Гражданский кодекс часть 1

представителя ответчика - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, Протасовой С.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Нерчинский Завод гражданское дело по иску Антонова Михаила Анатольевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю о понуждении зарегистрировать переход права собственности на имущество, приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ,

У С Т А Н О В И Л:

Антонов М.А. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи он приобрел у Артели старателей «» имущество (далее по тексту Имущество) в том числе: общежитие № в количестве 1 штука, который имеет следующую характеристику: дер. брус №,кадастровый номер объекта №; общежитие № в количестве 1 штука (дер. брус №, кадастровый номер объекта №); общежитие № в количестве 1 штука (дер. брус №,кадастровый номер объекта №); овощехранилище в количестве 1 штука (блочная конструкция из №, кадастровый номер №); гостиница (1 штука, дер. брус №, кадастровый номер №); производственный цех с материальным складом (1 штука, бетонный с дерев. пристройками №, кадастровый номер №); здание конторы со столовой (1 штука, 1 этаж каменный, 2 этаж дер. брус №, кадастровый номер №); гараж (1 штука, монолитный бетон №, кадастровый номер №); здание котельной (1 штука, монолитный бетон №, кадастровый номер №); склад горюче-смазочных материалов (1 штука, площадью №, кадастровый номер №).

Согласно акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Артель старателей «» передала ему все имущество базы. Оплата за недвижимость была произведена в полном объеме.

Артель старателей «» ликвидирована вследствие признания её несостоятельной (банкротом) и снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.

До ликвидации предприятия переход права собственности на имущество в установленном законом порядке произведен не был.

На сегодняшний день при обращении в Управление Федеральной регистрационной службе по Забайкальскому краю о регистрации права собственности Имущества получил устный отказ, в связи с отсутствием заявления продавца.

В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд правилами главы 25 ГПК РФ. Если единственным препятствием является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В соответствии со ст. 30 ГПК РФ иски о правах на здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.

Просит понудить Федеральную регистрационную службу по Забайкальскому краю зарегистрировать переход права собственности на имущество, приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец Антонов М.А. не явился, о времени и месте надлежаще извещен.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствии не явившегося истца, суд с учетом мнения сторон счел возможным рассмотреть дело.

Представитель истца Антонова М.А. - Кубасова В.А., доводы иска поддержала полностью.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю Протасова С.А., по доверенности, в судебном заседании иск признала.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования Антонова М.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (ели иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Право собственности покупателя на объект недвижимости согласно ст.223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, между Артель старателей «» в лице конкурсного управляющего ФИО6 и Антоновым М.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, по которому Антонов М.А. приобрел в собственность объекты недвижимости стоимостью 300000 рублей, расположенные по адресу : общежитие № общей площадью № кв.м., общежитие №, общей площадью № кв.м., общежитие № общей площадью № кв.м., овощехранилище общей площадью № кв.м., гостиница общей площадью № кв.м., производственный цех с материальным складом общей площадью № кв.м., здание конторы со столовой общей площадью № кв.м., гараж № общей площадью № кв.м., здание котельной общей площадью № кв.м., склад горюче-смазочных материалов № кв.м.. Право собственности продавца на объекты недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнен: по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал покупателю приобретенное по договору недвижимое имущество, стоимость имущества перечислена покупателю. Процедура банкротства Артели старателей «» была завершена после подписания договора купли-продажи, юридическое лицо ликвидировано, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре юридических лиц сделана соответствующая запись. Заявление представителем Артели старателей «» до ликвидации юридического лица в регистрационную службу подано не было, о чем свидетельствуют выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, где правообладателем по прежнему числится Артель старателей «».

В случае, когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд исходя из п.3 ст.551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Статьями 13, 16 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» определен порядок проведения государственной регистрации прав, предусматривающий обязательную передачу правообладателем заявления в регистрационную службу.

Законом о регистрации не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявление о регистрации. В этом случае, в соответствии с ч.4 ст.1 ГПК РФ, подлежит применению аналогия закона.

Поскольку Артель старателей « было ликвидировано, но принятые на себя сторонами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязательства исполнены, притязаний третьих лиц на данное имущество (подтвержденного государственной регистрацией права) при рассмотрении дела судом не выявлено, следовательно, исковое требование Антонова М.А. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Антонова Михаила Анатольевича к Управлению Федеральной регистрационной службе по Забайкальскому краю о понуждении зарегистрировать переход права собственности на имущество, приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю зарегистрировать переход к Антонову Михаилу Анатольевичу права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: , район Артели старателей «»: общежитие № общей площадью № кв.м., общежитие №, общей площадью № кв.м., общежитие № общей площадью № кв.м., овощехранилище общей площадью № кв.м., гостиница общей площадью № кв.м., производственный цех с материальным складом общей площадью 309 кв.м., здание конторы со столовой общей площадью № кв.м., гараж № общей площадью № кв.м., здание котельной общей площадью № кв.м., склад горюче-смазочных материалов общей площадью № кв.м..

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда посредством подачи кассационной жалобы через Нерчинско-Заводский районный суд Забайкальского края в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья - подпись

Копия верна: Судья

Нерчинско-Заводского районного суда В.А.Былкова