Решение № 2-10801/2023 от 08.11.2023 Одинцовского городского суда (Московская область)

Дело № 2-10801/2023

50RS0031-01-2023-013184-58

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«08» ноября 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре с/з Григорьевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Домаева Ильи Алексеевича, Домаева Алексея Алексеевича к Домаевой Галине Викторовне, Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности, разделе дома, установлении границ земельного участка, и по встречному исковому заявлению Домаевой Галины Викторовны к Домаеву Илье Алексеевичу, Домаеву Алексею Алексеевичу, Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности, разделе дома, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Домаев И.А., Домаев А.А. обратились в суд с исковыми требованиями к ответчикам о признании за Домаевым И.А. и Домаевым А.А. право собственности ха каждым по ? доли домовладения, общей площадью 818,3 кв.м., с К№, расположенного по адресу: АДРЕС уч. №, №; о разделе в натуре домовладения общей площадью 818,3 кв.м., с К№ расположенного по адресу: АДРЕС, уч. №, № с образованием двух частей жилого дома: автономных жилых блоков, выделив в собственность Домаева И.А. и Домаева А.А. по ? доли части жилого дома (автономный жилой блок), общей площадью 408,5 кв.м. жилой площадью 198,4 кв.м., площадью всех частей здания 413,2 кв.м., площадью жилого здания 451,1 кв.м. Выделяемая часть жилого дома-автономный блок состоят из следующих помещений: № 1 (подсобная) Лит.А площадью 4,9 кв.м. № 2 (подсобная) Лит А площадью 6,1 кв.м, № 3 (подсобная) Лит.А площадью 15,0 кв.м, № 4 (подсобная) Лит.А площадью 5,4 кв.м, № 5 (подсобная) Лит.А площадью 22,0 кв.м, № 6 (подсобная) Лит.А площадью 43,1 кв.м, № 20 (жилая) Лит.А площадью 35,9 кв.м, № 21 (санузел) Лит.А площадью 1,0 кв.м, № 22 (коридор) Лит.А площадью 2,5 кв.м, № 23 (ванная) Лит.А площадью 2,9 кв.м, № 23 (площадью под лестницей) Лит.А площадью 1,5 кв.м, № 24 (кухня) Лит.А площадью 16,7 кв.м. № 25 (коридор) Лит.А площадью 5,6 кв.м, № 26 (жилая) Лит.А площадью 13,5 кв.м, № 27 (подсобная) Лит.А площадью 1,7 кв.м,. № 28 (коридор) Лит.А площадью 4,7 кв.м, № 29 (терраса) Лит.а1 площадью 1,7 кв.м, № 30 (холл) Лит.А площадью 13,3 кв.м, № 31 (жилая) Лит.А площадью 16,3 кв.м, № 32 (жилая) Лит.А площадью 16,4 кв.м. № 33 (балкон) Лит.а2 площадью 1,7 кв.м, № 34 (жилая) Лит.А площадью 21,1 кв.м, № 35 (жилая) Лит.А площадью 9,0 кв.м, № 36 (ванная) Лит.А площадью 7,1 кв.м, № 49 (подсобная) Лит.А площадью 8,7 кв.м, № 50 (холл) Лита.А площадью 19,4 кв.м. № 51-1 (жилая) Лит.А площадью 17,5 кв.м, № 52 (жилая) Лит.А площадью 18,4 кв.м, № 53 (жилая) Лит.А площадью 23,1 кв.м, № 54-1 (подсобная) Лит.А1 площадью 9,0 кв.м, № 57-1 (жилая) Лит.А1 площадью 27,2 кв.м, № 58 (подсобная) Лит.А1 площадью 8,1 кв.м, № 59 (подсобная) Лит.А1 площадью 12,7 кв.м.; об исключении из ЕГРН сведения о существующей границе и площади земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: АДРЕС; об установлении границ земельного участка с кадастровым № площадью 1177 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, в следующих координатах:

Свои требования истец мотивирует тем, что Домаевой Г.В. на праве собственности принадлежало два смежных земельных участка, расположенных по адресу: АДРЕС уч. № и уч. №. На указанных участка Домаевой Г.В. и Домаевым А. возведен жилой дом, который прошел технический учет в 2009 года, что подтверждается техническим паспортом БТИ. 01.11.2017 на основании договора купли-продажи Домаева Г.В. продала истцам по ? доли земельного участка площадью 1140 кв.м., с К№ расположенный по адресу: АДРЕС После приобретения земельного участка, истцы стали пользоваться частью жилого дома. Со стороны ответчика возражений не поступало. Истцы обратились в экспертную организацию об установлении возможности раздела в натуре жилого дома, где был предложен вариант раздела. Эксперты пришли к выводу, что произвести раздел в натуре жилого дома, с образованием двух частей жилого дома: автономных жилых блоков, в соответствии с предоставленным эскизом, технически возможно.

В ходе судебного заседания Домаевой Г.В. подано встречное исковое заявление, в котором просит признать за ней право собственности на ? долю домовладения, общей площадью 818,3 кв.м., с К№ расположенного по адресу: АДРЕС уч. №,№; о разделе в натуре домовладения общей площадью 818,3 кв.м., с К№, расположенного по адресу: АДРЕС уч. №,№ с образованием двух частей жилого дома: автономных жилых блоков, выделив в собственность 1/2 долю жилого дома (автономный жилой блок), общей площадью 408,5 кв. м жилой площадью 192,7 кв.м, площадью всех частей здания 411,9 кв.м, площадью жилого здания 447,0 кв.м. Выделяемая часть жилого дома-автономный блок состоят из следующих помещений: № 7 (подсобное) Лит.А площадью 69,8 кв.м, № 8 (подсобная) Лит.А площадью 15,4 кв.м, № 9 (подсобная) Лит.А площадью 6,5 кв.м, № 10 (подсобная) Лит.А площадью 5,2 кв.м, № 11 (терраса) Лит.а площадью 1,7 кв.м; № 12(прихожая) Лит.А площадью 8,2 кв.м, № 13 (коридор) Лит.А площадью 5,9кв.м, № 14 (жилая) Лит.А площадью 12,2 кв.м, № 15 (кухня) Лит.Аплощадью 16,4 кв.м, № 16 (ванная) лит.А площадью 2,9 кв.м, № 16 (площадьпод лестницей) Лит.А площадью 0,9 кв.м, № 17 (санузел) Лит.А площадью1,0 кв.м, № 18 (коридор) Лит.А площадью 2,4 кв.м. № 19 (жилая) Лит.Аплощадью 34,3 кв.м, № 37 (ванная, Лит.А площадью 7,0 кв.м, № 38 (жилая)Лит.А площадью 8,9 кв.м, № 39 (жилая) Лит.А площадью 21,3 кв.м, № 40(балкон) Лит.а3 площадью 1,7 кв.м, № 41 (жилая) Лит.А площадью 16,2 кв.м,№ 42 (жилая) Лит.А площадью 16,2 кв.м, № 43 (холл) Лит.А площадью 12,9кв.м, № 44 (холл) Лит.А площадью 11,5 кв.м, № 45 (жилая) Лит.А площадью 18,7 кв.м, № 46 (жилая) Лит.А площадью 21,2 кв.м, № 47 (подсобная) Лит.Аплощадью 4,9 кв.м, № 48 (подсобная) Лит.А площадью 10,9 кв.м, № 51-2(жилая) Лит.А площадью 17,5 кв.м, № 54-2 (подсобная) Лит.А1 площадью 10,8 кв.м, № 55 (подсобная) Лит.А1 площадью 16,1 кв.м, № 56 (подсобная)Лит.А1 площадью 7,1 кв.м, № 57-2 (жилая) Лит.А1 площадью 26,2 кв.м; об исключении из ЕГРН сведения о существующей границе и площадиземельного участка с кадастровым № расположенного поадресу: АДРЕС; об установлении границ земельного участка с кадастровым № площадью 1163 кв.м, расположенного по адресу:АДРЕС, в следующих координатах:

Свои требования Домаева Г.В. мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежало два земельных участка с К№ и с К№ расположенные по адресу: АДРЕС уч. №, уч. №. На указанных земельных участка вместе с сыном в начале двухтысячных годов стали строить жилой дом, на строительство которого было получено разрешение. В 2009 году Домаева Г.В. произвела технический и кадастровый учет жилого дома, что подтверждается техническим паспортом БТИ и кадастровым паспортом. В 2017 году Домаева Г.В. произвела отчуждение одного земельного участка с К№ ответчикам (истцам по первоначальному иску), однако передать в собственность часть жилого дома не могла, так как не было зарегистрировано право собственности.

Домаев И.А. и Домаев А.А. в судебное заседание явились, поддержали свои исковые требования в полном объеме.

Домаева Г.В. в судебное заседание явилась, поддержала встречные исковые требования в полном объеме.

Представитель Администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Выслушав явившихся сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

На основании ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате преобразования объекта или объектов недвижимости представляются одно заявление о кадастровом учете всех одновременно образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы. Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно.

По смыслу п. 4 ч. 2 ст. 15, ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости производится по заявлению правообладателя или по решению суда. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

В соответствии с п. 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 30.11.2016 г.) для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета. При этом обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям.

В п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, Верховный Суд РФ разъяснил, что в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, если жилой дом состоит из двух или нескольких блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, указанные части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.

Согласно п. 3.2 СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением № 1) блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В этой связи, если жилой дом технически возможно отнести к жилому дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Из материалов дела следует, что спорным является жилой дом с кадастровым номером № площадью 818,3 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, уч. №, № право собственности в установленном законом порядке за сторонами не зарегистрировано.

Указанный спорный дом расположен на земельных участках с К№ и с К№.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 01 ноября 2017 года Домаева Г.В. продала, а Домаев А.А. и Домаев И.А. купили следующее недвижимое имущество: ? (по ? доли каждому) доля в праве собственности на земельный участок с К№ общей площадью 1140 кв.м., находящуюся по адресу: АДРЕС

Указанные доли в праве собственности на земельный участок принадлежит Домаевой Г.В. по праву собственности на основании свидетельства о праве на собственность по закону от 19 декабря 2007 года и на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка, удовлетворенного нотариусом Одинцовского нотариального округа Московской области ФИО.

Истцы обратились в ООО «ЦЭКОД» об установлении возможности раздела жилого дома, о чем в материалы дела представлено экспертно-техническое заключение от 06 декабря 2022 года ООО «ЦЭКОД».

Согласно заключению экспертов, установлено, что эксперты отмечают, что: выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли ;

- часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной. Для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одно-временно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. При этом обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, до-ступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям ;

- выделяемая часть жилого дома должна представлять собой автономный жилой блок.

Блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п.3.2 раздела 3 (Термины и определения) Свода правила СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»);

Учитывая объемно-планировочное решение исследуемого жилого дома и приведенные основные нормативно-технические требования, предъявляемые к выделяемым частям жилого дома, экспертами установлено, что произвести раздел в натуре исследуемого жилого дома, с образованием двух частей жилого дома: автономных жилых блоков, в соответствии с представленным эскизом, технически возможно.

Экспертами представлен единственный технически возможный вариант раздела жилого дома с К№ с образованием двух блоков жилых автономных следующим образом:

В собственность Домаеву И.А. и Домаеву А.А. выделяется: № 1 (подсобная) Лит.А площадью 4,9 кв.м. № 2 (подсобная) Лит А площадью 6,1 кв.м, № 3 (подсобная) Лит.А площадью 15,0 кв.м, № 4 (подсобная) Лит.А площадью 5,4 кв.м, № 5 (подсобная) Лит.А площадью 22,0 кв.м, № 6 (подсобная) Лит.А площадью 43,1 кв.м, № 20 (жилая) Лит.А площадью 35,9 кв.м, № 21 (санузел) Лит.А площадью 1,0 кв.м, № 22 (коридор) Лит.А площадью 2,5 кв.м, № 23 (ванная) Лит.А площадью 2,9 кв.м, № 23 (площадью под лестницей) Лит.А площадью 1,5 кв.м, № 24 (кухня) Лит.А площадью 16,7 кв.м. № 25 (коридор) Лит.А площадью 5,6 кв.м, № 26 (жилая) Лит.А площадью 13,5 кв.м, № 27 (подсобная) Лит.А площадью 1,7 кв.м,. № 28 (коридор) Лит.А площадью 4,7 кв.м, № 29 (терраса) Лит.а1 площадью 1,7 кв.м, № 30 (холл) Лит.А площадью 13,3 кв.м, № 31 (жилая) Лит.А площадью 16,3 кв.м, № 32 (жилая) Лит.А площадью 16,4 кв.м. № 33 (балкон) Лит.а2 площадью 1,7 кв.м, № 34 (жилая) Лит.А площадью 21,1 кв.м, № 35 (жилая) Лит.А площадью 9,0 кв.м, № 36 (ванная) Лит.А площадью 7,1 кв.м, № 49 (подсобная) Лит.А площадью 8,7 кв.м, № 50 (холл) Лита.А площадью 19,4 кв.м. № 51-1 (жилая) Лит.А площадью 17,5 кв.м, № 52 (жилая) Лит.А площадью 18,4 кв.м, № 53 (жилая) Лит.А площадью 23,1 кв.м, № 54-1 (подсобная) Лит.А1 площадью 9,0 кв.м, № 57-1 (жилая) Лит.А1 площадью 27,2 кв.м, № 58 (подсобная) Лит.А1 площадью 8,1 кв.м, № 59 (подсобная) Лит.А1 площадью 12,7 кв.м.

В собственность Домаевой Г.В. выделяется: 1/2 долю жилого дома (автономный жилой блок), общей площадью 408,5 кв. м жилой площадью 192,7 кв.м, площадью всех частей здания 411,9 кв.м, площадью жилого здания 447,0 кв.м. Выделяемая часть жилого дома-автономный блок состоят из следующих помещений: № 7 (подсобное) Лит.А площадью 69,8 кв.м, № 8 (подсобная) Лит.А площадью 15,4 кв.м, № 9 (подсобная) Лит.А площадью 6,5 кв.м, № 10 (подсобная) Лит.А площадью 5,2 кв.м, № 11 (терраса) Лит.а площадью 1,7 кв.м; № 12(прихожая) Лит.А площадью 8,2 кв.м, № 13 (коридор) Лит.А площадью 5,9кв.м, № 14 (жилая) Лит.А площадью 12,2 кв.м, № 15 (кухня) Лит.Аплощадью 16,4 кв.м, № 16 (ванная) лит.А площадью 2,9 кв.м, № 16 (площадьпод лестницей) Лит.А площадью 0,9 кв.м, № 17 (санузел) Лит.А площадью1,0 кв.м, № 18 (коридор) Лит.А площадью 2,4 кв.м. № 19 (жилая) Лит.Аплощадью 34,3 кв.м, № 37 (ванная, Лит.А площадью 7,0 кв.м, № 38 (жилая)Лит.А площадью 8,9 кв.м, № 39 (жилая) Лит.А площадью 21,3 кв.м, № 40(балкон) Лит.а3 площадью 1,7 кв.м, № 41 (жилая) Лит.А площадью 16,2 кв.м,№ 42 (жилая) Лит.А площадью 16,2 кв.м, № 43 (холл) Лит.А площадью 12,9кв.м, № 44 (холл) Лит.А площадью 11,5 кв.м, № 45 (жилая) Лит.А площадью 18,7 кв.м, № 46 (жилая) Лит.А площадью 21,2 кв.м, № 47 (подсобная) Лит.Аплощадью 4,9 кв.м, № 48 (подсобная) Лит.А площадью 10,9 кв.м, № 51-2(жилая) Лит.А площадью 17,5 кв.м, № 54-2 (подсобная) Лит.А1 площадью 10,8 кв.м, № 55 (подсобная) Лит.А1 площадью 16,1 кв.м, № 56 (подсобная)Лит.А1 площадью 7,1 кв.м, № 57-2 (жилая) Лит.А1 площадью 26,2 кв.м.

Суд соглашается с предложенным экспертом вариантом раздела жилого дома, так как он учитывает фактически сложившийся порядок пользования жилым домом, принимая во внимание, что иным способом разделить указанный жилой дом с технической точки зрения невозможно. По указанному варианту раздела жилого дома проведение мероприятий по его переоборудованию и переустройству не требуется. Вариант раздела в целом соответствует идеальным долям сторон в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Судом принимается во внимание, что в судебном заседании стороны выразили свое согласие с предложенным экспертом вариантом раздела жилого дома.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ, согласно которой Объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023) ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, изменения указанных сведений в данном реестре и исключения указанных сведений из данного реестра в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации. Ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на русском языке на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.

В силу п. 8 ст. 22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п. 1.1 п. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023) При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно п. 1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Ранее указанные земельные участки были в собственности Домаевой Г.В., в последствии чего, Домаева Г.В. продала земельные участки Домаеву И.А. и Домаеву А.А.

Границы контура, которого в ЕГРН не установлены, право собственности на которое не зарегистрировано.

По инициативе истцов экспертами ООО «ЦЭКОД» от 06 декабря 2022 года выполнены работы об установлении границ.

Ситуационный план исследуемого домовладения, с указанием образуемых по разработанному варианту раздела исследуемого жилого дома частей: автоном-ных жилых блоков и местоположения кадастровых границ земельных участков с К№ и К№ на массиве которых расположен исследуемый жилой дом, приведен на рис.11.

Экспертами установлено, что расположение кадастровых границ земельных участков с К№№ и № частично не соответствует местоположению границе раздела в натуре жилого дома с К№, согласно разработанному варианту (см. п.2.1 Исследовательской части данного заключения), при этом «сдвижка» границ составляет 2,68 м. – 3,07 м., а площадь участка несоответствия границ составляет 37 кв.м. (на рис.11 участок несоответствия границ выделен желтым цветом).

Учитывая изложенное, эксперты отмечают, что, принимая во внимание разработанный вариант раздела в натуре жилого дома с К№ для возможности постановки на кадастровый учет образуемых при разделе частей жилого дома (автономных жилых блоков), необходимо частично изменить смежную кадастровую границу земельных участков с К№ и К№ по линии раздела указанного жилого дома.

Ситуационный план, с указанием частично изменяемой смежной границы земельных участков с К№ и К№, приведен на рис.12 (изменяемая смежная граница указанных земельных участков выделена линией синего цвета).

Эксперты также отмечают, что при частичном изменении кадастровых границ земельных участков с К№ и К№ представленных на рис.13, площади указанных земельных участков также изменяются.

Геодезические координаты характерных точек границ исследуемых земельных участков, с учетом изменений, приведены:

- земельного участка с К№, площадью 1163 кв.м., в таблице №4;

- земельного участка с К№, площадью 1177 кв.м., в таблице №5.

Эксперты отмечают, что изменения границ земельных участков с № и К№ производится только по смежной границе раздела жилого дома, при этом, по остальным характерным точкам границ указанных земельных участков, конфигурация и линейные размеры сохраняются (изменяемые границы исследуемых земельных участков на рис.12 и изменяемые координаты характерных точек границ исследуемых земельных участков в таблицах №4 и №5 выделены синим цветом).

Экспертами приведены следующие координаты характерных точек границ:

Эксперты также отмечают, что, для возможности постановки на кадастровый учет земельных участков с К№ и К№ в изменяемых границах и площадях, согласно геодезическим данным приведенным в таблицах №4 и №5, необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости:

- сведения о существующей границе и площади земельного участка с К№ расположенного по адресу: АДРЕС

- сведения о существующей границе и площади земельного участка с К№, расположенного по адресу: АДРЕС.

Оценивая совокупность собранных по делу доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Домаева И.А., Домаева А.А. к Домаевой Г.В., Администрации Одинцовского городского округа о признании права собственности, разделе дома, установлении границ земельного участка и встречные исковые требования Домаевой Г.В. к Домаеву И.А., Домаеву А.А., Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности, разделе дома, установлении границ земельного участка, так же подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 818,3 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС уч. №,№, за Домаевым Ильей Алексеевичем.

Признать право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 818,3 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, уч. №,№, за Домаевым Алексеем Алексеевичем.

Признать право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 818,3 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС. №,№, за Домаевой Галиной Викторовной.

Прекратить право общей долевой собственности Домаева Ильи Алексеевича, Домаева Алексея Алексеевича, Домаевой Галины Викторовны на жилой дом, площадью 818, 3 кв.м, расположенный по адресуАДРЕС мкр. Северный, уч. №,№.

Произвести раздел жилого дома, площадью 818,3 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС уч. №,№ по варианту раздела согласно экспертно-технического заключения ООО «ЦЭКОД».

Выделить в собственность Домаеву Илье Алексеевичу и Домаеву Алексею Алексеевичу: № 1 (подсобная) Лит.А площадью 4,9 кв.м. № 2 (подсобная) Лит А площадью 6,1 кв.м, № 3 (подсобная) Лит.А площадью 15,0 кв.м, № 4 (подсобная) Лит.А площадью 5,4 кв.м, № 5 (подсобная) Лит.А площадью 22,0 кв.м, № 6 (подсобная) Лит.А площадью 43,1 кв.м, № 20 (жилая) Лит.А площадью 35,9 кв.м, № 21 (санузел) Лит.А площадью 1,0 кв.м, № 22 (коридор) Лит.А площадью 2,5 кв.м, № 23 (ванная) Лит.А площадью 2,9 кв.м, № 23 (площадью под лестницей) Лит.А площадью 1,5 кв.м, № 24 (кухня) Лит.А площадью 16,7 кв.м. № 25 (коридор) Лит.А площадью 5,6 кв.м, № 26 (жилая) Лит.А площадью 13,5 кв.м, № 27 (подсобная) Лит.А площадью 1,7 кв.м,. № 28 (коридор) Лит.А площадью 4,7 кв.м, № 29 (терраса) Лит.а1 площадью 1,7 кв.м, № 30 (холл) Лит.А площадью 13,3 кв.м, № 31 (жилая) Лит.А площадью 16,3 кв.м, № 32 (жилая) Лит.А площадью 16,4 кв.м. № 33 (балкон) Лит.а2 площадью 1,7 кв.м, № 34 (жилая) Лит.А площадью 21,1 кв.м, № 35 (жилая) Лит.А площадью 9,0 кв.м, № 36 (ванная) Лит.А площадью 7,1 кв.м, № 49 (подсобная) Лит.А площадью 8,7 кв.м, № 50 (холл) Лита.А площадью 19,4 кв.м. № 51-1 (жилая) Лит.А площадью 17,5 кв.м, № 52 (жилая) Лит.А площадью 18,4 кв.м, № 53 (жилая) Лит.А площадью 23,1 кв.м, № 54-1 (подсобная) Лит.А1 площадью 9,0 кв.м, № 57-1 (жилая) Лит.А1 площадью 27,2 кв.м, № 58 (подсобная) Лит.А1 площадью 8,1 кв.м, № 59 (подсобная) Лит.А1 площадью 12,7 кв.м.

Выделить в собственность Домаевой Галине Викторовне 1/2 долю жилого дома (автономный жилой блок), общей площадью 408,5 кв. м жилой площадью 192,7 кв.м, площадью всех частей здания 411,9 кв.м, площадью жилого здания 447,0 кв.м. Выделяемая часть жилого дома-автономный блок состоят из следующих помещений: № 7 (подсобное) Лит.А площадью 69,8 кв.м, № 8 (подсобная) Лит.А площадью 15,4 кв.м, № 9 (подсобная) Лит.А площадью 6,5 кв.м, № 10 (подсобная) Лит.А площадью 5,2 кв.м, № 11 (терраса) Лит.а площадью 1,7 кв.м; № 12(прихожая) Лит.А площадью 8,2 кв.м, № 13 (коридор) Лит.А площадью 5,9кв.м, № 14 (жилая) Лит.А площадью 12,2 кв.м, № 15 (кухня) Лит.Аплощадью 16,4 кв.м, № 16 (ванная) лит.А площадью 2,9 кв.м, № 16 (площадьпод лестницей) Лит.А площадью 0,9 кв.м, № 17 (санузел) Лит.А площадью1,0 кв.м, № 18 (коридор) Лит.А площадью 2,4 кв.м. № 19 (жилая) Лит.Аплощадью 34,3 кв.м, № 37 (ванная, Лит.А площадью 7,0 кв.м, № 38 (жилая)Лит.А площадью 8,9 кв.м, № 39 (жилая) Лит.А площадью 21,3 кв.м, № 40(балкон) Лит.а3 площадью 1,7 кв.м, № 41 (жилая) Лит.А площадью 16,2 кв.м,№ 42 (жилая) Лит.А площадью 16,2 кв.м, № 43 (холл) Лит.А площадью 12,9кв.м, № 44 (холл) Лит.А площадью 11,5 кв.м, № 45 (жилая) Лит.А площадью 18,7 кв.м, № 46 (жилая) Лит.А площадью 21,2 кв.м, № 47 (подсобная) Лит.Аплощадью 4,9 кв.м, № 48 (подсобная) Лит.А площадью 10,9 кв.м, № 51-2(жилая) Лит.А площадью 17,5 кв.м, № 54-2 (подсобная) Лит.А1 площадью 10,8 кв.м, № 55 (подсобная) Лит.А1 площадью 16,1 кв.м, № 56 (подсобная)Лит.А1 площадью 7,1 кв.м, № 57-2 (жилая) Лит.А1 площадью 26,2 кв.м.

Исключить сведения из ЕГРН о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: АДРЕС.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью 1177 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, в координатах, указанных в экспертно-техническом заключении ООО «ЦЭКОД», а именно:

Исключить сведения из ЕГРН о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: АДРЕС

Установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью 1163 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС в координатах, указанных в экспертно-техническом заключении ООО «ЦЭКОД», а именно:

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Д.К. Васина

Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2023 года