Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кузьминой М. А., единолично, при секретаре Лукиной Н. К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска о признании права аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указывая, что ей органом местного самоуправления неоднократно отказывалось в предоставлении земельного участка по ____ в аренду, в утверждении схемы расположения земельного участка, также указывалось на наложение границ последнего на принадлежащий третьему лицу земельный участок с кадастровым номером №. Несмотря на обращение арендатора земельного участка ООО «Футбольный клуб связь-спорт» в Окружную администрацию г. Якутска с заявлением о расторжении договора в связи со сменой собственника строения по настоящее время запись в Едином государственном реестре недвижимости не погашена. Просила признать за ней право аренды в отношении земельного участка площадью 180 кв. м, расположенного по адресу: ____ под магазин, а также обязать ответчика согласовать схему расположения земельного участка.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена, направила своего представителя ФИО2, который иск поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, дополнительно пояснил, что избранный способ защиты права истец считает надлежащим. Также указал, что право аренды земельного участка с кадастровым номером № на истца не переведено,

Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации (далее – ДИЗО ОА) г. Якутска ФИО3 с иском не согласился, просил в его удовлетворении отказать. Согласно письменному отзыву и объяснениям представителя в судебном заседании запрашиваемые границы земельного участка накладываются на земельный участок с кадастровым номером №, на который зарегистрировано право аренды третьего лица. Также имеются несоответствия в адресах магазина и запрашиваемого земельного участка и в виде разрешенного использования земельного участка (под торговый павильон) и назначении здания (магазин).

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником нежилого здания – магазина площадью 75,9 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____

Из искового заявления и объяснений представителя истца в судебном заседании установлено, что она просит суд признать ее право аренды земельного участка, на котором расположено вышеуказанное здание, а также просит утвердить схему расположения этого земельного участка с увеличением площади до 180 кв.м. При этом представитель истца в судебном заседании указывает на то, что, что данное здание было приобретено истцом у ООО «Футбольный клуб связь-спорт», у которого в аренде находился земельный участок под этим зданием, имеющий кадастровый номер № и площадь 70 кв. м, расположенный по адресу: ____

Как установлено из материалов дела, договор аренды в отношении указанного земельного участка с ООО «Футбольный клуб связь-спорт» был заключен на срок с ____., о чем имеется запись в Едином государственном реестре недвижимости.

____ г. в ДИЗО ОА г. Якутска от указанного юридического лица поступило заявление о расторжении договора аренды этого земельного участка в связи со сменой собственника магазина с просьбой погасить запись регистрации договора аренды.

____ г. на имя директора ООО «Футбольный клуб связь-спорт» из ДИЗО ОА г. Якутска направлено уведомление № №№ о прекращении договора аренды данного земельного участка.

Вместе с тем истцом в обоснование своих требований не представлено доказательств того, что данный земельный участок является именно земельным участком под принадлежащим ей зданием, договор переуступки права аренды земельного участка между сторонами по настоящему делу и ООО «Футбольный клуб связь-спорт» не заключен. Адреса здания и земельного участка разные (____), кадастровые паспорта здания и земельного участка истцом не представлены.

В Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано ограничение с ____. на основании распоряжения ОА г. Якутска «О резервировании земельных участков в кварталах 2а, 2б, 2в, 4а, 4б, 4в, 17, 17а города Якутска» от ____ г. № №., это же подтверждается сведениями государственной Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности.

Кроме того, порядок предоставления земельного участка в аренду, в том числе собственнику расположенного на нем здания, регламентирован специальными нормами Земельного кодекса Российской Федерации, в частности, ст. ст. 22, 35, а также принятым во исполнение соответствующим Административным регламентом Окружной администрации г. Якутска. Таким образом, установлен специальный досудебный порядок для получения земельного участка в аренду, в связи с чем отказ в предоставлении земельного участка в аренду должен быть оспорен в порядке административного судопроизводства. При таких обстоятельствах истцом избран неверный способ защиты права. Поскольку представитель истца в судебном заседании уточнил, что истец считает избранный способ защиты права надлежащим и полностью поддерживает свои требования, то суд выйти за пределы исковых требований не вправе.

Требования истца о признании права аренды в отношении земельного участка площадью 180 кв. м и утверждении схемы расположения земельного участка с указанной площадью не могут быть удовлетворены, поскольку также должны быть заявлены в порядке административного судопроизводства в случае оспаривания истцом действия, бездействия или решения органа местного самоуправления об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка.

Таким образом, иск подлежит оставлению без удовлетворения в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска ФИО1 Сю к Департаменту имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска о признании права аренды земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: п/п М. А. Кузьмина

Копия верна:

Судья М. А. Кузьмина

Секретарь: Н. К. Лукина

Решение в окончательной форме изготовлено 18 октября 2019 г.