Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хузиной Р.М. к исполнительному комитету Терсинского сельского поселения Агрызского муниципального района РТ, третьему лицу - Палате имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истица Хузина Р.М. обратилась в суд о том, что в период с 1988 года по 1996 год ее муж ФИО1 работал в НГЧ-13 кочегаром. В период работы в данной организации ему был выделен земельный участок. На данном участке в 1990 году они с мужем с разрешения сельского совета построили баню с предбанником и другие хозяйственные постройки и с этого времени постоянно владеют и пользуются ими как своим собственным имуществом. В настоящее время постройкам присвоен адрес: <адрес>, № «а». В настоящее время истице необходимо оформить право собственности на постройки, чтобы в дальнейшем оформить в собственность земельный участок под ними. Однако в виду отсутствия документов о предоставлении земельного участка она не имеет возможности зарегистрировать права на него и на строения. При данных обстоятельствах с целью оформления прав на указанные объекты недвижимости истица просит признать за ней право собственности на хозяйственные постройки общей площадью 73,7 кв.м. и право собственности на хозяйственные постройки общей площадью 86,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, № «а» в силу приобретательной давности.

Истица Хузина Р.М. и ее представитель Охроменко Т.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме. Истица пояснила, что она приехала в <адрес> на постоянное место жительство в 1988 году. У нее было небольшое хозяйство. С 1988 года муж работал в железнодорожной организации НГЧ-13. Во время работы в НГЧ-13 ее мужу был выделен земельный участок под постройки по адресу: РТ, <адрес>, №». На данном земельном участке в 1990 году они с мужем построили баню с предбанником и другие хозяйственные постройки на собственные средства с устного разрешения сельского совета. Строили из шпал несколько построек под одной крышей- сараи, гараж, дровяник. Техпаспорт был изготовлен один на несколько построек- баню, предбанник и сараи общей площадью 73,7 кв.м. и другой техпаспорт на несколько построек- сараев общей площадью 86,2 кв.м.. На кадастровом учете состоит два объекта. Между собой постройки не соединяются. В настоящее время истица желает надлежащим образом зарегистрировать право собственности на хозяйственные постройки, но в связи с отсутствием документов о предоставлении земельного участка ей в регистрации права собственности отказано. Об отсутствии законных оснований владения постройками она не знала. Земля в настоящее время является собственностью Терсинского сельского совета. Документы о предоставлении земельного участка в архиве исполнительного комитета отсутствуют. С 1990 года она более 25 лет пользуется постройками на праве собственности и несет бремя по их содержанию.

Представитель ответчика- руководитель исполнительного комитета Терсинского сельского поселения Агрызского муниципального района РТ Закиров Р.Р. несмотря на своевременное и надлежащее извещение в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика, с исковыми требованиями Хузиной Р.М. согласился.

Представитель третьего лица- Палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ Набиев Ф.Ф. в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело без его участия, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Свидетель ФИО7 суду показала, что истицу знает давно, живет с ней по соседству. Истица с мужем приехали с мужем в <адрес> в 1988 году. Муж работал в НГЧ-13. Земля была выделена мужу истицы в 1988 году. Раньше отвод земельных участков производился железнодорожной организацией своим работникам под постройки. Строили с устного разрешения сельского совета. У истицы имеется баня, гараж, сараи по <адрес>. С момента постройки по настоящее время они с мужем постоянно пользуются указанными постройками.

Истцом в обоснование своих требований представлены следующие документы: копия паспорта Хузиной Р.М.; копия технического паспорта на здание бани, расположенной по адресу: РТ, <адрес>, №А; копия технического паспорта на здание сарая, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, №А; справка исполнительного комитета Терсинского сельского поселения Агрызского муниципального района РТ № от 07 октября 2015 года о том, что гараж, сарай, баня, расположенные по адресу: РТ, <адрес>, участок №А были построены в 1990 году с разрешения Терсинского сельского совета; межевой план земельного участка площадью 816 кв.м., расположенного по адресу: РТ, <адрес>, Терсинское сельское поселение, <адрес>, участок № и схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории; отзыв руководителя исполнительного комитета Терсинского сельского поселения Агрызкого муниципального района РТ Закирова Р.Р. на исковое заявление Хузиной Р.М..

Выслушав истицу и ее представителя, изучив представленные письменные доказательства, показания свидетеля, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 3 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. Однако требование о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности должно рассматриваться в порядке искового производства, так как суд делает вывод о том, истек ли давностный срок и возникло ли право собственности на имущество.

В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Судом установлено, что истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом- хозяйственными постройками с 1990 года как своими собственными. Срок давности владения составляет более 25 лет. Строительство бани и сараев велось с разрешения Терсинского сельского совета на земельном участке, законно предоставленном мужу истицы с правом возведения построек. Строительство никем не оспаривалось, самовольными постройками баня с предбанником, сараи, гараж и другие хозяйственные постройки не признавались, требования об их сносе не предъявлялись. Документы о предоставлении земельного участка в архиве исполнительного комитета отсутствуют. Об отсутствии законных оснований владения постройками истица не знала. Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения постройкой подтверждается пояснениями истицы, показаниями свидетеля и материалами дела.

Таким образом, суд считает, что истица приобрела право собственности на хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Хузина Р.М. доказала обоснованность своих требований как того требует статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Хузиной Р.М. удовлетворить.

Признать за Хузиной Р.М. право собственности на хозяйственные постройки общей площадью 73,7 кв.м. и общей площадью 86,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, № «а» в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение одного месяца через районный суд.

Председательствующий судья Ризванова Л.А.