Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с обозначенным иском в связи с тем, что ххх ххх ххх года между ним и СПК «ххх» был заключен предварительный договор купли-продажи животноводческой фермы, расположенной в д.ххх ххх волости Новоржевского района Псковской области за ххх рублей. По условиям данного договора, по доверенности от СПК «ххх» он, кроме иных обязательств покупателя, обязался подготовить технический и кадастровый паспорта, план и другие документы, необходимые для регистрации перехода права собственности. Деньги в сумме ххх рублей внесены в кассу СПК «ххх» ххх ххх ххх года, после подписания договора. ххх ххх ххх года на покупку указанной фермы, был заключен основной договор купли-продажи, а затем в соответствии с законом, документы сданы на регистрацию. Однако, ххх ххх ххх года он получил отказ в государственной регистрации №ххх, мотивированный тем, что СПК «ххх» не представил необходимые документы, подтверждающие его ранее возникшее право собственности на спорное имущество. Была представлена только учетная карточка основных средств, которая не является правоустанавливающим документом, и ее недостаточно для оформления здания в собственность. Договор между сторонами составлен в письменной форме и подписан, то есть считается заключенным. Этот договор также является одновременно и актом приема-передачи имущества. Расчет между сторонами произведен полностью, документы и иные принадлежности имущества находятся у него, что свидетельствует о том, что он фактически вступил во владение и пользование указанным имуществом, то есть договор исполнен сторонами. Переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации, а в сложившейся ситуации, истец может только владеть и пользоваться указанным имуществом, но не имеет возможности распорядиться им по своему усмотрению. В связи с этим, просил признать за ним право собственности на сооружение животноводческой фермы, ххх года постройки с кадастровым номером ххх, общей площадью ххх квадратных метра, расположенное в д.ххх ххх района.

В судебном заседании представитель истица – ФИО2 поддержал заявленные исковые требования, указав, что признание права собственности на животноводческую ферму его доверителю - ФИО1 необходимо для дальнейшего решения вопросов по регистрации недвижимого имущества, а так же последующего владения, пользования и распоряжения указанным имуществом.

Представитель ответчика – СПК «ххх» - ФИО3 в судебном заседании не возражала против признания за ФИО1 права собственности на сооружение животноводческой фермы, находящейся в д. ххх ххх района. Она пояснила, что несмотря на то, что данная животноводческая ферма расположена на землях СПК «ххх» и стоит на балансе у хозяйства, более 20 лет ею никто не пользуется в силу отдаленности и сокращения работников СПК. В конце 80-х годов здание правления колхоза «ххх» сгорело, а вместе с ним сгорели и, находившиеся в нем, документы. На спорное строение фермы удалось найти только учетную карточку.

Суд, заслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со свидетельствами о регистрации от ххх года № ххх, от ххх года и от ххх года (л.д.19-21) сельскохозяйственный производственный кооператив «Прожектор» внесен в единый государственный реестр, как юридическое лицо.

Из инвентарной карточки № ххх учета основных средств (л.д.11) следует, что коровник, 1961 года постройки, реконструированный в ххх году и расположенный в д.ххх ххх района, состоит на балансе колхоза «ххх».

Из договоров купли-продажи от ххх и от ххх года (л.д.5, 7) следует, что СПК «ххх» продал ФИО1 здание животноводческой фермы, ххх года постройки, расположенное по адресу: ххх область ххх район ххх волость д.ххх за ххх рублей. Договор от ххх года одновременно является и актом приема-передачи, указанного имущества.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № ххх от ххх (л.д. 6), СПК «ххх» получил от ФИО1, за проданную животноводческую ферму, деньги в сумме ххх рублей.

В соответствии с техническими паспортами БТИ от ххх года (л.д.15-18) здание коровника, расположенное по адресу: ххх область ххх район ххх волость д. ххх, ххх года постройки с износом в ххх имеет инвентарный номер ххх. Остаточная балансовая стоимость свинарника составляет ххх рубля.

В соответствии с кадастровыми паспортом и планом от ххх года (л.д.9) сооружению животноводства, общей площадью ххх квадратных метра, 1961 года постройки, расположенное в ххх районе ххх области присвоен кадастровый номер ххх.

Из сообщения ФС Государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области №ххх от ххх года (л.д.12) следует, что ФИО1 отказано в государственной регистрации перехода права и регистрации права собственности на сооружение животноводства, расположенное по адресу: ххх область, ххх район, ххх волость, д. ххх, в виду отсутствия заявления со стороны правообладателя - СПК «ххх» и не предоставления им, правоустанавливающих документов.

Ст.209 ГК РФ гласит о том, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, суд находит, что ФИО1, купив сооружение животноводства, приобрел право на его собственность, и потому, его требования о признании права собственности на данное недвижимое имущество, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 218 ГК РФ и ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ххх ххх ххх года рождения, уроженцем г. ххх ххх области, право собственности на одноэтажное сооружение животноводческой фермы, ххх года постройки, общей площадью ххх квадратных метра, имеющее кадастровый номер ххх, расположенное по адресу: ххх область ххх район сельское поселение «ххх волость» деревня ххх.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд в месячный срок, через Новоржевский районный суд Псковской области.

СУДЬЯ: ГВОЗДЕВА Г.В.

Решение не обжаловано. Вступило в законную силу.