Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Апосту А. В. к Еремину Н. С. об обязании привести квартиру в состояние, соответствующее действующим санитарным и иным нормам,

УСТАНОВИЛ:

Апосту А.В. обратился с исковыми требованиями к Еремину Н.С. об обязании привести квартиру, расположенную по адресу: /адрес/, в состояние, соответствующее действующим санитарным нормам и правилам.

В обоснование исковых требований указал, что ответчик, являясь собственником указанной квартиры не исполняет обязанности, предусмотренные ст. 676 ГК РФ, зарегистрировал в квартире еще /данные изъяты/ человека, не являющихся его родственниками. За время их проживания в квартире создались условия не соответствующие никаким санитарно-гигиеническим нормам и требованиям, что подтверждается актами и постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела. Кроме того, в квартире зарегистрированы его несовершеннолетние дети, при этом условий для их проживания в квартире не имеется в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей собственника.

В судебное заседание Апосту А.В. не явился, его представитель по доверенности Игнатыш О.Н. в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик Еремин Н.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ООО «Жилсервис Клинский» в судебное заседание не явилось, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, проверив представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из материалов дела следует, что в квартире по адресу: /адрес/ зарегистрированы: Апосту А.В., Апосту Е.А., Савельев А.А., Апосту В.А., Журавлев М.Н., Астафьев В.Г., Астафьева Е.В. (л.д. 8)

Собственником указанной квартиры является Еремин Н.С., который в указанной квартире не зарегистрирован (л.д. 9).

Истцом представлено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от /дата/ и акты обследования семейно-бытовых условий жизни несовершеннолетнего от /дата/ и от /дата/ из которых следует, что жилое помещении, расположенное по адресу: /адрес/ не пригодно для проживания, в квартире антисанитарные условия.

В обоснование исковых требований истец ссылалась на то, что ответчик не поддерживает надлежащее состояние своей квартиры, нарушает установленные законом правила содержания жилого помещения, нарушает права зарегистрированных в квартире граждан, в том числе несовершеннолетних.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 288 ГК РФ.

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ).

Согласно ст. 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Таким образом, по смыслу приведенной нормы органам местного самоуправления предоставлено право обращения в суд к собственнику жилого помещения, использующему его не по назначению, систематически нарушающему права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращающемуся с жильем, допускающему его разрушение, с требованиями о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. При этом для удовлетворения требований о прекращении права собственности не жилое помещение необходимо доказать, что собственник после получения предупреждения продолжает допускать разрушение жилья и систематически нарушать права и интересы соседей. Продажа жилого помещения с торгов является исключительной мерой ответственности в отношении лица, злоупотребляющими своими правами.

Аналогичные положения приведены в ст. 30 ЖК РФ и п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25.

Таим образом, разрешая исковые требования, суд исходит из того, что в материалы дела не представлено доказательств того, что ответчик предупреждался органом местного самоуправления о необходимости устранить нарушения, а после предупреждения продолжал совершать противоправные виновные действия.

Несмотря на то, что обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. 4 ст. 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения, на Апосту А.В., как на лице, зарегистрированном в спорном жилом помещении, также лежит обязанность содержать жилое помещение в надлежащем состоянии.

Кроме того, из искового заявления Апосту А.В. следует, что непригодные антисанитарные условия в квартире сложились в связи с проживанием там иных зарегистрированных лиц, а не Апосту А.В.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Апосту А. В. к Еремину Н. С. об обязании привести квартиру в состояние, соответствующее действующим санитарным и иным нормам - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Кручинина К.П.

Мотивированное решение суда изготовлено 13 июля 2020 г.

Судья Кручинина К.П.