Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1079/16 по иску ФИО1 к ООО ГК «СМК-Инвест», ООО «Стройкомплекс», администрации города Ивантеевки Московской области, Министерству строительного комплекса Московской области о признании права требования на долю в незавершенном объекте инвестиционной деятельности, исключении из п. 4 Приложения № 1 к дополнительному соглашению к инвестиционному контракту,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам с заявленными требованиями (с учетом уточнений), ссылаясь на то, что 04 декабря 2003 года заключен инвестиционный контракт № 69 на строительство жилого дома по <...> на территории города Ивантеевки. По данному инвестиционному контракту инвестором выступало ООО «Рамстрой». 06 мая 2004 года между ООО «Рамстрой» и ООО «Вист-М» был заключен договор № 06/5-04 ИВ инвестирования строительства Жилого дома. 11 мая 2004 года между ООО «Вист-М» и ООО «Стройкомплекс» заключен договор № 16/5 ИВ инвестирования строительства Жилого дома. 16 апреля 2004 года ФИО1 заключила Договор о привлечении инвестиционных средств № 1-2/5/3-И ООО «Стройкомплекс» в лице Поверенного ООО «Держава» о привлечении инвестиций в строительство жилого дома по адресу: <...> с оформлением в собственность по окончании строительства 1-комнатную квартиру с условным N9 3, секция 2, этаж 5, общей проектной площадью 40,62 кв.м, находящуюся в строящемся многоквартирном доме по адресу: <...> ФИО1, свои обязательства по договорам выполнила полностью, что подтверждается соответствующими платежными поручениями, то есть стала правообладателем вышеуказанных квартир и приобрела права требования указанных квартир. Согласно статье 7 инвестиционного контракта инвестор вправе по согласованию с Администрацией уступить свои права по Контракту третьему лицу полностью или частично. 06 мая 2004 года между ООО «Рамстрой» и ООО «Вист-М» был заключен договор № 06/5- 04 ИВ инвестирования строительства Жилого дома по адресу: <...>. 11 мая 2004 года между ООО «Вист-М» и ООО «Стройкомплекс» заключен договор № 16/5 ИВ инвестирования строительства Жилого дома. 04 февраля 2008 года на основании Определения Арбитражного суда Московской области об утверждении Мирового соглашения по делу № А41 -К1-22683/07 ООО «Рамстрой», предметом которого является признание права общей долевой собственности ООО «Стройкомплекс» в незавершенном объекте инвестиционной деятельности по адресу: <...> пропорционально фактически привлеченным им инвестициям, эквивалентным 2 295,46 кв.м, площади квартир и признании имущественного права ООО «Стройкомплекс» на получение в собственность 2295,46 кв.м, площади квартир по завершении строительства жилого дома. За ООО «Стройкомплекс» признаны имущественные права на получение в собственность в незавершенном объекте инвестиционной деятельности площади 2295,46 кв.м, выраженной в квартирах, в том числе и квартир истцов. 14 августа 2008 года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией города Ивантеевки, ООО «Рамстрой» и ООО «Строительная компания «АРГО» было заключено Дополнительное соглашение № 80 Об уступке прав и обязанностей инвестора к новому инвестору по инвестиционному контракту №69 от 04.12.2003 года. Новым инвестором стало ООО «Строительная компания «АРГО». В соответствии с п, 4.4. Дополнительного соглашения № 80 ООО «Рамстрой» и ООО «СК «Арго» при подтверждении законности прав требования третьих лиц на имущество создаваемого Инвестиционного объекта - заключить не позднее двухмесячного срока с даты регистрации данного дополнительного соглашения в Министерстве (19 сентября 2008 г.) трехсторонние договоры об условиях прекращения обязательств инвестора по договорам, заключенным с третьими лицами, и перевода на нового инвестора (ООО «СК «Арго») долга инвестора ООО «Рамстрой» перед третьими лицами. В соответствии с п. 3 приложения № 1 к вышеуказанному дополнительному соглашению моя Квартира указана как имущественные права ООО «Стройкомплекс» по договору инвестирования № 06/05-04 ИВ от 06.05.2004 г., а так же на основании Договора уступки права требования N9 УП-18/08 от 18.08.2005 г. ООО «СК «Арго» дом не достроило. В связи с этим 28 ноября 2013 года Истец и еще 35 граждан соинвесторов дали свое согласие Администрации города Ивантеевка и Министерству строительного комплекса Московской области о передаче прав и обязанностей застройщика по Инвестиционному контракту №69 от 04.12.2003 года новому застройщику - ООО Группа компаний «СМК-Инвест». ООО ГК «СМК-Инвест» обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить Жилой дом - 4-х секционный жилой дом по ГП по адресу: <...> который уже построен Застройщиком на земельном участке с кадастровым номером 50:43:070202:25 площадью 8300 кв. м, местоположение земельного участка: <...> разрешенное использование земельного участка: под строительство многоэтажного жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, но не позднее 30 сентября 2016 года. Доказательством, подтверждающим фактическое существование объекта незавершенного строительства в виде дома и однокомнатной квартиры является проектная декларация от 25.04.2014 ООО ГК «СМК - Инвест» по строительству многоэтажного дома № 1, расположенного по адресу: <...> сведения о получение разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта 2-й квартал 2016 года. На основании Дополнительного соглашения от 26.12.2013 к Инвестиционному контракту № 69 от 04.12.2003 для достройки указанного многоквартирного дома и реализации прав пострадавших граждан - соинвесторов на жилые помещения, Министерством строительного комплекса Московской области и Администрацией г. Ивантеевки был привлечен новый инвестор - ООО ГК «СМК-Инвест». Новый инвестор ООО ГК «СМК-Инвест» принял на себя долги прежнего инвестора перед третьими лицами по передаче им жилых помещений. ООО ГК «СМК-Инвест» принял на себя обязательство: в течение одного месяца с момента подтверждения каждым из третьих лиц законности прав требования на имущественную долю в указанном многоквартирном доме, заключить с каждым из третьих лиц соглашение о принятии ООО ГК «СМК-Инвестор» обязательств по каждому из договоров в отношении помещений Жилого дома. Министерство строительного комплекса Московской области выдало ООО ГК «СМК - Инвест» Разрешение на строительство № RU50-4602015-46 сроком действия до 13 июля 2016 года. Однако свои обязательства по заключению Договора с Истцом Ответчик до сегодняшнего дня не исполнил. До настоящего времени ООО ГК «СМК - Инвест» уклоняется от заключения с ФИО1 соглашения о принятии ООО «Стройкомплекс» обязательств по Договорам и передаче им объектов недвижимости многоквартирного Жилого Дома, который уже построен, в отношении прав на однокомнатные квартиры. На основании изложенного, просила признать за ней право требования на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной <адрес> проектной площадью 42,61 кв.м., расположенной во второй секции на 5 этаже; и исключить из п.4 Приложения №1 «Сводный перечень сделок» к Дополнительному соглашению №б/н к Инвестиционному контракту №69 запись под №26.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 требования ФИО1 поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г. Ивантеевки Московской области в судебном заседании заявленные исковые требования посчитал правомерными и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО ГК «СМК-Инвест» ФИО3 исковые требования признал.

Представители ответчиков: ООО «Стройкомплекс» и Министерства строительного комплекса Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Представители третьих лиц: ООО «Консалтинг Держава» и ООО «Паритет» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Выслушав объяснения сторон и их представителей, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Материалами дела установлено следующее.

ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» от имени и по поручению ООО «Стройкомплекс» заключило 04 сентября 2004 года с ФИО1 договор № 1-2/5/3-И о привлечении инвестиций в строительство отдельной однокомнатной квартиры с условным номером 3 проектной площадью 40,62 кв.м., расположенной во второй секции на 5 этаже.

29 ноября 2006 года между ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение №1 к договору № 1-2/5/3-И от 04.09.2004, в соответствии с которым уточнены характеристики строящегося объекта. Однокомнатная квартира имеет проектную площадь 42,61 кв.м, №, расположена во второй секции на 5 этаже.

Квартира находилась в строящемся многоквартирном доме по адресу: <...>

Свои обязательства по оплате инвестиционных взносов истец выполнила в полном объеме в сроки, указанные в договорах о привлечении инвестиций в строительство.

Согласно Инвестиционному контракту № 69 от 04.01.2003 на строительство жилого дома по улице Хлебозаводской на территории города Ивантеевки, предметом его является реализация инвестиционного проекта строительства четырнадцатиэтажного жилого дома далее именуемого Объект, на земельном участке по адресу: <...>. В рамках реализации инвестиционного проекта ООО «РАМСТРОЙ» обязуется за счет собственных средств произвести новое строительство Объекта по адресу: <...> размер общей площади 20000 кв.м.

Согласно статье 7 инвестиционного контракта инвестор вправе по согласованию с Администрацией уступить свои права по Контракту третьему лицу полностью или частично.

Постановлением главы г. Ивантеевки от 31.03.2004 года № 549 «О размещении объекта строительства» согласовано предварительное размещение объекта строительства ООО «Рамстрой» на улице Хлебозаводская г. Ивантеевки, а также согласован проект границ земельного участка из земель поселения площадью 0,83 Га под строительство Объекта.

1 сентября 2004 года между ООО «Стройкомплекс» и ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» заключен Агентский договор № АД-1/9-ИВ на оказание комплекса услуг по реализации объектов недвижимого имущества (прав на объекты недвижимого имущества), согласно которому ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА», действуя за вознаграждение в интересах ООО «Стройкомплекс» и за его счет, обязуется осуществить поиск лиц, желающих принять участие в инвестировании строительства 4-х секционного многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу <...> в части отдельных квартир, указанных в поквартирном перечне в приложении 1 к настоящему договору. На основании указанного Договора ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» заключило с истцами Договоры о привлечении инвестиций в строительство.

В настоящее время строительство ведется застройщиком ООО «Группа компаний «СМК-Инвест» на основании Разрешения на строительство № RU50-46-2015-46, выданного 13.02.2015 Министерством строительного комплекса Московской области.

26 декабря 2013 года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией города Ивантеевки, ООО «ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ «МЕГАСТРОЙ» и ООО Группа компаний «СМК-Инвест» заключено дополнительное соглашение к инвестиционному контракту № 69 от 04.12.2003 (о передаче прав и обязанностей инвестора новому инвестору). Указанное соглашение внесено в реестр Министерства строительного комплекса Московской области № 168-5/43-13 от 26.12.2013. Предметом соглашения является согласование в соответствии с п. 7.2. Контракта перехода к новому инвестору прав и обязанностей по реализации Инвестиционного проекта по строительству двенадцати- и четырнадцатиэтажного жилого дома на земельном участке по адресу: <...>.

Согласно п.1.1. Дополнительного соглашения после перехода прав и обязанностей Инвестора по реализации Инвестиционного проекта к ООО Группа компаний «СМК-Инвест» оно обязалось за счет собственных (заемных) средств произвести новое строительство объекта.

На момент заключения Дополнительного соглашения к Инвестконтракту ООО СК «АРГО» уже прекратило свою деятельность с 11.07.2013 в связи с произошедшей реорганизацией в форме слияния, его правопреемником стало ООО Инвестиционная компания «МЕГАСТРОЙ», которое также прекратило свою деятельность вскоре после подписания Дополнительного соглашения к Инвестконтракту - 17.01.2014, в связи с ликвидацией.

23.04.2014 Администрацией города Ивантеевки был заключен с ООО ГК «СМК-Инвест» Договор аренды земельного участка № 366/3 на земельный участок общей площадью 8300 кв.м. с кадастровым №50:43:070202:25.

По условиям п.2.3. Дополнительного соглашения к Инвестконтракту Новый Инвестор (ООО ГК «СМК-Инвест») переводит на себя долги прежнего Инвестора перед третьими лицами (обязательства по правам требования третьих лиц, указанные в Приложении № 1 к Дополнительному соглашению к Инвестконтракту), только после подтверждения третьими лицами своих имущественных прав на соответствующие помещения.

В п.4 Приложения № 1 «Сводный перечень сделок» к Дополнительному соглашению к Инвестконтракту в качестве третьего лица фигурирует ООО «Стройкомплекс» с имущественными правами по Договору инвестирования № 06/05-04 ИВ от 06.05.2004г., а также на основании Договора уступки права требования № УП-18/08 от 18.08.2005г. на долю в размере 2291,7 кв.м. площади 58-ми квартир.

04 февраля 2008г. Определением Арбитражного суда Московской области по делу №А41-К1-22683/07 между ООО «Стройкомплекс» и ООО «Рамстрой» утверждено мировое соглашение, согласно которому, с учетом разъяснения, данного Определением Арбитражного суда Московской области от 28.10.2009г. и исправления опечатки, произведенной Определением Арбитражного суда Московской области от 19.11.2009г.по указанному делу, доля ООО «Стройкомплекс» в незавершенном объекте инвестиционной деятельности по адресу: <...> пропорционально фактически произведенным им инвестициям, эквивалентным 2295,46 кв.м., составляет в виде простой дроби 1/5 (22955/117996) общей площади квартир.

Таким образом, анализируя данные доказательства, суд приходит к выводу, что на одну и ту же долю в общей долевой собственности в незавершенном объекте инвестиционной деятельности в дальнейшем вправе претендовать два лица – один из истцов и ответчик ООО «Стройкомплекс».

Установлено, что в настоящее время ООО «Стройкомплекс» находится в стадии ликвидации, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что ООО «Стройкомплекс» принадлежит право требования к застройщику – ООО ГК «СМК-Инвест» на долю в незавершенном объекте инвестиционной деятельности по адресу: <...> пропорционально фактически произведенным им инвестициям, эквивалентным 2295,46 кв.м, составляющей в виде простой дроби 1/5 (22955/117996) общей площади квартир, где 117996 - площадь квартир в строящемся доме по первоначальному проекту.

Между тем, судом установлено, что ООО «Стройкомплекс» оплату по Договору инвестирования № 06/05-04 ИВ от 06.05.2004 производило не своими средствами, а денежными средствами граждан (Субинвесторов), которые оно привлекало на основании договоров о привлечении инвестиций в строительство, заключаемых непосредственно с ООО «Стройкомплекс» или через поверенного - ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА», действующего на основании Агентского договора № АД-1/9-ИВ от 01.09.2004.

Согласно Агентскому договору № АД-1/9-ИВ на оказание комплекса услуг по реализации объектов недвижимого имущества (прав на объекты недвижимого имущества), заключенному 01 сентября 2004 года между ООО «Стройкомплекс» и ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА», ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА», действуя за вознаграждение в интересах ООО «Стройкомплекс» и за его счет, обязуется осуществлять поиск лиц, желающих принять участие в инвестировании строительства 4-х секционного многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <...> в части отдельных квартир, указанных в поквартирном перечне в приложении 1 к настоящему договору.

В соответствии с п. 2.2. Договора соинвестирования данный договор заключен на основании Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Согласно п.5.1. Договора соинвестирования Субинвестор осуществляя инвестирование, становится правообладателем части строительного объекта - квартиры после исполнения своих обязанностей в полном объеме согласно п. 4.5. с правом получения этой доли в собственность по окончании производства строительных работ и сдачи объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 5.2. Договора соинвестирования Субинвестор становится собственником квартиры, как недвижимого имущества, после сдачи жилого дома в эксплуатацию, выполнения инвестиционных обязательств и оформления права собственности в установленном порядке. При этом установленный порядок означает процедуру государственной регистрации права собственности на вновь созданное недвижимое имущество в регистрирующем органе по месту нахождения недвижимого имущества.

Согласно п. 7.1.2. Договора соинвестирования обязанности Субинвестора по Договору инвестирования считаются выполненными после надлежащего инвестирования согласно разделу 4 данного договора и передаче Поверенному документов, требующихся от него для государственной регистрации права собственности на квартиру.

Таким образом, после заключения мирового соглашения между ООО «Стройкомплекс» и ООО «Рамстрой» в 2008 году, ООО «Стройкомплекс» должен был передать истцу долю прав, закрепленных за ним указанным Определением Арбитражного суда Московской области. Однако, ООО «Стройкомплекс» свои обязательства по передаче доли не выполнил.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Следовательно, истец в соответствии с Договором соинвестирования является правообладателем доли в общей долевой собственности в незавершенном объекте инвестиционной деятельности по адресу: <...> пропорционально фактически произведенным ею инвестициям, и может рассчитывать после окончания производства строительных работ и сдачи объекта в эксплуатацию, с правом оформления в собственность после завершения процедуры государственной регистрации права собственности на вновь созданное недвижимое имущество в регистрирующем органе.

Исходя из изложенного, ООО«Стройкомплекс» обязано безвозмездно передать ФИО4 права требования на часть доли в незавершенном объекте инвестиционной деятельности по адресу: <...> признанной за ООО «Стройкомплекс» судебными актами Арбитражного суда Московской области и соответствующая <адрес>.

При этом принадлежащая истцу доля в общей долевой собственности в незавершенном объекте инвестиционной деятельности по указанному адресу, указанная в п. 4 Приложения № 1 «Сводный перечень сделок» к Дополнительному соглашению к Инвестконтракту под номером 26, как принадлежащая ООО «Стройкомплекс», из указанного Приложения должна быть исключена.

Руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью ГК «СМК-Инвест», Обществу с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс», администрации города Ивантеевки Московской области, Министерству строительного комплекса Московской области о признании права требования на долю в незавершенном объекте инвестиционной деятельности, исключении из п. 4 Приложения № 1 к дополнительному соглашению к инвестиционному контракту удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право требования на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект по адресу: <адрес> проектной площадью 42,61 кв.м, расположенной во второй секции на 5 этаже;

Исключить из п. 4 Приложения № 1 «Сводный перечень сделок» к дополнительному соглашению к Инвестиционному контракту № 69 от 04.12.2003 (о передаче прав и обязанностей инвестора новому инвестору) от 26.12.2003 запись под номером 26, в которой указана доля ООО «Стройкомплекс» в общей долевой собственности в незавершенном объекте инвестиционной деятельности по адресу: <...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Н. Гуркин

решение в окончательной форме

изготовлено 02 ноября 2016 года