Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-107/16 по иску ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты> и ФИО3 <данные изъяты> о признании координат поворотных точек земельного участка недействительными, исключении из ГКН сведений о границах земельный участков, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании недействительными определение координат характерных поворотных точек границ земельного участка и сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости на земельный участок с кадастровым номером с К№, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир сгоревший дом; почтовый адрес : <адрес> земельный участок с К№, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйств, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир <адрес> об исключении из ГКН сведений о координатах границ вышеуказанных земельных участков.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка с К№ общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилого дома, расположенных по адресу : <адрес> С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка был сформирован межевой план земельного участка с К№ и выявлено наложение границ земельных участков с К№ и К№ на его земельный участок, в виду несоответствие сведений, полученных из государственного кадастра недвижимости, касающихся местоположения границ (геодезических координат) земельных участков их фактическому местоположению на местности. Согласно кадастровому паспорту, правообладателем земельных участков с К№ и с К№ является ФИО6. Указанные земельные участки фактически не являются смежными по отношению к его земельному участку, а располагаются на противоположной стороне <адрес>, через дорогу. Урегулировать спор путем исправления кадастровой ошибки во вне судебном порядке не представляется возможным, поскольку ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ а его жена ФИО7, оформив права, подарила свою долю земельных участков ФИО2, которая, признав наличие кадастровой ошибки, предприняла меры к ее исправлению. Но другой наследник ФИО8, вступив в наследство, наследственные права не оформляет. Данное обстоятельство препятствует выполнению межевого плана для исправления кадастровой ошибки, и не позволяет ему установить границы земельного участка в соответствии с земельным законодательством и использовать земельный участок по целевому назначению. Как следует из заключения кадастрового инженера в межевом плане, граница ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № была установлена путем определения на местности в натуре по фактической границе землепользования, существующей на местности более 15 лет и закрепленной объектом искусственного происхождения ( забором). Земельные участки с К№ и К№ были поставлены на кадастровый учет с неверными сведениями о местоположении границ, не соответствующих фактическому расположению их на местности, то есть с кадастровой ошибкой, что нарушает его права, так как он не имеет возможности уточнить местоположение границ своего земельного участка.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заедание не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и признании исковых требований, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39,173 ГПК РФ им разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материала дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.261 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Исходя из требований статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно пункта 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

На основании части 4 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Частью 3 статьи 25 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ предусмотрено, что кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что государственный кадастр недвижимости содержит сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, сведения внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (дата постановки по документу - ДД.ММ.ГГГГ). Указанный земельный участок имеет декларированную площадь <данные изъяты> кв. м., на земельный участок зарегистрировано право собственности ФИО1. Категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование по документу -для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок расположен по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены.

В процессе выполнения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с К№, был сформирован межевой план и выявлено несоответствие сведений, полученных из государственного кадастра недвижимости, касающихся местоположения границ (геодезических координат) ранее учтенных земельных участков с К№ и К№ их фактическому местоположению на местности, в связи с чем, произошло пересечение границ земельного участка истца с К№, с земельными участками К№ и К№, при этом спор по фактическим границам между сторонами отсутствует.

Также установлено, что земельные участки с К№ и К№ на праве собственности принадлежали ранее ФИО6 умершему ДД.ММ.ГГГГ., а после его смерти его наследники ФИО7 и ФИО8 вступили в наследство, обратившись к нотариусу, при этом ФИО8, наследственные права на 1/2 долю в праве на земельные участки с К№ и К№ до настоящего времени не оформила.

Согласно в настоящее время сведениям государственного кадастра недвижимости, ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером № внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (дата постановки по документу - ДД.ММ.ГГГГ). Указанный земельный участок имеет уточненную площадь <данные изъяты> кв. м., на земельный участок зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2(1/2 доля в праве), сведения об иных собственниках отсутствуют. Категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование по документу -для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок расположен по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с законодательством.

Государственный кадастр недвижимости также в настоящее время содержит сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (дата постановки по документу - ДД.ММ.ГГГГ). Указанный земельный участок имеет уточненную площадь <данные изъяты> кв. м., на земельный участок зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2( 1/2 доля в праве), сведения об иных собственниках отсутствуют. Категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование по документу - для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок расположен по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с законодательством.

Как следует из заключения кадастрового инженера в межевом плане, граница ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № была установлена путем определения на местности в натуре по фактической границе землепользования, существующей на местности более 15 лет и закрепленной объектом искусственного происхождения ( забором). Земельные участки с К№ и К№ были поставлены на кадастровый учет с неверными сведениями о местоположении границ, не соответствующих фактическому расположению их на местности, то есть с кадастровой ошибкой.

Таким образом, данные о местоположении границ земельных участков с К№ и К№ внесенные в государственный кадастр недвижимости, являются препятствием для постановки на ГКУ земельного участка истца с К№, чем нарушаются его права, которые подлежат восстановлению.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно части 2 данной статьи суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что признание иска ответчиками отвечает требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц и может быть принято судом.

Частью 3 ст. 173 ГПК РФ предусмотрено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, с учетом признания иска ответчиками, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 <данные изъяты> удовлетворить.

Признать недействительными определение координат характерных поворотных точек границ земельного участка и сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости на земельные участки с кадастровым номером с К№, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир сгоревший дом; почтовый адрес : <адрес> с К№, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйств, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир жилой дом; участок находится <адрес>

Исключить из ГКН сведения о координатах границ земельных участков с К№, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир сгоревший дом; почтовый адрес : <адрес> с К№, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйств, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир <адрес>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалоба в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Тюрин Н.А.