Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело № 2-1080/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки- договора купли-продажи- недействительной, применении последствий недействительной сделки, аннулировании записи о государственной регистрации права,

установил:

ФИО1 в обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании сделки -договора купли-продажи от 03.12.2020 недействительной, применении последствия недействительной сделки, предусмотренные ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на объекты недвижимости- земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование), расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства; здание жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: жилое; сооружение – хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое.

В обоснование требований указано, что 03.12.2020 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества. Согласно п. 1.1 ФИО1 приняла в собственность следующие объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование), расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства; принадлежащий продавцу на праве собственности на основании договора дарения земельного участка, жилого и хозяйственного строения от 20.06.2019; здание жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: жилое; принадлежащий продавцу на праве собственности на основании договора дарения земельного участка, жилого и хозяйственного строения от 20.06.2019; сооружение – хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое, принадлежащий продавцу на праве собственности на основании договора дарения земельного участка, жилого и хозяйственного строения от 20.06.2019.

В соответствии с п. 2.1 договора купли-продажи ФИО1 оплатила ФИО2 за приобретенные объекты недвижимости денежные средства в размере 700 000 рублей, в том числе 200 000 рублей за земельный участок, 400 000 рублей за жилое строение, 100 000 рублей за нежилое сооружение. Денежные средства были получены ФИО2 в день заключения договора. Передача денежных средств была оформлена распиской и передана в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области при подаче документов на государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости. Государственная регистрация права собственности на объекты недвижимости, приобретенные ФИО1, по договору была осуществлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области 21.12.2020 под номерами 70:14:0350006:190-70/052/2020-4, 70:14:0350002:153-70/052-2020-4, 70:14:0350006:188-70/052/2020-4. В феврале 2022 года ФИО1 стало известно, что ФИО2 в договоре купли-продажи указаны недостоверные данные о площади жилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площади хозяйственного строения или сооружения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в связи с поступившей информацией о недостоверных сведениях о площади объектов по заказу ФИО1 были проведены кадастровые технические работы.26.02.2022 ООО «Земля и недвижимость» были подготовлены технические планы. Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Земля и недвижимость» ФИО3, содержащегося в плане здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составленного 26.02.2022 при предыдущем оформлении здания была допущена грубая ошибка в площади. Фактическая площадь здания составляет 33,4 кв.м, год завершения строительства 1998, а в договоре была указана площадь 326 кв.м, такая же площадь содержалась как на момент заключения договора купли-продажи между истцом и ответчиком, так и на текущий момент содержится в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно заключению, содержащемуся в техническом плане здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> от 26.02.2022при предыдущем оформлении здания была допущена грубая ошибка в площади, фактическая площадь здания составляет 40,5 кв.м, год завершения строительства 2001, а в договоре была указана площадь 157 кв.м, такая же площадь содержится как на момент заключения договора купли-продажи между истцом и ответчиком, так и на текущий момент содержится в Едином государственном реестре недвижимости. В связи с несоответствием фактической площади недвижимого имущества площади, указанной в договоре, ФИО1 была введена в заблуждение относительно предмета договора купли-продажи.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Ответчиком ФИО2 представлено заявление о признании исковых требований ФИО1 и рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд на основании ч.ч.3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В судебном заседании установлено, что 03.12.2020 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условия которого продавец обязуется передать, а покупатель принять в собственность и оплатить следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование), расположенный по адресу: <адрес>, площадью 483+/-15 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства; принадлежащий продавцу на праве собственности на основании договора дарения земельного участка, жилого и хозяйственного строения от 20.06.2019, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.07.2019; здание жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 326 кв.м, назначение: жилое; принадлежащее продавцу на праве собственности на основании договора дарения земельного участка, жилого и хозяйственного строения от 20.06.2019, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.07.2019; сооружение – хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 157 кв.м., назначение: нежилое, принадлежащее продавцу на праве собственности на основании договора дарения земельного участка, жилого и хозяйственного строения от 20.06.2019, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.07.2019.

На основании указанного договора 21.12.2020 зарегистрировано право собственности ФИО1 на нежилое хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), кадастровый № по адресу: <адрес> (номер регистрации 70:14:0350006:190-70/052/2020-4); жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, кадастровый № по адресу: <адрес>, площадью 326 кв.м. (номер регистрации 70:14:0350006:188-70/052/2020-4); земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование), площадью 483+/-15 кв.м, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (номер регистрации70:14:0350002:153-70/052/2020-4) (выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 18.04.2022 № КУВИ-001/2022-57795391).

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пунктом 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п. 1 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в том числе, если: сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные.

По смыслу приведенных положений п. 1 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации заблуждение предполагает, что при совершении сделки лицо исходило из неправильных, не соответствующих действительности представлений о каких-то обстоятельствах, относящихся к данной сделке. Так, существенным является заблуждение относительно предмета сделки. Заблуждение должно иметь место на момент совершения сделки и быть существенным. Неправильное представление о любых других обстоятельствах, помимо перечисленных в законе, не может быть признано заблуждением и не может служить основанием для признания сделки недействительной.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 от 26.02.2022, входящего в состав технического плана здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, при предыдущем оформлении здания была допущена грубая ошибка в площади. Согласно п. 11 технического плана здания площадь составляет 33,4 кв.м.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ст. 39 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчику разъяснены последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО2 исковых требований ФИО1, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд приходит к выводу, что при заключении сделки договора-купли продажи от 03.12.2020 истец ФИО1 была введена в заблуждение в отношении предмета договора, здание жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 326 кв.м, назначение: жилое; сооружение – хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> площадью 157 кв.м., назначение: нежилое, в связи с несоответствием площадей, указанных в договоре фактическим площадям указанных объектов недвижимости.

Согласно п. 6 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п.1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п.2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании договора недействительным, аннулировании записей в Едином государственном реестре недвижимости на спорное имущество подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Истцом при обращении с настоящим иском в суд уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чеком по операции от 02.04.2022.

Поскольку исковые требования, предъявленные к ФИО2 удовлетворены с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки- договора купли-продажи- недействительной, применении последствий недействительной сделки, аннулировании записи о государственной регистрации права удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от 03.12.2020 земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства; здания -жилое строение без права регистрации проживания, расположенного на садовом земельном участке с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: жилое; сооружения – хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование), расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства; здание -жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: жилое; сооружение – хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины сумму в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ А.А. Пелипенко

Решение в окончательной форме принято 27.05.2022.

Копия верна

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-1080/2022

Судья А.А. Пелипенко

Секретарь С.А. Пятиненко

УИД 70RS0005-01-2022-001003-21