Гражданский кодекс часть 1

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:председательствующего судьи Вакуленко Л.П.,при секретаре Ефремовой Г.Л.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «<Данные изъяты>» к Скобликову С.Н., Скобликову А.С. о взыскании задолженности за жилищно – коммунальные услуги и пени,установил:ПАО «<Данные изъяты>» обратилось с исковым заявлением к ответчикам, зарегистрированным и проживающим по адресу: <Адрес обезличен>, по тем основаниям, что в соответствии с п. 1 ст. 153, п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане (наниматели и собственники жилья) обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно, не позднее 10-го числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем. Ответчики данную обязанность не выполняют, в связи с чем образовалась задолженность с 01.04.2013 по 31.07.2016 в размере 41444 руб. 49 коп., которую истец и просит взыскать с ответчиков солидарно. Истец ссылается на п. 14 ст. 155 ЖК РФ указывает, что ответчики обязаны уплатить и пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, и просит взыскать также пени в размере 8224 руб. 28 коп., а также госпошлину, оплаченную истцом при подаче иска. В судебном заседании представитель истца Затолокина Р.Г., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что за исковой период ответчикам обоснованно произведено начисление за коммунальные услуги, каких-либо доказательств того, что услуги оказывались ненадлежащего качества ответчиками не представлено. Ответчик Скобликов С.Н. и его представитель Храмцов В.П., действующий по устному заявлению, в судебном заседании исковые требования признали частично. Пояснили, что задолженность по услуге водоснабжения, водоотведения, вывоз и утилизация мусора не оспаривают. Но просят снизить долг за ремонт и содержание жилья, так как дом признан непригодным для проживания, фактически за весь искомый период ООО «<Данные изъяты>» только произвела замену электрощитка и проводку, но это оплачивалось дополнительно выставленным счетом. Каких-либо иных работ не производилось.Ответчик Скобликов А.С. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.Представители третьих лиц ООО «<Данные изъяты>», МУП «<Данные изъяты>», МУП «<Данные изъяты>», ООО «<Данные изъяты> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.В соответствии со ст. 154 ЖК РФ в структуру платежей за жилое помещение и коммунальные услуги входит плата за содержание и ремонт жилого помещения (в том числе для нанимателей жилого помещения - плата за пользование жилым помещением или наем, для собственников жилого помещения - за услуги и работы по управлению многоквартирными домами, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме), а также плата за коммунальные услуги. Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и жилищные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем.Приём платежей за жилищно-коммунальные услуги осуществляет ПАО «<Данные изъяты>», действующее на основании агентских договоров, заключенных с организациями, предоставляющими указанные услуги. Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ответчики являются долевыми собственниками квартиры <Адрес обезличен> и зарегистрированы по указанному адресу.Как усматривается из представленной истцом копии лицевого счета № <Номер обезличен> у ответчиков имеется задолженность за период с 01.04.2013 по 31.07.2016 в размере 41444 руб. 49 коп.: содержание общей площади жилья - 4226, 53 руб., ремонт -7358,25 руб., вывоз мусора - 6007,76 руб., утилизация мусора – 1420,2 руб., водоснабжение – 10483,57 руб., водоотведение – 11948, 18 руб..В соответствии с заключением межведомственной комиссии от 10.10.2002 и постановлением Главы местного самоуправления г. Сортавала от 26.11.2002 №784, жилой дом <Адрес обезличен> признан непригодным для проживания. При этом, в заключении межведомственной комиссии указано, что устранение дефектов нецелесообразно, то есть дом ремонту не подлежит. Из технического паспорта на дом следует, что указанный дом 1947 года постройки, имеет ветхость 99 %. Данные обстоятельства установлены решением Сортавальского городского суда от 26.11.2010, которым суд обязал Администрацию муниципального образования «Сортавальское городское поселение» предоставить Скобликову С.Н., Скобликову А.С., Скобликову П.С. на условиях социального найма во внеочередном порядке благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным требованиям, равнозначное по общей площади ранее занимаемому.До настоящего времени решение суда не исполнено.В соответствии с п. 2.4.3 Постановления Госстороя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»: ремонт, в домах, подлежащих сносу, восстановление и благоустройство которых выполнять нецелесообразно, допускается проводить обслуживающей организацией в виде исключения только в объеме, обеспечивающем безопасные и санитарные условия проживания.Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006, устанавливают также и требования к содержанию общего имущества. В частности, п. 10 Правил содержания предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.Согласно статье 153 (часть 1) Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.Согласно ч. ч. 1, 2, 7, 7.1, 15 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).В силу статьи 15 (часть 2) Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).Между тем, как указывалось выше, жилое помещения, в котором проживают ответчики, не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, является непригодными для проживания.Из пояснений ответчика, следует, что фактически никаких работ по содержанию и ремонту обслуживающая организация не проводила. Не отрицает того, что был заменена проводка. Из показаний свидетеля Гамзатовой Т.И. следует, что ООО «<Данные изъяты>» заменена проводка в подъезде, других работ не производилось. Чистка дымоходов проводилась за счет жильцов. Согласно пункту 3.1. Ведомственных строительных норм ВСН 58-88 (р) техническое обслуживание зданий должно включать работы по контролю технического состояния, поддержанию работоспособности или исправности, наладке и регулировке, подготовке к сезонной эксплуатации здания или объекта в целом и его элементов и систем, а также по обеспечению санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории.Перечень работ по техническому обслуживанию зданий и объектов приведен в рекомендуемом Приложении 4.Согласно п. 6.12. МДК 2-04.2004 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда, утвержденных Госстроем России, после завершения текущего ремонта жилого дома производится приемка работ комиссией в составе: представителей собственника жилищного фонда (уполномоченного собственника); управляющей организации либо организации, обслуживающей жилищный фонд; подрядной организации и территориального органа Государственной жилищной инспекции. Пунктом 3.6.14. МДК 2-04.2004 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда, д предусмотрено, что документальное оформление приемки выполненных работ рекомендуется производить по акту приемки с приложением расшифровки объемов и видов работ.Форма акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утверждена Приказом Минстроя России от 26.10.2015 N 761/пр.Утвержденные Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила осуществления деятельности) в подп. «а» п. 4 ввели одним из стандартов управления прием, хранение и передачу технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания, в порядке, установленном Правилами осуществления деятельности.Следует отметить, что подп. «д» п. 4 Правил осуществления деятельности установлена одним из стандартов управления организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания, в том числе осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД исполнителями этих услуг и работ, а также документальное оформление приемки таких услуг и работ и фактов выполнения услуг и работ ненадлежащего качества.Таким образом, актирование (документальное оформление) работ по содержанию и текущему ремонту включено в стандарт управления.Форма акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме утверждена Приказом Минстроя России от 26.10.2015 N 761/пр.Суду представлены акты выполненных работ ООО «<Данные изъяты>» по д. <Адрес обезличен>: акт № 090 от 30.08.2013 на выполнение работ по замене кабеля на вводе, замене электропроводки, установка электрощитков, акт выполненных работ №127 от 26.09.2013 – услуги автогидроподъемника для чистки печных труб, акт №191 от 30.12.2013 замена стояка водоснабжения, акт №193 от 20.01.2014 – замена стояка ХВС кв. 4, 8, акт №350 от 02.09.2014 –замена участка трубопровода на вводе в дом.Вместе с тем представленные акты не соответствуют требованиям, предъявляемым к соответствующему документу, так в актах не указано кто принимал выполненные работы, имеются только росписи, которые не позволяют определить конкретное лицо, при этом каких-либо иных документов в подтверждение выполненных работ (договора на аренду услуг автогидроподъемника, оплата автогидроподъемника, затраты на материалы и т.п.), принимая во внимание, что сторона ответчика оспаривает выполнение указанных работ, суду не представлено.С учетом изложенного, суд считает, что со стороны ООО «<Данные изъяты>» не представлено надлежащих доказательств выполнения работ.При указанных обстоятельствах, а также учитывая тот факт, что ответчик и свидетель Гамзатова подтвердили выполнение работ по замене электропроводки, суд считает возможным снизить размер оплаты по содержанию и ремонту мест общего пользования до 30%, соответственно за содержание мест общего пользования подлежит взысканию - 1267, 96 руб., за ремонт – 2207,48 руб..Задолженность по остальным видам услуг стороной ответчика не оспаривается.Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.С учетом установленных обстоятельств по делу, суд считает возможным снизить пени до 3000 рублей, применительно к положениям ст.333 ГК РФ.Согласно части первой статьи 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса.Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.Таким образом, с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям, то есть по 645 руб. 02 коп. с каждого из ответчиков.Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать со Скобликова С.Н., Скобликова А.С. солидарно в пользу Публичного акционерного общества «<Данные изъяты>» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 33335, 15 руб.: содержание жилого помещения - 1267, 96 руб., ремонт жилого помещения – 2207, 48 руб., вывоз мусора 6007, 76 руб., утилизация 1420, 20 руб., водоснабжение – 10483, 57 руб., водоотведение -11948, 18 руб. и пени в размере 3000 руб., всего 36335,15 коп. и госпошлину в сумме по 645 руб. 02 коп..

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелии через Сортавальский городской суд Республики Карелия в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Судья Л.П. Вакуленко

Мотивированное решение суда изготовлено 30.11.2016