Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о восстановлении срока на право на выкуп 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Требование мотивирует тем, что является собственником 1/2 доли указанной квартиры, ДД.ММ.ГГГГ получил от ответчика предложение, удостоверенное нотариусом г.Москвы, о выкупе другой 1/2 доли квартиры. В установленный срок отправил свой ответ по почте в адрес нотариальной конторы, а также лично прибыв к нотариусу, имел намерение сообщить о своем ответе, но получил отказ в приеме документов, ввиду отсутствия при себе паспорта, который в тот момент находился на замене. Считает, что имея при себе другие документы, удостоверяющие личность, ему необоснованно отказали в приеме документов и заявили о невозможности выкупа доли квартиры, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

Истец - ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, пояснил, что получил письмо от сестры о выкупе доли, начал искать деньги, выбрал банк, оформил заявление на кредит, но банк нашел недочеты, а именно его паспорт оказался просроченным, и необходимо было его заменить. Он отдал свой паспорт на замену, выслал почтой заявление с намерением выкупить долю квартиры. ДД.ММ.ГГГГ он приехал в нотариальную контору, где ему сказали, что письмо не получали, а он отказался от покупки этой доли. Он обратился в паспортный стол, ему выдали справку, что у него на период ДД.ММ.ГГГГ при себе не было паспорта. На данный момент доля квартиры не продана. Считает, что нарушено его право согласия на оферту. Письмо нотариусу направил в положенный срок, дата подачи заявления на почту является датой подачи заявления. На данный момент он собирает документы на подтверждение ипотечного кредита, расчеты с банком показывают, что в конце февраля ему предоставят кредит и он сможет выкупить долю квартиры.

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание явилась, возражала против требований, пояснила, что истец выразил желание на выкуп доли квартиры, однако у него нет денежных средств, и когда они у него появятся, никто не знает. Считает, что свои обязательства она выполнила, нотариус также действовал на основании закона. После обращения к нотариусу она неоднократно звонила истцу и говорила, что ему необходимо приехать к нотариусу и написать согласие, на что он сказал, свое право он реализует, когда посчитает нужным. Она готова продать ему долю квартиры, если истец не будет затягивать время с покупкой.

Третье лицо - нотариус г.Москвы ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, признает исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.2 ст.246 ГК РФ, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями ст.250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.7).

Собственником другой 1/2 доли в праве указанной квартиры является ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.10.2013г. (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 нотариусом города Москвы ФИО3 направлено заявление ФИО2 о продаже принадлежащей ей 1/2 доли квартиры, по адресу: <адрес>, с предложением воспользоваться преимущественным правом покупки принадлежащей ей 1/2 доли вышеуказанной квартиры, а также сообщить нотариусу не позднее 1 месяца со дня вручения настоящего заявления о своем желании или отказе приобрести указанную долю в праве собственности на квартиру за <данные изъяты> рублей (л.д.5, 5-оборот).

Согласно свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенному ФИО4, временно исполняющей обязанности нотариуса города Москвы ФИО3, нотариусом города Москвы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ передано гр.ФИО1 заявление гр.ФИО2. Заявление содержит в себе предложение воспользоваться предоставленным ст.250 ГК РФ правом преимущественной покупки принадлежащей гр.ФИО2 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за 2100000 рублей. Заявление послано адресату по почте с обратным уведомлением. Вручено лично гр.ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено уведомлением о вручении почтового отправления. Ответ на заявление гр.ФИО2 в адрес нотариальной конторы до ДД.ММ.ГГГГ не поступал (л.д.17).

ФИО1 выразил желание на покупку 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО2, о чем направил заявление нотариусу города Москвы ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.6,6-оборот). Указанное заявление получено нотариусом ДД.ММ.ГГГГ., вх.№ (л.д.22, 22-оборот).

Разрешая заявленное требование, суд руководствуется ч.1 ст.3 ГПК РФ, в соответствии с которой заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Отказывая в удовлетворении заявленного требования о восстановлении срока на право на выкуп доли квартиры, суд признает данное требование необоснованным, поскольку в силу требований ст.12 ГК РФ истцом выбран неправильный способ защиты права, так как действующим законодательством не предусмотрен порядок подачи заявления о восстановлении срока на выкуп доли имущества. При этом суд принимает во внимание, что на момент разрешения спора спорная доля квартиры ответчиком не отчуждена, более того, в судебном заседании ФИО2 не возражала против покупки истцом ее доли квартиры, в связи с чем, суд приходит к выводу, что права истца на приобретение спорной доли квартиры как со стороны ответчика, так и со стороны других лиц не нарушены.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о восстановлении срока на право на выкуп доли квартиры оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий Л.Р.Гурина