Гражданский кодекс часть 1

Промышленный районный суд <адрес> в составе: председательствующего по делу судьи Калашниковой Л.В.,при секретаре судебного заседания Артюховой И.С., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Новый Век» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Промышленный районный суд <адрес> с иском к ООО «Новый Век» о защите прав потребителя, мотивировав исковые требования следующим.

дата между ФИО3 и ООО «Новый Век» был заключен договор долевого участия №.

В соответствии с п. 1.1 договора застройщик привлекает участников долевого строительства к финансированию объекта капитального строительства жилой дом квартирного типа со встроено-пристроенными помещениями по ул. 50 лет ВЛКСМ, 40а в <адрес>. Корректировка. 1 этап строительства. Разрешение на строительство № с сентября 2018 <адрес> номер земельного участка 26:12:012101:7431, обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) объект капитального строительства жилой дом квартирного типа со встроено-пристроенными помещениями по ул. 50 лет ВЛКСМ, 40а в <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства в собственность.

Участник долевого строительства инвестирует объект (Согласно Приложениям №, №, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора), в части однокомнатной <адрес>, находящейся на 4 этаже, 1 подъезд, 4 блок-секция, общей площадью без учета лоджии 39,40 кв. м, площадь лоджии составляет 3, 00 кв. м, в строящемся объекте по вышеуказанному адресу и принимает объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем дата в ЕГРН сделана запись №.

Согласно п. 4.1 договора цена составила 1 908 000 рублей и определена в соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве»(далее - Закон об участии в долевом строительстве).

Данным пунктом так же предусмотрено, что цена договора может быть изменена по соглашению сторон, а также в случае изменения площади объекта долевого строительства с учетом лоджии, по результатам обмеров организации (предприятия), осуществляющей государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества.

Свои обязательства по договору участия в долевом строительстве ФИО3 выполнила в полном объеме, уплатив денежные средства в предусмотренной договором сумме и в установленные им сроки.

Так же, во исполнение п.4.5 договора участником долевого строительства в связи с увеличением площади квартиры на 0,50 кв.м, дата было доплачено 22 500 рублей.

Таким образом, итоговая площадь квартиры составила 39,9 кв.м, без учета лоджии, площадь которой составляет 3 кв.м.

Совокупная сумма, уплаченная участником долевого строительства во исполнение договора, составила 1 930 500 рублей.

Пунктом 4.7 договора предусмотрено, что дополнительные расчеты, предусмотренные в п.п. 4.5, 4.6 настоящего договора, производятся исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры в размере 45 000 рублей. К расчету стоимости одного квадратного метра лоджии применяется понижающий коэффициент.

В нарушение п. 4.7 и п. 1.1 договора, а также ч. 1 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве застройщиком при расчете стоимости лоджии не был применен понижающий коэффициент 0,5, что повлияло на итоговую цену квартиры, в связи с чем нарушены права ФИО3, предусмотренные ст.ст. 12, 16, 29 Закона Российской Федерации от дата№ «О защите прав потребителей».

В договоре расчет, который был применен застройщиком при расчете итоговой суммы не приведен, но очевидно, что он был произведен следующим образом: 1 930 500 (сумма, уплаченная застройщику): 42, 9 кв. м (общая площадь квартиры и лоджии) = 45 000 рублей. Из этого усматривается, что общая площадь квартиры и лоджии рассчитана по цене 45 000 рублей за 1 кв. м.

Однако, исходя из условий договора, правильный расчет выглядит следующим образом: стоимость квартиры с учетом увеличения площади, а также п. 4.1 договора и ч.1 ст. 5 Федерального закона от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» составляет:

39,9 кв. м * 45000,00 (за кв. м согласно договору) = 1 795 500 рублей,

3 кв. м (лоджия) * (45000*0,5) = 67 500 рублей.

Таким образом, общая сумма квартиры составляет 1 863 000 рублей.

1 930 500 (сумма, уплаченная застройщику) - 1 863 000 (сумма с учетом применения понижающего коэффициента) = 67 500 (сумма переплаты).

дата застройщику была вручена претензия от ФИО3 о возврате излишне уплаченных денежных средств по изложенным выше основаниям.

датаФИО3 получила ответ на претензию, из которого следует, что по мнению застройщика, перерасчет невозможен ввиду того, что договор долевого участия прошел государственную регистрацию.При этом какой-либо расчет, или обоснование, из которого исходил застройщик в ответе не приведены.

Условиями самого договора долевого участия прямо предусмотрено, что все изменения и дополнения к настоящему договору признаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или уполномоченными представителями сторон. Все изменения и дополнения подлежат государственной регистрации и вступают в силу с момента государственной регистрации.

Вышеприведенное подтверждает тот факт, что регистрация договора долевого участия никак не препятствует перерасчету.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Поскольку требование о возврате денежных средств было предъявлено дата, 10 дней для возврата уплаченной денежной суммы предусмотренные ст. 22 Закона Российской Федерации от дата№ «О защите прав потребителей»истекли дата, соответственно период просрочки за нарушение срока удовлетворения отдельных требований потребителя начал течь с этой даты, то есть неустойка предусмотренная ст. 28 Закона Российской Федерации от дата№ «О защите прав потребителей», подлежащая взысканию с ООО «Новый Век» составляет: 67 500 * 3% = 2 025 рублей (3% от цены оказания услуги) * 20 (период просрочки с дата по дата) = 40 500 рублей (не более 100% от цены услуги товара).

Из-за отказа ответчика решить вопрос в добровольном порядке, истица вынужден защищать свои законные интересы в судебном порядке, что также доставляет ей нравственны страдания.

ФИО3 причиненный ей моральный вред оценивает в 30 000 рублей с учетом того, что является одиноко проживающей и денежные средства, внесенные ею в счет оплаты приобретаемой квартиры, копились не один десяток лет.

За отказ застройщика ООО «Новый Век» удовлетворить ее требование в добровольном порядке, с него положено взыскать штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от дата№ «О защите прав потребителей», а также п. 46 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от дата№ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

Просит суд взыскать с ООО «Новый век» в пользу ФИО3 сумму излишне уплаченных денежных средств по договору долевого участия от дата№ в размере 67 500 рублей, неустойку за нарушение срока возврата денежных средств в размере 40 500 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере в 50% от суммы, присужденной судом.

В судебное заседание истец ФИО3, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, в связи с чем на основании ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объёме, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить в полном объёме.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Новый Век» ФИО2 заявленные требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, полагает необходимым исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства урегулированы Законом об участии в долевом строительстве (ч. 1 ст. 1 Закона).

Частью 2 названной статьи закона установлено, что привлечение денежных средств граждан для строительства допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч. 3 ст. 4 Закона).

Наряду с иными обязательными условиями, указанными в ч. 4 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве, договор участия в долевом строительстве должен содержать основные характеристики жилого помещения (в том числе, его общую площадь, количество и площадь комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас), а также цену договора, сроки и порядок ее уплаты (п.п. 1, 3).

Таким образом, конкретная площадь приобретаемого помещения, применение понижающего коэффициента при ее подсчете, а также цена договора и ее изменение являются существенными условиями договора и определяются соглашением сторон.

Согласно ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (п. 1 ст. 431 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

Из материалов дела следует, что между ФИО3 и ООО «Новый Век» был заключен договор долевого участия от дата№, по условиям которого застройщик привлекает участников долевого строительства к финансированию объекта капитального строительства - жилой дом квартирного типа со встроено-пристроенными помещениями по ул. 50 лет ВЛКСМ, 40а в <адрес>, корректировка, 1 этап строительства, кадастровый номер земельного участка 26:12:012101:7431, обязуется в предусмотренный договором срок построить объект капитального строительства - жилой дом квартирного типа со встроено-пристроенными помещениями по ул. 50 лет ВЛКСМ, 40а в <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства в собственность, что подтверждается имеющимся в материалах дела договором долевого участия от дата№, а участник долевого строительства инвестирует объект (Согласно Приложениям №, №, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора), в части однокомнатной <адрес>, находящейся на 4 этаже, 1 подъезд, 4 блок-секция, общей площадью без учета лоджии 39,40 кв. м, площадь лоджии составляет 3, 00 кв. м, в строящемся объекте по вышеуказанному адресу и принимает объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем дата в ЕГРН сделана запись №.

В п.4.1 вышеуказанного договора определена цена объекта строительства в размере 1 908 000 рублей. Данным пунктом так же предусмотрено, что цена договора может быть изменена по соглашению сторон, а также в случае изменения площади объекта долевого строительства с учетом лоджии, по результатам обмеров организации (предприятия), осуществляющей государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества.

Согласно п 4.5 договора долевого участия если общая приведенная площадь квартиры, передаваемой в собственность участника долевого строительства, по результатам обмеров ПТИ окажется более той, что указана в п. 1.1 настоящего договора, участник долевого строительства обязуется осуществить соответствующую доплату за увеличение площади в течение 10 дней с момента получения соответствующего уведомления от застройщика.

Судом установлено, что истец исполнила принятые на себя обязательства в полном объёме, уплатив денежные средства в предусмотренной договором сумме и в установленные им сроки, что подтверждается имеющимся в материалах дела чек-ордером от дата на сумму 1 908 000 рублей. Также согласно п. 4.5 договора в связи с увеличением площади квартиры на 0,50 кв.м истцом доплачено застройщику 22 500 рублей, что так же подтверждается имеющимся в материалах дела чеком по операции «Сбербанк Онлайн» от дата.

Как указывает истец, застройщиком при расчете стоимости лоджии не был применен понижающий коэффициент 0,5, в связи с чем истцом были заявлены данные требования.

Рассматривая требование о взыскании с ответчика излишне уплаченных денежных средств по договору долевого участия от дата№, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 5 Закона об участии в долевом строительствев договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2021), утвержденный Президиумом Верховного СудаРоссийской Федерациидата).

Согласно приказа Минстроя России от дата№/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения» при определении общей приведенной площади жилого помещения применяются следующие понижающие коэффициенты: для лоджий 0,5.

Как следует из п.4.1 договора долевого участия от дата№ стороны договора ООО «Новый Век» и ФИО3 установилиценуобъекта строительства в твердой цене объекта строительства – в размере 1 908 000 рублей. При этом данным пунктом также предусмотрено, что цена договора определена в соответствии с ч. 1 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве.

Также согласно п. 4.7 стороны договорились, что дополнительные расчеты, предусмотренные в п.п. 4.5, 4.6 настоящего договора, производятся исходя из стоимости 1 кв. м обшей площади квартиры в размере 45 000 рублей. К расчету стоимости 1 кв. м лоджии применяется понижающий коэффициент.

Судом установлено, что ответчиком истцу по договору долевого участия от дата№ была передана однокомнатная <адрес>, находящаяся на 4 этаже, 1 подъезд, 4 блок-секция, общей площадью (без учета лоджии) 39,90 кв. м, площадь лоджии - 3, 00 кв. м,расположенная по ул. 50 лет ВЛКСМ, 40а в <адрес>, то есть общая площадь помещения по результатам обмеров ПТИ увеличилась на 0,50 кв. м, площадь лоджии не изменилась.

По договору долевого участия от дата№истцом в соответствии с п. 4.1 договора было оплачено ответчику 1 908 000 рублей. Также согласно п. 4.5 договора в связи с увеличением площади квартиры на 0,50 кв. м истцом доплачено 22 500 рублей, исходя из расчета 45 000 рублей (стоимость 1 кв. м общей площади, предусмотренная п. 4.7 договора) * 0,50 кв. м.

Таким образом, условия договора о цене объекта согласованы сторонами, и недействительными не признаны.

Из материалов дела следует, что истец добровольно заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве на приведенных выше условиях, в том числе о стоимости квартиры, и принял квартиру от ответчика по соответствующему акту без каких-либо претензий.

Из содержания договора следует, что цена квартиры определена по обоюдному согласию исходя из проектной площади <адрес>,4 кв. м с учетом лоджии в размере 1 908 000 рублей. При этом, договор участия в долевом строительстве не содержит ссылок на то, что при определении стоимости квартиры стороны при расчете цены договора исходили из цены общей площади жилого помещения за единицу площади равной 45000 рублей.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Содержание п. 4.1 договора полностью соответствует требованиям п. 1 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве, устанавливающим порядок и условия определения цены договора участия в долевом строительстве, а также положениям ст.ст. 421, 422, 424 ГК РФ.

С учетом изложенного, поскольку стороны не оговорили в договоре долевого участия стоимость за единицу общей площади жилого помещения в размере 45000 рублей для определения стоимости квартиры, ее применение в одностороннем порядке участником долевого строительства к договорным правоотношениям недопустимо.

Принимая во внимание приведенные выше положения материального закона, регулирующие спорные правоотношения сторон, с учетом фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО3 требований, поскольку стороны предусмотрели в договоре условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади, и порядок оплаты в случае увеличения (уменьшения) общей площади построенного жилого помещения, в связи с чем требования истца ФИО3 о взыскании с ответчика ООО «Новый Век» излишне уплаченных денежных средств по договору долевого участия от дата№ в размере 67 500 рублей не полежат удовлетворению.

Поскольку основное требование истца оставлено судом без удовлетворения, то производные требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа также удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требованийФИО3 к ООО «Новый Век» о взыскании суммы излишне уплаченных денежных средств по договору долевого участия от дата№ в размере 67 500 рублей, неустойки за нарушение срока возврата денежных средств в размере 40 500 рублей, компенсацииморального вреда в размере 30 000 рублей, штрафа в размере в 50% от суммы, присужденной судом, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Л.В.Калашникова