Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «СОСЕДИ» к Магдалиной Т.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «СОСЕДИ» (далее - ООО «СОСЕДИ») обратилось в суд с иском к Магдалиной Т.А. с учетом уточнения требований о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в отношении помещений №№ 50, 51, 55, 56 за период с 7 октября 2019 года по 30 апреля 2021 года в размере 47 384 руб. 19 коп.

Требования мотивированы тем, что ООО «СОСЕДИ» является управляющей компаний многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***. На основании решения Абаканского городского суда Республики Хакасия от 21 мая 2019 года произведен раздел помещений, находящихся в данном многоквартирном доме и в собственность Магдалиной Т.А. выделены помещения №№ 50, 51, 55, 56, собственником которых она является с 7 октября 2019 года, однако обязанности по их содержанию не несет и имеет задолженность перед управляющей компанией в размере 47 384 руб. 19 коп.

В судебное заседание представитель истца ООО «СОСЕДИ», ответчик Магдалина Т.А. не явились, о месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда (https://chernogorsky.hak.sudrf.ru), просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

От ответчика Магдалиной Т.А. поступили письменные возражения, в которых она приводит контррасчет задолженности путем перемножения площади жилого помещения на утвержденный общим собранием собственников помещений тариф и число месяцев, в связи с чем, по мнению ответчика, размер задолженности составит в отношении квартиры: № 50 – 10 755 руб. 90 коп., № 51 – 11 014 руб. 30 коп., № 55 – 10 885 руб. 10 коп., № 56 – 10 949 руб. 70 коп., всего 43 605 руб. Также указывает, что истцом в предмете и основании иска указано на взыскание только задолженности, тогда как в карточках расчетов к основной сумме задолженности суммируются пени и ОДН, однако не представлен их расчет, методики расчета, ставки рефинансирования и основания такого расчета. Кроме того, из указанных карточек расчетов явствует, что указанные неустойки (пени) включены в сумму общей задолженности, и каждая последующая неустойка начислена на предыдущую, что противоречит положениям п. 5 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также указывает, что в связи с пандемией коронавируса не подлежит начислению пеня.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Положениями ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) регламентировано, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как следует из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Часть 14 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (часть 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Как следует из п. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно пп. «а» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая, в том числе, оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг (пункт 29 Правил).

В силу вышеприведенных положений закона и подзаконных актов, собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести ежемесячные расходы по содержанию принадлежащего ему жилого помещения и общего имущества дома, в том числе за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, независимо от конструктивных особенностей многоквартирного дома собственник помещения обязан вносить плату за коммунальные услуги на общедомовые нужды исходя из объема коммунального ресурса, потребленного при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, Решением Абаканского городского суда Республики Хакасия от 21 мая 2019 года произведен раздел жилых помещений квартир №№ 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, расположенных по адресу: ***, принадлежащих Магдалиной Т.А. и обществу с ограниченной ответственностью «С.С.К.Инвест» на праве общей долевой собственности, с выделением в собственность Магдалиной Т.А. квартир: № 50 площадью 33,3 кв.м., № 51 площадью 34,1 кв.м, № 55 площадью 33,7 кв.м, № 56 площадью 33,9 кв.м, расположенных по адресу: ***; в собственность ООО «С.С.К.Инвест» - квартир №№ 49, 52, 53, 54, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, расположенных по адресу: ***.

7 октября 2019 года на основании актов-приема передачи Магдалиной Т.А. были переданы указанные жилые помещения.

ООО «СОСЕДИ» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 29 апреля 2019 года, является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: Республика Хакасия, ***.

29 апреля 2019 года между ООО «СОСЕДИ» и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <...>, заключен договор управления многоквартирным домом № 1 сроком на 5 лет.

Из протокола от 29 апреля 2019 усматривается, что собственниками на 2019 год был утвержден размер платы на содержание и обслуживание многоквартирного жилого дома в размере 17 руб. за 1 м2 площади.

Обращаясь в суд с иском, ООО «СОСЕДИ» ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком, являющегося собственником квартир №№ 50, 51, 55, 56, обязанности по оплате оказываемых обществом услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Из представленного стороной истца уточненного расчета задолженности за период с 7 октября 2019 года по 30 апреля 2021 года (карточек по лицевым счетам, расшифровки расчета пени) усматривается, что Магдалина Т.А. имеет следующую задолженность:

- кв. № 50 - 10 623 руб. 81 коп. – содержание и обслуживание многоквартирного дома, 807 руб. 53 коп. - плата за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды, пеня – 271 руб. 13 коп.;

- кв. № 51 – 10 879 руб. – содержание и обслуживание многоквартирного дома, 820 руб. 51 коп. - плата за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды, пеня – 270 руб. 93 коп.;

- кв. № 55 - 10 751 руб. 42 коп. – содержание и обслуживание многоквартирного дома, 810 руб. 70 коп. - плата за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды, пеня – 258 руб. 45 коп.;

- кв. № 56 - 10 815 руб. 23 коп. – содержание и обслуживание многоквартирного дома, 815 руб. 39 коп. - плата за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды, пеня – 260 руб. 09 коп.

Судом проверен представленный расчет платы за содержание и обслуживание многоквартирного дома и платы за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды, который является арифметически верным, согласуется с размером платы, утвержденной решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности за содержание и обслуживание многоквартирного дома и за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В части взыскания неустойки судом установлено следующее.

Статьей 18 Федерального закона от 1 апреля 2020 года № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено, что до 1 января 2021 г. Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 2 апреля 2020 года № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - постановление № 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 6 апреля 2020 года.

Согласно п. 3 постановления № 424 положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 1 января 2021 г.

Пунктом 4 постановления № 424 также установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 года.

Кроме того, п. 5 постановления № 424 приостановлено до 1 января 2021 года взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 года до 1 января 2021 года, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Соответствующие разъяснения приведены в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 апреля 2020 года.

Таким образом, с Магдалиной Т.А. может быть взыскана неустойка только за период с ноября 2019 года по 5 апреля 2020 года и с 1 января 2021 года по апрель 2021 года.

Из представленного истцом уточненного расчета усматривается, что период, за который не может быть начислена пеня - с 6 апреля 2020 года до 1 января 2021 года, исключен из расчета.

При названных обстоятельствах, поскольку размер пени рассчитан за вычетом срока, в отношении которого был введен мораторий на ее начисление, требования истца о взыскании неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что при подаче иска указано только на взыскание платы на содержание и обслуживание многоквартирного жилого дома, в то время как фактически в размер заявленных требований входит плата за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды и пеня, основанием для отказа в их взыскании не является.

Ссылка в возражениях на отсутствие расчета пени и платы за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды подлежит отклонению судом, так как такой расчет по запросу суда был представлен в материалы гражданского дела, при этом с учетом возражений Магдалиной Т.А. произведен перерасчет пени, исключающей начисление пени на пени (сложные проценты).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит государственная пошлина в размере 1 018 руб. 34 коп.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Магдалиной Т.А., паспорт ***, в пользу общества с ограниченной ответственностью «СОСЕДИ», ИНН <***>, задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 7 октября 2019 года по 30 апреля 2021 года в размере 47 384 руб. 19 коп., в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины 1 018 руб. 34 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.П. Немков

Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2022 года

Судья С.П. Немков