Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Меркада» о признании права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Меркада», с учетом уточненных исковых требований, просила о признании за собой право собственности на 27/5456 доли от площади всех помещений в здании, в виде нежилого помещения под размещение объектов административного назначения (помещение 504) (стр.), площадью 27 кв.м, и право собственности на 67/13640 доли от площади всех помещений в здании, в виде нежилого помещения под размещение объектов административного назначения (помещение 510) (стр.), площадью № кв.м, находящихся <адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что между истцом и ответчиком 23 мая 2019 года заключен договор № участия в долевом строительстве административного здания по указанному выше адресу, согласно которому истцу ответчиком предоставляется нежилое помещение под размещение объектов административного назначения (помещение 510) (стр.), площадью 26,8 кв.м, находящееся на 5 этаже данного здания. Денежные средства в размере 1 178 760 руб. 00 коп. внесены истцом в полном объеме, что подтверждается соответствующей справкой ответчика.

Кроме этого, 08 июля 2019 года между ответчиком и ООО «ТриВент» заключен договор № участия в долевом строительстве административного здания по указанному выше адресу, согласно которому ответчиком предоставляется нежилое помещение под размещение объектов административного назначения (помещение 504) (стр.), площадью 26,98 кв.м, находящееся на 5 этаже данного здания. Впоследствии, между истцом и ООО «ТриВент» 15 июля 2019 года заключен договор уступки прав требования по договору долевого участия №, согласно которому право требования перешло истцу. Денежные средства в размере 1 187 120 руб. 00 коп. внесены истцом в полном объеме, что подтверждается соответствующими справками.

В соответствии со справками, выданными ООО «БТИ-ПРОЕКТ», нежилому помещению № соответствует на 27/5456 доли от площади всех помещений в здании, а нежилому помещению № соответствует № доли от площади всех помещений в здании.

Договорами участия в долевом строительстве установлен срок получения ответчиком разрешения на ввод здания в эксплуатацию – до 31 августа 2019 года, срок передачи помещений истцу – до 30 ноября 2019 года.

В настоящее время степень готовности конструктивных элементов здания, где расположены спорные помещения, составляет 82%., Завершение строительства здания приостановлено, строительства здания, началась процедура переоформления документов, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания по делу извещена надлежащим образом, представила письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие (т.2, л.д. 1).

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования, с учетом их уточнения, поддержала в полном объеме, на удовлетворении требований настаивала.

Представитель ответчика ООО «Меркада» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом, направил суду заявление о согласии с исковыми требованиями (т. 1, л.д. 156).

Представители привлеченных судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрации г. Челябинска, КУиЗО г. Челябинска, Управления Росреестра по Челябинской области, ООО ИРК «Символ», ООО «УК Инжиниринг», ООО ГК «Плоекс», ООО «Палата экспертизы и оценки», ООО «Научно-технический центр «Комплексные решения», ООО «Корпорация ВЭД-Центр», ООО «НИКА-В», а также третьи лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - ИП ФИО3, ИП ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом. От представителя ООО ГК «Плоекс» поступило письменное заявление, в котором третье лицо не возражало против удовлетворения заявленных требований, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (т.2, л.д. 22).

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и представителя ответчика, а также третьих лиц и представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции РФ), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции РФ).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства на нежилое помещение в строящемся здании связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Из смысла перечисленных выше норм права в совокупности с положениями части 2 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», следует вывод, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется и на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком.

Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса РФ, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 13 июля 2015 года администрацией г. Челябинска ООО «Меркада» выдано разрешение № на строительство административного здания, расположенного по Комсомольскому проспекту в Курчатовском районе города Челябинска (т.1, л.д. 33-35).

Срок действия настоящего разрешения до 30 июля 2017г. в соответствии с Проектом организации строительства. Действие настоящего разрешение продлено до 31 марта 2020г. (т. 1, л.д. 36-40).

06 апреля 2017 года между КУиЗО г. Челябинска и ООО «Меркада» заключен договор № краткосрочной аренды земельного участка с кадастровым номером № (т. 1, л.д. 23-32)

Административное здание, расположенное на указанном земельном участке, со строительным адресом г<адрес> поставлено на учет как объект незавершенного строительства с кадастровым номером № (т.1, л.д. 15-22).

Градостроительный план земельного участка № № утвержден распоряжением администрации г. Челябинска № от №д. 67-69).

23 мая 2019 года между истцом и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве административного здания по указанному выше адресу, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Здание и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Здания передать Участнику в собственность – помещение под размещение объектов административного назначения <адрес>

Согласно пункту 5.1 цена договора составляет 1 178 760 руб., что составляет 44 000 руб. за один квадратный метр.

Денежные средства в размере 1 178 760 руб. 00 коп. внесены истцом в полном объеме, что подтверждается копиями платежных поручений № от 10 июля 2019 года (т.1, л.д. 53), № от 12 августа 2019 года (т. 1, л.д. 54), № от 12 сентября 2019 года (т.1, л.д. 55), № от 12 октября 2019 года (т.1, л.д. 56), № от 13 ноября 2019 года (т.1, л.д. 57), № от 14 ноября 2019 года (т.1, л.д. 58), а также справкой ответчика от 12 декабря 2019 года (т.1, л.д. 59).

08 июля 2019 года между ООО «Меркада» и ООО «ТриВент» заключен договор № участия в долевом строительстве административного здания по указанному выше адресу, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Здание и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Здания передать Участнику в собственность – помещение под размещение объектов административного назначения (помещение 504) (стр.), площадью 26,98 кв.м, находящееся на 5 этаже Здания, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять в собственность указанное помещение (т. 1, л.д. 60-70).

Согласно пункту 5.1 цена договора составляет 1 187 120 руб., что составляет 44 000 руб. за один квадратный метр.

Денежные средства в размере 1 187 120 руб. внесены ООО «ТриВент», что подтверждается справкой ООО «Меркада» от 15 июля 2019 года (т. 1, л.д. 71).

15 июля 2019 года между ООО «ТриВент» и ФИО2 заключен договор уступки права требования на получение в собственность от ООО «Меркада» объекта недвижимости в виде помещения под размещение объектов административного назначения <адрес>.1, л.д. 72-73).

Денежные средства в размере 1 187 120 руб. 00 коп. внесены истцом в полном объеме, что подтверждается копией платежного поручения № от 13 августа 2019 года (т.1, л.д. 74), а также справкой ООО «ТриВент» от 13 августа 2019 года (т.1, л.д. 75).

Перечисленные выше договоры долевого участия зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующей отметкой на данных договорах.

Согласно отчету о степени готовности административного здания - объекта незавершенного строительства по адресу <...> от 11ноября 2020 года, выполненному ООО «БТИ-ПРОЕКТ», степень готовности конструктивных элементов ОНС составляет 82,0 % (л.д. 76-84).

Площадь нежилого помещения 504 в административном здании по адресу <...> составляет № кв.м, что подтверждается копией технического паспорта по состоянию на 23 ноября 2020 года (т.1, л.д. 85-92) и справкой ООО «БТИ-ПРОЕКТ» (т. 1, л.д. 93).

Площадь нежилого помещения 510 в административном здании по адресу <...> составляет № кв.м, что подтверждается копией технического паспорта по состоянию на 23 ноября 2020 года (т.1, л.д. 94-101) и справкой ООО «БТИ-ПРОЕКТ» (т. 1, л.д. 102).

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного административного здания до настоящего времени не завершено, не может нарушать право истцов на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статьей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещения в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде помещения и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Учитывая вышеизложенное, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, установленные по делу фактические обстоятельства, разрешая по существу спор, возникший между сторонами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Меркада» о признании права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на нежилое помещение под размещение объектов административного назначения <адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий Е.В. Братенева

Мотивированное решение составлено 31 мая 2021 года