Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску ФИО5 ФИО12, Аганича ФИО13, ФИО1 ФИО14 к ООО «Финнранта Строй», ООО «Невский Строитель» об обязании принять в счет оплаты простой вексель, перечислить денежные средства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5, ФИО2, ФИО1 обратились в суд с исками к ООО «Финнранта Строй», ООО «Невский Строитель» об обязании принять в счет оплаты простой вексель, перечислить денежные средства (л.д.2-5, 67-70, 121-124).

В обоснование исковых требований каждый из истцов указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году они с ООО «Финнранта Строй» заключили договоры долевого участия в строительстве однокомнатных квартир городе <адрес> и готовы были оплатить наличными денежными средствами стоимость квартир при заключении сделок. Сотрудниками ООО «Финнранта Строй» истцам, каждому, было предложено приобрести простой вексель у ООО «Невский строитель», которое выполняло подрядные работы в строящихся многоквартирных домах по договорам с ООО «Финнранта Строй». Сотрудники ответчиков убедили истцов, что простые векселя будут приняты ООО «Финнранта Строй» для оплаты стоимости квартир. Истцы приобрели простые векселя, полагая, что исполнили свои обязательства по договорам долевого участия в строительстве. Договоры долевого участия в строительстве были зарегистрированы в установленном законом порядке. Однако ДД.ММ.ГГГГ истцы получили претензию ООО «Финнранта Строй» о необходимости оплатить стоимость квартир, отказались от своих обещаний принять к оплате простые векселя ООО «Невский Строитель».

Истцы ФИО1 и ФИО2, представители истцов в судебных заседаниях поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.

Истица ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.193).

Представитель ответчика ООО «Финнранта Строй» иски не признала. Представили письменные отзывы (л.д.48, 112, 166). Пояснила, что по договорам долевого участия в строительстве истцы обязались перечислить денежные средства на расчетный счет застройщика либо другими, не запрещенными законодательством способами. До настоящего времени обязательства об оплате истцами не выполнено. В договоры изменения и дополнения о порядке оплаты, в том числе путем принятия простого векселя не вносились. Не возражали против оплаты договоров долевого участия в строительстве простыми векселями ООО «Невский Строитель». Требования о принятии векселей к оплате может быть заявлено только к ООО «Невский Строитель». В судебном заседании представитель ответчика ООО «Финнранта строй» подтвердила, что договоры долевого участия в строительстве были оформлены, простые векселя ООО «Невский Строитель» были приобретены истцами в ее присутствии. Однако она разъясняла истцам, что векселя могут быть приняты к оплате в случае выполнения обязательств ООО «Невский Строитель» перед ООО «Финнранта Строй» по договорам подряда. Указала, что в настоящее время срок действия простых векселей истек. Просила в исках к ООО «Финнранта Строй» отказать.

Представитель ответчика ООО «Невский строитель» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, возражений по искам не представили (л.д.222).

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля ФИО11, проверив материалы дела, суд находит иски не основанными на законе и не подлежащими удовлетворению.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Финнранта Строй» и ФИО5, ФИО2 были заключены договоры соответственно №К, №К, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Финнранта Строй» и ФИО1 - договор №К участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирные жилые дома в городе <адрес>, передать дольщикам однокомнатные квартиры, входящие

<данные изъяты>

Все три договора долевого участия в строительстве зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 2.2 всех договоров дольщик оплачивает денежные средства в размере, указанном в пункте 2.1 договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика либо другим, не запрещенным законодательством РФ способом, не позднее 30 рабочих дней с даты государственной регистрации договора в установленном законом порядке. Первый платеж по договору дольщик оплачивает не ранее даты государственной регистрации договора в установленном законом порядке.

Согласно договорам № между ООО «Финнранта Строй» и ООО «Невский Строитель» от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Невский Строитель» инвестировал строительство указанных квартир. Но к моменту заключения истцами договоров долевого участия в строительстве квартиры не были обременены правами третьих лиц, так как по соглашениям от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Финнранта Строй» и ООО «Невский Строитель» указанные договоры были расторгнуты (л.д.198-221).

<данные изъяты>

с датой и местом погашения – по предъявлению. Простые векселя были переданы истцам по актам приема-передачи векселя (л.д.15-18, 81-83, 135-137).

В тексте простых векселей указано, что ООО «Невский Строитель» обязался безусловно оплатить по простому векселю денежную сумму непосредственно истцам или по их приказам любому другому предприятию или иному лицу. Векселя подлежали к оплате по предъявлению.

Приказы истцов о перечислении ООО «Финнранта Строй» денежных средств по векселям не выполнены до настоящего времени (л.д.22, 86, 140).

ФИО5, ФИО2, ФИО1, купив простые векселя ООО «Невский Строитель», полагали, что выполнили обязательство по договору долевого участия в строительстве по оплате стоимости квартир.

Однако ДД.ММ.ГГГГ ООО «Финнранта Строй» направила истцам претензии об одностороннем отказе от исполнения договоров и расторжении их в виду неисполнения обязанности по оплате стоимости квартир свыше двух месяцев. ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты><адрес> в адрес истцов также были направлены уведомления о поступлении ДД.ММ.ГГГГ заявлений ООО «Финнранта Строй» о расторжении договоров долевого участия в строительстве многоквартирного дома (л.д.19-20, 82-83, 138-139).

Согласно положений ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно только по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или самим договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статья 451 ГК РФ предусматривает, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Требования истцов к ООО «Финнранта Строй» сводятся к одностороннему изменению договоров, которое возможно при существенном изменении обстоятельств. Однако такое изменение отсутствует. Истицы после покупки векселей о актам приема-передачи ООО «Финнранта Строй» не передавали в счет оплаты, поэтому в настоящее время права требования об обязании принять векселя в счет оплаты у истцов не имеется.

В соответствии с частью 5 статьи 5, частями 3 и 4 статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Статьей 815 ГК РФ установлено, что в случаях, когда в соответствии с соглашением сторон заемщиком выдан вексель, удостоверяющий ничем не обусловленное обязательство векселедателя (простой вексель) либо иного указанного в векселе плательщика (переводной вексель) выплатить по наступлении предусмотренного векселем срока полученные взаймы денежные суммы, отношения сторон по векселю регулируются законом о переводном и простом векселе.

С момента выдачи векселя правила настоящего параграфа могут применяться к этим отношениям постольку, поскольку они не противоречат закону о переводном и простом векселе.

Как следует из материалов дела, истцами не выполнены обязательства по оплате стоимости квартир до настоящего времени. Договорами не было предусмотрено условие оплаты простым векселем ООО «Невский Строитель». Векселя не были переданы застройщику в счет оплаты по договорам ни в момент заключения договоров долевого участия в строительстве, ни позже. Приказы ООО «Невский Строитель» о перечислении денежных средств по векселям ООО «Финнранта Строй» были направлены только после получения уведомления застройщика о расторжении договора в связи с нарушением дольщиками условий договоров об оплате стоимости квартир.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований может быть отказано в полном объеме.

Наличие в производстве <данные изъяты><адрес> уголовного дела №, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ по признакам преступления, предусмотренного <данные изъяты>» ФИО10, не препятствует разрешению настоящего гражданского дела.

В силу статьи 61 ГПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Основаниями для пересмотра вступивших в законную силу судебных постановлений являются: 1) вновь открывшиеся обстоятельства - указанные в части третьей настоящей статьи и существовавшие на момент принятия судебного постановления существенные для дела обстоятельства; 2) новые обстоятельства - указанные в части четвертой настоящей статьи, возникшие после принятия судебного постановления и имеющие существенное значение для правильного разрешения дела обстоятельства Сатья 392 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В исках ФИО5 ФИО15, Аганича ФИО16, ФИО1 ФИО17 к ООО «Финнранта Строй», ООО «Невский Строитель» об обязании принять в счет оплаты простой вексель, перечислить денежные средства, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья