Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к администрации городского округа Озеры, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец и его представитель по доверенности ФИО8 обратились в суд к ответчикам с требованием о признании за истцом права собственности на земельный участок № площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Изумрудный», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, ссылаясь на то, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок № общей площадью 1 000 кв.м., кадастровый номер № в СНТ «Изумрудный». Земельный участок № был предоставлен ФИО1, построек на участке не имеется. В январе 1997 года истец по простой письменной расписке купил у ФИО1 данный земельный участок, расписка не сохранилась. ДД.ММ.ГГГГФИО1 умер, сделку по продаже участка оформить не успел. Истец фактически с января 1997 года пользуется земельным участком- окашивает на нем траву. ДД.ММ.ГГГГ в целях подтверждения перехода права собственности на земельный участок № истец заключил с ФИО3 договор купли-продажи на данный земельный участок.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила письменные пояснения, не возражала против исковых требований истца.

Представитель администрации городского округа Озеры по доверенности ФИО5 возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что ФИО3 в установленный законом срок наследство не приняла, собственником спорного участка она не является и распоряжаться им не может. Достоверных доказательств продажи участка умершим ФИО1 не представлено.

Председатель СНТ «Изумрудный» ФИО6 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменное заявление, суду пояснил, что не возражает относительно заявленных требований истца. ФИО2 на протяжении многих лет открыто использует данный учпсток. Наследники ФИО1 после его смерти земельным участком не пользовались.

Выслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

В силу ч.2 п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со свидетельством о смерти ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГФИО1, члену СТ «Изумрудный» передан в собственность земельный участок № общей площадью 1000 кв.м. в СТ «Изумрудный».

Согласно сведениям ЕГРН от 12.10.18г. отсутствуют сведения о регистрации права собственности на земельный участок № общей площадью 1000 кв.м. в СТ «Изумрудный».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Изумрудный», уч. 75.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что истцом не представлено допустимых и достаточных доказательств, подтверждающих заключение договора-купли продажи спорного участка с ФИО1: отсутствует простая письменная форма договора, что в силу ст.550 ГК Рф влечет недействительность договора купли-продажи недвижимости; отсутствуют какие-либо письменные доказательства передачи денежных средств; право собственности ФИО1 на спорный участок не зарегистрировано, данное обстоятельство вызывает сомнение в утверждении о продаже участка; участок №, расположенный по соседству со спорным участком, истец приобрел в 2008г., т.е. появился в СНТ не ренее данной даты, сведений о его знакомстве с ФИО9 не имеется, в совокупности данные доказательства свидетельствуют о том, что истец не мог приобрести у собственника спорный участок. Соответственно, в удовлетворении иска надлежит отказать.

Ссылка истца на то, что в январе 1997 года истец по простой письменной расписке купил у ФИО1 спорный земельный участок, не нашла свое подтверждение в суде.

Ссылка на договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО3, как на подтверждение перехода права собственности на земельный участок №, не является основанием для удовлетворения иска в силу ничтожности данного договора, т.к. ФИО3 собственником спорного участка не является, и в установленном законом порядке свое право на наследственное имущество не оформила, соответственно, распоряжаться им не имела никакого права.

Иные доводы стороны истца судом отклоняются как противоречащие собранным по делу доказательствам и нормам права.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО2 к администрации городского округа Озеры, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Озёрский городской суд <адрес> в 1 месяц.

Судья Силиванова Г.М.

Мотивированное решение составлено 19.02.19г.