Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО об устранении препятствования пользования земельным участком и восстановлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчице об обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком, обязании восстановить границы земельного участка. В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником земельного участка общей площадью 332 кв.м, с кадастровым номером
61 44 0081001:1565, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства по адресу: <...>, пер. 4й-Июльский, <...>. В ходе выполнение кадастровых и геодезических работ по определению на местности физических границ земельного участка было установлено, что фактические границы земельного участка не соответствуют границам ЕГРН. Фактическая граница (забор) между земельными участками: <...>,
КН 61 44 0081001:1565 и СТ «Энергия», 476, КН 61:44:0081001:206, собственником которого является ФИО2, проходит со смещением относительно координат ЕГРН, на 0,20 м. в сторону СТ «Энергия», 476, КН 61:44:0081001:206 и со смещением относительно координат ЕГРН, на 0,50 в сторону в сторону пер. 4 й-Июльский, 58,
КН 61 44 0081001:1565. Несоответствие сведений в ЕГРН (координат) с фактическими границами между участком истицы и СТ «Энергия», 476, КН 61:44:0081001:206 является следствием неправильно установленного забора. Для исправления данного расхождения необходимо восстановить границы земельного участка по адресу: пер. 4й-Июльский, КН 61 44 0081001:1565 в соответствии с координатами ЕГРН.

Истец, указала, что в апреле 2019 года обратился в Центр геодезии и экспертизы в ООО «Альянс - ТДК», согласно договора, сделали вынос границ земельного участка на местности (в натуру), а также закрепление на самой местности границ земельных участков происходило путем установки межевых знаков (колышков), однако ответчик в последствии демонтировал знаки.

Истец, также указала, что, ответчик самовольно изменила границы, захватив часть земельного участка, тем самым фактическая площадь участка истицы оказалась меньше, чем это предусмотрено правоустанавливающими документами. По настоящее время ответчик использует частично захваченный земельный участок по своему усмотрению, так ответчик на земельном участке истца построил забор, который углом выступает на парковку автомобиля. С целью установления достоверного факта нарушения ответчиком границ земельного участка истец обратилась в ООО «Стандарт-Гео», согласно договора от ... г. были выполнены кадастровые и геодезические работы по определению на местности фактических границ земельного участка и выполнили чертеж фактических границ земельного участка. На чертеже указано, что ответчиком нарушены границы земельного участка и самовольно захвачена часть принадлежащего истице на праве собственности земельного участка, на чертеже фактических границ земельного участка, точки 7-8-9- это забор Ответчицы.

Таким образом, препятствование во владении и пользовании земельным участком должно быть устранено путем обязания ответчика убрать забор расположенный между нашими участками, перенесении выступающего забора, согласно с координатами ЕГРН.

На основании изложенного истица просила суд обязать ответчика не чинить препятствие в пользовании земельным участком по адресу: пер. 4й-Июльский, 58, <...>, КН 61 44 0081001:1565, а также обязать ответчика, восстановить границы земельного участка по адресу: пер. 4й-Июльский, 58, КН 61 44 0081001:1565 в соответствии с координатами ЕГКН.

В последующем истец уточнила исковые требования и просила обязать ответчицу восстановить границы земельного участка по адресу: пер. 4й-Июльский, 58, <...>, КН 61 44 0081001:1565 в соответствии с координатами ЕГРН, катологу координат фактических границ земельного участка, по точке 7, на 0,20 м в сторону 4-й Июльский,58, КН 61:44:0081001:1565, в точке 8,на 0,50 в сторону СТ «Энергия», 479, КН 61:44:0081001:206, а также взыскать понесенные судебные расходы.

Истица в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчица в судебное заседание не явилась, направила письменное ходатайство о признании исковых требований в полном объеме.

3 лицо- представитель Управление Росреестра по РО в суд не явился, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ознакомившись с материалами дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.

Согласно ст. 305 ГК РФ в порядке, предусмотренном статьями 301 - 304 ГК РФ, защите подлежат права не только собственника, но и лица, владеющего имуществом на ином основании, предусмотренном законом или договором.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок, самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

На основании статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.1 ст.22 Закона №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу части 8 указанной статьи местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствие с ч.4 ст.58 Федерального закона от ... г. N 218-ФЗ (ред. от ... г.) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ... г.) в случае, если необходимость осуществления государственного кадастрового учета установлена решением суда и такое решение суда либо решение суда, разрешившее спор о границах земельных участков и (или) контурах расположенных на них объектов недвижимости, не обязывающее орган регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет, содержит необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, координатах характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также соответствует методам их определения, установленным органом нормативно-правового регулирования, представление вместе с этим решением суда в орган регистрации прав межевого плана или технического плана либо акта обследования, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ, не требуется.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 332 кв.м, с кадастровым номером 61 44 0081001:1565, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства по адресу: <...>, пер. 4й-Июльский, <...>. Собственником соседнего земельного участка, площадью 642 кв.м., КН 61:44:0081001:206 по адресу <...>, СТ»Энергия» № является ФИО2 Право собственности зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... г..

В ходе выполнение кадастровых и геодезических работ по определению на местности физических границ земельного участка было установлено, что фактические границы земельного участка не соответствуют границам ЕГРН. Фактическая граница (забор) между земельными участками: пер. 4 й Июльский, 58,
КН 61 44 0081001:1565 и СТ «Энергия», 476, КН 61:44:0081001:206, проходит со смещением относительно координат ЕГРН, на 0,20 м. в сторону СТ «Энергия», 476, КН 61:44:0081001:206 и со смещением относительно координат ЕГРН, на 0,50 в сторону в сторону пер. 4й-Июльский, 58, КН 61 44 0081001:1565.

Несоответствие сведений в ЕГРН (координат) с фактическими границами между участком, принадлежащим истице и СТ «Энергия», 476, КН 61:44:0081001:206 является следствием неправильно установленного забора.

Суд считает, что для исправления данного расхождения необходимо восстановить границы земельного участка по адресу: пер. 4й-Июльский, КН 61 44 0081001:1565 в соответствии с координатами ЕГРН.

Согласно Акта № ООО «Альянс - ТДК» выноса границы земельного участка на местность (в натуру), а также закрепление на самой местности границ земельных участков происходило путем установки межевых знаков (колышков), однако ответчик в последствии демонтировал знаки.

Судом установлено, что ответчик самовольно изменила границы, захватив часть земельного участка, тем самым фактическая площадь участка истицы оказалась меньше, чем это предусмотрено правоустанавливающими документами. В настоящее время ответчик использует частично захваченный земельный участок по своему усмотрению, поскольку на земельном участке истца построила забор, который углом выступает на парковку автомобиля.

С целью установления достоверного факта нарушения ответчиком границ земельного участка истец обратилась в ООО «Стандарт-Гео», согласно договора от ... г. были выполнены кадастровые и геодезические работы по определению на местности фактических границ земельного участка и выполнили чертеж фактических границ земельного участка.

Согласно заключения кадастрового инженера № от ... г.ФИО2 нарушены границы земельного участка и самовольно захвачена часть принадлежащего истице на праве собственности земельного участка, на чертеже фактических границ земельного участка, точки 7-8-9- это забор Ответчицы. Фактическая граница (забор) между земельными участками: <...>, КН 61:44:0081001:1565 и СТ «Энергия»,476, КН 61:44:0081001:206 проходит со смещением, относительно координат ЕГРН, на 0,20 м, в сторону СТ «Энергия», 476, КН 61:44:0081001:206 и со смещением, относительно координат ЕГРН, на 0,5 м в сторону <...>, КН 61:44:0081001:1565. Фактическая граница (забор) между земельными участками: <...>, КН 61:44:0081001:1565 и <...>, КН 61:44:0081001:1636, проходит со смещением, относительно координат ЕГРН, на 0,22 м, 0,36 м, 0,60 м, в сторону <...>, КН 61:44:0081001:1565.

Несоответствие сведений в ЕГРН (координат) с фактическими границами между земельными участками пер. 4-Июльский, 58, КН 61:44:0081001:1565, КН 61:44:0081001:1565; СТ «Энергия», 476, КН 61:44:0081001:206; <...> а, КН 61:44:0081001:1636 является следствием не правильного становления забора.

Суд находит подлежащими удовлетворению заявленные ФИО1 исковые требования, поскольку иного способа защиты нарушенного права у истца не имеется. Восстановление границ земельного участка по <...>, КН 61:44:0081001:1565 в соответствии с координатами ЕГКН позволит исправить данное расхождение.

Также судом учитывается, что ответчица признала исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ суд находит необходимым взыскать в пользу истицы понесенные судебные расходы на оплату почтовой корреспонденции в размере 508,50 руб., стоимость экспертного заключения 7000 руб., возврат уплаченной госпошлины 300 руб., составление искового заявления 7000 руб., а всего 10398,50 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2 восстановить границы земельного участка по адресу: пер. 4й-Июльский, 58, <...>, КН 61 44 0081001:1565 в соответствии с координатами ЕГРН, катологу координат фактических границ земельного участка пер. 4й-Июльский, 58, <...>, КН 61 44 0081001:1565, согласно Заключения кадастрового инженера № от ... г. ООО «Стандарт-Гео»: по точке 7, на 0,20 м в сторону 4-й Июльский,58, КН 61:44:0081001:1565, в точке 8, на 0,50 м в сторону СТ «Энергия», 479, КН 61:44:0081001:206.

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 10398,50 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 7 февраля 2022