Гражданский кодекс часть 1

Димитровский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Гаевого Д.Д., при секретаре Смуровой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

у с т а н о в и л:

Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени. Требования мотивировало тем, что на основании постановления администрации г. Костромы от 09.08.2004 № 2376, между Комитетом по управлению городскими землями и муниципальным имуществом (арендодатель) с одной стороны, и ФИО1 (арендатор) с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка от 06.12.2004 № 1.4472.3 (далее – Договор). Согласно Договору, Арендатору передан земельный участок из земель «Земли населенных пунктов» площадью 396,16 кв. м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу (имеющий ориентиры): <адрес> (далее – Участок) для использования в целях эксплуатации магазина, для завершения строительства второго этажа нежилого здания с размещением парикмахерской, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка. Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи от 09.08.2004. Согласно п. 2.1 Договора срок аренды Участка установлен с 09.08.2004 по 09.02.2005. В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, Договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок, в настоящее время является действующим. В соответствии с п. 3.1 Договора, размер арендной платы за весь период аренды 6 405,48 руб. Из п. 3.2 Договора следует, что арендная плата по Договору, заключенному на срок 1 год и более, вносится Арендатором ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца квартала путем перечисления на соответствующий расчетный счет. По смыслу п. 3.3 Договора и с учетом абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ, арендная плата является регулируемой ценой, в связи с чем, изменяется в соответствии с действующим федеральным, региональным и местным законодательством. В соответствии с п. 5.3 Договора, для арендатора установлена ответственность за несвоевременное внесение арендной платы в виде пени из расчета 1/300 действующей за время ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. 30.03.2009 было подписано дополнительное соглашение к Договору, согласно которому изложены в другой редакции разделы 3, 4, 5, 6, 7. В частности изменено наименование Арендодателя на Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области, ежеквартальная арендная плата установлена в размере 11 467,02 руб. Изложен в другой редакции п. 5.3 Договора, согласно которому изменена ставка пени с 1/300 на 1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 09.04.2014 было заключено дополнительное соглашение к Договору, в соответствии с которым п. 5.3 Договора изложен в первоначальной редакции (1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки). 04.08.2015 было заключено дополнительное соглашение к Договору, в соответствии с которым предмет договора уточнен в части площади арендуемого земельного участка, а именно площадь 421 кв. м. – с распространением данного условия с 02.07.2015. Решением Арбитражного суда Костромской области от 18.12.2018 по делу № А31-11364/2018 с Арендатора взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.10.2016 по 31.12.2017 в размере 108 716,56 руб. и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 13.10.2016 по 14.02.2018 в размере 12 714,18 руб. Уведомлениями Управления от 25.07.2019 № 02-62исх-1737/19 и от 23.04.2020 № 02-62исх-969/20 Арендатор извещен о размере арендной платы на 2019 и 2020 годы. С 27.11.2020 ФИО1 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей. В настоящее время Арендатором недобросовестно выполняются условия Договора, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01.01.2018 по 30.09.2020 в размере 273 850,53 руб. Также Арендатору были начислены пени в соответствии с условиями Договора, за период с 15.02.2018 по 08.12.2020 в размере 58 046,55 руб. Общая сумма задолженности, подлежащая взысканию составляет 331 897,08 руб. Определением МССУ № 13 Димитровского судебного района г. Костромы от 20.07.2021 по делу № 2-200/2021 отменен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени. Просят взыскать со ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы задолженность по договору аренды земельного участка от 06.12.2004 № 1.4472.3 за период с 01.01.2018 по 30.09.2020 в размере 273 850,53 руб. и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 15.02.2018 по 08.12.2020 в размере 58 046,55 руб., а всего взыскать 331 897,08 руб.

Истец- Управление имущественных и земельных отношений администрации г.Костромы, надлежаще извещенный о рассмотрении дела, в суд представителя не направил, представитель по доверенности ФИО2 представил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя истца.

Ответчик ФИО2, извещен о судебном заседании по адресу регистрации, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

При данных обстоятельствах, суд на основании определения от 23.09.2021 рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст. 68 ГПК).

В силу положений ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации г.Костромы от 09.08.2004 № 2376, между Комитетом по управлению городскими землями и муниципальным имуществом (арендодатель) с одной стороны, и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка от 06.12.2004 № 1.4472.3 (далее – Договор).

В силу ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также подп. «б» п. 2.1.1 Положения об Управлении имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы, утвержденного постановлением администрации г. Костромы от 23.03.2015 № 604, с 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Костромы, осуществляется Управлением имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы (далее – Управление).

Согласно Договору, Арендатору передан земельный участок из земель «Земли населенных пунктов» площадью 396,16 кв. м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу (имеющий ориентиры): <адрес> для использования в целях эксплуатации магазина, для завершения строительства второго этажа нежилого здания с размещением парикмахерской, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка. Передача состоялась по акту приема-передачи от 09.08.2004. Согласно п. 2.1 Договора срок аренды Участка установлен с 09.08.2004 по 09.02.2005.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, Договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок, в настоящее время является действующим.

В соответствии с п. 3.1 Договора, размер арендной платы за весь период аренды 6 405,48 руб.

Из п. 3.2 Договора следует, что арендная плата по Договору, заключенному на срок 1 год и более, вносится Арендатором ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца квартала путем перечисления на соответствующий расчетный счет.

По смыслу п. 3.3 Договора и с учетом абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ, арендная плата является регулируемой ценой, в связи с чем, изменяется в соответствии с действующим федеральным, региональным и местным законодательством.

В соответствии с п. 5.3 Договора, для арендатора установлена ответственность за несвоевременное внесение арендной платы в виде пени из расчета 1/300 действующей за время ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

30.03.2009 было подписано дополнительное соглашение к Договору, согласно которому изложены в другой редакции разделы 3, 4, 5, 6, 7. В частности изменено наименование Арендодателя на Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области, ежеквартальная арендная плата установлена в размере 11 467,02 руб. Изложен в другой редакции п. 5.3 Договора, согласно которому изменена ставка пени с 1/300 на 1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

09.04.2014 было заключено дополнительное соглашение к Договору, в соответствии с которым п. 5.3 Договора изложен в первоначальной редакции (1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки).

04.08.2015 было заключено дополнительное соглашение к Договору, в соответствии с которым предмет договора уточнен в части площади арендуемого земельного участка, а именно площадь 421 кв. м. – с распространением данного условия с 02.07.2015.

Решением Арбитражного суда Костромской области от 18.12.2018 по делу № А31-11364/2018 с Арендатора взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.10.2016 по 31.12.2017 в размере 108 716,56 руб. и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 13.10.2016 по 14.02.2018 в размере 12 714,18 руб.

Уведомлениями Управления от 25.07.2019 № 02-62исх-1737/19 и от 23.04.2020 № 02-62исх-969/20 Арендатор извещен о размере арендной платы на 2019 и 2020 годы, размер которой в квартал 2019 года составил 25 775 руб., в квартал 2020 года – 26 806 руб.

С 27.11.2020 ФИО1 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

В настоящее время Арендатором недобросовестно выполняются условия Договора, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01.01.2018 по 30.09.2020 в размере 273 850,53 руб.

Расчет задолженности арендной платы судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен, поэтому исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в сумме 273 850,53 руб.

При решении вопроса о взыскании пени за просрочку оплаты по договору аренды суд приходит к следующему:

Пунктом 5.3 Договора аренды земельного участка (с учетом дополнительного соглашения от 09.04.2014) установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно исковому заявлению Арендатору начислены пени за просрочку платежей за период с 15.02.2018 по 08.12.2020 в размере 58 046,55 руб.

Указанный расчет пени судом проверен, ответчиком не оспорен, в связи с чем, исковые требования о взыскании пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 15.02.2018 по 08.12.2020 в размере 58 046,55 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в установленном законом порядке, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Учитывая, что истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить, взыскать в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации города Костромы со ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка от 06.12.2004 № 1.4472.3 за период с 01.01.2018 по 30.09.2020 в размере 273 850,53 руб. и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 15.02.2018 по 08.12.2020 в размере 58 046,55 руб., а всего взыскать 331 897,08 руб.

Взыскать со ФИО1 в доход бюджета городского округа г.Костромы госпошлину в размере 6 518,97 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, указав обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Димитровский районный суд г. Костромы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Димитровский районный суд г. Костромы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.Д. Гаевый

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 23 сентября 2021 г.

Судья Д.Д. Гаевый