Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ТИН Групп» об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТИН Групп» (далее – общество), в котором просит уменьшить цену договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №ВР-<адрес> соразмерно ухудшению качества объекта долевого строительства на 1083900 руб., взыскать излишне уплаченную денежную сумму в размере 1083900 руб., взыскать расходы по уплате государственной пошлины, 25000 руб. расходов на представителя, 11000 руб. - на проведение экспертно-диагностического обследования строительных конструкций нежилого помещения.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №ВР-<адрес>, согласно которому ООО «ТИН Групп» обязуется построить многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, массив «Кудрово», участок 2, кадастровый №, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику нежилое помещение, описание которого содержится в п.1.2 договора, площадью 114,38 кв.м, расположенное на первом этаже секции 10, условный №. Стоимость помещения по договору составляет 10294200 руб., оплачена ФИО1 в полном объеме.

При осмотре помещения ДД.ММ.ГГГГ истцом был выявлен ряд недостатков, о чем сделана соответствующая запись в акте осмотра квартиры. ДД.ММ.ГГГГ на момент передачи квартиры и составления акта приема-передачи, выявленные недостатки не были устранены. Для определения соответствия строительных конструкций помещения требованиям нормативной технической документации, СНиП, ГОСТ, другим регламентам, определении объемов и стоимости необходимых ремонтно-восстановительных работ, истец обратился в ООО «Строительная экспертиза». Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние строительных конструкций помещения не соответствуют требованиям нормативной технической документации, СНиП, ГОСТ и др. Строительные конструкции полов, стен, перегородок, окон, дверей выполнены с ненадлежащим качеством, делают нежилое помещение непригодным для нормальной эксплуатации и производства последующих работ. Стоимость восстановительного ремонта составляет 1083900,80 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве на 1083900 руб. Данное требование осталось без ответа, в связи с чем истец устранил выявленные недостатки за свой счет. Просит обязать ответчика уменьшить цену договора соразмерно ухудшению качества объекта долевого строительства на 1083900 руб., взыскать с ответчика излишне уплаченные денежные средства в размере 1083900 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 13620 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 руб., расходы на проведение экспертно-диагностического обследования в размере 11000 руб.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в иске, просил требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, указал на то, что дом был введен в эксплуатацию в соответствии с нормами технической документации, СНиП, ГОСТ, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию; при проведении судебной экспертизы, недостатков, указанных в акте установлено не было, доказательств устранения, указанных в акте недостатков, не представлено, экспертизой не установлено; нежилое помещение эксплуатируется без устранения заявленных истцом недостатков.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №ВР-<адрес>. В силу п.1.1 ООО «ТИН Групп» обязалось построить многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, массив «Кудрово», участок 2, кадастровый №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать истцу нежилое помещение, описание которого содержится в пункте 1.2, площадью 114,38 кв.м, расположенное на первом этаже секции 10, условный №, а ФИО1 обязуется оплатить установленную стоимость помещения.

В силу п.1.5 договора помещение передается участнику долевого строительства в соответствии с требованиями, указанными в приложении № к договору.

Согласно п.1 Приложения № к договору передача нежилого помещения участнику долевого строительства производится без отделки; стяжка полов – не производится (п.3), входные двери – металлические (п.4).

Помещение передано ФИО1 по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. В акте указано, что на момент его подписания замечания по помещению по акту от ДД.ММ.ГГГГ, не устранены.

В соответствии с положениями статьи309Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ч. 1 ст.4Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Обучастиив долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» подоговоруучастияв долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренныйдоговоромсрок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленнуюдоговоромценуи принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В части 1 статьи 7 Законаобучастиив долевом строительстве определено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиямдоговора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При этом если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условийдоговораи (или) указанных в части 1 этой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договоромиспользования, участник долевого строительства, если иное не установленодоговором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (пункт 1 части 2 статьи 7), соразмерного уменьшенияценыдоговора(пункт 2 части 2 статьи 7), возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 3 части 2 статьи 7).

Таким образом, для наступления последствий предусмотренных частью 2 статьи 7 Законаобучастиив долевом строительстве необходимо наличие совокупности нескольких условий: объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условийдоговораи (или) его качество не соответствует условиямдоговора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, указанные недостатки привели к ухудшению качества такого объекта, или сделали его непригодным для предусмотренногодоговоромиспользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно представленному истцом техническому заключению ООО «Строительная экспертиза», техническое состояние строительных конструкций помещения не соответствует требованиям нормативной технической документации, СНиП, ГОСТ и др. Строительные конструкции полов, стен, перегородок, окон, дверей выполнены с ненадлежащим качеством, делают нежилое помещение непригодным для нормальной эксплуатации и производства последующих работ. Стоимость восстановительного ремонта составляет 1083900 руб.

Сведений о согласовании с ответчиком осмотра нежилого помещения на предмет наличия заявленных истцом недостатков, для составления технического заключения, не представлено.

По завершению строительства многоквартирного дома ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, заключение о соответствии построенного многоквартирного дома проекту.

Согласно ст.55 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в уполномоченный орган, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Частью 3 статьи 55 ГрК РФ предусмотрен исчерпывающий перечень документов, при предоставлении которых, застройщику выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно подпункту 12 части 3 статьи 55 ГрК РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик обязан предоставить технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Федеральный закон № 221-ФЗ). Указанный технический план является обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, согласно части 10.1 статьи 55 ГрК РФ.

В акте осмотра квартиры под строительным № к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ отражены следующие замечания по предчистовой отделке квартиры: перенести и закрепить пожарный гидрант (по факту находится в центре помещения); отсутствует законченный монтаж электрощита; отсутствует электричество, отсутствует горячая вода; отсутствует холодная вода; не работает система пожарной сигнализации; вентиляции; полы имеют трещины (необходима замена); места прохода инженерных систем не заделаны; кирпичные стены имеют неровности от 5 до 10 см; монолитные стены имеют неровности от 05 до 10 см; места стыковки стен с потолком не заделаны утеплителем и раствором; трубы системы отопления не вертикальны (стояки).

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дело по ходатайству ответчика назначена строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта ООО «Компания независимых экспертов и оценщиков «ДАН-эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ№, выполненные в помещении строительно-ремонтные и отделочные работы не позволяют выполнить натурное исследование объекта на соответствие качества переданного по акту от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения №-Н, расположенного по адресу: <адрес>, д. Кудрово, <адрес>, требованиям нормативных документов и условиям договора № ВР-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Также данные строительно-ремонтные и отделочные работы в полном объеме затронули/скрыли соответствия/параметры конструкций/систем, которые указаны в экспертном заключении №-АР, акте осмотра помещения от ДД.ММ.ГГГГ, потому подтвердить наличие/отсутствие нарушений не представляется возможным. В результате осмотра помещения, изучения экспертного заключения №-АР, акта осмотра помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выявлены следующие дефекты/недостатки, которые присутствовали (с большой вероятностью) на момент формирования данного документа, и которые обусловлены работами застройщика по строительству нежилого помещения: при обследовании были обнаружены швы в кирпичной кладке, толщина которых значительно превышает допустимые значения. При этом эксплуатация нежилого помещения на момент осмотра осуществляется без устранения данных дефектов.

В техническом заключении по результатам обследования от ДД.ММ.ГГГГ были установлены дефекты в стяжке. Вместе с тем согласно п. 3 приложения № к договору участия в долевом строительстве стяжка полов не производится.

Согласно представленному истцом договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ№, подрядчик ФИО4 принял на себя обязательства по выполнению работ по устройству отдельного входа с крыльцом квартир, по адресу: <адрес> пом.40-Н, стоимость работ составляет 1139417 руб.

Истцом не представлено относимых допустимых доказательств несения расходов на устранение недостатков, указанных в акте осмотра помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного до подписания акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 1083900 руб. Экспертом ставится под сомнение часть выполненных работ, указанных в акте о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ.

Соразмерное уменьшение цены договора для застройщика предусмотрено при недостатках объекта долевого строительства, которые повлекли ухудшение качества объекта, его непригодность, вместе с тем, доказательств непригодности объекта долевого строительства не представлено и при рассмотрении дела не установлено.

При таких обстоятельствах суд полагает недоказанными доводы истца о том, что объект построен с отступлением от условий договора, в частности, технических характеристик помещения, наличии в силу п. 2 ч. 2 ст. 7 Федерального закона № оснований для соразмерного уменьшения цены.

Доводы о некачественности переданного объекта не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства ввиду отсутствия соответствующих доказательств.

Ввиду изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств в размере 1083900 руб., не установлено. В связи с чем требования о взыскании расходов по уплате государственной пошлины, расходов на представителя, проведение экспертно-диагностического обследования, также удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

в удовлетворении требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ТИН Групп» об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись