Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Хабаровска к ФИО1 об освобождении земельного участка от некапитального объекта,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Хабаровска обратилась в суд с иском к ФИО1 об освобождении земельного участка от некапитального объекта, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению Железнодорожным округом администрации г. Хабаровска с ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный в районе <адрес> в <адрес>, под установку некапитального гаража. ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению Железнодорожным округом администрации г. Хабаровска направил в адрес ФИО1 уведомление о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка от некапитального гаража. Поскольку в установленный договором срок ответчик в добровольном порядке уклонился от освобождения земельного участка от некапитального объекта, истец, считая свои права нарушенными, был вынужден обратиться в суд.

Представитель Администрации г. Хабаровска в судебное заседание не явился, заявив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестной причине, несмотря на своевременное уведомление о дне и месте рассмотрения дела по известному суду адресу. Суд, с согласия представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав и оценив доказательства, представленные истцом в обоснование исковых требований, ответчиком в обоснование возражений на иск, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Хабаровска и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка, по условиям которого ФИО1 был предоставлен земельный участок, расположенный в районе <адрес> в <адрес>, общей площадью 25.0 кв.м. для использования под некапитальный объект. Срок действия договора был определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п.5.4 договора аренды, если арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях, на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за месяц.

Уведомлением председателя Комитета по управлению Железнодорожным округом Администрации г. Хабаровска от 07.06.2013 года № 2112/118, ФИО1 был предупрежден о расторжении договора аренды и о необходимости в тридцатидневный срок освободить земельный участок от гаража. До настоящего времени ФИО1 земельный участок от некапитального объекта не освободил.

В соответствии со ст. 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод (протокол №11 от 20.03.1952 года) каждое физическое и юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности.

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров. Согласно ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки ( ст. 607 ГК РФ). Договор аренды заключается на срок, определенный договором

( ст. 610 ГК РФ).

В соответствии со ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Статья 46 Земельного кодекса РФ предусматривает также и иные случаи прекращения аренды земельного участка по инициативе арендатора, в основном связанные с нарушением условий договора со стороны арендатора.

Согласно ст. 610 ч.1,2 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за месяц.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку Администрация г. Хабаровска отказалась от договора аренды, заключенного с ФИО1, последний не выполнил обязательства по освобождению земельного участка, ему не принадлежащего, от некапитального объекта, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ст. 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации города Хабаровска к ФИО1 об освобождении земельного участка от некапитального объекта – удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение 10 дней, со дня вступления в законную силу решения суда, освободить земельный участок, расположенный в районе <адрес> в <адрес>, от некапитального объекта – гаража.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Шишкина Н.Е.