Гражданский кодекс часть 1

с участием: представителя истца по встречному иску Тур Т.Ю., действующей на основании доверенности № от 20.11.2019г., ответчика по встречному иску ФИО1, представителя ответчика по встречному иску ФИО4, действующей на основании доверенности № от 29.11.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества,

установил:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд г. Краснодара с иском о взыскании алиментов, признании права собственности, определении долей в общем имуществе, разделе общих доходов, взыскании задолженности по договору.

В ходе рассмотрения иска ФИО1 отказалась от исковых требований.

Определением суда от 27.02.2020г. прекращено производство по делу по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании алиментов, признании права собственности, об определении долей в общем имуществе, разделе общих доходов и взыскании задолженности по договору.

ФИО2 предъявлен встречный иск о разделе совместно нажитого имущества, взыскании денежной компенсации и суммы неосновательного обогащения.

В обоснование встречных требований указано, что брачным договором, заключенным 19.05.2018г. в отношении 11 объектов недвижимости, супруги ничего не изменили и сохранили законный режим имущества, который существовал и до заключения брачного договора. Полагает, что раздел данного (общего) имущества производится по общим правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела. Наличие заключенного брачного договора, действующего в настоящий период, не лишает супруга права обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества, в отношении которого по сути брачный договор ничего не изменил, а всего лишь подтвердил его статус. Принудительный раздел имущества судом не исключает, а напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них, а при определенных условиях возможен не только раздел вопреки воле одного из сособственников, но и выплата ему денежной компенсации вместо его доли в имуществе. Все объекты недвижимости, подлежащие разделу, являются самостоятельными объектами, имеющие индивидуальную ценность. По сути имеется два торговых центра, подлежащих разделу, что было учтено ФИО2 в своем встречном исковом заявлении. Предлагая вариант раздела имущества в натуре, ФИО2 постарался приблизиться к равенству долей, при этом сохраняя «коммерческую целостность» каждого из «торговых центров». При этом, предлагая свой вариант раздела, ФИО2 учитывал и то обстоятельство, что два объекта коммерческой недвижимости, расположенные на <адрес>, имеют единую систему коммуникаций (отопление, канализация, свет и пр.), и практически невозможно эти два здания разделить, не нарушив порядок работы данной системы. То же самое касается и двух объектов, зарегистрированных по <адрес> в <адрес>, поскольку по сути - это два этажа одного здания, только стоящие каждый отдельно на кадастровом учете, и имеющие самостоятельные кадастровые номера. ФИО2, предложив вариант раздела, учел и все эти технические особенности, имеющие существенное значение. Указал, что при разрешении спора касательно раздела совместно нажитого имущества супругов юридически значимыми обстоятельствами по делу является наличие имущества, являющегося совместно нажитым в период брака сторон, определение варианта раздела имущества супругов в соответствии с нормами права, регулирующие спорные правоотношения, а именно, согласно положениям семейного законодательства, сложившимся порядком использования и другими обстоятельствами, имеющими значение для дела. ФИО2 произведена оценка объектов недвижимости. ФИО1 данная оценка не оспорена, не представлен свой вариант оценки совместно нажитого имущества, подлежащего разделу. Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости производилась ООО «Оценка-СВ» по состоянию на текущую дату, а именно на декабрь 2019 (т.е. на период подачи встречного иска). Исходя из принципа равенства долей супругов в совместно нажитом имуществе, и факторов, изложенных выше, ФИО2 предлагает свой вариант раздела совместно нажитого имущества, который просит утвердить судом, вынеся решение в его пользу.

На основании изложенного просит суд разделить между истцом и ответчиком совместно нажитое имущество (11 объектов недвижимости) по варианту: передать в личную собственность ФИО2 следующие объекты недвижимости:

- Нежилое помещение, кадастровый №; площадь ОКС"а: 580,6 м2; кадастровая стоимость: 3619524,27 рублей; адрес (местоположение): <адрес> 8, этаж I;

- Нежилое помещение, кадастровый №; площадь ОКС"а: 646 м2; кадастровая стоимость: 4027235,06 рублей; адрес (местоположение): <адрес>, этаж II;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для размещения объектов торговли; кадастровый №; площадь: 1988 м2; кадастровая стоимость: 4695437,32 рублей; адрес (местоположение): <адрес>.

- Здание (Жилой дом, Индивидуальный жилой дом), кадастровый №; площадь ОКС"а: 45 м2; кадастровая стоимость: 912423,6 рублей; адрес (местоположение): <адрес>, этажность: 1 этаж.

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов жилой застройки; кадастровый №; площадь: 1676 м2; кадастровая стоимость: 1.508,534,08 рублей; адрес (местоположение): <адрес>.

- Здание (Нежилое здание, Гараж), кадастровый №; площадь ОКС"а: 658,4 м2; кадастровая стоимость: 3239525,52 рублей; адрес (местоположение): <адрес>, мкр. 2- й; этажность: 1 этаж.

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения коммунальных, складских объектов; кадастровый №; площадь: 2582 м2; кадастровая стоимость: 2406708,02 рублей; адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>.

Передать в личную собственность ФИО1 следующие объекты недвижимости:

- Здание (Нежилое здание, магазин), кадастровый №, площадь ОКС"а: 429,1 м2; кадастровая стоимость: 5794814 рублей; адрес (местоположение): <адрес>; этажность- 1 этаж.

- Здание (Нежилое здание), кадастровый №; площадь ОКС"а: 1111 м2; кадастровая стоимость: 6885989,11 рублей; адрес (местоположение): <адрес>; этажность: 3 этажа, подземная этажность: 1 этаж.

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для объектов общественно-делового значения; кадастровый №; площадь: 1212 м2; кадастровая стоимость: 2830213,92 рублей; адрес (местоположение): <адрес>.

- Нежилое помещение, Помещение, кадастровый №; площадь ОКС’а: 19,1 м2; кадастровая стоимость: 314257,64 рублей; адрес (местоположение): <адрес>, пом. 20018, подвал.

В части взыскания с ФИО1 денежной компенсации в размере 3285648 (Три миллиона двести восемьдесят пять тысяч шестьсот сорок восемь) рублей и в части взыскания суммы неосновательного обогащения в размере 115000 (Сто пятнадцать тысяч) рублей принять отказ от иска.

В судебном заседании представитель истца по встречному иску поддержала встречные исковые требования в последней уточненной редакции, согласно которых в части требований о взыскании с ФИО1 денежной компенсации в размере 3285648 (Три миллиона двести восемьдесят пять тысяч шестьсот сорок восемь) рублей и суммы неосновательного обогащения в размере 115000 (Сто пятнадцать тысяч) рублей истец отказался, в остальной части требования просила удовлетворить. Пояснила, что все объекты недвижимости, подлежащие разделу, используемые в коммерческих целях (для сдачи в аренду) - являются основным и единственным видом деятельности непосредственно истца по встречному иску, индивидуального предпринимателя ФИО2, который осуществляет свою деятельность с 1995 года по настоящее время. ФИО1 самостоятельно никогда таким видом деятельности не занималась, следовательно, вариант раздела объектов недвижимости, предложенный ФИО2, по сути не затрагивает существующий порядок пользования данным имуществом, и не нарушает права ФИО1ФИО2 проживает непосредственно в <адрес>, где находится 10 из 11 объектов, подлежащих разделу. ФИО1 уже несколько лет вместе с дочерями проживает в Краснодаре и у нее есть желание продать объект недвижимости, находящийся в <адрес>, и она является титульным собственником данного объекта (и по варианту, предложенному ФИО2- данный объект подлежит передаче в собственность ФИО1). Это еще один аргумент в пользу раздела имущества по варианту, предложенному ФИО2 Кроме того, при вынесении решения по данному вопросу, считает, что суд в обязательном порядке должен учитывать сложившиеся конфликтные отношений сторон (в большей степени со стороны ФИО1, поскольку именно она постоянно инициирует судебные процессы по любому поводу, подает жалобы в надзорные и иные органы и т.д.), что делает крайне сложным даже в настоящее время (а станет просто невозможным в случае оставления все в первоначальном виде) фактически пользоваться данным имуществом супругам, и использовать его по функциональному назначению в коммерческих целях (сдавать в аренду, с целью извлечения прибыли). Та ситуация, которая имеется в настоящее время по сути является деструктивной, которая приведет в конечном счете к разрушению бизнеса, поскольку невозможно строить и развивать бизнес методом принуждения /контроля/давления и постоянных необоснованных жалоб в различные инстанции, что происходит последние несколько лет. ФИО1 постоянно высказывает недовольство в том или ином виде, а ФИО2 постоянно приходиться заниматься не профессиональной деятельностью, а доказывать свою невиновность в судебных тяжбах. В этой ситуации имеется только единственный законный вариант разрешения конфликтной ситуации - это раздел 11 объектов недвижимости, путем передачи в собственность каждому из супругов конкретное имущество.

Ответчик по встречному иску и ее представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований ФИО2

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, приходит в следующему.

Как достоверно установлено судом, следует из материалов дела и подтверждено объяснениями сторон, ФИО1 и ФИО2 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии ЖО №.

Супруги прекратили совместное проживание с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 обратилась в Благовещенский районный суд <адрес> к ФИО2 о расторжении брака и взыскании алиментов на содержании несовершеннолетнего ребенка. ДД.ММ.ГГГГ Благовещенским городским судом <адрес> производство по делу прекращено, в связи с заключением ДД.ММ.ГГГГ брачного договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен брачный договор, удостоверенный нотариусом Благовещенского нотариального округа <адрес>. Согласно условиям указанного договора установлено имущество, приобретенное в период брака:

1. Оформлено на имя ФИО1 (п. 1.3.1):

- Помещение назначение: нежилое, общей площадью 19,1 кв.м., с кадастровым номером 28:01:130030:113, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 20018, квартал №;

2. Оформлено на имя ФИО2 (п. 1.3.2):

- Жилой дом, общей площадью 549,1 кв.м, этажность 3, с кадастровым номером 28:07:020031:39, расположенный по адресу: <адрес>;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения коммунальных, складских объектов, общей площадью 2582 кв.м, с кадастровым номером 28:07:010009:878, расположенный по адресу: <адрес>;

- Жилой дом, общей площадью 45 кв.м, с кадастровым номером 28:07:020059:46, расположенный по адресу: <адрес>;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов общественно-делового значения, общей площадью 1212 кв.м, с кадастровым номером 28:07:020060:26, расположенный по адресу: <адрес>;

- Магазин, назначение нежилое, общей площадью 429,1 кв.м, с кадастровым номером 28:07:020060:68, расположенный по адресу: <адрес>;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов жилой застройки, общей площадью 1676 кв.м, с кадастровым номером 28:07:020059:11, расположенный по адресу: <адрес>;

- Гараж, назначение нежилое, общей площадью 658,4 кв.м, с кадастровым номером 28:07:010017:135, расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон 2;

- Земельный участок, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов жилой застройки, общей площадью 1640 кв.м, с кадастровым номером 28:07:020031:5, расположенный по адресу: <адрес>;

- Земельный участок: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, общей площадью 1988 кв.м, с кадастровым номером 28:07:020059:89, расположенный по адресу: <адрес>;

- Здание, назначение: нежилое, общей площадью 1111 кв.м, с кадастровым номером 28:07:020060:88, расположенный по адресу: <адрес>;

- Помещение, назначение: нежилое, общей площадью 580,6 кв.м, с кадастровым номером 28:07:020059:96, расположенный по адресу: <адрес>;

- Помещение, назначение: нежилое, общей площадью 646 кв.м, с кадастровым номером 28:07:020059:98, расположенный по адресу: <адрес>;

- Снегоболотоход колесный Хищник-2901, выпуск 2009, заводской номер машины 29010090000038, двигатель ВАЗ - 21083 №; паспорт самоходной машины и других видов техники BE 340073, выдан ДД.ММ.ГГГГ;

- Автомобиль Lexus LX 570, год выпуска 2008, идентификационный номер (VIN) №, паспорт транспортного средства <адрес>, выдан Владивостокской таможней, т/п МПВ, автомобиль состоит на учете на имя ФИО1 - свидетельство о регистрации ТС <адрес>, выдано ДД.ММ.ГГГГ РЭОГАИ Шимановского РОВД.

Согласно п. 2.3 брачного договора супруги договорились, что после заключения договора в личную собственность ФИО1 переходят все денежные вклады в любых банках, хранящихся на счетах, открытых на имя ФИО1.

Согласно п. 2.4 брачного договора супруги договорились, что после заключения договора в личную собственность ФИО2 переходит следующее имущество:

- все денежные вклады в любых финансово-кредитных учреждениях, хранящихся на счетах, открытых на имя ФИО2, за исключением счетов, открытых на имя индивидуального предпринимателя ФИО2 (п.2.2 договора);

- Жилой дом, общей площадью 549,1 кв.м., этажность 3, с кадастровым номером 28:07:020031:39, расположенный по адресу: <адрес>;

- Снегоболотоход колесный Хищник-2901, год выпуска 2009, заводской номер машины 29010090000038, двигатель ВАЗ - 21083 №; паспорт самоходной машины и других видов техники BE 340073, выдан ДД.ММ.ГГГГ;

- Автомобиль Lexus LX 570, год выпуска 2008, идентификационный номер (VIN) JT.1HY00W784006587, паспорт транспортного средства <адрес>, выдан Владивостокской таможней, т/п МПВ, автомобиль состоит на учете на имя ФИО1 - свидетельство о регистрации ТС <адрес>, выдано ДД.ММ.ГГГГ РЭО ГАИ Шимановского РОВД.

В отношении дохода ФИО2, полученного в результате предпринимательской деятельности, от сдачи в аренду объектов недвижимого имущества, брачным договором установлено право долевой собственности по 1/2 доли каждому супругу (п. 2.2 брачного договора).

В отношении остального имущества, перечисленного в пункте 1.3 брачного договора, куда включаются:

- Помещение, назначение: нежилое, общей площадью 646 кв.м, с кадастровым номером 28:07^)20059:98, расположенный по адресу: <адрес>;

- Жилой дом, общей площадью 45 кв.м, с кадастровым номером 28:07:020059:46, расположенный по адресу: <адрес>;

- помещение назначение: нежилое, общей площадью 19,1 кв.м., с кадастровым номером 28:01:130030:113, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 20018, квартал № стороны не изменяли предусмотренный законом режим совместной собственности супругов.

Также брачным договором установлено, что после прекращения брачных отношений на личные денежные средства ФИО1 приобрела в собственность:

- квартиру, расположенную в г. Краснодаре, <адрес>;

- квартиру, расположенную в г. Краснодаре, <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРП.

Согласно пункту 2.2 брачного договора супруги договорились, что денежные средства, полученные ФИО2 от предпринимательской деятельности, а именно доходы, полученные в результате предпринимательской деятельности по договорам аренды объектов недвижимого имущества за минусом расходов, на содержание и эксплуатацию переданных в аренду объектов недвижимого имущества, поступающие на счета, связанные с осуществлением им предпринимательской деятельности, открытые в ПАО «Сбербанк» на ИП ФИО2 и иные счета открытые в любых банках на ИП ФИО2 будут являться долевой собственностью супругов (в равных долях по 1/2 (одной второй) доле у каждого из участников настоящего договора) в период брака.

ФИО2 обязан перечислять ежемесячно на любой счет в ПАО «Сбербанк», открытый на имя ФИО1 50% (пятьдесят процентов) доходов от предпринимательской деятельности (а именно доходы, полученные в результате предпринимательской деятельности по договорам аренды объектов недвижимого имущества за минусом расходов, на содержание и эксплуатацию переданных в аренду объектов недвижимого имущества), поступающих на вышеуказанные счета Индивидуального предпринимателя ФИО2, не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за датой подписания настоящего договора. При этом, сторонами настоящего договора определено, что первый платеж должен быть перечислен ФИО2 не позднее ДД.ММ.ГГГГ (десятого июня две тысячи восемнадцатого) года.

В силу п. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности, который действует, если брачным договором не установлено иное (п. 1 ст. 33 СК РФ).

В соответствии со статьёй 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью.

По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 42 Семейного кодекса Российской Федерации супруги вправе определить в брачном договоре имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

Согласно нормам семейного законодательства (статья 7, пункт 1 статьи 35, пункты 1, 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации) супруги свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 40 Семейного кодекса Российской Федерации брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

В силу п. 2 ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Такое соглашение может быть нотариально удостоверено. В соответствии с п. 1 ст. 42 СК РФ стороны вправе определить в брачном договоре имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся их имущественных отношений.

Таким образом, супруги (бывшие супруги) вправе по своему усмотрению изменить режим общей совместной собственности имущества, нажитого в браке (или его части), как на основании брачного договора, так и на основании любого иного соглашения (договора), не противоречащего нормам действующего законодательства.

Как следует из п. 4.6 заключенного брачного договора супруги вправе в любой момент внести в настоящий договор изменения и дополнения. Односторонний отказ от исполнения настоящего договора не допускается.

В соответствии с абзацем вторым пункта 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» (с изменениями и дополнениями), если брачным договором изменен установленный законом режим совместной собственности, то суду при разрешении спора о разделе имущества супругов необходимо руководствоваться условиями такого договора. При этом следует иметь в виду, что в силу пункта 3 статьи 42 Семейного кодекса Российской Федерации условия брачного договора о режиме совместного имущества, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (например, один из супругов полностью лишается права собственности на имущество, нажитое супругами в период брака), могут быть признаны судом недействительными по требованию этого супруга.

Установлено, что сделка была заключена супругами в период брака на добровольных началах, супруги в суд с иском о признании недействительным заключенного брачного договора не обращались.

При заключении брачного договора стороны приняли на себя все права и обязанности, определённые условиями сделки, правовым последствием которых является установление права собственности каждого из супругов на имущество, которым впоследствии каждый из них может распорядиться по своему усмотрению, то есть реально исполняют условия этих сделок. При этом, доказательств, свидетельствующих о том, что условиями брачного договора истец по встречному иску поставлен в крайне неблагоприятное положение, не представлено, возможность отступления от законного режима имущества супругов посредством заключения брачного договора и соглашения о разделе имущества предусмотрена действующим законодательством.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Судья Ленинского

районного суда г. Краснодара Н.И.Исакова

Мотивированное решение изготовлено 29.06.2020г.