Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, КУИиЗО города Челябинска, ООО «ЭУ-17», ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района», ООО «ПЖРЭО Курчатовского района» о признании недействительным решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, признании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, признании недействительными (ничтожными) договора о предоставлении интересов собственников помещений при выборе способа управления МКД, взыскании денежных средств, обязании не выставлять счета,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд (с учетом уточнений) к ФИО3, ООО «ЭУ-17», ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района», ООО «ПЖРЭО Курчатовского района» о признании недействительным решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от 30 августа 2006 года и принятые решения, оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенного в форме заочного голосовании от 30 августа 2006 года, признании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, признании недействительными (ничтожными) договора о предоставлении интересов собственников помещений при выборе способа управления многоквартирным домом - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме от 30 августа 2006 года, заключенного между ООО «ПЖРЭУ Курчатовского района» и собственниками жилого (нежилого) помещения, признании недействительными решений общего собрания собственников помещении в многоквартирном доме по утверждению платы по содержанию и ремонту общего имущества МКД, установленных органами местного самоуправления и Уполномоченному в размере 0,5% от установленных плат, обязании ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» не выставлять счета собственникам МКД №<адрес>, взыскании с ООО «ПЖРЭО Курчатовского района» в пользу ФИО1, ФИО2 денежных средств на оплату на содержание, техническую эксплуатацию и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 47 157 руб., взыскании с ФИО3, ООО «ЭУ-17», ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» в пользу ФИО1, ФИО2 расходов по оплате госпошлины в размере 600 руб.

В обоснование иска указали на то, что являются собственниками <адрес> проспекту в г. Челябинске, в равных долях, по ? доли каждый в праве общей долевой собственности. Оспариваемым протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от 30 августа 2006 года и принятыми на собрании решениями, оформленными указанным протоколом, нарушены их личные и неимущественные права. Общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> проведено по инициативе ФИО3, которая собственником помещений в доме не является; истцы без законных на то оснований в период с 01 октября 2006 года по 01 апреля 2015 года производили платежи и взносы, в связи с чем, истцам были причинены убытки, до 30 августа 2006 года в нарушение ст. 2, ст. 18 Вводного закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», собрание в доме не проводилось, нарушены правила о юридической силе приняты на собрании решений, следовательно оспариваемое собрание не вправе было принимать решения по вопросам не отнесенным к его компетенции (л.д. 4-11, 56-57 т.1, л.д. 50-54 т.2).

03 октября 2016 года на основании ч. 3 ст. 40 ГПК РФ, в качестве соответчика по делу привлечено КУиИЗО г. Челябинска (л.д. 2-3 т.2).

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены (л.д. 149, 151 т.2), истец ФИО2 просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» - ФИО4 по доверенности от 30 декабря 2016 года (л.д. 143 т.2), в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать по основаниям, указанным в отзыве (л.д. 118-119 т.2), пояснила, что истцами пропущен срок исковой давности, поскольку срок на обращение в суд истек в марте 2007 года, исковое заявление подано в суд в июле 2016 года, просила применить последствия пропуска срока исковой давности.

Представитель ответчика ООО «ЭУ-17», ответчик ФИО3, представители ответчиков КУИиЗО г. Челябинска, ООО «ПЖРЭО Курчатовского района», в судебное заседание не явились, извещены (л.д. 160-163 т.2), доказательств уважительности неявки суду не представили.

В силу пункта 1 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах (Нью-Йорк, 19 декабря 1966 года), части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьи 12 ГПК Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ООО «ЭУ-17», представителей ответчиков КУИиЗО г. Челябинска, ООО «ПЖРЭО Курчатовского района», ответчика ФИО3, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не представивших доказательств уважительности неявки в суд.

Выслушав представителя ответчика, исследовав все материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим мотивам.

В соответствии со ст. ст. 44 - 48 ЖК РФ общее собрание собственников жилых помещений может проводиться как в очной, так и в заочной форме.

В соответствии с п.1 ст.135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Права и обязанности товарищества собственников жилья установлены в пунктах 1 и 2 ст. 137 Жилищного кодекса РФ, содержащей закрытый перечень прав, в рамках которых товарищество собственников жилья вправе осуществлять свою деятельность.

Согласно ст. 144 Жилищного кодекса РФ органом управления товарищества собственников жилья является общее собрание членов товарищества, правление товарищества, а, согласно статье 145 Жилищного кодекса РФ, высшим органом управления товарищества собственников жилья является общее собрание членов товарищества.

В силу ч.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Установлено, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, по ? доли каждому на праве общей долевой собственности (л.д. 32-33 т.2).

Как установлено в судебном заседании, собственниками помещений многоквартирного жилого <адрес>, в период с 25 июля 2006 года по 30 августа 2006 года, путем заочного голосования было принято решение об избрании способа управления – непосредственное управление.

Из содержания протокола общего собрания собственников от 30 августа 2006 года усматривается следующее:

- общее собрание проводилось в форме заочного голосования;

- инициатор проведения собрания – КУИиЗО г. Челябинска в лице директора ФИО3 на основании доверенности от 04 июля 2006 года №.

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 100% голосов, общее количество голосов собственников принявших участие в голосовании- 56,8% голосов. Кворум имеется, собрание правомочно.

Дата начала голосования 25 июля 2006 года, дата окончания приема решений собственников помещений 30 августа 2006 года.

Собрание голосовало по следующим вопросам повестки дня:

1. Утверждение Порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.

2. Выбор способа управления – непосредственное управление, при вступлении в договорные отношения с третьими лицами через представителя.

3. Утверждение в качестве своего представителя ООО «ПЖРЭУ Курчатовского района» для участия от имени собственников помещений в договорных отношениях с третьими лицами. Именовать ООО «ПЖРЭУ Курчатовского района» в дальнейшем Уполномоченный.

4. Делегирование ООО «ПЖРЭУ Курчатовского района» полномочий на заключение договоров от имени собственников и за счет собственников с Обслуживающими организациями, оказывающими услуги по эксплуатации, санитарному обслуживании., техническому содержанию и ремонту жилого дома, а так же вывозу твердых бытовых отходов и уборке контейнерных площадок, техническому обслуживанию электро (газ) плит, лифтов, домофонов, обслуживанию телевизионных антенн коллективного пользования соответствии с утвержденным перечнем работ и услуг по надлежащему содержании. Общего имущества многоквартирного дома, на тепло (водо) снабжение жилого (нежилого) помещения. Утверждение, заключаемого с Уполномоченным договора от имени каждого собственника помещения.

5. Наделение ООО «ПЖРЭУ Курчатовского района» правом созыва Общего собрания собственников помещений.

6. Утверждение перечня работ и услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

7. Утверждение платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за содержание и ремонт общего имущества для жилых (нежилых) помещений в размере, рассчитанном исходя из натуральных показателей помещения (площадь, количества проживающих) и тарифов не ниже, установленных органами местного самоуправления.

8. Утверждение платы за оказанные услуги по техническому обслуживанию электро(газо) плит, лифтов, телефонов обслуживанию телевизионных антенн коллективного пользования и вывозу твердых бытовых отходов и уборке контейнерных площадок в размере не ниже тарифов, установленных органами местного самоуправления.

9. Утверждение платы за оказанные услуги Уполномоченного в размере 0,5% от платы за содержание и ремонт жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома (для нежилых помещений). Плата за оказанные услуги Уполномоченного удерживается из выше перечисленных плат.

10. Утверждение порядка внесения платы за услуги и работы по содержанию, текущему ремонту, общего имущества – непосредственно организациям, предоставляющим жилищные коммунальные услуги.

11. Утверждение временных границ земельного участка многоквартирного дома в целях осуществления обслуживания придомовой территории в пределах «красных линий», согласно техническому паспорту.

12. Поручение Уполномоченному составление технической документации и описи общего имущества многоквартирного дома; оформление земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Расходы Уполномоченного, понесенные на составление такой документации возместить после предоставления на общем собрании собственников помещений отчета Уполномоченного о понесенных расходах.

13. Утверждение Порядка уведомления собственников помещений о принятых ими решениях на общем собрании собственников помещений.

14. Утверждение срока проведения внеочередного общего собрания – первая суббота февраля следующего года.

15. Утверждение срока ежегодного отчета Уполномоченного о проделанной работе, а так же Обслуживающих организаций об оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома – первая суббота февраля следующего года.

16. Утверждение места хранения протоколов и других документов общих собраний по адресу Уполномоченного.

По первому вопросу повестки дня собственники помещений: голосовали «ЗА» - 55,2% от общего числа голосов, «ПРОТИВ» - 0% от общего числа голосов, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 1,6% от общего числа голосов.

Постановили: Утвердить Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.

По второму вопросу повестки дня собственники помещений: голосовали «ЗА» -56,8% от общего числа голосов, «ПРОТИВ» - 0% от общего числа голосов, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 0% от общего числа голосов.

Постановили: Выбрать способ управления – непосредственное управление, при вступлении в договорные отношения с третьими лицами через представителя.

По третьему вопросу повестки дня собственники помещений: голосовали «ЗА» 56.8% от общего числа голосов, «ПРОТИВ» - 0% от общего числа голосов, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 0% от общего числа голосов.

Постановили:

Утвердить в качестве своего представителя ООО «ПЖРЭУ Курчатовского района» для участия от имени собственников помещений в договорных отношениях с третьими лицами. Именовать ООО «ПЖРЭУ Курчатовского района» в дальнейшем Уполномоченный.

По четвертому вопросу повестки дня собственники помещений: голосовали «ЗА» - 56,8% от общего числа голосов, «ПРОТИВ» - 0% от общего числа голосов, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 0% от общего числа голосов.

Постановили: Делегировать ООО «ПЖРЭУ Курчатовского района» полномочия на заключение договоров от имени собственников и за счет собственников с Обслуживающими организациями, оказывающими услуги по эксплуатации, санитарному обслуживании., техническому содержанию и ремонту жилого дома, а так же вывозу твердых бытовых отходов и уборке контейнерных площадок, техническому обслуживанию электро (газ) плит, лифтов, домофонов, обслуживанию телевизионных антенн коллективного пользования соответствии с утвержденным перечнем работ и услуг по надлежащему содержании. Общего имущества многоквартирного дома, на тепло (водо) снабжение жилого (нежилого) помещения. Утверждение, заключаемого с Уполномоченным договора от имени каждого собственника помещения.

По пятому вопросу повестки дня собственники помещений: голосовали «ЗА» - 56,8% от общего числа голосов, «ПРОТИВ» -0% от общего числа голосов, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» -0% от общего числа голосов.

Постановили: Наделить ООО «ПЖРЭУ Курчатовского района» правом созыва Общего собрания собственников помещений.

По шестому вопросу повестки дня собственники помещений: голосовали «ЗА» - 56,8% от общего числа голосов, «ПРОТИВ» - 0% от общего числа голосов, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 0% от общего числа голосов.

Постановили: утвердить перечень работ и услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

По седьмому вопросу повестки дня собственники помещений: голосовали «ЗА» - 55,2% от общего числа голосов, «ПРОТИВ» - 0% от общего числа голосов, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» -1,6% от общего числа голосов.

Постановили: утвердить плату за содержание и ремонт жилого помещения и платы за содержание и ремонт общего имущества для жилых (нежилых) помещений в размере, рассчитанном исходя из натуральных показателей помещения (площадь, количества проживающих) и тарифов не ниже, установленных органами местного самоуправления.

По восьмому вопросу повестки дня собственники помещений: голосовали «ЗА» - 55,2% от общего числа голосов, «ПРОТИВ» - 0% от общего числа голосов, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 1,6% от общего числа голосов.

Постановили: утвердить плату за оказанные услуги по техническому обслуживанию электро(газо) плит, лифтов, телефонов обслуживанию телевизионных антенн коллективного пользования и вывозу твердых бытовых отходов и уборке контейнерных площадок в размере не ниже тарифов, установленных органами местного самоуправления.

По девятому вопросу повестки дня собственники помещений: голосовали «ЗА» - 55,2% от общего числа голосов, «ПРОТИВ» - 0% от общего числа голосов, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 1,6% от общего числа голосов.

Постановили: Утвердить плату за оказанные услуги Уполномоченного в размере 0,5% от платы за содержание и ремонт жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома (для нежилых помещений). Плата за оказанные услуги Уполномоченного удерживается из выше перечисленных плат.

По десятому вопросу повестки дня собственники помещений: голосовали «ЗА» - 56,8% от общего числа голосов, «ПРОТИВ» - 0% от общего числа голосов, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 0% от общего числа голосов.

Постановили: утвердить порядок внесения платы за услуги и работы по содержанию, текущему ремонту, общего имущества – непосредственно организациям, предоставляющим жилищные коммунальные услуги.

По одиннадцатому вопросу повестки дня собственники помещений: голосовали «ЗА» - 56,8% от общего числа голосов, «ПРОТИВ» - 0% от общего числа голосов, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 0% от общего числа голосов.

Постановили: утвердить временные границы земельного участка многоквартирного дома в целях осуществления обслуживания придомовой территории в пределах «красных линий», согласно техническому паспорту.

По двенадцатому вопросу повестки дня собственники помещений: голосовали «ЗА» - 56,8% от общего числа голосов, «ПРОТИВ» - 0% от общего числа голосов, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 0% от общего числа голосов.

Постановили: Поручить Уполномоченному составление технической документации и описи общего имущества многоквартирного дома; оформление земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Расходы Уполномоченного, понесенные на составление такой документации возместить после предоставления на общем собрании собственников помещений отчета Уполномоченного о понесенных расходах.

По тринадцатому вопросу повестки дня собственники помещений: голосовали «ЗА» - 56,8% от общего числа голосов, «ПРОТИВ» - 0% от общего числа голосов, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 0% о общего числа голосов.

Постановили: утвердить Порядок уведомления собственников помещений о принятых ими решениях на общем собрании собственников помещений.

По четырнадцатому вопросу повестки дня собственники помещений: голосовали «ЗА» - 56,8% от общего числа голосов, «ПРОТИВ» - 0% от общего числа голосов, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 0% о общего числа голосов.

Постановили: Утвердить срок проведения внеочередного общего собрания – первая суббота февраля следующего года.

По пятнадцатому вопросу повестки дня собственники помещений: голосовали «ЗА» - 56,8% от общего числа голосов, «ПРОТИВ» - 0% от общего числа голосов, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 0% о общего числа голосов.

Постановили: утвердить срок ежегодного отчета Уполномоченного о проделанной работе, а так же Обслуживающих организаций об оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома – первая суббота февраля следующего года.

По шестнадцатому вопросу повестки дня собственники помещений: голосовали «ЗА» - 56,8% от общего числа голосов, «ПРОТИВ» - 0% от общего числа голосов, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 0% о общего числа голосов.

Постановили: утвердить место хранения протоколов и других документов общих собраний по адресу Уполномоченного (л.д. 122-124 т.1).

Каких-либо доказательств, опровергающих сведения об итогах голосования, изложенные в протоколе заседания комиссии по подсчетам результатов голосования, в материалы дела не представлено.

Так же судом установлено, что 30 августа 2006 года, между собственниками жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном <адрес> и ООО «ПЖРЭУ Курчатовского района» заключен договор о предоставлении интересов собственником помещений при выборе способа управления многоквартирным домом – непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме (л.д. 19-22 т.1).

Так же судом установлено и как следует из материалов дела, 01 октября 2006 года между ООО «ЭУ-17» и собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в лице Уполномоченного директора ООО «ПЖРЭУ Курчатовского района» ФИО7 заключен договор подряда №-ЭО (л.д. 170 т.1).

Согласно выписке из протокола № общего собрания участников ООО «ПЖРЭУ Курчатовского района» от 19 ноября 2014 года, фирменное наименование общества ООО «ПЖЭРУ Курчатовского района» изменено на ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» (л.д. 135 т.1).

В силу ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. ст. 44 - 48 ЖК РФ общее собрание собственников жилых помещений может проводиться как в очной, так и в заочной форме. Ст. 47 ЖК РФ (в редакции действующей на момент проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ) устанавливает, что «Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания путем проведения заочного голосования».

ФИО3 является ненадлежащим ответчиком по данному делу, поскольку данное лицо от своего имени инициатором и участником внеочередного общего собрания собственников помещений в доме, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ не являлась.

Следует учитывать, что согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и признакам юридического лица, установленным Гражданским кодексом РФ, не отвечает.

С учетом положений статей 36 - 37 ГПК РФ субъектами гражданских правоотношений могут быть лишь те лица, которые наделены процессуальной правоспособностью. Таким образом, надлежащими ответчиками по требованиям об оспаривании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, где не создано ТСЖ, могут выступать только граждане и юридические лица, являющиеся собственниками помещений в данном доме.

Согласно п. 28 Положения о Комитете по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска утвержденного постановлением Главы города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ№-п (действовавшего в ДД.ММ.ГГГГ Комитет осуществлял права собственника на жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности в пределах полномочий, предоставленных жилищным кодексом Российской Федерации.

Поскольку часть квартир в <адрес> находилась в муниципальной собственности (л.д. 168 т.1), КУИЗО г. Челябинска имел право выступать инициатором и проводить общее собрание собственников помещений <адрес> в форме заочного голосования от 30 августа 2006 года.

Вопреки утверждению истцов, полномочия ФИО3 на инициативу проведения собрания от имени КУИИЗО г. Челябинска подтверждаются доверенностью от 04 июля 2006 года № (л.д. 165 т.1), указанная доверенность оформлена в соответствии с законом.

В соответствии со ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1 ст.46, п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (ч.1 ст.36 ЖК РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч.1 ст.37 ЖК РФ).

Согласно положениям ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, стороной истца, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Факт уведомления собственников помещений о собрании, проводимом в период с 31 марта 2015 года по 20 мая 2015 года, также следует из тех обстоятельств, что жильцы проголосовали в установленный срок, заполнив бланки решений (л.д. 112-147 т.1), так же в материалы дела представлены реестр о вручении сообщения о проведении собрания в форме заочного голосования (л.д. 189-192 т.1), копии Списка заказных писем о направлении сообщений о проведении общего собрания в форме заочного голосования (л.д. 200-201 т.1)., а так же актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 198 т.1) о том, что собственники помещений в доме по <адрес> оповещены о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования путем вышивания объявлений (сообщений) на входных группах дома, что не противоречит порядку уведомления собственников помещений о принятых решениях на общем собрании собственников помещений, утвержденному согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, проведенному в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54-56 т.1).

Обсуждая вопрос о наличии кворума общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 21 мая 2015 года, то суд считает, что кворум имелся по всем вопросам повестки.

Из п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Часть 6 ст. 46 ЖК РФ устанавливает условия, при наличии которых собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания.

Одно из них - принятие решения с нарушением требований ЖК; второе - собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения; и наконец, решением должны быть нарушены законные права и интересы собственника.

Согласно справке ОГУП ОБЛ.ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62 т.2), <адрес> имеет общую площадь жилых помещений -3058,6 кв.м, общую площадь нежилых помещений – 29,7 кв.м. Соответственно, общая площадь помещений дома (жилых и нежилых помещений) составляет 3088,3 кв.м (3058,6 кв.м + 29,7 кв.м = 3088,3 кв.м).

Согласно технического паспорта на многоквартирный <адрес>, общая площадь дома – 3135,3 кв.м (л.д.16-164 т.1).

Суд полагает возможным, с учетом того, что в представленным стороной ответчика техническом паспорте имеются исправления, которые не заверены уполномоченным лицом, при расчете кворума, взять за основу общую площадь жилых, нежилых помещений указанную в справке ОГУП ОБЛ.ЦТИ, согласно которой, <адрес> имеет общую площадь жилых помещений –3058,6 кв.м, общую площадь нежилых помещений – 29,7 кв.м.

Согласно представленным в материалы дела копиям решений собственников помещений на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...> в форме заочного голосования в период с 25 июля 2005 года по 30 августа 2006 года (л.д. 168-221 т.1), проголосовало 62,92% от общего числа.

Таким образом, всего в заочном голосовании приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 % от общего числа голосов, а именно обладающие 62,92% голосов, что свидетельствует о наличии кворума при принятии решений по вопросам, вынесенным на голосование.

Разрешая требования истцов ФИО2, ФИО1 к ФИО3,. ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района», ООО «ПЖРЭО Курчатовского района», КУИиЗО г. Челябинска, ООО «ЭУ-17» о признании недействительным решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от 30 августа 2006 года и принятые решения, оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес> проведенного в форме заочного голосовании от 30 августа 2006 года, признании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, признании недействительными решений общего собрания собственников помещении в многоквартирном доме по утверждению платы по содержанию и ремонту общего имущества МКД, установленных органами местного самоуправления и Уполномоченному в размере 0,5% от установленных плат, обязании ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» не выставлять счета собственникам МКД <адрес>, суд приходит к следующему выводу.

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности определен статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации в три года.

При этом согласно статье 197 Гражданского кодекса Российской Федерации для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. Правила статей 195, 198 - 207 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное.

В норме части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен специальной срок для защиты нарушенного права, которым правомерно руководствовался суд при рассмотрении настоящего дела.

В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из материалов дела следует, что с ФИО1 являлся собственником ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ подарил ? долю в праве собственности на указанное помещение ФИО5 (л.д. 12 т.1, л.д. 32-33 т.2), стороной истца не оспаривалось, что ФИО1 с августа 2006 года оплачивал ООО «ПЖРЭУ Курчатовского района» жилищно-коммунальные услуги, приложенная ФИО1 к иску копия заполненного истцом бланка решения (л.д. 15 т.1), свидетельствует том, что данный истец знал о том, что ДД.ММ.ГГГГ будет проводиться собрание по поводу избрания непосредственного способа управления домом, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истцу ФИО1 данные о том, что было избрано непосредственное управление и уполномоченный – ООО «ПЖРЭУ Курчатовского района» были известны с июля 2006 года.

Исходя из этого, срок для обращения в суд с заявлением об обжаловании решений собрания, самого собрания и протокола общего собрания, истекал в феврале 2016 года.

Исковое заявление подано в суд 27 июля 2016 года (л.д. 4 т.1), то есть со значительным пропуском шестимесячного срока, установленного частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации. Ходатайств о восстановлении пропущенного ч. 6 ст. 46 ЖК РФ срока, истцом не заявлено.

При таких обстоятельствах, установив, что ФИО1 пропущен установленный законом срок для обращения в суд с иском об оспаривании решений принятых на собрании и протокола общего собрания оформленного заочным голосованием от 30 августа 2006 года, учитывая ходатайство представителя ответчика ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» о пропуске срока исковой давности, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании недействительным внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ и принятые решения, оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, проведенного в форме заочного голосовании от 30 августа 2006 года, оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосовании от 30 августа 2006 года, признании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, признании недействительными (ничтожными) договора о предоставлении интересов собственников помещений при выборе способа управления многоквартирным домом - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме от 30 августа 2006 года, заключенного между ООО «ПЖРЭУ Курчатовского района» и собственниками жилого (нежилого) помещения,, признании недействительными решений общего собрания собственников помещении в многоквартирном доме по утверждению платы по содержанию и ремонту общего имущества МКД, установленных органами местного самоуправления и Уполномоченному в размере 0,5% от установленных плат, обязании ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» не выставлять счета собственникам МКД № <адрес>, не подлежат удовлетворению.

Кроме того, на момент подачи иска ФИО1 не являлся собственником квартиры, дающей ему право на оспаривание внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в форме заочного голосования от 30 августа 2006 года

С учетом требований ст. 219 ГК РФ и 46 ЖК РФ суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 не является правомочным лицом, который наделен правом оспаривать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в форме заочного голосования, оформленное протоколом от 30 августа 2006 года.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес> с 11 августа 2010 года (л.д. 13 т.1), стороной истца не оспаривалось, что с июля 2006 года ООО «ПЖРЭУ Курчатовского района» производилась оплата жилищно-коммунальных услуг, что свидетельствует том, что данный истец знал о том, что в <адрес> было избрано непосредственное управление и уполномоченный – ООО «ПЖРЭУ Курчатовского района» были известны с 11 августа 2010 года.

Исходя из этого, срок для обращения в суд с заявлением об обжаловании решений собрания, самого собрания и протокола общего собрания, истекал в феврале 2011 года.

При таких обстоятельствах, установив, что ФИО2 пропущен установленный законом срок для обращения в суд с иском об оспаривании решений принятых на собрании и протокола общего собрания оформленного заочным голосованием от 30 августа 2006 года, учитывая ходатайство представителя ответчика ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» о пропуске срока исковой давности, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании недействительным внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от 30 августа 2006 года и принятые решения, оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосовании от 30 августа 2006 года, оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном <адрес> проведенного в форме заочного голосовании от 30 августа 2006 года, признании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, признании недействительными (ничтожными) договора о предоставлении интересов собственников помещений при выборе способа управления многоквартирным домом - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме от 30 августа 2006 года, заключенного между ООО «ПЖРЭУ Курчатовского района» и собственниками жилого (нежилого) помещения,, признании недействительными решений общего собрания собственников помещении в многоквартирном доме по утверждению платы по содержанию и ремонту общего имущества МКД, установленных органами местного самоуправления и Уполномоченному в размере 0,5% от установленных плат, обязании ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» не выставлять счета собственникам МКД <адрес>, не подлежат удовлетворению.

Ссылки истцов нарушение при проведении оспариваемого собрания от 30 августа 2006 года ст. 2, ст. 18 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", не свидетельствуют о незаконности принятых на данном собрании решений.

Истцы просят взыскать с ответчика ООО «ПЖРЭО Курчатовского района» убытки - денежные средства на оплату на содержание, техническую эксплуатацию и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 30 августа 2006 года по 01 июля 2015 года в размере 47 157 руб., согласно расчету истца (л.д. 58 т.1).

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

При этом, в силу ст. 30 ЖК РФ, ст.210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу п. 34 Правил, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Таким образом, обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги несет не только собственник жилого помещения, но и граждане, проживающие в принадлежащем собственнику жилом помещении, которые также являются потребителями коммунальных услуг – в данном случае ФИО2 который является сособственником <адрес> и ФИО1, который зарегистрирован и проживает в <адрес> (л.д. 4 т.1). Кроме того, истцами в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлены доказательства несения расходов в заявленном размере на сумму 47 157 руб.

Как следует из материалов дела, в период с 30 августа 2006 года по 21 мая 2015 года, в <адрес>, выбран способ управления домом – непосредственное управление, при вступлении в договорные отношения с третьими лицами через представителя в лице ООО «ПЖРЭУ Курчатовского района».

Поскольку истцам отказано в иске о признании недействительным внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от 30 августа 2006 года и принятые решения, оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенного в форме заочного голосовании от 30 августа 2006 года, признании недействительными решений общего собрания собственников помещении в многоквартирном доме по утверждению платы по содержанию и ремонту общего имущества МКД, установленных органами местного самоуправления и Уполномоченному в размере 0,5% от установленных плат, взыскание с ООО «ПЖРЭО Курчатовского района» произведенной истцами оплаты по жилищно-коммунальным услугам, по смыслу ст. 15 ГК РФ не являются убытками, в связи с чем, требования истцов о взыскании с ООО «ПЖРЭО Курчатовского района» в пользу ФИО1, ФИО2 убытков за период с убытков за период с 09 февраля 2006 года по 01 июня 2016 года в размере 47 157 руб., не подлежат удовлетворению.

В силу ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

Поскольку принятые ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения, носящие в силу п. 3 ст. 161 ЖК РФ обязательный характер для всех собственников помещений в многоквартирном доме является действующими, довод истцов о том, что договор о предоставлении интересов собственников помещений при выборе способа управления многоквартирным домом - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ПЖРЭУ Курчатовского района» и собственниками жилого (нежилого) помещения, противоречат требованиям Жилищного законодательства, являются ничтожными, несостоятелен.

Кроме того, истец ФИО1 собственником <адрес> на момент разрешения дела не является. В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцами не представлены суду доказательства нарушения их о прав и законных интересов оспариваемыми договором о предоставлении интересов собственников помещений при выборе способа управления многоквартирным домом - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме от 30 августа 2006 года.

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют законные основания для признания недействительным (ничтожным) договора о предоставлении интересов собственников помещений при выборе способа управления многоквартирным домом - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме от 30 августа 2006 года.

Поскольку истцам отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО3, ООО «ЭУ-17», ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района», ООО «ПЖРЭО Курчатовского района», то в силу ст. 98 ГПК РФ, оснований для взыскания с ответчиков в пользу истцов уплаченной при подаче иска госпошлины в размере 600 руб. (л.д. 3 т.1), у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь положениями ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3, КУИиЗО города Челябинска, ООО «ЭУ-17», ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района», ООО «ПЖРЭО Курчатовского района» о признании недействительным решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от 30 августа 2006 года и принятые решения, оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес> проведенного в форме заочного голосовании от 30 августа 2006 года, признании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, признании недействительными (ничтожными) договора о предоставлении интересов собственников помещений при выборе способа управления многоквартирным домом - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме от 30 августа 2006 года, заключенного между ООО «ПЖРЭУ Курчатовского района» и собственниками жилого (нежилого) помещения,, признании недействительными решений общего собрания собственников помещении в многоквартирном доме по утверждению платы по содержанию и ремонту общего имущества МКД, установленных органами местного самоуправления и Уполномоченному в размере 0,5% от установленных плат, обязании ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» не выставлять счета собственникам МКД <адрес>, взыскании с ООО «ПЖРЭО Курчатовского района» в пользу ФИО1, ФИО2 денежных средств на оплату на содержание, техническую эксплуатацию и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 30 августа 2006 года по 01 июля 2015 года в размере 47 157 руб., взыскании с ФИО3, ООО «ЭУ-17», ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» в пользу ФИО1, ФИО2 расходов по оплате госпошлины в размере 600 руб., отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционном порядке через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Т.Ю. Орехова