Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мазанова Александра Рудольфовича к АО «ЕИРКЦ», ООО «Вира», ООО «Полигон», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области», ООО «Тепловодоканал», ПАО «Костромская сбытовая компания» о возложении обязанности передать сведения о задолженности прежнего собственника для исключения об квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Мазанов А.Р. обратился в Буйский районный суд Костромской области с административным иском к АО «ЕИРКЦ», в котором указал, что на основании договора купли-продажи от dd/mm/yy он является собственником жилого помещения по адресу: .... В соответствии с п. 9 договора, задолженность, имевшаяся у предыдущего собственника, покупателю не передается. Переход права собственности на жилое помещение зарегистрирован в установленном порядке 22.12.2020. Согласно квитанциям по оплате жилищно-коммунальных услуг, по лицевому счету № имеется задолженность, образовавшаяся с 01.05.2018 за прежним собственником, в сумме 75 790,51 руб., в т.ч. содержание 12551,49 руб., коммунальные услуги 62 792,77 руб., целевой взнос 446,25 руб. Управляющая компания ООО «Вира» проводила работу по взысканию долга с Набатова А.М. – прежнего собственника, судебный приказ был отменен. Истец считает, что указание долга прежнего собственника в квитанции на имя нового собственника противоречит требованиям закона. Кроме того, в соответствии с агентским договором на организацию во ведению аналитического учета и начислению платы на приобретенные коммунальные услуги от 01.09.2011, в обязанности АО «ЕИРКЦ» вменено ведение автоматизированного начисления платежей «собственникам» жилого помещения за услуги, оказываемые «Принципалом», согласно списков зоны обслуживания по приложению № 1, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, в том числе, производить перерасчет оплаты за услуги в соответствии с законодательством РФ, на основании, предоставленной «Принципалом» в письменном виде, отражать изменения в лицевых счетах «собственников» - регистрация или снятие с регистрационного учета, смена собственника или нанимателя жилого помещения, изменение площади жилого помещения, ежемесячно формировать, распечатывать и доставлять «собственникам» единый платежный документ. Доступ к лицевым счетам имеет АО «ЕИРКЦ», а значит, что все необходимые изменения в лицевой счет может вносить только АО «ЕИРКЦ». Указание ответчиком на отсутствие технической возможности по внесению изменений в лицевой счет в части исключения суммы задолженности предшествующего собственника истец считает необоснованным, поскольку это нарушает его права и интересы как нового собственника и добросовестного плательщика, так как платежи, которые он вносит ежемесячно, учитываются при погашении долга прежнего собственника Набатова А.М. Обязанность у нового собственника жилого помещения вносить плату за коммунальные услуги возникла со дня регистрации перехода права собственности на жилое помещение, т.е., с 22.12.2020 года. Со ссылкой на ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 153, 154, 169 ЖК РФ истец просит обязать АО «ЕИРКЦ» отразить изменения в лицевом счете, предназначенном для начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги, в отношении собственника жилого помещения Мазанова А.Р., расположенного по адресу: ..., путем исключения суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг предыдущего собственника Набатова А.М. Обязать АО «ЕИРКЦ» исключить из платежных документов, направляемые на имя собственника Мазанова А.Р., в строке «всего к оплате» сумму задолженности по жилищно-коммунальным услугам предыдущего собственника Набатова А.М.

Буйский районный суд Костромской области определил о переходе к рассмотрению данного дела в порядке гражданского судопроизводства.

Определением Буйского районного суда Костромской области от 14.09.2021 гражданское дело по иску Мазанова А.Р. к АО «ЕИРКЦ» об изменении данных в лицевом счете путем исключения из платежных документов сведений по задолженности прежнего собственника жилого помещения передано для рассмотрения по подсудности в Ленинский районный суд города Костромы, по месту нахождения ответчика.

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены ПАО «Костромская сбытовая компания», ООО «Вира», ООО «Полигон», ООО «Тепловодоканал», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области», в качестве 3-х лиц привлечены Набатов А.М., прокуратура Костромской области.

Истец Мазанов А.Р. в процессе рассмотрения дела иск уточнил, предъявил его к ООО «Вира», ООО «Полигон», ООО «Тепловодоканал», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области», ПАО «Костромская сбытовая компания», АО «ЕИРКЦ». Просит обязать ответчиков предоставить в АО «ЕИРКЦ» сведения о задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшейся по 21 декабря 2020 года включительно за прежним собственником Набатовым А.М., для последующего исключения данной задолженности из платежных документов по оплате жилищно-коммунальных услуг, сформированных на имя Мазанова А.Р., по адресу: ..., лицевой счет №.

В судебном заседании, проведенном с использованием системы видеоконференц-связи, истец Мазанов А.Р. уточненные требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика АО «ЕИРКЦ» Тихомирова А.А. иск не признала, указала, что АО «ЕИРКЦ» не является надлежащим ответчиком по данному иску. Пояснила, что по адресу: ..., лицевой счет №, расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги АО «ЕИРКЦ» производит в рамках заключенных агентских договоров на организацию работ по ведению аналитического учета и начислению платы за приобретенные коммунальные и жилищные услуги от 01.09.2011 с ООО «Вира» и ООО «Тепловодоканал», от 09.11.2020 с ООО «Полигон», от 30.12.2016 с НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области», от 10.07.2012 с ПАО «Костромская сбытовая компания». В соответствии с условиями договоров списание задолженности, снятие начислений и перерасчет платы за потребленные услуги АО «ЕИРКЦ» осуществляет исключительно по письменному распоряжению Принципала в рамках агентского договора. Решение вопросов об исключении суммы задолженности, о списании суммы задолженности с лицевого счета в функцию АО «ЕИРКЦ» не входит. Иное означало бы нарушение обязательств, принятых АО «ЕИРКЦ» в рамках агентских договоров. При получении сведений в письменной форме от поставщиков и исполнителей услуг АО «ЕИРКЦ» будут выполнены работы по исключению из квитанций сведений о долге предыдущего собственника. Предписание, выданное Буйской межрайонной прокуратурой в адрес АО «ЕИРКЦ» о внесении изменений в лицевой счет №, оспаривается АО «ЕИРКЦ» в Арбитражном суде Костромской области. В настоящее время, на основании сведений, представленным ПАО «КСК», в «проблемную задолженность» перенесен долг прежнего собственника квартиры Набатова А.М. перед ПАО «КСК», который образовался по 21 декабря 2020 года включительно. Эти сведения отражены в платежных документах за ноябрь 2021 года. Остальные принципалы таких сведений до настоящего времени в АО «ЕИРКЦ» не представили.

Представитель ответчика ПАО «Костромская сбытовая компания» в суд не явился, просит рассматривать дело в его отсутствие. В отзыве на иск указал, что иск не признает, по счету № произведена корректировка, сумма задолженности, образовавшаяся за прежним собственником, в размере 10 005,75 руб., в т.ч. услуга «электроэнергия» 8193,38 руб., услуга «электроэнергия ОДН» 367,57 руб., услуга «повышающий коэффициент электроэнергия» 1444,80 руб., перенесена в «проблемную задолженность», такие сведения внесены в платежный документ за ноябрь 2021 года. То есть, права истца восстановлены.

Представитель ответчика НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» в суд не явился, просит рассматривать дело в его отсутствие. В отзыве на иск указал, что иск не признает со ссылкой на ст. 158 ЖК РФ, в соответствии с которой при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. В связи с чем не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона.

Представитель ответчика ООО «Вира» в суд не явился, просит рассматривать дело в его отсутствие. Согласно отзыву, иск не признал на том основании, что в соответствии с условиями агентского договора, заключенного между ООО «Вира» и АО «ЕИРКЦ», агент вправе производить перерасчет размера платы за услуги, отражать изменения в лицевых счетах собственников.

Представитель ответчика ООО «Тепловодоканал» просит рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Полигон» извещен надлежащим образом, в суд не явился.

3-е лицо Набатов А.М. в суд не явился, извещен по адресу регистрации, судебные извещения возвращены в адрес суда без вручения по истечении срока хранения.

Представитель 3-го лица прокуратуры Костромской области извещен надлежащим образом, участия в судебном заседании не принимает.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

В силу ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Согласно подп. "з" п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от dd/mm/yy N 354, в платежном документе должны содержаться сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Согласно материалам дела, истец Мазанов А.Р. на основании договора купли-продажи от dd/mm/yy, заключенного с Набатовым А.М. (продавец), является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ....

В соответствии с п. 9 договора, в связи с наличием задолженности по оплате коммунальных услуг у предыдущего собственника, такая задолженность покупателю не передается.

Из выписки из ЕГРН следует, что регистрация перехода права собственности произведена 22 декабря 2020 года.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 ГК РФ).

В силу указанных выше норм, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: ..., у Мазанова А.Р. возникла с момента государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение – с 22 декабря 2020 года.

Как следует из квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг за декабрь 2020 года по адресу: ..., лицевой счет №, к оплате начислено 3 829,29 руб., и 147,62 руб. – взнос в фонд капитального ремонта. В квитанции содержится информация о наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг 82 794,15 руб., и 4 407,70 руб. – долг по взносам в фонд капитального ремонта.

Из квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг за январь 2021 года по адресу: ..., лицевой счет №, плательщик Мазанов Р.А., к оплате начислено 1 618,94 руб., и 153,51 руб. – взнос в фонд капитального ремонта. В квитанции содержится информация о наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг 86 541,22 руб., и 4 555,32 руб. – долг по взносам в фонд капитального ремонта.

Задолженность возникла в связи с неоплатой следующих услуг: содержание, ХВС на содержание общего имущества, ГВС на содержание общего имущества (ХВС для ГВС), ГВС на содержание общего имущества (подогрев), электроэнергия на содержание общего имущества, обращение с ТКО, целевой взнос, электроэнергия, водоотведение, холодная вода, повышающий коэффициент холодная вода, горячая вода (ХВС для ГВС), горячая вода (подогрев), повышающий коэффициент ХВС для ГВС, центральное отопление.

Исполнителями услуг, поставщиками ресурса в данном случае являются ПАО «Костромская сбытовая компания», ООО «Вира», ООО «Тепловодоканал», ООО «Полигон».

В НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» уплачиваются взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

По адресу: ..., лицевой счет №, расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, по взносам, АО «ЕИРКЦ» производит в рамках заключенных агентских договоров на организацию работ по ведению аналитического учета и начислению платы за приобретенные коммунальные и жилищные услуги от 01.09.2011 с ООО «Вира» и ООО «Тепловодоканал», от 09.11.2020 с ООО «Полигон», от 30.12.2016 с НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов», от 10.07.2012 с ПАО «Костромская сбытовая компания».

Согласно подп. "з" п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, в платежном документе должны содержаться сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Истец Мазанов Р.А. является потребителем жилищно-коммунальных услуг по адресу: ..., с 22 декабря 2020 года, предыдущий собственник данной квартиры - Набатов А.М. потребителем коммунальных услуг по указанному адресу не является, в связи с чем размер задолженности, образовавшийся за предыдущим собственником за период по 21 декабря 2020 года включительно, не должен указываться в платежном документе, сформированном на имя собственника Мазанова А.Р.

В соответствии с подп. "д" п. 31 Правил N 354 исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления, предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Принимая во внимание указанное, суд приходит к выводу, что платежный документ, являющийся основанием для внесения потребителем платы за жилое помещение и коммунальные услуги должен содержать сведения о наличии задолженности потребителя перед исполнителем, а в случае обращения потребителя со ссылкой на необоснованность начисления задолженности исполнитель обязан провести проверку обоснованности ее начисления и немедленно по результатам проверки выдать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Как пояснил в суде истец Мазанов Р.А., он обращался к исполнителям услуг и поставщикам ресурса о внесении изменений в платежный документ относительно исключения долга прежнего собственника, был перенаправлен в АО «ЕИРКЦ», где ему в просьбе также отказали.

Доводы ответчиков о том, что обязанность вносить изменения в платежный документ в части задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в силу условий агентских договоров, возложена на АО «ЕИРКЦ», суд находит несостоятельными в силу следующего.

В соответствии с заключенными агентскими договорами принципал поручает, а Агент берет на себя обязательства от своего имени и за счет Принципала выполнить работы по организации и ведению аналитического учета, начислению платы за предоставленные Собственникам услуги и иные действия, указанные в п. 2.1 настоящего договора, а принципал обязуется оплатить Агенту вознаграждение за выполнение данного поручения (п. 1.1 - п. 1.2).

Права и обязанности по действиям, совершенным Агентом в соответствии с настоящим договором, возникают непосредственно у Принципала.

В соответствии с п. 2.1 договора Агент по поручению Принципала обязуется вести автоматизированное начисление платежей Собственникам жилого помещения за услуги, оказываемые Принципалом, согласно спискам зоны обслуживания по Приложению №, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (п. 2.1.1); производить перерасчеты оплаты за услуги в соответствии с законодательством РФ на основании информации, предоставленной Принципалом в письменном виде (п. 2.1.2); отражать изменения в лицевых счетах Собственников – регистрация или снятие с регистрационного учета, смена собственника или нанимателя жилого помещения, изменение площади жилого помещения (п. 2.1.3), ежемесячно формировать, распечатывать и доставлять Собственникам единый платежный документ (п. 2.1.4).

Из вышеперечисленных условий договоров следует, что Принципал обязан предоставлять Агенту необходимую информацию для исполнения обязательств по договору, в т.ч., для производства перерасчета оплаты за услуги. Таким образом, предоставление агенту информации об исключении из платежного документа задолженности, образовавшейся за прежним собственником жилого помещения, возложена исключительно на Принципала.

Такие действия совершены лишь ПАО «Костромская сбытовая компания». Согласно представленным в дело документам, суммы корректировки платы по лицевому счету № отражены в платежном документе за ноябрь 2021 года, задолженность, образовавшаяся по 21 декабря 2020 года включительно, на общую сумму 10 005,75 руб. перенесена в «проблемную задолженность».

Ответчиками ООО «Вира», ООО «Тепловодоканал», ООО «Полигон» такие действия не произведены.

При этом, суд учитывает положения части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона, и взыскание задолженности осуществляется за счет средств нового собственника. При этом, перевода долга на нового собственника, получения его согласия не требуется. В силу чего задолженность по взносам на капитальный ремонт, в т.ч., образовавшаяся за прежним собственником жилого помещения Набатовым А.М., подлежит оплате новым собственником Мазановым А.Р., оснований к исключению данных сведений из платежного документа не имеется.

Вышеуказанное положение закона не содержит запрета для нового собственника, исполнившего обязанность предыдущего собственника по оплате взносов за капитальный ремонт, требовать возмещения понесенных расходов.

В таком случае, с учетом установленных по делу обстоятельств и собранных доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности требований Мазанова Р.А. к ООО «Вира», ООО «Тепловодоканал», ООО «Полигон» о возложении обязанности передать в АО «ЕИРКЦ» сведения о размере задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению по адресу: ..., лицевой счет №, образовавшуюся по 21 декабря 2020 года включительно, за предыдущим собственником Набатовым А.М., для выполнения АО «ЕИРКЦ» последующих действий по исключению данной информации из платежных документов по оплате жилищно-коммунальных услуг, оформленных на Мазанова А.Р., по адресу: ..., лицевой счет №.

В иске к АО «ЕИРКЦ», ПАО «КСК», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» следует отказать по изложенным выше основаниям.

В силу ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок.

Суд считает необходимым установить срок для исполнения решения суда в течение пяти рабочих дней со дня вступления его в законную силу. Такой срок исполнения является разумным и обеспечит соблюдение баланса интересов сторон.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ООО «Вира», ООО «Полигон», ООО «Тепловодоканал», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня вступления настоящего решения в законную силу, передать в АО «ЕИРКЦ» сведения о размере задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению по адресу: ... лицевой счет №, образовавшуюся по 21 декабря 2020 года включительно, за предыдущим собственником жилого помещения Набатовым А.М., для последующего исключения АО «ЕИРКЦ» данной информации из платежных документов по оплате жилищно-коммунальных услуг, оформленных и сформированных на имя Мазанова Александра Рудольфовича, по адресу: ..., лицевой счет №.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Костромы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А.Спицына

Решение в окончательной форме изготовлено 28 января 2022 года