Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова С.В. к администрации Череповецкого муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Семенов С.В. обратился в суд с настоящим иском, указав в его обоснование, что ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано. На данном земельном участке им построен жилой дом общей площадью 49,7 кв.м, которому присвоен адрес: <адрес>. На момент начала строительства дома разрешение на строительство и проектная документация по данному жилому дому не изготавливалась. Истец направил уведомление о начале строительства индивидуального жилого дома и им получено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от <дата> <№>. Расстояния, принятые Правилами землепользования и застройки муниципального образования Мяксинское Череповецкого муниципального района Вологодской области от жилого дома до границы земельного участка - 3 м, построенный им жилой дом имеет незначительное отклонение - расстояние от жилого дома до границы земельного участка с восточной стороны составляет 2,64 м. Иных нарушений выявлено не было. Границы земельного участка с кадастровым номером <№> установлены согласно межевому плану от <дата>, сведения внесены в ЕГРН. Указанное нарушение не затрагивает чьих-либо прав, поскольку по данной части границы отсутствует смежный землепользователь (имеется проход/проезд). Каким-либо образом устранить данное несоответствие жилого дома не представляется возможным. На сегодняшний день он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на построенный жилой дом, который расположен в границах принадлежащего ему земельного участка.

Просил признать за ним право собственности на индивидуальный одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 49.7 кв.м, <дата> года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№>, согласно техническому плану от <дата>, выполненному кадастровым инженером ООО «<А.>» Б., по следующим координатам: <данные изъяты>.

Истец Семенов С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание представитель истца - Соколова Л.И., действующая на основании доверенности, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителя.

Представитель ответчика - администрации Череповецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Вологодской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, документы, представленные лицами, участвующими в деле, в судебное заседание, полагает исковые требования Семенова С.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Согласно пункту 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

В судебном заседании установлено и подтверждено документально, что Семенов С.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 800 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке истец Семенов С.В. за счет собственных средств в <дата> году осуществил строительство жилого дома, которому присвоен адрес: <адрес>.

Также в судебном заседании установлено, что истец Семенов С.В. в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации подавал уведомление об окончании строительства жилого дома, однако получил уведомление о несоответствии параметров, указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства по следующим основаниям: согласно сведениям ГКН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, таким образом, не представляется возможным определить месторасположение планируемого индивидуального жилого дома относительно границ земельного участка; не соблюдены требования правил землепользования и застройки муниципального образования Мяксинское, утвержденные решением Муниципального Собрания Череповецкого муниципального района от 19.10.2017 №381), в части строительства дома, а именно минимальный отступ от границ земельного участка до планируемого индивидуального жилого дома должен составлять не менее 3м. Согласно предоставленному схематичному изображению отступ от границы участка до объекта капитального строительства составляет - 2,63 м, что препятствует регистрации права собственности на жилой дом во внесудебном порядке.

Из представленных суду документов следует, что истец Семенов С.В. в отношении земельного участка, на котором расположен жилой дом, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, разрешенное использование земельного участка допускает строительство на нем жилого дома.

Из заключения кадастрового инженера ООО «<А.>» К. от <дата> следует, что жилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, имеет незначительное отклонение от требований, установленных градостроительным регламентом территориальной зоны «Ж-1 ПЗЗ», а именно:не соблюдаются предельный минимальный отступ от жилого дома до границы земельного участка с восточной стороны, который составляет 2,64 м. Расстояния, принятые Правилами землепользования и застройки муниципального образования Мяксинское Череповецкого муниципального района Вологодской области от жилого дома до границы земельного участка - 3 м. Указанное нарушение не затрагивает чьих-либо прав, поскольку по данной части границы отсутствует смежный землепользователь (имеется проход/проезд). Иных нарушений выявлено не было.Признаков нарушений прав и законных интересов иных лиц в ходе проведениякадастровых работ обнаружено не было.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании установлена совокупность обстоятельств, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания права собственности Семеновым С.В. на возведенную им самовольную постройку.

Учитывая установленные обстоятельства, суд полагает исковые требования Семенова С.В. о признании за ним права собственности на жилой дом удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Семенова С.В. удовлетворить.

признать за Семеновым С.В.м право собственности на жилой дом площадью 49,7 кв.м, год завершения строительства – <дата>, количество этажей - 1, расположенный по адресу: <адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером <№>, координаты характерных точек контура объекта недвижимости: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Б. Слягина

Согласовано

Судья И.Б. Слягина