Гражданский кодекс часть 1

Дергунова Е.В. обратилась в суд с иском к ООО СЗ «Иннокентьевский» о защите прав потребителя, в котором просит обязать ответчика устранить строительные недостатки на придомовой территории, в подъездах № 1,2,3, чердачном помещении, кровли, а также восстановить крепление листов для отвода воды вентиляционных камер, некачественное выполнение отлива из оцинкованного материала на вентиляционной шахте, осветительные приборы в местах общего пользования по всему МКД в количестве 201 шт., установить измерительные приборы (манометры) в индивидуальном тепловом пункте в количестве 16 штук, установить регулирующую арматуру (балансировочные клапана) системы отопления в количестве 5 штук, на обратном трубопроводе жилых и нежилых помещениях, установить соединение кабельных линий с отводящими шинами согласно проектной документации и утвержденных требований правилам устройства электроустановкой при монтаже магистральных линий электропередачи в поэтажных электрических щитах, установить предохранительный клапан системы отопления Prescor rescor <данные изъяты> 10 Bar, восстановить термостатические головки на приборы отопления, устранить сквозное отверстие на входе в шахту с правой стороны от входа в машиноместо.

Требования мотивированны тем, что истец является правообладателем квартиры № <адрес> на основании договора участия в долевом строительстве, ответчик являлся застройщиком жилого дома по указанному адресу. Истцу на праве общей долевой собственности принадлежит право на общее имущество многоквартирного дома по указанному адресу. Ответчик передал истцу объект долевого строительства ненадлежащего качества, при эксплуатации многоквартирного дома по указанному адресу были установлены многочисленные строительные дефекты. 24.11.2021 был составлен акт осмотра, из которого следует несоответствие переданного истцу совместно с квартирой общего имущества дома требованиям технических регламентов и иным обязательным требованиям. На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчика устранить недостатки в строительно - монтажных и отделочных работах общего имущества (помещений подъездов, придомовой территории, отмостки и тротуаров, дорожного покрытия, фасада) многоквартирного дома, расположенного по ул. Партизана Железняка, 57 в г. Красноярске в соответствии со строительными нормами и правилами, государственными стандартами и иными обязательными требованиями.

В судебном заседании представитель истца Белов В.А. исковые требования поддержал, суду пояснил, что при эксплуатации дома выявлены недостатки общего имущества, которые были зафиксированы актом. Судебной экспертизой наличие недостатков подтверждено. Гарантийный срок на выполненные работы составляет 5 лет. Истец обратился в суд для устранения указанных недостатков. С результатами проведенной судебной экспертизы ознакомился, не оспаривает. До настоящего времени недостатки выявленные экспертизой не устранены, ответчик устранился от исполнения гарантийного ремонта. Ответчик как застройщик обязан их устранить, поскольку выявлены были строительные дефекты в период гарантийного срока.

Представитель ответчика Самошкина В.В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился частично, выводы судебной экспертизы не оспаривал. Также пояснил, что готовы устранить выявленные дефекты с учетом возможности их осуществления при наличии устойчивых положительных температур в срок не менее трех месяцев.

Остальные участники в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). В целях защиты нарушенного права, кредитор вправе потребовать от должника возмещения причинных убытков, уплаты неустойки, предусмотренной законом или договором (ст. 15, ст. 330 ГК РФ).

В силу п. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

6. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

В силу пункта 5 статьи 16 данного закона, у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Судом установлено, что Дергунова Е.В. является собственником квартиры № <адрес> на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 06.03.2020 года, договора на долевое участие в строительстве от 16.08.2018, договора уступки прав от 04.03.2021, акта приема – передачи квартиры от 16.04.2021 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 06.03.2020 № 24-308-14-2018 ООО СЗ «Иннокентьевский» ввело в эксплуатацию многоквартирный жилой дом по адресу: г. <адрес>

Управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г. <адрес> осуществляет ООО УК «Авеню 24» на основании договора от 30.04.2020.

Согласно акту № б/н от 25.11.2021 года обследования придомовой территории, место общего пользования дома № <адрес>, составленному ООО УК «Авеню 24» совместно с собственниками жилого дома, общее имущество данного дома имеет многочисленные дефекты, в том числе, трещины в отмостке по всему периметру, провалы брусчатки (на детской площадке, по периметру МКД, также сколы и трещины брусчатки, после обильных осадков образовались провалы грунта и асфальтобетонного покрытия, обнаружено отсутствие раствора стенового материала между кирпичной кладкой и мусорокамерой, имеются сколы кирпича; выполнена некачественная окраска лестничного пути, пандуса, продухов подвального помещения, имеются сколы и трещины кафельной плитки, имеются отслоения и трещины штукатурно – окрасочного слоя. В подъезде № 1, 2, 3: при выходе из подъезда имеется разрушение штукатурно – окрасочного слоя и стенового заполнения, в районе квартиры № 3 на напольной плитке имеется трещина и несмываемые пятна; на 1 этаже имеется отслоение штукатурки; при входе в подъезд металлическая дверь имеет неплотный притвор; некачественное нанесение штукатурки; на напольной плитке имеется загрязнение; имеется отслоение штукатурно – окрасочного слоя и трещины; на 17 этаже незадымляемой лестнице имеется вмятина на подоконной части окна ПВХ, ненадлежащее обрамление лифтов, в двери 16 этажа на шарнире отсутствует регулируемое кольцо, трещина на кафельной плитке, на 9 этаже после сварочных работ на потолке имеются желтые пятна, на 1 этаже 1 подъезда отсутствует защитный экран конвектора; после входа в тамбур имеются изгибы стояков системы отопления. В чердачном помещении отсутствует контур – уклон систем водоотведения (подъезд 1, 2, 3); многочисленные трещины; на 1 подъезде не выполнена заделка вентиляции под дымоудаление; частичное отсутствие изоляции на чердаке на канализационных трубах 1 подъезда; на 2 подъезде в нижней части дверного блока входа на чердак присутствуют деревянные клинья, разрушение штукатурки. На кровле отсутствуют дополнительная изоляция (гофра), вентиляционные зонты на канализационных трубах 1,2, 3 подъезда; негерметично монтированы вентиляционные шахты, канализационные трубы 3 подъезда обмотаны металлизированным скотчем; в помещении чердака 3 подъезда имеются сквозные отверстия лотковой кровли, имеются разрушения бетона. Отсутствует крепление листов для отвода воды вентиляционных камер, некачественное выполнение отлива, осветительные приборы 201 шт. вышли из строя, неработоспособное состояние измерительных приборов в индивидуальном тепловом пункте (16 шт.), балансировочные клапана (5 шт.), предохранительный клапан системы отопления; отсутствуют термостатические головки на приборы отопления; на входе в шахту с правой стороны от входа в машинное помещение имеется сквозное отверстие.

Поскольку между истцом и ответчиком возник спор о наличии в общем имуществе многоквартирного дома № <адрес> строительных недостатков, для разрешения которого требуются специальные познания, определением Советского районного суда г. Красноярска от 05.05.2023 года по данному гражданскому делу назначена судебная строительная экспертиза.

Экспертное заключение № 1/07/2023 от 28.07.2023 выполнено ООО «Красноярская независимая экспертиза проектов и изысканий».

Согласно указанного экспертного заключения, у общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, 57 выявлены строительные дефекты и недостатки в части благоустройства придомовой территории, отделочных работ в подъездах многоквартирного дома, заполнения межпанельных швов, др. Причина возникновения недостатков – некачественное выполнение строительно – монтажных, отделочных работ (производственный брак). В результате проведенного обследования, выявлены недостатки в следующих помещениях: лестничная площадка (непрокрас, сгустки краски), лифтовый холл (звуки пустот при простукивании, сгустки краски, непрокрас), мусорная камера (усадочные трещины, отслоение декоративной штукатурки, раковины, сгустки краски, непрокрас), блок – секция (отслоение декоративной штукатурки, раковины, следы инструментов, звуки пустот при простукивании, эксплуатационный скол плинтуса, сгустки краски, непрокрас), лестничная площадка (отслоение краски, усадочные трещины, дефект декоративного уголка, сгустки краски, непрокрас).

Дефекты, возникшие в результате отступления от требований при строительно – монтажных и отделочных работах: следы сварки по декоративной штукатурке, усадочная трещина в полости вентиляции, следы подтопления и ржавчины, не закреплена плитка плинтуса, отсутствует крепление металлического нащельника, незаделанные инженерные отверстия вдоль кожуха пожарной сигнализации, трещины штукатурного слоя стен мест общего пользования, разрушение отделочных слоев фасада, нарушение герметизации ствола мусоропровода, сгустки краски, непрокрас, звуки пустот при простукивании, следы инструментов, раковины, незаделанные инженерные отверстия, вспучивание и отслоение краски около инженерных сетей, отсутствие части плитки, дефект декоративного уголка, трещина стеклопакета, неполный притвор двери, зазор (усадочная трещина) между панельной ж/б стеной домой и кирпичной входной группой в месте их прилегания до 10 мм кладкой. На придомовой территории установлено: провалы брусчатки, провалы асфальта, трещины плитки, отсутствие плитки, бетонные стены входной группы в подвал трещины, отслоение штукатурного слоя, краски, в местах прилегания отмостки к стене дома присутствует трещина до 6 мм. Кровля и чердачное помещение не исследовались, т.к. не был предоставлен доступ к данным помещениям.

В ходе экспертного исследования также были установлены дефекты, возникшие в процессе эксплуатационного износа (естественный износ): следы эксплуатации (грязь), эксплуатационное замятие откоса, трещина откоса, собственник проштробил стены для кабель – канала кв. 132, отсутствует плитка плинтуса (замена двери собственником), загрязнение декоративной штукатурки, замятие декоративной штукатурки (дверь 1 при открытии ударяется в стену), недостатки потолка – собственник протянул кабель в кабель – канал, эксплуатационный дефект плиты (раскрошен край), повреждение угла короба инженерных сетей, повреждена лампа, эксплуатационные отверстия (дыры) на откосе.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. "О судебном решении", заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ).

Выводы судебных экспертов исчерпывающим образом мотивированы в исследовательской части заключения, эксперты подтвердили наличие у них необходимых знаний для проведения экспертизы и стаж работы по специальности.

По существу не имеется не полных ответов по поставленным судом вопросам, у суда сомнений в обоснованности представленного заключения экспертов не возникло, противоречий и неясностей в выводах не выявлено, квалификация экспертов подтверждена представленными в материалы дела документами.

Кроме того, суд отмечает, что заключение эксперта соответствует ст. 25 Федерального закона N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержащей требования, предъявляемые к экспертному заключению.

Допустимых доказательств, опровергающих указанное заключение, стороной истца, ответчика, не представлено.

Таким образом, ответчиком не было представлено доказанных данных об отсутствии в доме № 57 по ул. Партизана Железняка вышеуказанных недостатков и о причине их возникновения.

Учитывая установленное законом распределение бремени доказывания по делам о защите прав потребителей, согласно которому потребителю достаточно предоставить суду лишь доказательства наличия недостатков, а с учетом того, что в материалы дела представлено заключение о наличии строительных недостатков, суд полагает, что требования потребителя являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушены права истца как потребителя, объект недвижимости имеет строительные недостатки, что подтверждается заключением эксперта, наличие строительных недостатков ответчиком не оспорены, в связи, с чем требования истца о возложении обязанности на ответчика по устранению недостатков общего имущества в МКД в соответствии с заключением судебного эксперта суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению, а именно: устранение трещин штукатурного слоя стен мест общего пользования, разрушения отделочных слоев фасада, наличия зазоров между стенами дома и покрытием из брусчатки и бетонной отмостки, провалов и трещин покрытия отмостки по периметру дома, надлежащего крепления ограждения входной группы, с учетом состава и объема работ, определённых заключением эксперта ООО «Красноярская независимая экспертиза проектов и изысканий» № 1/07/2023 от 28.07.2023.

В силу ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Исходя из ст. 210 ГПК РФ, исполнение решения связано с моментом вступления его в законную силу.

При этом, по смыслу закона срок исполнения решения подлежит установлению относительно момента его вступления в законную силу (за исключением случаев, когда срок исполнения обязанности законодательно установлен конкретной датой).

Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств, в частности, необходимости времени для выполнения определенных мероприятий для осуществления работ по приведению общедомового имущества многоквартирного дома в надлежащее состояние, объема работ, сезонность выполнения работ, суд полагает возможным установить для ООО СЗ «Иннокентьевский» 3-х месячный срок для исполнения возложенных на него обязанностей, с момента вступления решения суда в законную силу, принимая во внимание разумность его пределов, погодные и климатические условия, сезонность выполнения определённого вида работ, а также объективную необходимость приведения общего имущества многоквартирного дома в надлежащее состояние.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истцы освобождены в силу Закона РФ «О защите прав потребителей», взыскиваются с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Исходя из положений подп. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика ООО СЗ «Иннокентьевский» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дергуновой Елены Владимировны к ООО СЗ «Иннокентьевский» о защите прав потребителя - удовлетворить.

Обязать ООО СЗ «Иннокентьевский» (<данные изъяты>) устранить недостатки, возникшие в результате отступления от требований проектной и нормативной документации при строительных и отделочных работах в отношении общего имущества многоквартирного дома № <адрес>, в соответствии с перечнем недостатков (дефектов) и их объемом, определенном в заключении экспертов ООО «Красноярская независимая экспертиза проектов и изысканий» № 1/07/2023 от 28.07.2023 в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части требований - отказать

Взыскать с ООО СЗ «Иннокентьевский» (<данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий О.О. Чудаева

Мотивированное решение составлено 27.10.2023 года.