Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Теплосервис», Администрации Бакальскго городского поселения об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ :

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Телосервис» об устранении препятствий пользования земельным участком кадастровый №. С учетом уточненных требований просит обязать ответчика ООО «Теплосервис» устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным под квартирой по адресу: <адрес> общей площадью 550 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства путем переноса участка теплотрассы, проходящего по земельному участку, принадлежащего ей на праве собственности, по границе земельного участка ( по забору), либо прокладки участка теплотрассы подземным способом.

В обоснование иска указав, что она является собственником квартиры <адрес> и земельного участка по этому же адресу площадью 550 кв. м., ограничений в пользовании земельным участком нет, обременений правами других лиц нет. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, земельный участок обнесен забором. В ДД.ММ.ГГГГ работниками ООО «Теплосервис» проводились работы по замене труб теплоснабжения по <адрес>. Возле ее квартиры трубы находились на расстоянии 1.5 метров от квартиры. Прокладка, а также замена труб на расстоянии 1.5 м при охранной зоне теплотрассы 2.0 м от квартиры не позволит ей в дальнейшем осуществлять ремонт и реконструкцию квартиры, не позволяет ставить во двор автомобиль, она не может во двор ничего занести, построить постройки, трубы проходят по всему участку, где находятся грядки. Разрешение на проведение и реконструкцию теплотрассы на земельном участке ни она, ни предыдущие собственники не давали. Наличие теплотрассы и ее высота ее прокладки лишают ее возможности владения и /или пользования земельным участком, в том числе реконструкции и ремонта других построек с фундаментом. При регистрации права собственности на земельный участок и предоставлении земельного участка истцу обременение земельного участка не зарегистрировано, что подтверждает факт отсутствия на земельный участок сервитута либо иных обременений. В суд не представлено разрешение на реконструкцию теплотрассы, в материалах дела отсутствуют ремонтная документация согласно п. 4.4.1. С 34.04.181-2003.

В судебное заседании истец, ее представитель ФИО4 на удовлетворении иска настаивали в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ООО «Теплосервис» ФИО5 против исковых требований возражала по тем основаниям, что капитальный ремонт сети производился в соответствии с сметной документацией, прошедшей государственную экспертизу, истцу было известно о наличии теплотрассы при покупке квартиры.

Представитель привлеченного судом в качестве соответчика Администрации Бакальского городского поселения ФИО6, действующая на основании доверенности, против иска возражала по тем же основаниям.

Привлеченные судом в качестве 3-х лиц ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили.

Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд не находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129) осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником имущества, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности со стороны ответчика.

ФИО3 является собственником квартиры общей площадью 65.6 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке истца расположены тепловые сети отопления.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Бакальского городского поселения, объект недвижимости – теплосеть, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, от 3ТК27 по <адрес> до домов №, по <адрес>, до 3ТУ202 у <адрес>, от 3ТУ289 у <адрес>, является муниципальной собственностью.

Данная теплотрасса является составляющей частью схемы теплоснабжения Бакальского городского поселения.

ООО «Теплосервис» является пользователем данной теплотрассы и осуществляет её эксплуатацию в рамках заключенного концессионного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ с Администрацией Бакальского городского поселения. Согласно подп. А и Б пункта 1 концессионного соглашения, концессионер обязуется за свой счет в порядке, в сроки и на условиях, указанных Соглашением, обеспечивать проектирование, создание, реконструкцию и ввод в эксплуатацию, имущества, составляющего систему теплоснабжения, неразрывно связанное с ними имущество, предназначенное для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, состав и описание которого приведены в разделе II Настоящего Соглашения, право собственности на которое принадлежит или будет принадлежать Концеденту; осуществлять теплоснабжение, с использованием Объекта Соглашения и иного имущества, а Концедент обязуется предоставить Концессионеру на срок, установленный настоящим Соглашением, права владения и пользования Объектом Соглашения и иным имуществом для осуществления указанной деятельности.

Согласно п.2 концессионного соглашения объектом соглашения является система теплоснабжения на территории <адрес> и неразрывно связанное с ней имущество, предназначенное для осуществления деятельности, указанной в пункте 1 Соглашения.

Администрацией Бакальского городского поселения совместно с подрядной организацией ООО «Урал Энерго Девелопмент» было проведено обследование участка тепловой сети протяженностью 2 х 237 м, проложенной по нечетной стороне по <адрес>. В ходе обследования было выявлено, что тепловая сеть эксплуатируется с ДД.ММ.ГГГГ и обеспечивает тепловой энергией шесть одноэтажных двухквартирных жилых домов по <адрес>, вследствие длительной эксплуатации износ участка тепловой сети оставляет 63 %, на данном участке сети отсутствуют опоры, сеть лежит на грунте. По результатам обследования участка тепловой сети протяженностью 2х 237 м произвести демонтаж участка тепловой сети протяженностью 2 х 237, установить опоры для труб для тепловой сети, произвести монтаж участка тепловой сети протяженностью 2 х 237, произвести монтаж вентилей, задвижек, огрунтовку и покраску металлических поверхностей участка тепловой сети, теплоизоляцию трубопроводов с обертыванием стеклопластика.

В связи с условиями концессионного соглашения ООО «Теплосервис», ООО «Теплосервис» составило сметную документацию на замену (реконструкцию) спорного участка сети, которая прошла государственную экспертизу. В ДД.ММ.ГГГГ ООО «Теплосервис» провели работы по замене участка теплотрассы, проходящей по земельному участку истца. Теплотрасса является действующей, посредством него обеспечиваются отоплением и горячим водоснабжением ряд многоквартирных жилых домов по <адрес> ( нечетной стороне ) в <адрес>.

Теплотрасса существовала на момент покупки истцом жилого дома и земельного участка, и приобретая жилой дом с земельным участком, истец тем самым выразил согласие на принятие земельного участка в собственность с расположенной на земельном участке теплотрассой.

На момент рассмотрения спора сооружение теплосеть по <адрес> является объектом недвижимости, право собственности на которое зарегистрировано за МО «Бакальское городское поселение» ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда, запись регистрации №.

Таким образом, спорное сооружение – теплосеть не является на момент рассмотрения спора объектом самовольного строительства.

Довод жалобы о том, что истец, как покупатель земельного участка, не знал об обременении при покупке земельного участка, не принимается судом во внимание, поскольку теплосеть, проходящая по земельному участку, находилась на поверхности земельного участка, не видеть ее покупатель не мог, следовательно, покупатель был согласен с условиями пользования земельным участком с расположенной на нем теплосетью.

Представитель истца в судебном заседании ссылается на отсутствие в материалах дела доказательств того, что прокладка тепловых сетей к многоквартирным домам поземельному участку истца производилась в соответствии с действующими номами права, ответчиками не предоставлен проект строительства теплотрассы, нет разрешения на реконструкцию теплотрассы.

Необходимость работ по замене теплотрассы по <адрес>, в том числе, проходящей по земельному участку истца, подтверждается актом осмотра теплотрассы, технико- экономическим обоснованием капитального ремонта участков тепловых сетей в <адрес>.

Сметная документация по капитальному ремонту (замене) тепловых сетей в <адрес> ( в том числе <адрес> частный сектор) прошла государственную экспертизу в Областном государственном автономном учреждении «Управление государственной экспертизы проектной документации, проектов документов территориального планирования и инженерных изысканий <адрес>ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключения государственной экспертизы, сметная документация на капитальный ремонт (замену) участков тепловых сетей <адрес> с учетом внесенных изменений и дополнений соответствует требованиям технических регламентов.

Акт о приемке выполненных работ по замене участка теплотрассы по <адрес> (частный сектор) - нечетная сторона подписан директором ООО «Теплосервис» ФИО5, главой Бакальского городского поселения ФИО1, директором ИКУ «Саткинское архитектурное градостроительное управление» ФИО2 Подписание данного акта МКУ «Саткинское архитектурное градостроительное управление» ФИО2 следует расценивать, как согласование выполнения данных работ с МКУ «Саткинское архитектурное градостроительное управление».

Кроме того, суд считает необоснованными доводы истца о переносе теплотрассы вдоль забора, установленного на земельном участке истца, так как границы земельного участка истца не установлены, о чем истец сам указывает в исковом заявлении. Истцом предоставлен межевой план земельного участка изготовленный кадастровым инженером ФИО, однако, в акте согласования местоположения границы, границы земельного участка не согласованы.

Наличие теплотрассы после капитального ремонта не исключает возможность использования земельного участка, также как и расположенных на земельном участке истицы объектов недвижимого имущества, но налагает определенные ограничения в их использовании, обязанность соблюдения которых не может быть расценена в качестве доказательства нарушения прав истца со стороны ответчика. До приобретения имущества истец осматривала земельный участок, видела месторасположение теплосети, следовательно, при должной степени заботливости и осмотрительности должна была узнать о возможных ограничениях в использовании земельного участка. Довод представителя ответчика о том, что нарушен пункт 4.3.2. СП «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» не принимается судом, так как данный СП действует с 1999 года, теплотрасса была построена в 1976 году, о чем указано в акте обследования теплотрассы Администрацией Бакальского городского поселения.

Следовательно, пункт 4.3.2 СП «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» не мог быть применен при строительстве теплотрассы.

Согласно положений СНиП «2.04.07-86 Тепловые сети», утвержденный Постановлением Минстроя России, предусмотрены 2 способа прокладки тепловых сетей: подземный способ и надземный способ. Теплотрасса, расположенная на земельном участке истца, проложена надземным способом. Нормами СНиП «2.04.07-86 Тепловые сети» не предусмотрена прокладка тепловых сетей комбинированным способом, предусматривающим прокладку части тепловых сетей надземным способом с прокладкой теплотрассы подземным способом.

Довод представителя ответчика о том, что отсутствует в материалах дела ремонтная документация в соответствии с требованиями п. 4.4.1 СО 34.04.181-2003, не являются основанием для удовлетворения требований истца, так как требования истца о прокладке теплотрассы по забору при наличии отсутствия установления границы в натуре, не могут быть удовлетворены. Прокладка теплотрассы комбинированным способом не предусмотрена действующими нормами СНиП. Каких –либо других требований истцом не было заявлено.

Кроме того, так как теплосеть возведена задолго до приобретения указанного недвижимого имущества истцом, оснований для понуждения ответчиков осуществить прокладку участка теплотрассы подземным способом не имеется.

Прохождение теплотрассы в непосредственной близости к объекту капитального строительства, укладка теплотрассы на опорах без доказанности обстоятельства незаконности ее возведения, незаконности проведения капитального ремонта, не порождает у ответчика обязанности по ее прокладке подземным способом.

Суд исходит из того, что при разрешении спора истцом не представлены доказательства значительности нарушения его права, влекущее для него несение индивидуального и чрезмерного бремени.

При указанных обстоятельствах суд считает, что в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ суд

Решил :

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ООО «Теплосервис», Администрации Бакальского городского поселения об устранении препятствия в пользовании земельным путем переноса участка теплотрассы, проходящего по земельному участку, по границе земельного участка (по забору), либо прокладки участка теплотрассы подземным способом, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда с подачей жалобы через Саткинский городской суд.

Председательствующий: подпись Л.Т.Тарасова

Верно:

Судья: Л.Т.Тарасова

Секретарь: Бастрон К.С.

Решение вступило в законную силу «______»__________________20__ г.

Судья: Тарасова Л.Т.