Гражданский кодекс часть 1

Первомайский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе судьи Алабужевой С.В., при секретаре Замараевой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Содействие» к Сучкову А.В. о взыскании суммы, обращении взыскания на имущество,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском, указывая в обоснование заявленных требований, что <дата> между сторонами заключен договор займа №. В соответствии с условиями договора займа заемщику выданы денежные средства в сумме <данные скрыты>. Срок возврата займа - не позднее <дата>. Обязательство по предоставлению денежных средств ответчику истцом исполнено. В обеспечение исполнения обязательства сторонами заключен договор об ипотеке № от <дата>. Предмет ипотеки – квартира по адресу: <адрес>, кадастровый номер 52:21:0000123:0:18/5. Стоимость предмета ипотеки <данные скрыты> Займ предоставлялся для целей строительства, в том числе ремонта. Ответчик обязался уплачивать проценты за пользование займом за пользование за период с <дата> по <дата> из расчета 6% за каждые 30 дней пользования займом, с <дата> по дату фактического возврата суммы займа из расчета 12% за каждый 30 дней пользования займом. Ответчик обязательство по уплате процентов за пользование займом не исполняет, платежи в погашение суммы основного долга не производит. Просит:

- взыскать с ответчика денежную сумму в размере <данные скрыты>, из которых <данные скрыты> – сумма основного долга, <данные скрыты> – начисленные проценты, <данные скрыты> – неустойка,

- взыскать с ответчика проценты за пользование займом из расчета 12% за каждые 30 дней пользования займом от оставшейся суммы займа, начисление которых производить по день фактического исполнения обязательств по возврату займа, начиная с <дата>,

- взыскать с ответчика неустойку за просрочку возврата займа и начисленных процентов из расчета 8,25% от суммы просроченного займа и процентов, начисление которых производить по день фактического исполнения обязательств по возврату займа и погашения процентов, начиная с <дата>,

- взыскать с ответчика в счет несения расходов по оплате юридических услуг в размере <данные скрыты>, в счет несения расходов по уплате государственной пошлины – <данные скрыты>,

- обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер № Установить начальную продажную стоимость реализации предмета залога в размере 80% от рыночной стоимости предмета ипотеки, установленной на основании отчета независимого оценщика. Способ реализации – путем продажи с публичных торгов.

В судебном заседании представитель ООО «Содействие» Глазман Д.Я., действующий на основании доверенности, поддерживает исковые требования, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлении.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Сучкова А.В., в соответствии со ст.167 ГПК РФ, надлежащим образом уведомленного о дате судебного заседания.

Суд, заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии с п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

В соответствии с ч.1 ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В судебном заседании установлено, что <дата> между ООО «Содействие» (Заимодавец) и Сучковым А.В. (Заемщик) заключен договор займа №НН-077/09/13-ЗАС, по условиям которого заемщику Сучкову А.В. истец предоставил займ в сумме <данные скрыты> на срок по <дата>.

Ответчик принял на себя обязательство по возврату суммы займа в соответствии с графиком (п.3.7 договора займа):

- <данные скрыты> – не позднее <дата>,

- <данные скрыты> руб. – не позднее <дата>,

- <данные скрыты> – не позднее <дата>,

- <данные скрыты> – не позднее <дата>.

Обязательство по договору займа Заимодавцем исполнено в полном объеме путем перечисления денежных средств в безналичной форме в размере всей суммы займа (<данные скрыты>) на счет Заемщика.

Данные обстоятельства следуют из текста искового заявления, подтверждаются копией договора займа №НН-077/09/13-ЗАС от <дата>, платежного поручения № от <дата> от <дата>, расходного кассового ордера № от <дата>.

В соответствии с п.1.5 договора займ предоставлялся для целевого использования - для ремонта, благоустройства квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Надлежащее исполнение обязательств по указанному кредитному договору обеспечивается ипотекой указанной квартиры (договор о залоге недвижимости №

Залогодателем является Сучков А.В., право собственности которого на указанную квартиру зарегистрировано УФРС по <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от <дата>).

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена <дата> за № №.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как установлено в судебном заседании, в установленный договором займа срок (не позднее <дата>) сумма займа ответчиком не возвращена, проценты за пользование ею не уплачены. На день подачи иска ни один из платежей ответчиком не произведен.

Сумма основного долга перед истцом составляет <данные скрыты>

Факт неисполнения обязательств по возврату суммы займа и уплате процентов ответчиком не оспорен, доказательств надлежащего исполнения обязательства суду не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу, что сумма основного долга истцу не возвращена.

С учетом изложенного, требования истца о возврате суммы основного долга в размере <данные скрыты> обоснованны, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Условиями договора займа предусмотрена уплата процентов за пользование заемными средствами за период с <дата> по <дата> из расчета 6% за каждые 30 дней пользования займом, с <дата> по дату фактического возврата суммы займа из расчета 12% за каждые 30 дней пользования займом (п.3.1). Проценты за пользование займом начисляются на остаток задолженности (остаток основанного долга), подлежащего возврату (в том числе на просроченную задолженность по основному долгу) (п.3.3).

Проценты уплачиваются ежемесячно, не позднее даты текущего месяца, соответствующей дате предоставления первой части займа (заключения договора) (п.3.6 договора займа).

Исходя из указанных процентных ставок, сумма процентов, начисленных на <дата>, составляет <данные скрыты> Расчет истца суд полагает верным.

Указанная сумма процентов подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч.2 ст.809 ГК РФ проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа, если отсутствует иное соглашение между сторонами.

В соответствии с указанной нормой начисление процентов должно производиться по день исполнения денежного обязательства и не прекращаться с истечением срока договора займа.

Согласно ч.1 ст.408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Так как ответчик свои обязательства по возврату заемных средств не исполнил, а истечение срока договора займа не является основанием для прекращения обязательств, вытекающих из договора займа, как по уплате основной суммы долга, так и процентов по нему, то требование истца о взыскании процентов на сумму займа в установленном договором размере (12% за каждые 30 дней пользования займом) по день исполнения денежного обязательства суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с указанным выше подлежат взысканию с ответчика в пользу истца проценты за пользование займом из расчета 12% за каждые 30 дней пользования займом с <дата> по день исполнения денежного обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В силу п.5.2 договора займа №-ЗАС от <дата> заемщик обязуется уплатить заимодавцу неустойку за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по договору в размере из расчета 0,35% от полученной суммы займа и начисленных процентов за пользование займом за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем исполнения обязанности заемщика по погашению займа (его части) и/или процентов до даты фактического погашения просроченной задолженности заемщиком включительно.

Истцом расчет неустойки произведен исходя из уменьшенного в одностороннем порядке, в соответствии с п.5.4 договора займа, размера 8,25% годовых.

Расчет истца суд полагает верным: размер неустойки исходя из размер 8,25% годовых составляет <данные скрыты>

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере <данные скрыты>, исчисленная на <дата>.

Расчет истца проверен с учетом требований ст.319 ГК РФ, механизм расчета (очередность направления поступавших платежей) соответствует требованиям ст.319 ГК РФ. Ответчиком платежи в погашение суммы займа, процентов ни разу не производились.

Указанная сумма неустойки (<данные скрыты>) подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере <данные скрыты>

При заключении договора займа от <дата> стороны выразили свою волю на возможность взыскания неустойки по день фактической оплаты долга (п.5.2 договора займа).

При указанных обстоятельствах подлежит взысканию с ответчика в пользу истца неустойка за просрочку возврата займа и начисленных процентов из расчета 8,25% от суммы просроченного займа и процентов, начисление которых производится по день фактического исполнения обязательств по возврату займа и погашения процентов, начиная с <дата>.

Истцом заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч.1 ст.3 Закона «Об ипотеке» (далее – Закон) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (ч.2 ст.3 Закона «Об ипотеке»).

В соответствии с ч.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке» (Основания обращения взыскания на заложенное имущество) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В соответствии с условиями договора об ипотеке №-ЗАС от <дата> залогом обеспечивается возврат заемщиком основного долга, уплата процентов по займу, неустоек, уплата штрафов, возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по договору займа и обязательств залогодателя по настоящему договору, расходов, связанных с обращением взыскания на предмет ипотеки, судебных издержек, государственных пошлин, расходов на юридическое представительство, расходов по реализации предмета ипотеки (п.1.7).

Согласно положениям статей 334, 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество может быть обращено для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п.2.3.1.7 договора ипотеки от <дата> залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки в случаях нарушения заемщиком и/или залогодателем обязанностей, предусмотренных договором займа и/или настоящим договором, а также в случаях, установленных законодательством РФ.

Договор залога, или залог в силу закона создает между залогодателем и залогодержателем дополнительное (акцессорное) обязательство, которое не может существовать отдельно от основного обязательства - обязательства по возврату кредита.

Из системного толкования положений §3 главы 23 ГК РФ следует, что при решении вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество необходимо установление обстоятельств неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком кредитного обязательства.

В рассматриваемом случае предъявление иска о взыскании кредитной задолженности сопряжено с иском об обращении взыскания на заложенное имущество.

То есть, наличие оснований для взыскания кредитной задолженности является основанием и для обращения взыскания на заложенное в обеспечение этого обязательства имущество (при соблюдении правил статьи 348 ГК РФ), а отсутствие оснований для взыскания кредитной задолженности влечет отказ в удовлетворении требований об обращении взыскания на предмет залога.

Таким образом, поскольку исполнение заемщиком обеспеченного залогом обязательства - договора займа №-ЗАС от <дата> – производится заемщиком ненадлежащим образом, взыскание указанных выше сумм следует обратить на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер № принадлежащую Сучкову А.В..

В соответствии с ч.1 ст.56 Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Предмет ипотеки – указанная выше квартира - оценен сторонами в <данные скрыты> (п.1.4 договора об ипотеке).

Согласно заключению эксперта ООО «Компания «Оценочный стандарт» № рыночная стоимость предмета оценки – квартира по адресу: <адрес>, кадастровый номер № –составляет <данные скрыты>

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Закона «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с указанными нормами предмет ипотеки реализуется путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена квартиры, с которой будут начинаться торги, составляет <данные скрыты>.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере <данные скрыты>.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Несение истцом расходов в указанном размере подтверждено документально.

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, то в соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя.

При определении размера расходов суд учитывает объем проделанной представителем работы. Разумным и справедливым возмещением судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя, будет являться сумма в размере <данные скрыты>.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные скрыты>

р е ш и л :

Исковые требования ООО «Содействие» к Сучкову А.В. о взыскании суммы, обращении взыскания на имущество – удовлетворить.

Взыскать с Сучкова А.В. в пользу ООО «Содействие» задолженность по договору займа №-ЗАС от <дата> в размере <данные скрыты>, из которых сумма основного долга – <данные скрыты>, проценты за пользование займом, начисленные на <дата>, в размере <данные скрыты>, неустойка, начисленная на <дата>, в размере <данные скрыты>

Взыскать с Сучкова А.В. в пользу ООО «Содействие» проценты за пользование займом из расчета 12% за каждые 30 дней пользования займом от оставшейся суммы займа, начиная с <дата> по день исполнения денежного обязательства.

Взыскать с Сучкова А.В. в пользу ООО «Содействие» неустойку за просрочку возврата займа и начисленных процентов из расчета 8,25% от суммы просроченного займа и процентов, начисление которых производится по день фактического исполнения обязательств по возврату займа и погашения процентов, начиная с <дата>.

Взыскать с Сучкова А.В. в пользу ООО «Содействие» денежную сумму в размере <данные скрыты> – возмещение расходов по уплате госпошлины, в счет несения расходов по оплате услуг представителя <данные скрыты>

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащую Сучкову А.В., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену квартиры, с которой будут начинаться торги, в размере <данные скрыты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд УР (через Первомайский районный суд г.Ижевска) в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 16.06.2014 г.

Судья - С.В.Алабужева