Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Серого Бориса Анатольевича к Степаненко Александру Петровичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком и обязании осуществить перенос сооружений и по встречному исковому заявлению Степаненко Александра Петровича к Серому Борису Анатольевичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком и переносе построек,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и обязании осуществить перенос сооружений, в котором указывает, что по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен в бессрочное пользование на основании Постановления главы администрации Павловского станичного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№.

Между истцом и ответчиком имел место спор о границе между смежными земельными участками. Решением Павловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № была установлена граница.

С 2012 года ответчик нарушает Правила землепользования и застройки Павловского сельского поселения, что подтверждено письмами третьего лица Администрации Павловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ№, а именно: на земельном участке в <адрес> (собственник ФИО2) размещены хозяйственные строения: гараж, навес шиферный за гаражом, туалет, летний душ, хозяйственное строение из бетонных и два хозяйственных строения из дерева и шифера. Основная часть строений не оборудована системой водоотведения с кровли с целью не потопления соседних земельных участков и строений; также на земельном участке в <адрес> (ответчика) размещен навес, который частично располагается на территории соседнего земельного участка в <адрес> (истца) (межевая граница установлена по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ, фактическое исполнение исполнительного листа окончено постановлением судебного пристава от ДД.ММ.ГГГГ)

Истец ФИО3 просит суд обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> края участок №, а именно обязать ответчика демонтировать гараж, навес шиферный за гаражом, туалет, летний душ, хозяйственное строение из бетонных блоков и два хозяйственных строения из дерева и шифера, выходящие за границы принадлежащего ответчику земельного участка и расположенной в границах земельного участка истца, а также навес, который частично располагается на территории земельного участка истца в <адрес>. Обязать ФИО2 оборудовать строения и сооружения со стороны земельного участка истца системой водоотведения.

В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель уточнили заявленные исковые требования, просят суд обязать ФИО2 оборудовать гараж литер Г, уборную литер Г4, сарай литер Г7, расположенные по адресу <адрес>, системой водоотведения. Обязать ФИО2 демонтировать навесы литер Г13 и Г12 на расстояние 1 м от границы с земельным участком, расположенным по <адрес>. В остальной части от заявленных исковых требований ФИО3 требований отказывается.

В судебном заседании от представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО11 поступило встречное исковое заявление об устранении препятствий в пользовании земельным участком и переносе построек, в котором он указывает, что согласно акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного главным специалистом администрации Павловского сельского поселения, в результате обследования выявлен факт нарушения правил землепользования и застройки со стороны ФИО3, что выразилось в возведении им в непосредственной близости от межевой границы двух шиферных навесов.

Кроме того, ФИО3 было осуществлено самовольное строительство кирпичной пристройки к своему жилому дому при отсутствии соответствующей разрешительной документации.

Возведение указанной кирпичной постройки, примыкающей к гаражу, принадлежащему ФИО2 (блочная застройка) было осуществлено без получения нотариально удостоверенного согласия собственника гаража и с нарушением градостроительных, пожарных норм и правил.

Из представленного суду ФИО3 договора купли-продажи жилого дома следует, что ФИО3 стал собственником домовладения, расположенного по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ и в состав приобретенного им домовладения входили: жилой саманный дом с саманной пристройкой общей площадью 41,7 кв. м, с надворными постройками - саманным и блочным сараями, кирпичным погребом.

Согласно сведениям Росреестра, изложенным в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ за № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанная постройка также не имеет системы водоотведения (отражено в фотоматериалах), что приводит к подтапливанию земельного участка, принадлежащего ФИО2 и свидетельствует о нарушении его прав.

Представитель ФИО2 во встречном исковом заявлении просит суд обязать ФИО3 осуществить перенос двух шиферных навесов и кирпичной пристройки, расположенной на земельном участке по <адрес> в <адрес>, имеющей признаки блочной застройки с кирпичным гаражом, расположенным по <адрес> в <адрес> вглубь своего земельного участка на расстояние один метр от границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Обязать ФИО3 оборудовать системой водоотведения кровлю построек, расположенных вблизи границы смежного землепользования. Возражает в отношении первоначально заявленных исковых требований, после уточнения исковых требований ФИО3 и его представителем согласен на удовлетворение иска, измененного в судебном заседании.

В отношении заявленного встречного искового заявления ФИО3 и его представитель представили отзыв, в котором указывают, что в письме администрации Павловского сельского поселения «О рассмотрении обращения» от ДД.ММ.ГГГГ№ были установлены факты нарушения Правил землепользования не только со стороны ФИО2, но и со стороны ФИО3. На основании заявления ФИО3 с просьбой проведения проверки устранения им нарушений Правил застройки от ДД.ММ.ГГГГ№ из администрации Павловского сельского поселения получено письмо «Об устранении нарушений», в котором указано, что после проведенного обследования ранее выявленные нарушения Правил землепользования со стороны ФИО3 устранены.

Кроме того, истец ФИО3 указывает, что позиция ФИО2 и его представителя. О том, что им самовольно осуществлено строительство пристройки к дому(блочная застройка) голословна и противоречии имеющейся разрешительной документации, а именно: по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГФИО3 у ФИО7 были приобретены: жилой дом с саманной и блочной пристройками к дому и надворные постройки: саманный и блочный сарай, кирпичный погреб и сооружения, расположенные на земельном участке площадью 796 кв. метров. На дату продажи домовладения были узаконены самовольно возведенные строения: пристройка к дому блочная литер а1 и сарай блочный литер Г2, что подтверждено Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, при этом на дату продажи в установленном на тот момент законом порядке продавец Греева отмежевала свой земельный участок, согласованы длины линий земельных участков, в том числе и со стороны ФИО2, о чем в плане земельного участка составленным специалистом–землеустроителем ФИО8 и утвержденном Председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству ФИО9 имеется личная подпись ФИО2, также имеется по этому вопросу решение Павловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ№г.

Договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ оформлен нотариально и в установленном законом порядке был зарегистрирован в администрации Павловского сельского совета. Постановлением главы администрации Павловского станичного округа от ДД.ММ.ГГГГ№ было разрешено проведение капитального ремонта жилого дома, строительство пристройки к дому и гаража, выдан строительный паспорт.

В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель окончательно уточнили свои исковые требования, истец ФИО3 просит суд обязать ФИО2 оборудовать гараж литер Г, уборную литер Г4, сарай литер Г7, расположенные по адресу <адрес>, системой водоотведения. Обязать ФИО2 демонтировать навесы литер Г13 и Г12 на расстояние 1 м от границы с земельным участком, расположенным по <адрес>. В остальной части от заявленных исковых требований ФИО3 требований отказывается. В удовлетворении встречного искового заявления представителя ФИО2ФИО10 – просит суд отказать, пояснив, что оборудует системой водоотведения пристройки и хозстроения, прилегающие к смежной со ФИО2 границе только после того, как ФИО2 выполнит заявленные им в судебном заседании требования.

В судебном заседании представитель ответчика и истца по встречному исковому заявлению ФИО11 согласен с заявленными окончательными требованиями ФИО3 Просит суд удовлетворить встречные исковые требования, а именно: просит суд обязать ФИО3 оборудовать системой водоотведения пристройки к дому литер а, а2, хозпостройку литер Г, сарай литер Г2, расположенные по адресу: <адрес> края. В остальной части от заявленных встречных исковых требований отказывается. Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные уточненные исковые требования ФИО3 и встречные исковые требования представителя ФИО2 - ФИО11 подлежат удовлетворению.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и ФИО3, Гуреева продала, а ФИО3 купил принадлежащий ФИО12 жилой саманный с саманной и блочной пристройками дом, находящейся в <адрес> общей площадью 41,0 кв. м, с надворным постройками: саманным и блочным сараями, погребом кирпичным и сооружениями, расположенные на земельном участке площадью 796 кв. м. Договор зарегистрирован в администрации Павловского станичного округа ДД.ММ.ГГГГ и в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, т.е. основная правовая регистрация домовладения проведена. Вместе с тем Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ по заявлению ФИО13 узаконена пристройка литер «а» к дому, сарай литер Г2, построенные ФИО7 в 1994 году в <адрес>.

Постановлением главы администрации Павловского станичного округа от ДД.ММ.ГГГГ№ на основании заявления ФИО3, договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ№ изъят земельный участок площадью 796 кв. м, расположенный в <адрес> края по <адрес> у ФИО7 в связи с продажей домовладения предоставлен в пользование ФИО3 для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании заявления ФИО3 Постановлением главы администрации Павловского станичного округа от ДД.ММ.ГГГГ№ было разрешено проведение капитального ремонта жилого дома, строительство пристройки к дому и гаража.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 658 кв. м, расположенный в <адрес>.

Согласно договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным нотариусом за №, ФИО2 купил принадлежащий ФИО14 жилой кирпичный дом, находящийся по адресу <адрес> «а» жилой площадью 27,3 кв. м, полезной площадью 33,3 кв. м, гаража, расположенных на земельном участке мерою 500 кв. м.

Согласно данным технического паспорта на жилой дом, расположенный по <адрес>. 28, в 2005 году на границе со смежным земельным участком по <адрес> возведены сарай литер Г7, навесы литеры Г 12, Г13.

Решением Павловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлена граница земельного участка домовладения № и 28 по <адрес> и площадь земельных участков.

Согласно письма администрации Павловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ в связи с обращением ФИО3 было произведено обследование земельного участка в <адрес>, принадлежащего ФИО2 В результате проверки были выявлены нарушения Правил землепользования и застройки Павловского сельского поселения, применительно к части территории - территории <адрес>»: хозяйственное строение (навес) расположено на межевой границе земельного участка по <адрес> в <адрес> не обеспечено системой водоотведения с кровли; хозяйственное строение (гараж) не обеспечен системой водоотведения с кровли; вольер для содержания собаки размещен на межевой границе земельного участка в <адрес>; хозяйственное строение (навес), размещено на территории земельного участка ФИО3

Согласно Правил землепользования и застройки Павловского сельского поселения, применительно к части территории - территории <адрес>» минимальный отступ от границ соседнего участка до вспомогательных строений (навесы) - 1 метр; все жилые дома и хозяйственные строения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

ДД.ММ.ГГГГ рассмотрено администрацией Павловского сельского поселения обращение ФИО3, произведено обследование земельных участков, зданий, строений, сооружений, расположенных в <адрес> и 28. В результате произведенного обследования установлено. что ранее выявленные нарушения Правил землепользования и застройки Павловского сельского поселения, применительно к части территории - территории <адрес>» со стороны ФИО2 не устранены, а именно: на земельном участке в <адрес> в непосредственной близости к межевой границе (менее 1 метра от межи) с участком по <адрес> размещены хозяйственные строения: гараж, навес шиферный за гаражом, туалет, летний душ, хозяйственное строение из бетонных блоков и два хозяйственных строения из дерева и шифера. Основная часть строений не оборудована системой водоотведения с кровли с целью не затопления соседнего земельного участка и строений. На земельном участке в <адрес> размещен навес, который частично располагается на территории соседнего земельного участка в <адрес> (межевая граница установлена по решению Павловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, фактическое исполнение исполнительного документа окончено постановлением судебного пристава от ДД.ММ.ГГГГ)

В свою очередь на земельном участке в <адрес>, в непосредственной близости к межевой границе (менее 1 метра от межи) с участком по <адрес> размещены 2 навеса из шифера.

Согласно письма администрации Павловского сельского поселения от 09.06. 2014 года в результате проведенного обследования по обращению ФИО15 об устранении им нарушений Правил землепользования и застройки, установлено, что ранее выявленные нарушения Правил землепользования и застройки Павловского сельского поселения, применительно к части территории <адрес>» со стороны ФИО3 устранены. А именно: на земельном участке в <адрес> им убраны 2 навеса из шифера, ранее располагавшиеся в непосредственной близости к межевой границе.

Согласно п.2 ч.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В своде Правил (СП 42.13330.2011) "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» предусмотрено, что в районах усадебной и садово-дачной застройки расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее 1 метра.

Пунктом 4.5 РСН 70-88 «Порядок разработки и согласования проектной документации для индивидуального строительства» установлены нормы прохода для обслуживания здания, в соответствии с которыми для возможности текущего ремонта и ухода за зданием от боковой границы участка до стены жилого дома или хозпостройки рекомендуется принимать не менее 1,0 – 1,5 м.

Собранные по делу доказательства свидетельствуют о нарушении как со стороны ФИО3, так и со стороны ФИО2 «Правил землепользования и застройки Павловского сельского поселения, применительно к части территории <адрес>», утвержденных решением Совета Павловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ№, а именно согласно указанных правил, для зоны садоводства и дачного хозяйства до границы соседнего земельного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должно быть 1 м от других строений; все жилые дома и хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее 4 м. Кроме того, как представитель ФИО2 - доверенное лицо ФИО11, так ФИО3 с его представителем ФИО6 фактически признали уточненные в судебном заседании окончательные исковые требования.

Таким образом в судебном заседании установлено, что на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ФИО2 по <адрес> не оборудованы системой водоотведения с кровли с целью не затопления соседнего земельного участка и строений: гараж литер Г, уборная литер Г4, сарай литер Г7. Навесы литер Г12 и Г13 расположены на расстоянии менее 1 метра от соседнего земельного участка по <адрес>.

Согласно представленного фотоматериала не оборудованы также системой водоотведения принадлежащие ФИО3 пристройки к дому литер а, а2, хозпостройка литер Г, сарай литер Г 3, сарай литер Г2, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом исковые требования ФИО3 и встречные исковые требования представителя ФИО2 - ФИО11 подлежат удовлетворению судом.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Обязать ФИО2 оборудовать гараж литер Г, уборную литер Г4, сарай литер Г7, расположенные по адресу <адрес>, системой водоотведения. Обязать ФИО2 демонтировать навесы литер Г13 и Г12 на расстояние 1 м от границы с земельным участком, расположенным по <адрес>.

Удовлетворить встречные исковые требования ФИО2

Обязать ФИО3 оборудовать системой водоотведения пристройки к дому литер а, а2, хозпостройку литер Г, сарай литер Г3, сарай литер Г2, расположенные по адресу <адрес> края.

Решение может быть обжаловано через Павловский районный суд в <адрес>вой суд в течение месяца.

Председательствующий: