Гражданский кодекс часть 1

ДД.ММ.ГГГГ года Феодосийский городской суд РК в составе: председательствующего - судьи - Микитюк О.А., при секретаре – ФИО с участием представителя истца ФИО4, представителей ответчиков ФИО7 и ФИО5 рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью ФИО8», ФИО3 об обязании передать имущество и подписать акт приема-передачи, по встречному иску ООО “ФИО8” к ФИО1, ФИО2 о признании договора прекращенным и по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ООО ФИО8», с участием третьих лиц - ФИО9 об освобождении имущества от ареста,

установил:

ФИО1 и ФИО2, уточнив свои требования, обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО8», ФИО3 об обязании передать имущество и подписать акт приема-передачи здания, расположенного по <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «ФИО8» был заключен договор № совместной деятельности с правом выкупа здания, расположенного по <адрес>. Из договора усматривается, что он является смешанным, поскольку в нем определены условия как аренды здания так и его выкупа Цена договора составляет <данные изъяты>, срок договора аренды не определен, однако к договору имеется график погашения платежей, в соответствии с которым последний платеж должен быть осуществлен в январе ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 внес денежные средства в сумме <данные изъяты> Стороны согласовали, что следующие платежи будут внесены после перерегистрации ООО и имущества в соответствии с действующим законодательством РФ. ФИО2 по просьбе ООО «ФИО8» внес еще <данные изъяты> Однако ответчик только ДД.ММ.ГГГГ внес данные о своей регистрации в ЕГРЮЛ, а объект недвижимости не был зарегистрирован в соответствии с РФ. Позже истцам стало известно, что спорный объект недвижимости принадлежит ФИО3, однако по мнению истцом смена собственника не вливает на обязательства по договору, в связи с чем новый собственник обязан передать им объект в аренду и подписать акт приема-передачи.

В судебном заседании представитель истцов по доверенностям, ФИО7 исковые требования поддержал в полном объеме и просил иск удовлетворить в полном объеме. Суду пояснил, что между обществом и его доверителями был заключен договор аренды имущества, в соответствии с которым истцы должны были получить здание в <адрес> в аренду, а затем до ДД.ММ.ГГГГ года выкупить данное здание за <данные изъяты> Поскольку ООО и право собственности на спорный объект не были зарегистрированы в соответствии с требованиями законодательства РФ, между сторонами была достигнута договоренность о том, что последующие платежи по договору будут производиться только после внесения сведений в ЕГРЮЛ и ЕГРП. Истцы свою часть обязательств выполнили, внесли сумму <данные изъяты>, а затем были внесены еще <данные изъяты>, однако ответчик от выполнения своей части обязательств уклонялся и сведения в ЕГРЮЛ внесены только ДД.ММ.ГГГГ. Документов о регистрации права собственности в ЕГРП на спорный объект не были предоставлены, ответчик стал уклоняться от встреч и общения с истцами, в связи с чем возникла необходимость обратиться в суд. В рамках рассмотрения спора в суде стало известно о том, что несмотря на наложенный судом арест, спорный объект был отчужден ФИО3, который на сегодня является собственником здания, однако, смена собственниками не лишает истцов возможности получить данный объект в аренду в соответствии с условиями договора. Истцы от своих обязанностей не уклоняются, желают исполнить договор, односторонний отказ от обязательств не допускается законом, в связи с чем они просят обязать ФИО3 как нынешнего собственника спорного имущества передать имущество в соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ и пописать акт приема-передачи здания по выше у4азанному адресу.

Что касается встречного иска ООО «ФИО8» о признании договора прекращенным, просил в его удовлетворении отказать, поскольку в судебное заседание не представлены доказательства прекращения договора. Договор действительно подписывался в нескольких экземплярах. Поскольку экземпляр истцов хранился у отца ФИО2, они были лишены возможности сразу представить оригинал договора. В настоящее время он представлен, находился на экспертном исследовании и при необходимости заявят ходатайство о назначении экспертизы на предмет времени его изготовления и подлинности.

Представитель ООО «ФИО8» в судебном заседании исковые требования ФИО1 и ФИО2 не признала и суду пояснила, что договор действительно был заключен и истцы взяли на себя обязательства по перечислению денежных средств за указанное здание, однако, истцы стали уклоняться от выполнения взятых на себя обязательств и перестали вносить платежи в соответствии с графиком. В <данные изъяты> районном суде <адрес> рассматривалось дело по иску ФИО1 к ФИО6 о взыскании суммы займа и по решению суда с ФИО6 в пользу ФИО1 взысканы <данные изъяты> и <данные изъяты> по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, проценты, пени, судебные расходы. В иске ФИО6 о признании договоров займа ничтожными отказано. После вынесения решения, стороны пришли к обоюдному соглашению о признании договора прекращенным и уничтожили договора в 4х экземплярах как гарантию не предъявления исков друг к другу. Поскольку стороны достигли соглашения, договор считает прекращенным. Требования об исключении имущества из под ареста просили удовлетворить в полном объеме, поскольку ФИО3 не является стороной договора от ДД.ММ.ГГГГ, спорное имущество принадлежит ему на праве собственности, в связи с чем не может быть арестовано.

Представитель ФИО3 в судебном заседании просила иск ООО «ФИО8» о признании договора прекращенным удовлетворить, а также, просила освободить имущество- здание по <адрес> от ареста, поскольку ФИО3 не является стороной договора от ДД.ММ.ГГГГ, никаких обязательств на себя не принимал, спорное имущество принадлежит ему на праве собственности, в связи с чем не может быть арестовано и подлежит освобождению.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные суду доказательства, считает необходимым в удовлетворении исков ФИО1 и ФИО2, ФИО3 и ООО «ФИО8» отказать в полном объеме.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЧП «ФИО8» в лице ФИО6 с одной стороны и ФИО1. и ФИО2. с другой стороны заключен договор совместной деятельности с правом выкупа здания (л.д.11-15 т.1)

Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения. Обязательства по договору также возникают с момента подписания ( п. 1.3 Договора)

Реорганизация арендодателя или перемена собственника не является основанием для изменения или расторжения договора п. 1.5 Договора)

Арендодатель обязан с момента подписания договора передать имущество в пользование арендатору. Арендная плата составляет <данные изъяты> в месяц. Хозяйственная деятельность ведется совместно. (п.2.1,3.1, 3.2)

Согласно п. 3.6 Договора арендатор уплачивают арендодателю <данные изъяты> задатка.

Согласно раздела 4 Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора своих обязательств стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

Разделом 5 Договора установлен порядок изменения и расторжения договора.

К договору приложен график взаиморасчетом по выкупу пансионата, согласно которого расчет в сумме <данные изъяты> необходимо произвести в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15)

Согласно приходного кассового ордера от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в кассу предприятия «ФИО32» внесено <данные изъяты> и <данные изъяты> соответственно ФИО1 и ФИО2 (л.д.17,16)

Согласно выписки з ЕГРЮЛ ООО «ФИО8 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ и согласно Устава ООО последнее несет ответственность по все обязательства, возникшим у ЧП «ФИО8» (л.д.29 т.1)

Из свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ЧП ФИО8» являлось собственником нежилого строения –пансионата «<данные изъяты> по <адрес> (л.д.36 т.1) Право собственности было зарегистрировано в соответствии с действующим на момент регистрации законодательством (л.д.38 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права собственности за ООО «ФИО8 на выше указанный пансионат в соответствии с законодательством РФ (л.д.64 т.1)

В соответствии с данными свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на пансионат по <адрес> зарегистрировано за ФИО3 на основании договора купли-продажи нежилых зданий от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП (л.д.213, 217, 231-232 т.1)

Из заключения судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что подписи от имени <данные изъяты> в договоре <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и Приложение № к договору выполнены вероятно не ФИО6, а оттиск печати вероятно нанесен не оттиском печати ЧП «Курортсрой» (л.д.167-168 т.2).

Из статьи 120 (часть 2) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 76 (части 3, 5 и 6), 118, 125, 126 и 127 следует, что суды общей юрисдикции и арбитражные суды самостоятельно решают, какие нормы подлежат применению в конкретном деле.

Судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса.

В соответствии со ст. 12,56,57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (статья 35, части 1, 2 и 4).

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии с положениями статьи 407, пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым. ( ст. 450.1 ГК РФ)

Ни статья 310, ни пункт 3 статьи 450 Кодекса не связывают право на односторонний отказ от исполнения договора с наличием каких-либо оснований для такого отказа, предусмотренных законом или соглашением сторон. Для одностороннего отказа от исполнения договора, достаточно самого факта указания в законе или соглашении сторон на возможность одностороннего отказа.

В силу пункта 3 статьи 450 Кодекса односторонний отказ от исполнения договора, осуществляемый в соответствии с законом или договором, является юридическим фактом, ведущим к расторжению договора.

Порядок и условия прекращения обязательств предусмотрены главой 26 ГК РФ.

Статьей 606,609, 610 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно требованиям ч. 3 ст. 611 ГК РФ и ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления.

Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. ( ст. 651 ГК РФ)

Требование о государственной регистрации такого договора (пункт 2 статьи 651 ГК РФ) установлено для создания возможности осведомления о нем третьих лиц, чьи права или интересы касаются имущества, сданного в аренду.

По общему правилу отсутствие государственной регистрации договора аренды недвижимости означает, что заключенное между сторонами соглашение не дает лицу, принимающему имущество в пользование, прав на это имущество, которые могут быть противопоставлены не знавшим об аренде третьим лицам (пункт 3 статьи 433, пункт 2 статьи 609, пункт 2 статьи 651 ГК РФ).

Государственная регистрация договора аренды недвижимости имеет целью защиту интересов третьих лиц, которые могут приобретать права на эту недвижимость. Она создает для таких лиц возможность получить информацию о существующих договорах аренды, заключенных в отношении недвижимой вещи. Договор аренды, который подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, сохраняет силу после перехода права собственности на арендуемое имущество, если новый собственник, приобретая имущество, знал о наличии такого договора.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что договор аренды недвижимого имущества заключен на неопределенный срок, не прошел государственную регистрацию, арендодатель фактически уклонился от исполнения условий договора от ДД.ММ.ГГГГ по передаче недвижимого нежилого строения в аренду с последующим выкупом истцам ФИО1 и ФИО2, что свидетельствует о том, что данный договор является расторгнутым, в связи с чем у суда нет оснований для удовлетворения иска ФИО1 и ФИО2, а также нет оснований для удовлетворения иска ООО «Курорстрой» о признании договора прекращенным, поскольку такие основание как уничтожение договоров не предусмотрены законом для признании договора прекращенным. А кроме того, в силу закона договор считает расторгнутым, а следовательно прекращенным. Доказательств, что ФИО3 было известно о наличии договора аренду суду не представлено.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с нарушением права владения.

В соответствии со ст. 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно положений ч. 2 ст. 442 ГПК РФ заявленный лицом, не принимавшим участие в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иск об освобождении имущества от ареста ( исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Отказывая в иске ФИО3 об исключении имущества из под ареста суд исходит из того, что фактически его требования сведены к оспариванию определения суда об обеспечении иска и не связаны с оспариванием права принадлежности имущества.

Учитывая, что суд не находит оснований к удовлетворению исковых требований ФИО1 и ФИО2, меры по обеспечению иска в силу ст. 144 ГПК РФ подлежат отмене.

Судебные расходы суд распределяет в соответствии со ст. 98,103 ГПК РФ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 144, 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, а также общества с ограниченной ответственностью «ФИО8» и ФИО3 отказать в полном объеме.

Отменить меры по обеспечению иска, примененные Феодосийским городским судом на основании определения от ДД.ММ.ГГГГ в виде наложения ареста на недвижимое имущество: пансионат, площадь объекта 1 <данные изъяты>м., этажность <данные изъяты> кадастровый номер объекта <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд РК в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) О.А. Микитюк

Копия верна: судья- секретарь-