Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и квартиры с рассрочкой платежа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и квартиры с рассрочкой платежа.

В исковом заявлении просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и квартиры с рассрочкой платежа от 02.03.2017 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО4. Вернуть в собственность ФИО1 земельный участок площадью 685 кв.м., с кадастровым номером № и размещенные на нем объекты недвижимости, состоящие из: трехкомнатной квартиры в одноэтажном кирпичном жилом доме с пристройками кирпичными литер А,а,а1,а2,а3, общей площадью 76,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Аннулировать в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок площадью 685 кв.м., с кадастровым номером № и размещенные на нем объекты недвижимости, состоящие из: трехкомнатной квартиры в одноэтажном кирпичном жилом доме с пристройками кирпичными литер А,а,а1,а2,а3, общей площадью 76,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, за ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО4.

Мотивирует свои требования тем, что 02 марта 2017 года между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи земельного участка и квартиры с рассрочкой платежа (далее Договор).

Объектом Договора являлся земельный участок площадью 685 кв.м., с кадастровым номером № и размещенные на нем объекты недвижимости, состоящие из: трехкомнатной квартиры в одноэтажном кирпичном жилом доме с пристройками кирпичными литер А,а,а1,а2,а3, общей площадью 76,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

По соглашению сторон земельный участок и квартира были оценены в 600 000 (шестьсот тысяч) рублей. Согласно п. п. 5.1, 5.2 Договора ответчики обязались выплатить истцу 146 974 (сто сорок: шесть тысяч девятьсот семьдесят четыре) рубля из собственных средств до 01 июня 2017 года. Остальную часть суммы по сделке в размере 453 026 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей ответчики обязались перечислить истцу на счет по государственному сертификату на материнский капитал серия № от 25.06.2014 года не позднее чем через 2 месяца с даты подачи заявления в УПФ ГУ в Отрадненском районе Краснодарского края.

В соответствии с п. 6 Договора с момента государственной регистрации права общей долевой собственности за ответчиками и до полной оплаты, квартира и земельный участок находятся в залоге у истца.

Однако ни 1 июня 2017 года, ни позднее, вплоть до сегодняшнего дня ответчики не исполнили свои обязательства по оплате сделки купли- продажи.

ФИО1 неоднократно устно и письменно обращалась к ответчикам с требованием оплатить сделку, но ответчики ее требования игнорируют, деньги не выплачивают. Кроме того, с заявлением о выплате материнского капитала в УПФ ГУ в Отрадненскойм районе Краснодарского края ответчики не обращались, соответственно никаких денег от УПФ истец не получит.

Спорное имущество истцом ответчикам не передавалось, до настоящего времени находится у ФИО1

Ввиду того, что ответчики уклоняются от исполнения условий Договора истец вынуждена обратиться в суд с требованием о расторжении договора купли -продажи земельного участка и квартиры с рассрочкой платежа от 02.03.2017 года.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, суду предоставила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие в связи с нахождением за пределами Краснодарского края , при этом на исковых требованиях настаивала и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем в деле имеется письменное заявление, в котором он исковые требования признает в полном объеме и просит удовлетворить их, расторгнув договор купли-продажи земельного участка и квартиры.

Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО4, в судебное заседание не явилась, также письменно ходатайствовала о рассмотрении дела ее отсутствие, просила удовлетворить исковые требования, расторгнув договор купли-продажи земельного участка и квартиры, и направив ей копию решения суда.

Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда, на основании данной нормы суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 485 ГК РФ предусматривает обязанность покупателя оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.В соответствии со статьей 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Основания и последствия расторжения договора определены соответственно в ст. 450 и п. 4 ст. 453 ГК РФ. Из содержания названных статей ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьи 450 ГК РФ.

В силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Так установлено, что 02 марта 2017 года между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи земельного участка и квартиры с рассрочкой платежа (далее Договор).

Объектом Договора являлся земельный участок площадью 685 кв.м., с кадастровым номером № и размещенные на нем объекты недвижимости состоящие из: трехкомнатной квартиры в одноэтажном кирпичном жилом доме с пристройками кирпичными литер А,а,а1,а2,а3, общей площадью 76,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

По соглашению сторон земельный участок и квартира были оценены в 600 000 (шестьсот тысяч) рублей. Согласно п. п. 5.1, 5.2 Договора ответчики обязались выплатить истице 146 974 (сто сорок: шесть тысяч девятьсот семьдесят четыре) рубля из собственных средств до 01 июня 2017 года. Остальную часть суммы по сделке, в размере 453 026 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей, ответчики обязались перечислить истице на счет по государственному сертификату на материнский капитал серия № от 25.06.2014 года, не позднее чем через 2 месяца с даты подачи заявления в УПФ ГУ в Отрадненскойм районе Краснодарского края.

В соответствии с п. 6 Договора, с момента государственной регистрации права общей долевой собственности за ответчиками и до полной оплаты, квартира и земельный участок находится в залоге у истицы.

Однако ответчики не исполнили свои обязательства по оплате сделки купли- продажи. Письменное обращение ФИО1 к ответчикам с требованием оплатить сделку оставлено без ответа.

Кроме того, из ответа начальника УАФ ГУ в Отрадненском районе на запрос суда следует, что ФИО3 12.02.2014 года обращалась в УПФ ГУ в Отрадненском районе Краснодарского края с заявлением о выплате материнского капитала, однако 10.03.2014 года было вынесено решение об отказе в выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал по причине того, что ФИО3 лишена родительских прав на первого ребенка – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. таким образом, ФИО3 материнский капитал не получала и оплату за счет него не производила.

Изложенное подтверждается копиями заявления ФИО5 и решением УПФ ГУ в Отрадненском районе, заверенными надлежащим образом.

Как видно, спорное имущество истцом ответчикам не передавалось, до настоящего времени находится у ФИО1

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о расторжении договора купли-продажи квартиры и земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО4, о расторжении договора купли-продажи земельного участка и квартиры с рассрочкой платежа удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и квартиры с рассрочкой платежа от 02.03.2017 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО4.

Вернуть в собственность ФИО1 земельный участок площадью 685 кв.м., с кадастровым номером № и размещенные на нем объекты недвижимости, состоящие из: трехкомнатной квартиры в одноэтажном кирпичном жилом доме с пристройками кирпичными литер А,а,а1,а2,а3, общей площадью 76,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Аннулировать в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок площадью 685 кв.м., с кадастровым номером № и размещенные на нем объекты недвижимости, состоящие из: трехкомнатной квартиры в одноэтажном кирпичном жилом доме с пристройками кирпичными литер А,а,а1,а2,аЗ3 общей площадью 76,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, за ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца.

Судья С.А. Дербок