Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимости, отмене государственной регистрации перехода права собственности,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимости, отмене государственной регистрации перехода права собственности указав, что ДД.ММ.ГГГГ в р.<адрес> между ним и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости. Согласно условиям данного договора истец ФИО1 продает ответчику ФИО3 жилой дом, состоящий из 5 жилых комнат, общей площадью 89,7 кв.м., в том числе жилой площадью 62,3 кв.м., кадастровый №, жилой дом, расположен на земельном участке, площадью 1194 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> р.<адрес>. Жилой дом с земельным участком продается по цене 2500000 рублей. Жилой дом с земельным участком ответчик ФИО3 приобретает у истца ФИО1 частично за счет собственных средств в размере 268000 рублей и частично за счет кредитных средств в размере 2232000 рублей, предоставленных АО «Россельхозбанк». Согласно п.6 указанного договора недвижимое имущество приобретается покупателем за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых согласно кредитному договору № от 29.10.2020г., сумма кредита составила 2232000 рублей. В силу п.7 указанного договора в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ у ФИО1 не возникает права залога на жилой дом и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены записи №, № о регистрации права собственности на жилой дом и на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> р.<адрес> за ФИО3 и записи №, № об ипотеке в силу закона на жилой дом и на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> р.<адрес>. До регистрации договора купли-продажи объектов недвижимости ответчик оплатил за счет кредитных средств - 2232000 рублей, а оставшаяся сумма за счет собственных средств в размере 250000 рублей до настоящего времени не оплачена. 11.01.2021г. ФИО6 в соответствии с ч.2 ст.452 ГК РФ направил ФИО3 предложение о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимости от 29.10.2020г. В установленные в предложении срок ФИО3 свой ответ ФИО1 не предоставил. Таким образом, учитывая, что ответчиком ФИО3 существенно нарушены условия договора купли-продажи объектов недвижимости относительно оплаты за приобретаемое недвижимое имущество, считает исковые требования ФИО1 о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимости жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> р.<адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО3 29.10.2020г., подлежащим удовлетворению. Поскольку договор купли-продажи объектов недвижимости от 29.10.2020г. расторгается, требования о погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по регистрации перехода права собственности от ФИО1 к ФИО3 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> р.<адрес>, а также записи о регистрации права собственности на указанное имущество за ФИО3 и записи об ипотеке в силу закона не недвижимое имущества, также подлежат удовлетворению. Просит суда расторгнуть договор купли-продажи объектов недвижимости от 29.10.2020г. жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> р.<адрес>, заключенные между ФИО1 и ФИО3,. 29.10.2020г. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отменить (погасить) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи №, № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на жилой дом и на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> р.<адрес> за ФИО3 Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отменить (погасить) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи №, № об ипотеке в силу закону на жилой дом и на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> р.<адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о дате и времени извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, указав в обоснование иска, что ФИО13 оплатил ФИО12 сумму за проданный объект недвижимости в размере восемнадцати тысяч рублей, подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, в которой ФИО13 собственноручно написал, что он передал 18 000 рублей и сделана соответствующая запись сумма 268000 рублей исправлена на 18 000 рублей, условия договора ФИО13 до настоящего времени не выполнил, в адрес ответчика направлялось требование о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимости, до настоящего времени ответчик никакого ответа не направил на данное требование, полагает, что истец рассчитывал на данные денежные средства в размере 268 000 рублей от ФИО13, ввиду этого считает что исковые требования подлежат удовлетворению. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи между ФИО12 и ФИО13, была составлена расписка в трех экземплярах, обратились в МФЦ для регистрации права собственности, ввиду того что отсутствовало подтверждение того, что ФИО13ФИО12 оплатил всю стоимость по расписки, вернули документы, после чего стороны с договором купли-продажи вернулись в Россельхозбанк, где работником банка была составлена расписка в трех экземплярах и ФИО13 уговорил ФИО12 писать три экземпляра расписки, стал вопрос о выплате 268 000 рублей, на что ФИО13 убедил ФИО12 что позже он отдаст, вытащил из кармана 18000 рублей, сказав при этом что на сегодняшний момент имеется 18000 рублей, а 250000 рублей позже отдаст. После чего были оставлены две расписки, которые имеются в банке и росреестре, а на экземпляре, который находился на руках у ФИО12, ФИО13 собственноручно написал «Я ФИО3 передал 18000 ФИО1, поставил дату ДД.ММ.ГГГГ год и подписал». В других экземплярах такой записи нет. После того как было зарегистрировано право собственности, ФИО13 денежные средства не вернул, поэтому на руках имеется расписка ФИО12, отличная от других.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО4 не согласен с иском, полагает что перед подписанием договора купли продажи объектов недвижимости, выполнены условия договора, соответственно ФИО13 передал в качестве первоначального взноса денежную сумму ФИО12 в размере 268000 рублей, о чем была составлена соответствующая расписка, подписанная сторонами. Так же при подписании договора купли-продажи в п. 6 была обозначена сумма, которая вносится за счет собственных средств ФИО3, а так же была обозначена денежная сумма, которая вносится за счет кредитных средств. Соответственно на момент подписания договора никаких претензий у ФИО1 к ФИО3 не было. Государственная регистрация права собственности прошла успешно, договор купли-продажи был зарегистрирован и ФИО13 стал собственником жилого дома и земельного участка. Соответственно никаких задолженностей у продавца ФИО12 к покупателю ФИО13 не имеется. В данном случае никаких правовых оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ФИО7 отдел в судебное заседании не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, представив письменные возражения, согласно которым в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) зарегистрировано право собственности за ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером 34:06:250005:875, расположенный по адресу: <адрес>, р-н. ФИО7, рп. Елань, <адрес>, на основании: Договор купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Право зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № Так же в ЕГРН имеется запись регистрации ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ номер № Залогодержателем является АО "Россельхозбанк", Залогодателем ФИО3, на основании: Договор купли-продажи объектов недвижимости от 29,10.2020, срок действия ограничения обременения: 80 месяцев с даты фактического предоставления кредита. В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) зарегистрировано право собственности за ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 34:06:250005:54, расположенный по адресу: <адрес>, р-н. ФИО7, рп. Елань, <адрес>, на основании: Договор купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Право зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Так же в ЕГРН имеется запись регистрации ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №, Залогодержателем является АО "Россельхозбанк", Залогодателем ФИО8, на основании: Договор купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия ограничения обременения: 80 месяцев с даты фактического предоставления кредита. На момент проведения государственной регистрации правоустанавливающие документы не обжаловались и не были отменены. На государственную регистрацию были представлены все необходимые документы, таким образом, при проведении правовой экспертизы у регистратора не возникло сомнений в наличии оснований для отказа в государственной регистрации прав. Требования истца о обязании Управления отменить (погасить) в ЕГРН запись от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации перехода права собственности от ФИО1 к ФИО3 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, р-н. ФИО7, рп. Елань, <адрес>, Обязать Управление отменить (погасить) записи № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, р-н. ФИО7, рп. Елань, <адрес>, Обязать Управление отменить (погасить) записи № об ипотеке в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, считают необоснованными в силу следующего. Требование к регистрирующему органу об обязании совершить определенные регистрационные действия, в данном случае отменить (погасить) записи в ЕГРН может быть удовлетворено в случаях отказа регистрирующего органа в совершении данных действий, поскольку согласно части 12 статьи 29 Закона о регистрации в судебном порядке может быть обжалован только отказ в государственной регистрации прав. Кроме того, наличие кадастрового учета объекта недвижимого имущества обязательно. Кроме того, пунктом 5 части 1 статьи 66 Закона о регистрации предусмотрена ответственность органа регистрации прав за уклонение от осуществления государственного кадастрового учета и или государственной регистрации права.

Представитель третьего лица АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явился, о дате и времени извещены надлежащим образом, представив возражения, согласно которым с исковым заявлением ФИО1 к ФИО3 АО «Россельхозбанк» в лице Волгоградского регионального филиала не согласен по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и АО «Россельхозбанк» Волгоградского регионального филиала заключен кредитный договор № на сумму 2232000 рублей 00 копеек на приобретение жилого дома площадью 89,7 кв.м., кадастровый № и земельного участка площадью 1194 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> р.<адрес>, общей стоимостью 2500000 рублей 00 копеек по договору купли-продажи. 29.10.2020г. между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи, согласно пунктам 5,6 которого жилой дом с земельным участком продается по цене 2500000 рублей. Жилой дом с земельным участком приобретаются покупателем у продавца частично за счет собственных средств в размере 268000 рублей, частично за счет средств банка в размере 2232000 рублей. В этот же день заемщиком в банк представлена расписка о передачи денежных средств в размере 268000 рублей продавцу ФИО1,, расписка датирована 29.10.2020г. В соответствии со ст.1 п.1, 3 ст.5 Закона «Об ипотеке» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона- залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное, В случае возникновения ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения, в форме, предусмотренной для договора об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружении, квартир и другого недвижимого имущества может возникать лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами. По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона; жилые дома, квартиры н части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат. Необходимо отметить, что перед заключением кредитного договора № Банком была проведена правовая экспертиза правоустанавливающих документов. На государственную регистрацию в ЕГРН были представлены все необходимые документы, в том числе указанная расписка, регистратор произвел соответствующую запись в ЕГРН. После регистрации сделки в ЕГРН, в Банк были представлены договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расписка, согласно которым Деньги в сумме 2б8 000 рублей получены ФИО9, о чем свидетельствует его собственноручная подпись. Никаких претензий от сторон до и после заключения сделки в Банк де поступало. Таким образом, правовые основания для удовлетворения исковых требований истца о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обязании Федеральной службы государственной регистрации, кадастра й картографии по <адрес> отмените записи, отсутствуют. Просят в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи от 29.10.2020г., обязании Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отменить записи, отказать полностью.

Выслушав представителей сторон, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска необходимо отказать, поскольку судом не установлено обстоятельств для его удовлетворения.

Так свидетель ФИО10 показала, что точное число не может сказать, где-то, ДД.ММ.ГГГГ совершилась сделка между мужем и ФИО1 по поводу покупки жилья. Ее на сделки не было, она присутствовала только в банке, где подписывала документы и у нотариуса, что согласна на то, что муж приобретает жилье. Сделка совершилась, муж приехал домой, она у него спросила все ли хорошо, на что он ответил, что все хорошо. Дня через три или четыре, ей звонит жена ФИО12, плачевным голосом просит отказаться от сделки, говорит, поехали в город, все подорожало, приобрести они ничего не могут, просила отказаться от сделки. И крыша у них в доме течет. Муж сказал, что они отказываться не будут от дома. С ее мужем оговаривалась сумма, за которую приобретался жилой дом. Денежные средства были полностью выплачены за счет ипотеки и собственных средств. Претензии по поводу купли-продажи предъявили после того как стал вопрос о съезде. До этого нет. Есть голосовая запись, все записано, про денежные средства не было никаких разговоров. При подписании договора купли-продажи, акта приема-передачи она не присутствовала. Как составлялась расписка и передача денежных средств ей неизвестно.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которого продавец продает покупателю жилой дом и земельный участок из категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку, находящийся по адресу: <адрес> р.<адрес>. Согласно пункту 4 указанного договора на момент подписания настоящего договора оценочная стоимость жилого дома и земельного участка составляют 2480000 рублей на основании Отчета независимого оценщика (ООО «АТОН» №ОН-137820 от 05.10.2020г. В соответствии с пунктом 5 жилой дом с земельным участком продается по цене 2500000 рублей. Жилой дом с земельным участком приобретается покупателем у продавца частично за счет собственных средств в размере 268000 рублей, частично за счет кредитных средств в размере 2232000 рублей, предоставленных покупателю по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) от 29.10.2020г. №, заключенному в р.<адрес> между покупателем и АО «Россельхозбанк».В соответствии с п.15 договора жилой дом и земельный участок, приобретаемый покупателем по договору в соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости») с момента государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок к покупателю будет в полном объеме находиться в залоге у Банка, предоставившего покупателю кредит на покупку жилого дома и земельного участка, в обеспечение исполнения всех обязательств покупателем по кредитному договору.

В соответствии с п.22 указанного договора – согласно ст.556 ГК РФ стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт, в котором указывают состояние передаваемого жилого дома. Передача жилого дома с земельным участком должна осуществиться не позднее ДД.ММ.ГГГГ с одновременным составлением Передаточного акта.

Из акта приема-передачи объектов недвижимости от 29.10.2020г. составленного между ФИО1 и ФИО3 следует, что стороны претензий друг к другу не имеют.

На основании указанного договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО3 зарегистрировано 05.11.2020г. право собственности на жилой дом с кадастровым номером 34:06:250005:875, расположенный по адресу: р.<адрес> номер № Так же в ЕГРН имеется запись регистрации ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ номер №, Залогодержателем является АО "Россельхозбанк", Залогодателем ФИО3, на основании: Договор купли-продажи объектов недвижимости от 29,10.2020, срок действия ограничения обременения: 80 месяцев с даты фактического предоставления кредита. В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) зарегистрировано право собственности за ФИО3 на земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, р-н. ФИО7, рп. Елань, <адрес>, на основании: Договор купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Право зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер № Так же в ЕГРН имеется запись регистрации ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации № Залогодержателем является АО "Россельхозбанк", Залогодателем ФИО3, на основании: Договор купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия ограничения обременения: 80 месяцев с даты фактического предоставления кредита.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и АО «Россельхозбанк» Волгоградского регионального филиала заключен кредитный договор № на сумму 2232000 рублей 00 копеек на приобретение жилого дома площадью 89,7 кв.м., кадастровый № и земельного участка площадью 1194 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> р.<адрес>, общей стоимостью 2500000 рублей 00 копеек по договору купли-продажи. 29.10.2020г. между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи, согласно пунктам 5,6 которого жилой дом с земельным участком продается по цене 2500000 рублей. Жилой дом с земельным участком приобретаются покупателем у продавца частично за счет собственных средств в размере 268000 рублей, частично за счет средств банка в размере 2232000 рублей.

В соответствии с отчетом №ОН-1378\20 от 05.10.2020г. ООО «АТОН» следует, что рыночная стоимость объекта- жилого дома, общей площадью 89,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> земельным участком, площадью 1194 кв.м., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ округленно составляет 2480000 рублей.

В соответствии с распиской от 29.10.2020г. следует, что ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) подтверждают передачу стороной-2 и получение стороной-1 предварительной оплаты в сумме 268000 рублей наличными денежными средствами в счет оплаты за покупку жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> р.<адрес> за согласованную сторонами цену в размере 250000 рублей. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит.

Из расписки, предоставленной истцом ФИО1 следует, что 29.10.2020г. ФИО3 передал ФИО1 предварительную оплату в сумме 18000 рублей в счет оплаты за покупку жилого дома и земельного участка.

11.02.2021г. истец ФИО1 направил в адрес ФИО3 соглашение о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимости от 29.10.2020г., в связи с нарушением п.5 и п.6 договора, то есть частичной неуплатой покупной цены за счет собственных средств ФИО3 в размере 250000рублей.

Из материала № от 08.12.2020г. по заявлению ФИО1, зарегистрированного в КУСП № от 08.12.2020г. следует, что 05.02.2021г. по заявлению ФИО1 отказано в возбуждении уголовного дела по ст.119 ч.1 УК РФ на основании ст.24 ч.1 п.2 УПК РФ (за отсутствием состава преступления).

В соответствии с постановлением <адрес> уполномоченного полиции ОМВД России по <адрес> от 04.02.2021г. по заявлению ФИО3, зарегистрированного в КУСП № от 25.01.2021г. отказано в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО1 по ч.1 ст.128 УК РФ на основании ст.24 ч.1 п. 2 УПК РФ (за отсутствием состава преступления).

Часть 1 статьи 454 ГК РФ гласит, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

Из ч.1 ст. 551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда соответствующее условие предписано законом или иными правовыми актами.

Как следует из иска, ФИО1 требует расторгнуть договор купли-продажи объектов недвижимости от 29.10.2020г., мотивируя своё требование тем, что ответчик не уплатил всю сумму за приобретённую недвижимость.

Между тем, как усматривается из расписки, предоставленной в АО «Россельхозбанк» 29.10.2020г. предварительная оплата в сумме 268000 рублей передана ФИО1 наличными денежными средствами в счет оплаты за покупку жилого дома и земельного участка. Актом приема-передачи объектов недвижимости от 29.10.2020г. также подтверждается, что стороны претензий друг к другу не имеют.

Следует также отметить, что в силу действующего законодательства доказательством, отвечающим принципу допустимости средства доказывания (ст. 60 ГПК РФ), является письменная форма сделки, подтверждающей исполнение ответчика обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Тогда как со стороны ФИО1 не представлено такого доказательства.

Статья 56 ГПК РФ закрепляет общий принцип распределения обязанности по доказыванию, устанавливая, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимости, отмене государственной регистрации перехода права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через ФИО7 районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Судья: подпись.

Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2021 года.

Судья: подпись.