Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Хоста-Чай» к Есаулову А.В. об устранении препятствий в пользовании имуществом,

УСТАНОВИЛ

Закрытое акционерное общество «Хоста-Чай» обратилось в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к Есаулову А.В. об устранений препятствий в пользовании имуществом, а именно земельным участком с кадастровым номером №, расположенным в , путем сноса самовольно возведенного Есауловым А.В. индивидуального жилого дома.

В обоснование исковых требований представитель истца указал, что в соответствии с договором аренды № от 19 февраля 2007 года, заключенным на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю № 78-р от 19 февраля 2007 года «О предоставлении закрытому акционерному обществу «Хоста-Чай» в аренду земельных участков, Истец принял в аренду сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: общей площадью 2000431 кв. м. Земельный участок с кадастровым номером № находится в федеральной (государственной собственности). ЗАО «Хоста-Чай» является добросовестным арендатором, который в полном объеме и в установленные договором аренды сроки оплачивает арендные платежи за пользование земельным участком. 14 апреля 2008 года Есаулов А.В. обратился в Адлерский районный суд с иском о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № и постановке на кадастровый учет земельного участка № общей площадью 1186 кв. м. 15 декабря 2009 года было вынесено решение об отказе в удовлетворении исковых требований Есаулова А.В. Этим же решением суд обязал территориальный отдел по городу-курорту Сочи Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости восстановить в кадастровом учете земельный участок №, расположенный по адресу: , ранее учтенный под Государственным кадастровым номером № Не согласившись с указанным решением Есаулов А.В. обратился в суд кассационной инстанции с кассационной жалобой. По результатам рассмотрения кассационной жалобы 25 февраля 2010 года судом кассационной инстанции вынесено определение, в соответствии с которым, решение Адлерского районного суда города Сочи от 15 декабря 2009 года оставлено без изменения, а кассационная жалоба без удовлетворения. В период судебных разбирательств на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве аренды ЗАО «Хоста-Чай», Есауловым А.В без разрешения на строительство было начато строительство объекта по признакам статьи 130 ГК РФ относимого к недвижимой вещи. Истцом было предложено Есаулову А.В. добровольно освободить земельный участок от самовольного строения, которое препятствует использованию земельного участка. Однако, Есаулов А.В. проигнорировал требования Истца, самовольное строение не снес.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен, о чем в материалах дела имеются соответствующие уведомления. Отзыв на исковое заявление не представил.

Представитель заинтересованного лица - Территориальное управление ФАУГИ по Краснодарскому краю (отдел по городу Сочи) в зал судебного заседания явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства, в соответствии со ст. ст. 234-237 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ЗАО «Хоста-Чай» к Есаулову А.В. об устранении препятствий в пользовании имуществом, следует удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю от 19 февраля 2007 года № 78-р «О предоставлении ЗАО «Хоста-Чай» в аренду земельных участков, расположенных в Адлерском районе г. Сочи», был заключен на 49 лет договор аренды земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 200431 кв. м., расположенного по адресу: .

Указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован в УФРС по Краснодарскому краю, Адлерский отдел 25 июня 2007 года за №.

Истец – ЗАО «Хоста-Чай» не является собственником земельного участка с Государственным кадастровым номером 23:49:04 03000:0076. Указанный участок обременен правом аренды в пользу истца, что подтверждено договором аренды, зарегистрированным в установленном законом порядке. Исследовав статус истца и его связь с земельным участком, а так же предмет и основания исковых требований, суд приходит к следующему выводу.

Заявленные исковые требования носят негаторную природу и направлены на устранение препятствий в пользовании арендуемым земельным участком. Правовая природа негаторных требований урегулирована нормой статьи 304 ГК РФ и является предусмотренным законом способом защиты права собственника. Истец не является собственником земельного участка № общей площадью 200431 квадратных метров. Вместе с тем, норма статьи 304 ГК РФ в системном толковании с нормой статьи 305 ГК РФ предоставляет истцу право воспользоваться вещно-правовым способом защиты обязательственного права (права аренды), установленного договором аренды земельного участка. Предметом иска, по сути, является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, иск направлен на пресечение действий ответчика, нарушающих право истца – арендатора.

Судом так же установлено, что ответчик не является правомерным пользователем части земельного участка № Данный вывод установлен вступившим в законную силу решением суда от 15 декабря 2009 года по делу №. В соответствии с указанным решением, признано недействительным постановление Главы Кудепстинской сельской администрации Адлерского района города Сочи № 561 от 28.12.1994 года «О передаче в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства и садоводства». Указанным решением суд так же обязал Территориальный отдел по городу Сочи Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю и Сочинский филиал ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю снять с Государственного кадастрового учета земельный участок № с кадастровым номером № общей площадью 1186 квадратных метров, а Адлерский отдел Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю – погасить регистрационную запись о регистрации права собственности на земельный участок № за ответчиком (Есауловым А.В.).

Судом установлено, что земельный участок с Государственным кадастровым номером №, используется истцом на праве аренды. В соответствии с договором аренды №С и кадастровым планом арендуемому участку присвоена категория – «земли сельскохозяйственного назначения» и вид разрешенного использования (назначение) – «для сельскохозяйственного использования». Истец категорию земельного участка и его разрешенное использование не изменял, строительство каких либо объектов на занимаемом участке не осуществлял, разрешение на строительство в границах арендуемого участка третьим лицам не давал. При этом, ответчиком не представлены суду какие либо документы, разрешающие ему строительство капитальных объектов на земельном участке с кадастровым номером №. Представитель собственника участка – сотрудник Территориального управление Федерального агентства по управлению Государственным имуществом по Краснодарскому краю, отдел в городе Сочи (ТУ ФАУГИ по КК) пояснил, что в соответствии с условиями пункта 5.1.7. договора аренды участка № любое строительство на участке возможно с письменного разрешения ТУ ФАУГИ по Краснодарскому Краю. Каких либо разрешений на строительство в границах участка № Территориальное Управление по Краснодарскому Краю ответчику не давало, а истцу участок был передан свободным от прав третьих лиц.

Суд квалифицирует возведенное ответчиком строение как самовольное.

В соответствии с положениями статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строении, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимых разрешений.

Судом так же установлено, что самовольно возведенный ответчиком объект находится в границах арендуемого истцом земельного участка с кадастровым номером № Данное обстоятельство с очевидностью установлено материалами дела №, что в соответствии с положениями статьи 61 ГК РФ не подлежит повторному доказыванию.

В соответствии с положением статьи 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В соответствии с ч. 1ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Ответчиком Есауловым А.В. не представлено доказательств, подтверждающих правомерность возведения на земельном участке с кадастровым номером № недвижимого объекта.

При таком положении суд считает, что исковые требования ЗАО «Хоста-Чай» к Есаулову А.В. об устранении препятствий в пользовании имуществом-земельным участком № подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования закрытого акционерного общества «Хоста-Чай» к Есаулову А.В. об устранении препятствий в пользовании имуществом - удовлетворить.

Обязать Есаулова А.В. за счет собственных материальных средств осуществить снос самовольно возведенного строения, расположенного по адресу: с кадастровым номером №, принадлежащем на праве аренды ЗАО «Хоста-Чай».

Ответчик вправе подать в Адлерский районный суд города Сочи заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья –подпись