стр.) кВ. 41, назначение: нежилое, общая площадь 103, 2 кв.м, этаж 1, который ему не принадлежит, то указанный договор купли-продажи незавершенного строительства (квартиры) от 02.2011 г., заключенный между Шевцовым О.А. и Дикушиной М.Е., зарегистрированный 25.04.2011 г. в ЕГРП за № 16-16-01/118-558, является недействительным.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым признать недействительным договор купли-продажи объекта незавершенного строительства (квартиры), расположенного по адресу: ... (стр.) кВ. № 41, соответствующего трехкомнатной квартире общей площадью 103,2 кв.м, от ... г., заключенный между О.А. Шевцовым и М.Е. Дикушиной, зарегистрированный ... в НГРП за ... 2011-558.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи объекта незавершенного строительства (квартиры), расположенного по адресу: ... (стр.), ..., соответствующую трехкомнатной квартире общей площадью 103,2 кв.м, от ... г., заключенный между О.А. Шевцов и ФИО4, зарегистрированный ... в ЕГРП за ... 2011-558.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через данный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Ответчики могут обратиться в суд, принявший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.

Председательствующий судья: подпись

...

Судья Р.К. Багавова

Решение20.01.2014