Гражданский кодекс часть 1

Тайшетский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Павленко Н.С., при секретаре судебного заседания Соболевой И.А., с участием представителя истца Ф.А.А., действующей на основании доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Ф.А.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом, строительству, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Ф.А.А. обратился в суд с исковым заявлением, указывая в обоснование своих требований, что он в ДД.ММ.ГГГГ году на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 10080 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, 210 м. на северо-восток от северо-восточной границы <адрес>, 330 м. на юго-восток пожарного депо, расположенного по <адрес>, 10 м. на север от автодороги Тайшет-поселок ж.д. <адрес>, построил сооружение-автодром, общей площадью 2893 кв.м.

Пользование данным земельным участком он осуществляет на основании договора долгосрочной аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договора перенайма прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ

Данный земельный участок, согласно п.п. 1 Договора долгосрочной аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен ему для строительства автодрома. Во исполнение п. 4.3 договора данный участок был использован истцом в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, способами, которые не наносили вред окружающей среде, в том числе, земле как природному объекту.

Построенное сооружение – автодром соответствует строительным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровью граждан и третьих лиц, что подтверждает инженерно-техническое заключение, подготовленное ООО ЦЭОиК «САМПАД».

Согласно инженерно-техническому заключению сооружение дорожного транспорта – автодром площадью 2893 кв.м. по адресу: <адрес>, 210 м. на северо-восток от северо-восточной границы <адрес>, 330 м. на юго-восток пожарного депо, расположенного по <адрес>, 10 м. на север от автодороги Тайшет-поселок ж.д. <адрес>, соответствует рассмотренным требованиям строительных, градостроительных норм, правил землепользования и застройки, не представляет опасности для жизни и здоровья его пользователей и третьих лиц, пригодно к безопасной эксплуатации по назначению.

Как указывает истец, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в <адрес> о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано.

Истец просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости: сооружение - автодром, расположенный по адресу: <адрес>, 210 м. на северо-восток от северо-восточной границы <адрес>, 330 м. на юго-восток пожарного депо, расположенного по <адрес>, 10 м. на север от автодороги Тайшет-поселок ж.д. станции <адрес>, общей площадью 2893 кв.м.

Истец Ф.А.А. о дате и месте судебного разбирательства извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы ФИО4

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержала исковые требования Ф.А.А. в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом, строительству, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству администрации <адрес>ФИО5, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из договора долгосрочной аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между муниципальным учреждением «Администрация <адрес> муниципального образования», в лице главы <адрес> муниципального образования ФИО6 и Частным профессиональным образовательным учреждением Автошкола «Безопасное вождение» в лице генерального директора Ф.А.А., в аренду из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения для строительства автодрома передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, 210 м. на северо-восток от северо-восточной границы <адрес>, 330 м. на юго-восток пожарного депо, расположенного по <адрес>, 10 м. на север от автодороги Тайшет-поселок ж.д. станции <адрес>, общей площадью 10080 кв.м. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами вышеуказанного договора подписан передаточный акт, по которому муниципальное учреждение «Администрация <адрес> муниципального образования» передала, а Частное профессиональное образовательное учреждениеАвтошкола «Безопасное вождение» приняло земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с кадастровым номером №, находящийсяпо адресу: <адрес>, 210 м. на северо-восток от северо-восточной границы <адрес>, 330 м. на юго-восток пожарного депо, расположенного по <адрес>, 10 м. на север от автодороги Тайшет-поселок ж.д. станции <адрес>, для строительства автодрома в границах, общей площадью 10080 кв.м.

Согласно договору перенайма прав и обязанностей по договору долгосрочной аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Частное профессиональное образовательное учреждение Автошкола «Безопасное вождение» передало свои права и обязанности по договору долгосрочной аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, 210 м. на северо-восток от северо-восточной границы <адрес>, 330 м. на юго-восток пожарного депо, расположенного по <адрес>, 10 м. на север от автодороги Тайшет-поселок ж.д. станции <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 10080 кв.м, заключенному между муниципальным учреждением «Администрация Старо-Акульшетского муниципального образования» и Частным профессиональным образовательным учреждением Автошкола «Безопасное вождение», Ф.А.А., который принял права и обязанности по договору долгосрочной аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Дата возвращения земельного участка ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из приказа № от ДД.ММ.ГГГГ «О назначении генерального директора», генеральным директором Частного профессионального образовательного учреждения Автошкола «Безопасное вождение» назначен Ф.А.А. с правом первой подписи финансовых документов ЧПОУ Автошкола «Безопасное вождение».

Из договора строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Стройинвест» в лице директора ФИО7 и гражданином Ф.А.А. следует, что ООО «Стройинвест» принял на себя обязательство выполнить общестроительные работы по строительству сооружения - автодрома с материалов заказчика, расположенного по адресу: <адрес>, 210 м. на северо-восток от северо-восточной границы <адрес>, 330 м. на юго-восток пожарного депо, расположенного по <адрес>, 10 м. на север от автодороги Тайшет-поселок ж.д. станции <адрес>. Срок выполнения работ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по мере поступления материалов от заказчика.

Согласно техническому плану сооружения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием сооружения, находящегося по адресу: <адрес>, 210 м. на северо-восток от северо-восточной границы <адрес>, 330 м. на юго-восток пожарного депо, расположенного по <адрес>, 10 м. на север от автодороги Тайшет-поселок ж.д. станции <адрес>, сооружение имеет общую площадь 2893 кв.м., назначение объекта недвижимости: сооружения дорожного транспорта, объект недвижимости: автодром, год завершения строительства: 2018.

Как следует из инженерно-технического заключения Шифр № от ДД.ММ.ГГГГ, сооружение дорожного транспорта, автодром, площадью 2893 кв.м., адрес: <адрес>, 210 м. на северо-восток от северо-восточной границы <адрес>, 330 м. на юго-восток пожарного депо, расположенного по <адрес>, 10 м. на север от автодороги Тайшет-поселок ж.д. станции <адрес>, соответствует требованиям строительных, градостроительных норм, правилам землепользования и застройки, не предоставляет опасности для жизни и здоровья его пользователей и третьих лиц, пригодно к безопасной эксплуатации по назначению.

Как следует из ответа администрации муниципального образования «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, Ф.А.А. было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию автодрома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, 210 м. на северо-восток от северо-восточной границы <адрес>, 330 м. на юго-восток пожарного депо, расположенное по <адрес>, 10 м. на север от автодороги Тайшет-поселок ж.д. станции <адрес>.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости: сооружение по адресу: <адрес>, 210 м. на северо-восток от северо-восточной границы <адрес>, 330 м. на юго-восток пожарного депо, расположенное по <адрес>, 10 м. на север от автодороги Тайшет-поселок ж/д. станции <адрес>, отсутствуют в ЕГРН.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

На основании изложенного, учитывая, что создание сооружения, расположенного по адресу: <адрес>, 210 м. на северо-восток от северо-восточной границы <адрес>, 330 м. на юго-восток пожарного депо, расположенное по <адрес>, 10 м. на север от автодороги Тайшет-поселок ж/д. станции <адрес>, произведено при наличии долгосрочного договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, назначением которого являлось строительство автодрома, при этом сооружение соответствует требованиям строительных, градостроительных норм, правилам землепользования и застройки, не предоставляет опасности для жизни и здоровья его пользователей и третьих лиц, пригодно к безопасной эксплуатации по назначению, суд находит исковые требования Ф.А.А. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ф.А.А. удовлетворить.

Признать за Ф.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданином РФ, мужского пола, уроженцем <адрес>, паспорт серии №, выдан Отделом внутренних дел <адрес>ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимости: сооружение – автодром, расположенный по адресу: <адрес>, 210 м. на северо-восток от северо-восточной границы <адрес>, 330 м. на юго-восток пожарного депо, расположенное по <адрес>, 10 м. на север от автодороги Тайшет-поселок ж/д. станции <адрес>, общей площадью 2893 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.С. Павленко