Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации .......... к ФИО5, ФИО3 о взыскании суммы неосновательного обогащения,

установил:

.......... обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО3 о взыскании суммы неосновательного обогащения, в обоснование которого ссылается на то, что ФИО5 и ФИО3 являются собственниками пристроенного помещения магазина по адресу: ........... Правообладатели данного объекта недвижимости не состояли и не состоят в договорных отношениях с ........... Земельный участок с кадастровым № площадью 896 кв.м., с разрешенным использованием – для эксплуатации пристроенного помещения магазина до настоящего времени в собственность не оформлен. Статья 65 ЗК РФ устанавливает платность использования земли: 1. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. 2. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. 3. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Ответчики до настоящего времени продолжают использовать указанный земельный участок без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, при этом, не осуществляя какие-либо платежи за пользование земельным участком. Письмо .......... от ДД.ММ.ГГГГ и письмо .......... от ДД.ММ.ГГГГ с предложением определиться с правом на земельный участок и обратиться в .......... для оформления правоустанавливающих документов на земельный участок остались без ответа. В результате того, что земельный участок, на котором расположено принадлежащее Ответчикам строение, до настоящего времени не был оформлен должным образом. Ответчики сберегли за счет .......... 322 714 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 1 ст. 1102 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование. В силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. В соответствии с Земельным кодексом РФ администрация .......... имеет право распоряжаться земельными участками в соответствии со своими полномочиями. ДД.ММ.ГГГГ администрацией .......... было издано постановление № о перерегистрации земельных участков. Земельный участок, расположенный под пристроенным помещением магазина был изъят у Нелидовского ПЖРУ из землепользования 103 - х квартирного жилого дома, расположенного по адресу: ........... ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет, разрешенное использование для эксплуатации пристроенного магазина, данный земельный участок является самостоятельным земельным участком. Просит взыскать с ФИО5 сумму неосновательного обогащения в размере 161357 рублей, взыскать с ФИО3 сумму неосновательного обогащения в размере 161357 рублей.

По инициативе суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью Торговый дом «.......... (далее ООО ..........»), открытое акционерное общество «..........» (далее ..........»).

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО1 представила ходатайство об уменьшении суммы исковых требований, в котором просит взыскать с ответчика ФИО3 в пользу администрации .......... сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 94416 рублей, взыскать с ответчика ФИО5 в пользу администрации .......... сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 94416 рублей.

Представитель истца ФИО1 исковые требования с учетом уменьшения суммы исковых требований поддержала, указала на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что акты проверки соблюдения земельного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ, выданные Нелидовским территориальным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .........., а также справка по нежилому помещению от ДД.ММ.ГГГГ, выданная обособленным подразделением в .......... филиала ГУП «Тверское областное БТИ», являются ненадлежащими доказательствами по делу, так как в ходе проверки не исследовалась документация на объект недвижимого имущества, а так же на земельный участок, на котором расположено здание пристроенного магазина. В соответствии с кадастровыми паспортами № (разрешенное использование: для эксплуатации 103-кв. жилого дома) и № (разрешенное использование: для эксплуатации пристроенного магазина) на земельные участки, расположенные по адресу: .........., - это два разных земельных участка (кадастровые паспорта имеются в материалах дела). Значимым обстоятельством по данному делу являются показания представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .......... ФИО6, из которых следует, что это два разных земельных участка, отраженные в Решении Нелидовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Аналогичные положения отражены так же в Кассационном определении Судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ и в Решении Нелидовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по Делу №. В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Пристроенное помещение магазина не является частью многоквартирного жилого дома, что так же подтверждается Постановлением главы администрации .......... и .......... от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым постановлено изъять земельный участок у Нелидовского ПЖРУ из землепользования 103-х квартирного жилого дома по .......... №, площадью 859 кв.м., закрепленный в бессрочное (постоянное) пользование постановлением главы администрации города и района № от ДД.ММ.ГГГГ за ОАО «..........» под продовольственный магазин.

Представитель истца, администрации .........., ФИО2 суду пояснил, что данный магазин был предоставлен ОАО «..........» по распоряжению главы администрации ........... ОАО «..........» оплачивал арендную плату. Сначала данный земельный участок был в постоянном бессрочном пользовании. На сегодняшний момент договор аренды земельного участка считается расторгнутым, появились новые собственники данного земельного участка, которые должны либо платить арендную плату, либо купить данный земельный участок. Земельный участок под данным магазином может быть самостоятельным. В договоре купли – продажи магазина, продавцом которого был ОАО «..........», указано, что продается пристроенный магазин. В договоре купли – продажи, где покупателями являются ФИО5 и ФИО3, указан объект недвижимости - пристроенное помещение магазина. Имеются два земельных участка под многоквартирным жилым домом и земельный участок под пристроенным магазином. Жильцы не претендуют на земельный участок под пристроенным магазином. Данные земельные участки находятся на кадастровом учете и имеют кадастровые паспорта. При приобретении объекта недвижимости на него переходят все права и обязанности, что и были ранее. Ответчикам было предложено заключить договор аренды на земельный участок под пристроенным магазином, но они этого не сделали. Настаивает на удовлетворении исковых требований. У земельных участков под магазином и под многоквартирным домом имеются разные удельные показатели кадастровой стоимости. Удельный показатель кадастровой стоимости под магазином больше, чем под многоквартирным домом. Помещение магазина имеет одну общую стену с жилым домом № .........., и к данному дому не относится. В соответствии с ст. 3 Налогового кодекса РФ каждое лицо должно уплачивать законно установленные налоги и сборы. Законодательство о налогах и сборах основывается на признании всеобщности и равенства налогообложения. При установлении налогов учитывается фактическая способность налогоплательщика к уплате налога. Налоги и сборы не могут иметь дискриминационный характер и различно применяться исходя из социальных, расовых, национальных, религиозных и иных подобных критериев. Не допускается устанавливать дифференцированные ставки налогов и сборов, налоговые льготы в зависимости от формы собственности, гражданства физических лиц или места происхождения капитала. Земельный участок под пристроенным магазином и был выделен, чтобы плата за земельный участок не носила дискриминационный характер для жильцов многоквартирного жилого дома. Под жилым домом применяется ставка платы за землю 0,3 %, под пристроенным магазином 1,5 %. Под пристроенными объектами земельные участки имеют самостоятельные характеристики. В БТИ по подвальному помещению магазина никаких сведений нет, и подвал не играет никакой роли. Если нежилое помещение пристроено к жилому дому, а не встроено к нему, то выделяется земельный участок, который используется под данным объектом.

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования администрации .......... не признал, при этом пояснил, что в исковом заявлении указано, что собственники объекта недвижимости могут платить земельный налог, либо арендную плату. Они имеют право выбирать. .......... подменяет понятия. Пристроенное помещение администрация называет строением. Согласно свидетельству о государственной регистрации права он и ФИО5 приобрели пристроенное помещение. Ввиду того, что это помещение находится внутри многоквартирного дома, у них имеется определенная доля в данном недвижимом имуществе. И выделять ее неправильно – доля составляет 84/1000. Считает, что нарушаются права всех владельцев жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Когда он с ФИО5 покупали пристроенный магазин, они заказывали кадастровый план земельного участка, в котором указано – разрешен для эксплуатации многоквартирного жилого дома. Земельный участок общий, ничего не изъято. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Нелидовским отделом в лице государственного инспектора .......... по использованию и охране земель ФИО7 была проведена проверка соблюдения земельного законодательства на земельном участке по адресу: .........., по результатам проведенной проверки нарушений земельного законодательства не выявлено. Согласен, что земля является платной, согласен платить земельный налог по квитанции на уплату земельного налога, которая должна быть направлена налогоплательщику, однако квитанции на уплату земельного налога не получал. Если администрация .......... хочет сдать земельный участок в аренду, то он и ФИО5 являются по делу не единственными ответчиками. По ЖК РФ эти земельные участки не могут быть изъяты без 100%-го согласия жителей данного многоквартирного жилого дома, администрация .......... данного согласия не имеет. По данным пристроенным помещением находится цокольный этаж, в котором проходят внутридомовые инженерные сети, который не может существовать без земельного участка. Поэтому пристроенное помещение является неотъемлемой частью многоквартирного дома, и отобрать какой – то участок земли под этим зданием не правомерно. Помещение магазина не является пристроенным, это противоречит зарегистрированному праву собственности. В техническом паспорте многоквартирного жилого дома указано подвальное помещение, оно имеется в наличии и это можно увидеть. Согласно Постановлению Конституционного суда все выделенные земельные участки под пристроенные помещения должны были бесплатно включаться в состав придомовой территории. Просил применить срок исковой давности.

Ответчик и представитель третьего лица ООО ..........» ФИО5 в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия, ранее в судебном заседании исковые требования администрации .......... не признал, поддержал доводы, изложенные ответчиком ФИО3, а также пояснял, что площадь магазина входит в состав площади многоквартирного жилого дома. Государственный орган осуществлял проверку продажи пристроенного магазина. Он в администрацию .......... обращался в 2003 году, путь который бы помог ему зарегистрировать земельный участок под пристроенным магазином, ему никто не указал.

Представитель третьего лица ОАО «НЗПМ» ФИО4 в судебном заседании пояснил, что ОАО «..........» продало ДД.ММ.ГГГГ ООО «..........», принадлежащий на праве собственности магазин. ООО «..........» произвело его оплату в полном объеме. Предметом договора купли-продажи недвижимого имущества являлось здание пристроенного магазина, условный номер №, кадастровый номер на ДД.ММ.ГГГГ №/A(I), согласно выписке из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Место нахождения: .........., пристроен к пятиэтажному, кирпичному дому. Магазин был расположен на земельном участке, общей площадью 896 кв.м., кадастровый номер участка № (земли поселений), предоставлен Продавцу в аренду сроком на 49 лет. Договор аренды находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный на основании Постановления .......... № от ДД.ММ.ГГГГ. От лица ООО «..........» выступал генеральный директор ФИО5 Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию и ООО «..........» стало его полноправным владельцем. На основании вышеуказанного договора купли-продажи ОАО «..........» обратилось в .......... с заявлением о расторжении договора аренды находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании постановления главы .......... № от ДД.ММ.ГГГГ На основании заявления ОАО «..........» администрация .......... издало постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О расторжении договора аренды земельного участка с ОАО «..........» по адресу: ........... Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием и необходимой для его использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливается принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Реализация данного принципа приводится также в статье 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В соответствии с пунктом 1 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду. Исходя из принципа, что судьба земли следует судьбе недвижимости, ООО «..........», получив в собственность недвижимое имущество, получило в фактическое пользование и земельные участки. В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации «О плате за землю» пользование землей в Российской Федерации является платным. Оформление правоустанавливающих документов на землепользование является обязанностью землепользователя, которую он не исполнил. Таким образом, отсутствие правоустанавливающих документов на аренду земельного участка не может служить основанием для освобождения ООО «..........» или иного аффилированного с ним лица от платы за аренду земли, поскольку оформление таких документов зависит от волеизъявления землепользователя. В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Поскольку ООО «Техэкс» или иное аффилированное с ними лицо (ФИО5, ФИО3) являясь фактическим пользователем земли, не являлись ее арендаторами, они обязано в соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, уплатить неосновательное обогащение за ее использование. ОАО «..........» не заявляет самостоятельных требований относительно предмета спора.

Привлеченная к участию в деле в качестве специалиста ФИО7 суду пояснила, что ею была проведена плановая проверка соблюдения земельного законодательства на земельном участке, расположенном по адресу: .........., используемого ФИО3 и ФИО5 Данная проверка была запланирована в 2012 году и состоялась ДД.ММ.ГГГГ. Ей было представлено свидетельство о государственной регистрации права на пристроенное помещение магазина к многоквартирному дому, расположенному по адресу: ........... Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. В данной ситуации объект «пристроенное помещение магазина» не является зданием, строением, сооружением. Поскольку пристроенное помещение является частью многоквартирного жилого дома, согласно ст. 36 ЖК РФ земельный участок является общим имуществом собственников помещений этого многоквартирного жилого дома. Земельный участок под пристроенным магазином предоставлялся ОАО «..........», в документах было указано, что земельный участок предоставлялся под магазин. На тот момент это было правомерно, технический паспорт был оформлен как на здание магазина, потом техническая документация была оформлена как на помещение под магазин. В ст. 36 ЖК РФ говорится, что пристроенное помещение является частью многоквартирного жилого дома и земельный участок является общим имуществом собственников помещений этого многоквартирного жилого дома. Земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом по адресу: .......... принадлежит собственникам данного жилого дома. .......... не может сдавать в аренду данный земельный участок.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований администрации .......... Тверской по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 39 ГПК РФ предмет иска определяет истец. Суд не обладает правом без согласия истца изменять основания или предмет исковых требований, заявленных истцом, ответчиком.

В соответствии со ст. 196 ч. 3 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что по адресу: .......... расположен многоквартирный жилой дом с пристроенным помещением магазина, принадлежащего на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам ФИО5 и ФИО3, доля каждого из которых в праве собственности составляет по 1/2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, а также свидетельствами о государственной регистрации права № .......... и № ...........

Согласно выписке из постановления главы администрации .......... и .......... № от ДД.ММ.ГГГГ из землепользования 103-х квартирного жилого дома по .......... № изъят земельный участок под продовольственный магазин.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № расположен на землях населенных пунктов по адресу: .........., разрешенное использование – для эксплуатации 103-квартирного жилого дома, площадью 6997 кв.м., правообладатели собственники помещений многоквартирного дома, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ

Из кадастрового паспорта земельного участка ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположен на землях населенных пунктов по адресу: .........., разрешенное использование – для эксплуатации пристроенного магазина, площадью 896 кв.м., земельный участок находится в аренде ОАО «..........», поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением главы .......... от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заявления ОАО «..........» договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: .........., в связи с продажей здания пристроенного магазина ООО «..........» расторгнут.

В настоящее время пристроенное помещение магазина по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ сдано в аренду ООО «..........».

При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт пользования ответчиками земельным участком, расположенным под принадлежащим им объектом недвижимости, что ответчиками не оспаривалось.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п. 1 ст. 388 НК РФ налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ эти права на земельный участок подлежат государственной регистрации. Которая в силу п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что земельный участок под пристроенным помещением магазина, расположенного по адресу: .........., используется ответчиками без оформления в собственность либо аренду.

При таких обстоятельствах, ввиду отсутствия у ответчиков зарегистрированного права на спорный земельный участок они не могли для цели взимания земельного налога являться плательщиками данного налога.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Статья 552 ГК РФ определяет, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно ч. 1 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с ч. 1 ст. 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

.......... неоднократно направляла ответчикам письма с предложениями определиться с правом на земельный участок – аренда либо собственность, а также о необходимости оплатить за фактическое пользование земельным участком под пристроенным помещением магазина, что проигнорировано ответчиками.

Поскольку ответчики фактически пользовались земельным участком с кадастровым номером №, то они неосновательно сберегли денежные средства, которые подлежали бы уплате, если бы был заключен договор аренды. К тому же до приобретения участка в собственность в установленном порядке в силу положений ЗК РФ ответчики не могут использовать земельный участок на иных условиях, кроме как на условиях аренды.

Доводы ответчика ФИО3 о том, что пристроенное помещение магазина является неотъемлемой частью многоквартирного дома, а потому по жилищному законодательству земельный участок под пристроенным помещением магазина не может быть изъят без 100%-го согласия жителей многоквартирного жилого дома, суд находит несостоятельными.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

В силу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

В пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем, по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

В пункте 66 указанного Постановления Пленума также разъяснено, что если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

Как установлено в судебном заседании, в материалах дела отсутствуют доказательства, которые бы свидетельствовали о наличии сформированного земельного участка под многоквартирным домом, подтверждающего вхождение спорного земельного участка под пристроенным помещением магазина, принадлежащего ответчикам, в состав земли, принадлежащей на праве общей долевой собственности собственникам помещений данного многоквартирного дома.

Пристроенное помещение магазина имеет отдельный вход, является обособленным и может использоваться автономно от всего дома, его наземная часть пристроена к наружной капитальной стене жилого дома, и конструктивно (технически) связана с домом частью подвальных помещений, встроенных в жилой дом.

Таким образом, нежилое помещение ответчиков имеет самостоятельное назначение, не имеющее отношение к жилому дому в смысле положений Жилищного кодекса Российской Федерации, а потому требования администрации .......... тверской области о взыскании с ответчиков суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком в отсутствие договорных правоотношений подлежат удовлетворению.

Суд не принимает во внимание представленный ответчиками кадастровый план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в подтверждение их доводов о том, что земельный участок под пристроенным магазином входит в состав земельного участка под многоквартирным жилым домом по адресу: .........., поскольку указанный план составлен на земельный участок с разрешенным использованием для эксплуатации 103-кв. жилого дома, его площадь составляет 6997 кв.м. Из представленных суду кадастровых паспортов на земельные участки по многоквартирным жилым домом и пристроенным помещением магазина также следует, что площадь земельного участка под многоквартирным домом составляет 6997 кв.м., что свидетельствует тому, что земельный участок под пристроенным помещением магазина не входит в состав земельного участка под указанным многоквартирным домом.

Определяя размер подлежащей взысканию с ответчиков суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком, суд исходит из следующего.

Истец в своем иске с учетом ходатайства об уменьшении суммы исковых требований просит взыскать с ответчиков сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке.

Ответчиком ФИО3 в судебном заседании заявлено о применении срока исковой давности.

При таких обстоятельствах, поскольку истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ, то суд определяет размер подлежащей взысканию с ответчиков суммы неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая, с учетом представленного истцом расчета задолженности по арендной плате, который суд находит верным, составит с каждого по 91325,03 рублей (2154,33 руб. (06-ДД.ММ.ГГГГ) + 26226,7 руб. (март-декабрь 2010 г.) + 31472 руб. за 2011 год + 31472 руб. за 2012 год).

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2939,75 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования администрации Нелидовского района Тверской области к ФИО5, ФИО3 о взыскании суммы неосновательного обогащения удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5 сумму неосновательного обогащения в счет неполученной арендной платы за пользование земельным участком в размере 91325,03 (девяносто одна тысяча триста двадцать пять рублей 03 копейки) рублей.

Взыскать с ФИО3 сумму неосновательного обогащения в счет неполученной арендной платы за пользование земельным участком в размере 91325,03 (девяносто одна тысяча триста двадцать пять рублей 03 копейки) рублей.

Взыскать с ФИО5 государственную пошлину в размере 2939,75 (две тысячи девятьсот тридцать девять рублей 75 копеек) рублей.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в размере 2939,75 (две тысячи девятьсот тридцать девять рублей 75 копеек) рублей.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд с подачей жалобы через Нелидовский городской суд Тверской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Г.И. Королькова