Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по заявлению ФИО1 к администрации Братского сельского поселения Усть-Лабинского района об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края с заявлением обратилась ФИО1 к администрации Братского сельского поселения Усть-Лабинского района об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В обоснование требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством №, выданным администрацией Братского сельского Совета 11 ноября 1992 года. Согласно сведениям из ЕГРН от 30 июня 2020г. земельный участок имеет категорию земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – личное подсобное хозяйство (регистрационная запись № от 26 июля 2019 года). Согласно выписке № от 03 февраля 2021 года из похозяйственной книги (ПХК) Братского сельского поселения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Дом построен с разрешением на строительство, однако копии постановления в архиве администрации не сохранились. Согласно сведениям из ЕГРН от 05 июня 2021 года на здание, расположенное по адресу: <адрес>, зданию соответствует инвентарный номер №, назначение – жилой дом, площадь - 39,5 кв. м, кадастровый номер №, стоит на государственном кадастровом учете со статусом «актуальные, ранее учтенные», год завершения строительства - 1960, при этом сведения о правообладателе отсутствуют. В данном домовладении заявитель проживает всю свою сознательную жизнь. Согласно техническому паспорту Усть-Лабинскиого отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Южный филиал по Краснодарскому краю по состоянию на 18 ноября 2019 года объект индивидуального жилищного строительства имеет следующие характеристики: жилой дом лит. А, а, год постройки – 1985, общая площадь – 46,3 кв.м., жилая площадь – 23,2 кв.м., число этажей надземной части – А-1, число этажей подземной части – А-0, площадь определённая в соответствии с требованиями утвержденными приказом Минэкономразвития №90 от 01 марта 2016 года – 51,1 кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Заявитель обращалась в Филиал ГАУ КК «МФЦ КК» в Усть-Лабинском районе с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом. Однако, уведомлением № от 15 февраля 2021 г. государственная регистрация права была приостановлена по причине отсутствия документов, являющихся основанием для осуществления государственного кадастрового учета, предусмотренных Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ. Заявитель желает при жизни оформить документы, поскольку её единственная дочь, проживающая с ней, является инвалидом, и судьба дочери (единственного наследника заявителя) ей небезразлична. Но в результате подготовки документов для оформления в собственность выяснилось, что часть документов на дом восстановить невозможно. Заявителю предоставили в собственность земельный участок в 1992 году как собственнику жилого дома, на нем расположенного. Заявитель не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом по причине отсутствия правоустанавливающего документа, восстановить который не представляется возможным. При этом ФИО1 более 15 лет законно, открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом, в момент владения каких-либо прав и законных интересов третьих лиц не нарушала, право собственности на него в настоящее время ни за кем не зарегистрировано, спора о праве не имеется. Восстановить утраченные документы и иным способом зарегистрировать право собственности на жилой дом у заявителя не имеется.

В уточненном заявлении заявитель просила суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, жилым домом с кадастровым номером №, расположенным на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером № за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в решении суда указать, что оно является основанием для подготовки технического плана на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, со следующими характеристиками: жилой дом лит. А, а, год постройки – 1985, общая площадь – 46,3 кв. м, жилая площадь – 23,2 кв. м, число этажей надземной части – А-1, число этажей подземной части – А-0, площадь определённая в соответствии с требованиями утвержденными приказом Минэкономразвития №90 от 01 марта 2016 года – 51,1 кв. м, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание - №, Межмуниципальному отделу по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю - для внесения изменений в сведения ЕГРН в характеристики объекта недвижимости с кадастровым номером №, а так же для регистрации права собственности на него за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, без истребования дополнительных документов.

Заявитель ФИО1 о дне и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, однако заблаговременно представила суду заявление, в котором просила вынести решение об удовлетворении заявленных требований в полном объеме и рассмотреть дело в ее отсутствие.

Глава администрация Братского сельского поселения Усть-Лабинского района в судебное заседание не явилась, представила отзыв на уточненное исковое заявление, в котором указала, что возражений по поводу удовлетворения требований ФИО1 не имеет.

Представители третьих лиц межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», надлежаще уведомленные о дате и времени судебного заседания, в него не явились, возражений на иск не представили.

Изучив позицию ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 195, 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает его на представленных сторонами доказательствах. При анализе доказательств, содержащихся в показаниях сторон, письменных доказательствах, Суд отдает предпочтение тем сведениям, которые изложены в объяснениях истца и подтверждены ответчиком.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 5800 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством №, выданным администрацией Братского сельского Совета 11 ноября 1992 года. Согласно сведениям из ЕГРН от 30 июня 2020г. земельный участок имеет категорию земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – личное подсобное хозяйство (регистрационная запись № от 26 июля 2019 года).

Согласно выписке № от 03 февраля 2021 года из похозяйственной книги (ПХК) Братского сельского поселения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Дом построен с разрешением на строительство, однако копии постановления в архиве администрации не сохранились.

Согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг. на здание, расположенное по адресу: <адрес>, зданию соответствует инвентарный номер №, назначение – жилой дом, площадь - 39,5 кв. м, кадастровый номер №, стоит на государственном кадастровом учете со статусом «актуальные, ранее учтенные», год завершения строительства - 1960, при этом сведения о правообладателе отсутствуют.

Из технического паспорта Усть-Лабинского отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Южный филиал по Краснодарскому краю по состоянию на 18 ноября 2019 года следует, что объект индивидуального жилищного строительства имеет следующие характеристики: жилой дом лит. А, а, год постройки – 1985, общая площадь – 46,3 кв. м, жилая площадь – 23,2 кв. м, число этажей надземной части – А-1, число этажей подземной части – А-0, площадь определённая в соответствии с требованиями утвержденными приказом Минэкономразвития №90 от ДД.ММ.ГГГГ – 51,1 кв. м, расположен по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта следует, что в отношении жилого дома и иных расположенных на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес> объектов характеристик, указывающих на строительство, реконструкцию, переоборудование и перепланировку, выполненных без разрешительной документации, т.е. самовольно, не указано, что подтверждается отсутствием соответствующих отметок в указанном техническом паспорте. Соответственно в отношении строений никакие строительные работы самовольно не проводились.

Из материалов дела следует, что для подготовки внесения изменений в сведения ЕГРН на жилой дом был изготовлен технический план здания – жилого дома от 20 июля 2020 года, в котором указано, что изменение площади здания/жилого дома произошло в результате уточнения размеров и учета в площадь жилого дома площади существующих, но ранее не учтенных помещений пристроек и изменении правил подсчета площади при заполнении технического плана.

Суд установил, что в феврале 2021 года ФИО1 обратилась в Филиал ГАУ КК «МФЦ КК» в Усть-Лабинском районе с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом. Уведомлением № от 15 февраля 2021 года государственная регистрация права была приостановлена по причине отсутствия документов, являющихся основанием для осуществления государственного кадастрового учета, предусмотренных Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015г. №218-ФЗ. Таким образом, суд приходит к выводу, что заявитель не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом по причине отсутствия правоустанавливающего документа, восстановить который не представляется возможным

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ приобрести право собственности на объект недвижимого имущества в порядке приобретательной давности может гражданин, который не является его собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет.

Приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Действующее законодательство допускает возможность обратиться в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом (п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ).

Как разъяснено в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года, давностный владелец вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. Такое заявление может именоваться, например, заявлением об установлении факта (юридического факта) владения недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности или заявлением об установлении факта добросовестного владения недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности.

Указанное заявление суд рассматривает в порядке особого производства по правилам гл. 28 ГПК РФ "Установление фактов, имеющих юридическое значение" (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 12 апреля 2017 года по делу №). Как следует из п. 3 ст. 263 ГПК РФ, отсутствие спора о праве является обязательным условием для применения процессуальных правил особого производства.

В силу ст. 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав все обстоятельства и доказательства по делу, учитывая, что ФИО1 более пятнадцати лет законно, открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом, в момент владения каких-либо прав и законных интересов третьих лиц не нарушала, право собственности на него в настоящее время ни за кем не зарегистрировано, спора о праве не имеется, а восстановить утраченные документы и иным способом зарегистрировать право собственности на жилой дом у заявителя не имеется, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Заявление ФИО1 к администрации Братского сельского поселения Усть-Лабинского района об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности - удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, жилым домом с кадастровым номером №, расположенным на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером № за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, со следующими характеристиками: жилой дом лит. А,а, год постройки – 1985, общая площадь – 46,3 кв.м., жилая площадь – 23,2 кв.м., число этажей надземной части – А-1, число этажей подземной части – А-0, площадь определённая в соответствии с требованиями утвержденными приказом Минэкономразвития №90 от 01 марта 2016 года – 51,1 кв.м., кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание - №, Межмуниципальному отделу по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю - для внесения изменений в сведения ЕГРН в характеристики объекта недвижимости с кадастровым номером №, а так же для регистрации права собственности на него за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский Краевой суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Лабинский районный суд.

Судья подпись (Куликовский Г.Н.)

Судья Усть-Лабинского

районного суда Г.Н. Куликовский