Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1076/2016 по иску общества с ограниченной ответственностью «Город» к ФИО2 о возложении обязанности,

установил:

Истец ООО «Город» обратился с иском с ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ в .... в .... для проведения обследования общедомовых систем водоснабжения и теплоснабжения и выполнению работ по восстановлению оконных и дверных заполнений. В обоснование иска указал, что является управляющей компанией по договору многоквартирным домом по ..... В *** года в ...., собственником которой является ответчик ФИО2, произошел пожар. В результате тушения возгорания оконные проемы квартиры со стороны .... пришли в непригодное для эксплуатации состояние. В рамках договора на управление многоквартирным домом истец совместно с председателем Совета многоквартирного дома произвели осмотр квартиры ответчика, ответчик в квартиру не впустила, причину отказалась пояснить. Об осмотре на предмет обследования системы водоснабжения и теплоснабжения *** ответчику вручалось предписание о необходимости доступа в принадлежащее ей жилое помещение для проведения обследования системы водоснабжения и теплоснабжения, подписать второй экземпляр которого ответчик отказалась. До настоящего времени в квартире ответчика не произведены ремонтные работы, в жилом помещении установилась отрицательная температура, что влечет угрозу выхода из строя(перемерзание) общедомовой системы водоснабжения и теплоснабжения многоквартирного дома, что в дальнейшем приведет к отсутствию воды и тепла собственников помещений в многоквартирном доме. Просил обязать ответчика обеспечить доступ в .... в .... для проведения обследования общедомовых систем водо и теплоснабжения и выполнению работ по восстановлению оконных и дверных заполнений.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 настаивала на иске, пояснив, что в настоящее время оконные проемы не отремонтированы, в связи с отрицательной температурами воздуха в зимнее время возможно промерзание системы водо и теплоснабжения в общем имуществе многоквартирного дома, и создание ситуации отсутствия воды и тепла в жилых помещениях других собственников жилого дома, создание аварийной ситуации в управляемом истцом многоквартирном доме. *** и *** ответчик отказалась предоставить доступ представителей истца в жилое помещение, сама ответчик не проживает в квартире, где отрицательна температура, оконные проемы не имеют стекла. В связи с установлением отрицательной температуры возможно повреждение системы водоснабжения и теплоснабжения многоквартирного дома. В настоящее время имеются жалобы от жильцов в дома о промерзании стен квартир смежных с квартирой ответчика.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судом извещена надлежаще о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, выслушав представителя истца ФИО3, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

ООО "Город" является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: .... в .... в соответствии с заключенным договором на управление домом от ***. Согласно данному договору истец осуществляет управление указанным домом, в том числе выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома.

Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от *** начальника территориального одела надзорной деятельности и профилактической работы № УНДиПР Главного управления МЧС России по АК *** в <данные изъяты> минуту сообщено о пожаре в .... в ...., по прибытии обнаружено горение открытым огнем предметов мебели в одной из комнат квартиры. Пожар локализован в 01 час 39 минут и ликвидирован в 01 час 42 минут. Причиной пожара явилась неосторожное обращение с огнем собственником квартиры ФИО2

Из акта комиссии в составе председателя совета многоквартирного дома и представителя ООО «Город» от *** следует, что ФИО2 отказалась предоставить доступ в .... для обследования общедомового имущества. В ходе осмотра дома установлено со стороны .... в квартире разрушены оконные заполнения, отсутствует стекло, балконная дверь разбита.

Согласно предписанию от *** директора ООО «Город» ФИО2 предлагалось обеспечить *** с <данные изъяты> доступ представителей управляющей компании в .... для проведения необходимых ремонтных работ.

В соответствии с актом от *** составленного комиссией в составе представителей ООО «Город» ФИО4, ФИО3, председателя Совета МКД ФИО5 в <данные изъяты>*** собственник ....ФИО2 отказалась допустить представителей ООО «Город» в квартиру. На момент осмотра оконные и дверные заполнения квартиры со стороны .... отсутствуют.

Свидетели, допрошенные в судебном заседании ФИО6 и ФИО7, пояснили, что ответчик сама не проживает в квартире и никому не разрешает входить в квартиру. С *** года после возгорания в квартире ответчика № отсутствует остекление окна и балконной двери. В квартире минусовая температура.

По смыслу подпункта "о" пункта 31, подпункта "б" пункта 32, подпункт "е" пункта 34, пункта 85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Проходящие через жилое помещение ответчика многоквартирного дома стояки и трубы циркуляции водоснабжения и теплоснабжения являются общим имуществом многоквартирного дома, препятствия в обслуживании, ремонте и восстановлении которого недопустимы.

Ответчиком доказательств того, что имеется иной вариант обслуживания, осмотра без предоставления доступа в квартиру ответчика, в соответствии положений статьи 56 ГПК РФ стороной ответчика суду не представлено.

При таких обстоятельствах, с учетом зимнего времени года, установление постоянно минусовой температуры воздуха, суд считает доводы истца о необходимости обследования общего имущества дома и принятия мер по предотвращению возможного промерзания систем снабжения дома водой и теплом нашли подтверждение и поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

С учетом социальной значимости заявленных исковых требований, суд считает в данном случае возможным обратить решение к исполнению немедленно.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 212 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Город» удовлетворить.

Обязать ФИО2 в заранее согласованное время обеспечить сотрудникам ООО «Город» доступ в .... в .... для проведения обследования общедомовых систем водо и теплоснабжения и выполнению работ по восстановлению оконных и дверных заполнений.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Город» <данные изъяты> рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Решение в части возложения обязанности на ФИО2 в заранее согласованное время обеспечить сотрудникам ООО «Город» доступ в .... в г. Камень-на-Оби Алтайского края для проведения обследования общедомовых систем водо и теплоснабжения и выполнению работ по восстановлению оконных и дверных заполнений подлежит исполнению немедленно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Каменский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья-

<данные изъяты>